シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[551: 買いたいけど買えない人]

湾岸の問題でなく価格帯の問題でしょ、
コンシェリア西新宿や、シテイテラス目白など５年たったけど、まだまだ販売してます。

元々この価格帯はなかなかすぐには売れません。、
しかもツインとあわせて2000戸なので売れている事自体がすごい。しかもその割には着々と売れてます。

[552: 購入検討中さん]

ここ、正直いいマンションだと思いますよ。羨ましい。。

[553: 匿名さん]

＞５５０
空想ばかりで全く参考にならない。

[554: 物件比較中さん]

半値以下でっておっしゃる方、現地いかれてないですよね。
高層階と北側は既に捌いてるし、どのような計算をすれば半値に辿り着くのか疑問。
立場違ったら半値なんてありえない。
あの地域は豊洲の中でも別格でした。
マンションのみならず、遊歩道その他をデベ負担でやるだけあります。
1,000万値段が下がれば是非住みたい。

[556: 匿名さん]

＞550
なかなか素晴らしい書き込みだと思います。
欲を言えば、
10年間分の固定資産税＋都市計画税（軽減措置込みで200万程度）、
ローンの手数料（50万程度）
買付け時の諸費用（200万程度）
売却時の手数料（200万程度）、
売却時の値段（高値物件の10年落ちなら1000万円ではなくて1500万ダウン）
等を勘案して、トータルコストは2200万～2300万としてほしかった。
そうすれば、1か月当たり20万程度となり、
これで納得して買いましたと言えば納得かな。

[557: 匿名さん]

アベノミクスが無かったら値引きもあっただろうけどねぇ。
もう、今となったら無理でしょ。

[561: 匿名]

伝説のマンションになるのでしょうか？

[562: 匿名さん]

すでに伝説の売れ残りマンションになってるが。

[563: 匿名さん]

さすがに消費税増税前には完売し伝説は終わるでしょう。
アベノミクス様々ですな。

[564: 匿名さん]

アベノミクス程度で完売できるほど、豊洲は生易しくないのでは？

[565: 匿名さん]

本当に不動産バブルになりそう。
でもバブルはいずれ破裂するから、とにかく無理をしないことだね。
これまでのバブルで勉強してきているからわかる。

[566: 匿名さん]

まさしく売れ残りのシンボルになってしまった。

[576: 匿名さん]

何年売り続ける気なんだろう・・・

[577: 匿名さん]

何年でも売り続けるんです。
住〇不動産に売れ残りという言葉はない。
あるのは販売在庫。
売り続ける限り、何戸販売在庫があろうが、それは売れ残りではない。
前向きな販売在庫なのです。

頑張れ！住〇不動産販売の営業マン。
売って売って売りまくれ。
アベノミクスの追い風だ！
消費税が上がり、不動産の値段も急上昇。

今買わないと永遠に買えませんよ！
前のバブルの時の宣伝文句がそのまま使えるぞ。
売って売って売りまくるのだ。

[578: 匿名さん]

売って売って売りまくるのではなく、一旦販売を中止してしばらく経ってから値上げした新価格で販売再開すれば儲かると思う。
何だか前回のミニバブルの時のようだけど。

[579: 匿名さん]

それは無理。
中古物件がどんどん出てるから、
その値段から大きく乖離した価格設定はできない。
時間が経つほど築年数も上がり、価格下落圧力は強くなる。

[580: 匿名さん]

＞567

これは強烈にこの地域に住む住民を蔑視した小説だよね。

「江東区埋め立て地」、「タワマン」、「地方出身」などなど、
其処彼処に蔑称が出てくる。中でも「ママ友リーダー」に至っては、
（セレブを気取ってるけど、あなた江東区の埋め立て地に住んでるんですよ）
という痛烈なメッセージが含まれている。

桐野さんはこの地域になにか恨みでもあるの？とつい訝ってしまう内容です。

[593: 匿名さん]

信頼出来ないソースで語っても意味が無いということ。

[595: 匿名さん]

完全にアベノミクスから取残されたマンションですね。

[598: 匿名さん]

ここの売れ残りっぷりはひど過ぎる。

[600: 匿名さん]

完売する、完売すると言って４年目に突入。
すでに全中古物件になってしまった。

もう無理じゃないかな？

[601: 匿名さん]

あら、中古？ということは完売したの？


中古の意味もわからずにネガっても意味が無いかと。

アベノミクスで完売するでしょ。

[602: 匿名さん]

順調に明かり増えてますよ。

[603: 匿名さん]

skyzが思ったより高かったので こっちに流れてるのでは？少し足せば買えるので。

[604: 匿名さん]

半額でバルクセール、とか聞くと2,3割程度の値引きではバカらしくて買えないよね。

[605: 匿名さん]

半額で買ったのを×１．５倍で買うから、調達して。

[606: 匿名さん]

バルク売りだと対象は賃貸業者では。
一般人では半値は無理でしょ。

[607: 匿名さん]

シンボルがバルクで売られた賃貸業者教えて！
安いなら、是非、買いたい。

[608: 匿名さん]

土地も動き出してるみたいだし、
今なら1～2割引きで売れるんじゃないの。
どうやってコソット売るかだね。

[609: 匿名さん]

な～んだ。バルク売りないんだ。残念。

[610: 匿名さん]

2～3割ばからしい、半額、1～2割コソット。
どんどん値引きがトーンダウンしていく（悲）。

[612: 匿名さん]

アベノミクス始まったのに値引きなんて無いでしょ（笑）

あきらめて千葉にでも行ったら？お似合いですよ。

[613: 匿名さん]

