シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[511: 匿名さん]

マリナーゼは新浦安ですね。

[512: 匿名さん]

青山も昔はニュータウンだったんだけどな（笑）

[513: 匿名さん]

ほんと豊洲は美しい街。
気になる人達が多過ぎて相変わらずの書き込み数。
でも残念ながら、庶民には購入出来ない価格帯です。

[514: 匿名さん]

Skyzなら安いよ。

[517: 匿名さん]

スーモの先頭に掲載されるからですよ。

[522: 匿名さん]

skyzが思ったより高かったので、少し頑張って、こちらにしようか迷ってます。
同じような方、いますかね？

[526: 買い換え検討中]

沢山値引きしてくれますよ。
本気度しめせばね。

[527: 匿名さん]

525
使ってなければ、問題ないよ。

[528: 匿名さん]

›526
本気示したの？

[532: 匿名さん]

›531
本当の話？
なら、5割で買って。それを１．５掛けで買うから。

[533: 匿名さん]

まあ中古だから当然大幅値引きから交渉スタートでしょうね。

[534: 匿名さん]

>526

値引きの提示あったんですか！？
元々どれくらいの額の部屋で、どの程度の値引きの提示だったのかを是非教えてください！

今まで、妄想による値引きの書き込みばかりだったので、貴重な情報を教えてください！

[535: 買い換え検討中]

交渉次第ですよ。
頑張って下さい！

[536: 匿名さん]

>534
何で必死に値引き情報を気にしているのでしょうか？
もしかして定価で買ってしまい自分の資産が気になって夜も眠れない方でしょうか？

[537: 匿名さん]

大きな値引きって有るのかな。一度モデルルーム行って話を聞いたときは、2百数十万の値引きだった。
その程度じゃ築4年には見合わないと思ったし、交渉してもそれが倍とかになるようには思えなかったのでそれ以降行ってないが、もっと本気を見せて何回も通えばもっといけたのかな。

[538: 匿名さん]

そりゃ、これから買うものが値引きされるかもってなったら必死になるでしょ。
うちは去年の夏で3%の値引きをにおわされたけど、特に心は動かなかった。

[539: 購入検討中さん]

今残り何戸？
戸数がわからない中で
値引きの議論しても意味がないよ。
今日見てくるけど。

[540: 匿名さん]

アベノミクス始まってるのに値引き期待しても無駄でしょ（笑）

[542: 匿名さん]

アベノミクスが始まっても、
2年後2％の物価上昇が実現出来ても、
売れ残り住戸満載の物件。
その時は築6年か。

[543: 匿名さん]

住友なら6年くらい平気で売るよ。といっても、ここ、完全に終盤戦だよね。skzも、思ってた以上に高いし、あの値段出して6丁目なら、ちょっと足して、3丁目のこっちのほうが満足感あると思う。

[545: 匿名さん]

skyz確かに高いね。6丁目であの値段で出てくるとは思わなかった。こちらにとっては追い風でしょう。

[547: 匿名さん]

半値以下で是非仕入れてほしい。120％で買うから。

[549: 匿名さん]

だから半額で仕入れて。

[550: 入居済み住民さん]

住民です。当時契約に当たり考えた事を参考になるかどうかは分かりませんが下記の通り記載いたします。
ご検討者の方々の参考になれば幸いです。
当時このマンションは購入時には確かに高いと感じましたが購入してみれば後悔は全くなくむしろ
決断してよかったと実感しています。
購入を決断した当時２０１０年は住宅ローン減税も充実しておりました。
（最大１０年間で５００万円の減税）現在もあると思いますが最近の動向はよくわかっておりません。
このエリアは将来的にも不動産の上昇よりむしろ”あまり下がらない”傾向が見込めると考え、上記住宅ローン
減税が終了する２０２０年に一旦売却か、住み続けるか賃貸に回すか検討しようと計画しました。
その頃には豊洲周辺も様変わり（さらに発展）し、ここ湾岸エリアで今ではオリンピックも開催の可能性も出て
きています。。
２０２０年時、購入価格より仮に１０００万円ダウン程度で売却できたとすれば、１０年間、年回１００万円
（月々８．５万円）でここ豊洲に住んだ事になります。
購入蒔と同額で売却できれば、１０年間無料で住んだ事になります。（勝手に当時想定した内容です）
サラリーマンのため転勤も考え、賃貸に回すにしても人気エリアなので借手にも困らないし売却も可能....
上記の様なリスク回避を考えながら２０１０年に１０年後を想定しつつ購入に踏み切りました。
もちろん、相当に気に入って一目見た時から気持ちは決まってましたが....
毎日楽しく生活しています。本当に満足しています。２０２０年になるのも楽しみにしています。
ほんとにいいマンションでいい住居に出会えた人生に感謝している程です。
ご検討者の皆さんのご参考になれば幸いです。

[551: 買いたいけど買えない人]

湾岸の問題でなく価格帯の問題でしょ、
コンシェリア西新宿や、シテイテラス目白など５年たったけど、まだまだ販売してます。

元々この価格帯はなかなかすぐには売れません。、
しかもツインとあわせて2000戸なので売れている事自体がすごい。しかもその割には着々と売れてます。

[552: 購入検討中さん]

