シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[51: 匿名さん]

これだけ売れ残りがあると修繕積立金や駐車場代に相当赤字が生じてしまっているのでは？

今後住人が追加負担しなくてはならなくなったりしたら、高値掴みに加えて泣き面に蜂だけど、大丈夫なんだろうか。

[55: 匿名さん]

設備類はむしろ人が住んでいない方が傷みやすいというけど、どうなんだろう。

[56: 匿名さん]

新築とは言えるでしょ。

[57: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

銀行はちゃんと新築としてローン組んでくれますよ

[58: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。新築なんだから。

[61: 物件比較中さん]

銀行では、築年数から中古扱いです。

[62: 匿名さん]

法律的にも築後１年以内が新築

ここって４、５年経過してるでしょ(笑)

[63: 匿名さん]

新でも
古でも
捉え方は自由。

なら新古でええやん。
築後、不特定多数の者が、清掃やら点検で部屋に上がり込んでるだろうしさ。

自動車で新古って聞いたら、別に騙された気はしない。

[64: 匿名さん]

なんの法律だよ。
新築には違いがないでしょうに

[65: 匿名さん]

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条（定義）第２項

「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。

竣工して1年未満で、未入居物件⇒「新築マンション」と呼べる。
上記以外の物件⇒「新築マンション」とは呼べない。完成在庫（新古マンション）と呼ぶしかない。

[67: 匿名さん]

住友不動産を三井三菱より上と思っているアホがいるな
住友不動産は昔、バキュームカーでウンコ撒かれたような会社。
三井三菱と同格のはずかがい。リセール価格が如実に物語っているのがわからんかな

[68: 匿名さん]

どこのリセールですか？

具体的にどうぞ

[69: 匿名さん]

品格法だけの話でしょ（笑）

品格法の外で新築ではないと叫んでも笑われるだけだよ。

[70: 匿名さん]

面白いこというねえ～。国内法の及ばない北朝鮮で思い存分言ってみたら。

[71: 匿名さん]

新築マンションではないと書いてないのだから新築マンションと呼んでなぜ法律違反になるのか理解できない。
君が不服なら裁判で争えばよいのではないか？
もちろん110する権利だって保障されているんだよ。
それにもかかわらず、こんなちっぽけな匿名掲示板でないと怖くて怖くて仕方無い理由があるのかな、ボク？

[72: 匿名さん]

なんかすごい流れになっていますね。
新築かそうじゃないかってそんなに大事ですかね。

売り渋ってる未入居の完成在庫がある築数年のマンション、でどうですか？

Skyzが完売しても売り渋ってたらシンボルからレジェンドに格上げですね。

[74: 匿名さん]

恥ずかしい
もちろん施工年に関係無く購入時から2年はアフター付きな

[75: 匿名さん]

保証期間が終わってる？
素人が、適当なこと言うもんじゃないよ笑
もう少し勉強しなよ！

[76: 匿名さん]

>新築マンションではないと書いてないのだから新築マンションと呼んでなぜ法律違反になるのか理解できない。

「マンション」って「住宅」に含まれるのよ

[77: 匿名さん]

法律違反にはならないよ。
どこから、そんなデマが出てくるんだろう

間違いなく新築ですよ

[78: 匿名さん]

くだらない議論に終止符を打たせてやろう


はい、これがマンション公式サイトな、駅にもおいてあるだろう。情報大手リクルート社の公式見解。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10004048/

不動産・住宅サイト SUUMO > 新築分譲マンション > 関東 > 東京都 > 江東区 >　豊洲駅の新築分譲マンション > シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル


どう見ても新築でした。

ネガのみなさん、無駄なあがき、おつかれさん。


ここまで、ポジの完勝！

[79: 匿名さん]

>78
なんだ、思いっきり「新築」じゃないか。
ネガは嘘付きばかりだな。

[80: 匿名さん]

これ、完全にポジの勝利じゃん。ネガ涙目（笑）

[82: 匿名さん]

新築なら問題ないよ

[85: 匿名さん]

>83
何言ってるの？新築なのは事実だろ
>78のリンク先見てからいいな
それとも嫉妬なの？

[86: 匿名さん]

>84
売り渋ってるだけなのに（笑）

[88: 匿名さん]

豊洲五輪もはじまるし、アベノミクスも効果出てるのに悠長だよね
今週末には・・・かもよ

[91: 匿名さん]

>89
スミフはこの時を待ってたんだよ
さすが深謀遠慮のスミフ

[92: 匿名さん]

時は2010年3月

住友不動産『1年～1年半以内の完売を目指す』


住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル８５０戸、５月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
　　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。

　　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積が62～154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば～2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2ＬＤＫ以上を確保した。（情報提供：週刊住宅新聞社）

[95: 匿名さん]

本当は完売してるんじゃないの？

[98: 匿名さん]

スーモとしてはずっと広告を出してほしいから完売は困るだろうな
他の湾岸タワマンもカモだらけ


スーモの営業「どうせ完売しないからずっと広告出してくれるだろうけど（笑）」

[102: 匿名さん]

「東京都江東区豊洲３」ってこの近所ですか？

金融商品取引法違反：全国で計７億円被害か　２容疑者逮捕－－美祢、山口南署　／山口

毎日新聞 3月6日(水)12時42分配信
　美祢、山口南両署は５日、広島市南区比治山本町、バイオエタノール製造販売会社経営、木村拓史容疑者（４６）と東京都江東区豊洲３、会社経営、田辺義治容疑者（４９）を金融商品取引法違反（無届け募集、無登録営業）容疑で逮捕した。容疑を認めているという。
　逮捕容疑は、木村容疑者は１１年３～９月、国に無届けのまま「利率月１％、元金は３年で全額償還」などと記した募集要項を送るなどし、美祢市の７０代女性ら計５０人以上に社債購入を持ちかけたとしている。田辺容疑者は国に登録せず、この女性と広島県の７０代女性、石川県の６０代女性に同様の手口で社債購入を勧誘した疑い。
　県警によると３人は計４４２０万を振り込み、被害総額は全国３６都道府県で約１００人計７億円とみられるという。【井川加菜美】 〔山口版〕
３月６日朝刊