どれだけ隠蔽しようと躍起になっても、大幅値引きも
賃貸業者への大量売却の事実もかわらないよ。

[614: 匿名さん]

夢見てるのかな？

アベノミクスで値引き期待しても無駄だよ。

[615: 匿名さん]

>613
それだけ言うなら、あなたがその事実の証拠を出せばいいのではないでしょうか？お願いします。

[616: 匿名さん]

解体撤去費用の値引きの話しか？笑

[617: 匿名さん]

ここ2割引きで買えるなら真剣に検討します。

[618: 匿名さん]

>617
真剣に情報収集していない証拠w
＊＊＊の典型

[619: 匿名さん]

3割引での価格の現ナマを持参して交渉に臨むと3割引きは無理でも相当引いてくれると思うよ。

[622: 匿名さん]

さすがに数千万のゲンナマ持参してモデルルームには行けないでしょう。
20％以上確実に値引いてくれるなら、金かき集めて行って、その場で支払い済ませますよ。

[624: 匿名さん]

なんでスーモでは東京駅にしてるのですか？ご自慢の銀座5分はなんで訴求しないのですか？

[625: 匿名さん]

>624

そう書くと、必ず埋立人がワケ分からん意見を書きます。
「東京駅だと巻頭に来るから」とか。

そんなの法律で決まってるわけでもないのにね。


結局はチョウチンアンコウのようなものですよ。
地方出身者を「東京駅」物件ということで集めて「パクッ」


さらに悪質なのは中古物件を新築として広告を出していることですね。

まぁ引っかかる方も引っかかる方ですが。

[626: 匿名さん]

車だと未使用の登録中古車は新古車と言うのですが、マンションも竣工後1年（2年？）の未入居中古は別の名前としないと素人が引っかかる。
新古マンションとか。

[627: 匿名さん]

物はいいけど、豊洲の東側というのが微妙
運河というよりドブみたいな水

[628: 購入検討中さん]

ここは2LDKが7割占めてますけど、メインの住民はDINKSですか？隣のうちは逆に7割が3LDKなので子育てファミリーが本当に多くて騒音はスゴいし共用部はキズつけられたり汚されたり、植栽もハゲまくり。2丁目も同じ問題を抱えてるみたいですけど、ここは近所のタワマンと比べて綺麗に管理されてますよね。単に隣の芝生は青いだけでしょうか？真剣に買い替え検討中です。

[629: 購入検討中さん]

ってそれ、検討版で聞きます？
住民版に行った方がｗ

[630: 匿名さん]

老夫婦がメインじゃないですか。

[631: 購入検討中さん]

629さん、630さん
ありがとうございます。わんぱくキッズの影響力が予想以上で。。。

[633: 購入検討中さん]

632さん、ありがとうございます。ちなみにすみふではないですからね。キッズは多少減るぐらいですか。あまり期待できないですかね。騒音と汚す行為に本当ウンザリなんですよね。

[634: 匿名さん]

最近新聞に入ってきたマンションのチラシで次の例があった。皆さん十分に注意してください。
前のミニバブルで売れなくって一旦賃貸にしたのをリフォームしてあたかも未入居の中古のように売っている物件があった。
物件概要の最後のところに小さな字でその旨は記載されているのだが、見落とす恐れもあり。
これは大手の不動産会社系でした。
未入居中古とリフォーム中古は現物を見てもわかりにくい。

[635: 匿名さん]

>６３４このマンションと何が関係しているの？

[636: 匿名さん]

ここ6割は未入居中古だから問題ないと思う。

[637: 匿名さん]

「東京駅物件」と聞いて、良好な住宅環境を連想する都民は少ないと思う。
逆に土地勘のない地方出身者には魅力的に映るのかもしれないけど・・・、可哀想。

[638: 匿名さん]

まぁどのみち一年半で完売と豪語してたわけなので、デペも地方者狙いとか、賃貸出しとか苦労してるわけで。けど、住民は売れてると信じたいわけで。

[639: 匿名さん]

スミフ「地方出身者が入れ食いでんねん、東京モンはアカンな。智恵つけとる」

[640: 匿名さん]

まぁ、俺も大阪行ったら最初は分からんしな、買ったところが聞いたことも無い埋立地だったとか、後から気づくわけだ。

[642: 匿名さん]

ここは3丁目ラストだから、ヴィンテージマンションになるよ。skyzの値段も、思ったより高かったし。あの値段なら、ちょっと足して、こっちを買ったほうが良いと思う。

[644: 匿名さん]

豊洲では、ここの立地が一番ですね。幹線道路から離れていて静かだし隣は大学。でも、高いんだよね。

[645: 匿名さん]

であれば、堂々と豊洲駅で売れてるば？今日黄色い気色悪いチラシが入ってましたよ。まだまだ在庫あるようで大変ですね。

[646: 匿名さん]

よくある典型的な売れ残りマンションですね。チラシの迷走感、スーモの最寄り駅の変更が物語ってるな。人気あるなら何もしなくても完売してるだろ。 それにしても広告費にいくら使ってんだ？ インターネット、チラシ、車内ビジョン、屋外看板、ペイド記事 かける四年間。

[647: 匿名さん]

もともと価値のない土地で、建築費が唯一のコストだから余裕なんでしょ。

[648: 匿名さん]

ここ建物より土地の値段の方が高いよ。

[649: 匿名さん]

だから値引きできない。

[650: 匿名さん]

６０％が未入居じゃゴーストタワーみたいで嫌だなぁ、