ここ、正直いいマンションだと思いますよ。羨ましい。。

[553: 匿名さん]

＞５５０
空想ばかりで全く参考にならない。

[554: 物件比較中さん]

半値以下でっておっしゃる方、現地いかれてないですよね。
高層階と北側は既に捌いてるし、どのような計算をすれば半値に辿り着くのか疑問。
立場違ったら半値なんてありえない。
あの地域は豊洲の中でも別格でした。
マンションのみならず、遊歩道その他をデベ負担でやるだけあります。
1,000万値段が下がれば是非住みたい。

[556: 匿名さん]

＞550
なかなか素晴らしい書き込みだと思います。
欲を言えば、
10年間分の固定資産税＋都市計画税（軽減措置込みで200万程度）、
ローンの手数料（50万程度）
買付け時の諸費用（200万程度）
売却時の手数料（200万程度）、
売却時の値段（高値物件の10年落ちなら1000万円ではなくて1500万ダウン）
等を勘案して、トータルコストは2200万～2300万としてほしかった。
そうすれば、1か月当たり20万程度となり、
これで納得して買いましたと言えば納得かな。

[557: 匿名さん]

アベノミクスが無かったら値引きもあっただろうけどねぇ。
もう、今となったら無理でしょ。

[561: 匿名]

伝説のマンションになるのでしょうか？

[562: 匿名さん]

すでに伝説の売れ残りマンションになってるが。

[563: 匿名さん]

さすがに消費税増税前には完売し伝説は終わるでしょう。
アベノミクス様々ですな。

[564: 匿名さん]

アベノミクス程度で完売できるほど、豊洲は生易しくないのでは？

[565: 匿名さん]

本当に不動産バブルになりそう。
でもバブルはいずれ破裂するから、とにかく無理をしないことだね。
これまでのバブルで勉強してきているからわかる。

[566: 匿名さん]

まさしく売れ残りのシンボルになってしまった。

[576: 匿名さん]

何年売り続ける気なんだろう・・・

[577: 匿名さん]

何年でも売り続けるんです。
住〇不動産に売れ残りという言葉はない。
あるのは販売在庫。
売り続ける限り、何戸販売在庫があろうが、それは売れ残りではない。
前向きな販売在庫なのです。

頑張れ！住〇不動産販売の営業マン。
売って売って売りまくれ。
アベノミクスの追い風だ！
消費税が上がり、不動産の値段も急上昇。

今買わないと永遠に買えませんよ！
前のバブルの時の宣伝文句がそのまま使えるぞ。
売って売って売りまくるのだ。

[578: 匿名さん]

売って売って売りまくるのではなく、一旦販売を中止してしばらく経ってから値上げした新価格で販売再開すれば儲かると思う。
何だか前回のミニバブルの時のようだけど。

[579: 匿名さん]

それは無理。
中古物件がどんどん出てるから、
その値段から大きく乖離した価格設定はできない。
時間が経つほど築年数も上がり、価格下落圧力は強くなる。

[580: 匿名さん]

＞567

これは強烈にこの地域に住む住民を蔑視した小説だよね。

「江東区埋め立て地」、「タワマン」、「地方出身」などなど、
其処彼処に蔑称が出てくる。中でも「ママ友リーダー」に至っては、
（セレブを気取ってるけど、あなた江東区の埋め立て地に住んでるんですよ）
という痛烈なメッセージが含まれている。

桐野さんはこの地域になにか恨みでもあるの？とつい訝ってしまう内容です。

[593: 匿名さん]

信頼出来ないソースで語っても意味が無いということ。

[595: 匿名さん]

完全にアベノミクスから取残されたマンションですね。

[598: 匿名さん]

ここの売れ残りっぷりはひど過ぎる。

[600: 匿名さん]

完売する、完売すると言って４年目に突入。
すでに全中古物件になってしまった。

もう無理じゃないかな？

[601: 匿名さん]

あら、中古？ということは完売したの？


中古の意味もわからずにネガっても意味が無いかと。

アベノミクスで完売するでしょ。

[602: 匿名さん]

順調に明かり増えてますよ。

[603: 匿名さん]

skyzが思ったより高かったので こっちに流れてるのでは？少し足せば買えるので。

[604: 匿名さん]

半額でバルクセール、とか聞くと2,3割程度の値引きではバカらしくて買えないよね。

[605: 匿名さん]

半額で買ったのを×１．５倍で買うから、調達して。

[606: 匿名さん]

バルク売りだと対象は賃貸業者では。
一般人では半値は無理でしょ。

[607: 匿名さん]

シンボルがバルクで売られた賃貸業者教えて！
安いなら、是非、買いたい。

[608: 匿名さん]

土地も動き出してるみたいだし、
今なら1～2割引きで売れるんじゃないの。
どうやってコソット売るかだね。

[609: 匿名さん]

な～んだ。バルク売りないんだ。残念。

[610: 匿名さん]

2～3割ばからしい、半額、1～2割コソット。
どんどん値引きがトーンダウンしていく（悲）。