[105: 匿名さん]

シンボルは、有明が完売するまでは残しておくのでは？

シンボルのMRで「買えないから安くしてくれ」って客が居たら有明に送ればいいし。

[107: 匿名さん]

総括すると、

売り渋ってる未入居の完成在庫がある築3年のマンション

と言うことですね。

[109: 匿名さん]

株価凄いですね。

住友の売りしぶり作戦も功を奏するかもしれませんね。流石にこれだけ竣工から時間が立つと、いくら景気が回復しても定価では売れないでしょうが、都心不動産がバブってきたタイミングで二割引くらいすれば、売り捌けるかもしれませんね。

[110: 匿名]

それって売り渋ってた意味有るのか？

[111: 匿名さん]

むしろ、値上げしてくるかもな。

それが住友のやり方。（笑）

[112: 匿名さん]

もう破棄するしかないだろ。築１０になるよ。

[113: 匿名さん]

いよいよヴィンテージマンションの仲間入りか

[116: 購入検討中さん]

ここのmaisonetteタイプ購入したす。。
頭金3000万の年収500万程度では無理か。。

[117: 匿名さん]

頭金は十分だが、年収が微妙ですな。

[118: 匿名さん]

テレビで「日本国民の象徴」って言ってた。

[119: 匿名さん]

>116
ここのマンションは世帯年収2,500万円がデッドラインかな

[120: 匿名さん]

年収は関係あるのかな？？

[121: 匿名さん]

>>120
年収が低いとこのマンションでは肩身が狭いよ

[122: 匿名さん]

契約者・住民の皆さんは中古板への移動は反対ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

[123: 匿名さん]

新築か中古かはどうも意見が分かれるようなので、

売り渋ってる未入居の完成在庫がある築3年のマンション

が正しい表現です。

[124: 匿名さん]

>123
中古板への移動が反対か賛成かを聞かれています

[125: 123]

移動でどうぞ。

[126: 匿名さん]

理想とするマンションのタイプは 「高層・タワーマンション」が前回より上昇
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0228/index.html

[127: 匿名さん]

中古の話は中古板でどうぞ。
ここは新築の話だよ。

[128: 匿名さん]

東日本大震災のダメージもあって
ガンガン手直ししたマンションを新築として売るのはいかがなものかと思う。

[129: 匿名さん]

>128

ここってそんなにガンガン手直ししたんですか？
どんなことをしたのか知らないので、是非教えてください。
お願いします。

[130: 入居済み住民さん]

住民ですが、ここに住んで２年８か月経ちました。
住み心地はいいですよ。
毎日自宅での生活が楽しみで特に帰宅途中は今晩自宅で何のお酒を飲むかを考えながら帰宅します。
週末もマンション周辺にいるだけでリゾート気分を味わえるし、実際休日あまり遠出しなくなりましたね。
近郊に何でもそろってますし、この周りの散歩でも十分楽しいし、お台場も近いし（ららポート発の船で行くのがいいですね）
銀座も近いし、月島だっていいお店いっぱいあって築地も近いので魚も旨いし、佃の雰囲気も好きだし、よくお参りに行く門仲も気に入ってます。
気候もよくなってきてますし、これからはまさにこの近辺は快適なエリアだと思います。
少し奥まった場所で、幹線道路からも離れていて車の騒音は全くなくこの静けさはほんとに都心なのと感じてしまいます。
ミストサウナも最高で、最近は毎日自宅で使用してます。サウナ後のビールは最高ですよ。
という感じで、自宅にまっすぐ帰る日がすごく多くなりました。
週末遠出もせず毎日まっすぐ帰宅するので、お金も驚くほどに使わなくなりました。
車も必要なくなったので所有してません。自転車か徒歩、必要に応じてタクシーを使用してます。　
余計なお世話かもしれませんが、値段とか新築かどうかとか地震とかいろいろあるかと思いますが、快適でいいマンションですよ。

[131: 匿名さん]

過去、何万人からスルーされ、論議された物件で今更

買い煽りは勘弁してもらいたい。

[133: 匿名さん]

高層ビルしかない？？？
どこの豊洲の事なんだろう。

[135: 匿名さん]

ここって売れ残りの象徴的物件だからシンボルっていう名前なの？

[136: 入居者]

Ｎｏ.１３０さん　あなたと全く同じ気持ちです。住み心地は最高ですよ！うちは２年５か月経ちました。

[137: 匿名さん]

豊洲の象徴ですよ。（笑）

[140: 匿名さん]

>136さんも>130さんも世間一般から見れば余裕の勝ち組ですよ。
あせってアピールは逆効果です。
落ち着いて落ち着いて。

[141: 匿名さん]

結局、128さんが言うような事は無かったってことですか？

[142: 匿名さん]

新築タワーの坪単価で武蔵小杉に負けていることが現在の湾岸地区の評価を物語っているな。

[144: 匿名さん]

豊洲いいよ。
いくら安いからって板橋区のマンションは買わないでしょ。貧民窟にあるマンションをおかねだして買うのはあり得ない。
江東区豊洲は計画されたきれいな街、民度も一定以上。