シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[454: 購入検討中さん]

ここってどれくらいの値引きが可能ですか？
例えば5000万前後　→　1000万の値引きで4000万等。

もしよろしければ最近購入した方教えて頂けると幸いです。

[455: 最近購入者]

値下げは無い！
４０００万なら４丁目へどうぞ！
枝川なら３０００万でも行けますよ！

[456: 匿名さん]

火のないところに煙は立たない。

[457: 匿名さん]

住不は、まだそこまで値下げしないよ。

なんせ住不（住宅不振）だから。

[458: 匿名さん]

もはや、シンボルは何のサイトかも分からないですね。
キャンペーンや無料広告ばっかりで。

http://www.ct-toyosu.com/symbol/

[464: 物件比較中さん]

東雲のとあるモデルムームで、秘かにシンボル値下げしてるって聞いたけどね。

[465: 匿名さん]

それが現実でしょ。
契約者と箝口令を結んでるから、表に出ないだけで。

公にすれば、住友不動産の売買スピードは早まるのに、そういうところに変なプライドあるよな。

[466: 匿名さん]

値下げなんて、去年からずっとやってるよ。
そもそも賃貸業者に格安で相当数売却されてるから。

[467: 匿名さん]

プライドじゃないよ
大阪風のえげつない商売手法

[470: 匿名さん]

>466

値下げあるんですか！？
466さんが値下げしてもらって購入されたんですか？
家具付き販売のことをおっしゃてるわけではないんですよね？

[471: 匿名]

中古物件だから値下げがあると考えるのが当然じゃないの？

[472: 匿名さん]

大幅値引き物件ですが、公表すると価格表の
値段で買ってくれる鴨がいなくなるので、
公表してないだけです。

[473: 匿名さん]

>471
その当然という考えが当てはまらないのがスミフです。

>472
断言されていますが、実際に大幅値下げしてもらえたんですか？それともただの想像ですか？
個人的には、スミフ物件で"大幅"値下げって聞いたことがなかったので、非常に関心があります。

[474: 匿名さん]

値引きしなくても飛ぶように売れている

[475: 匿名さん]

家具つき 良さそうですね

[477: 匿名さん]

アベノミクス始まっちゃったし、もう値引きなんて無いでしょ（笑）

[478: 匿名さん]

港区では、高層ビルの林立による居住環境の悪化を背景に、高さ制限の計画が持ち上がっています。

江東区ではそういう話ありますか？

[479: 匿名さん]

江東区に環境を求めるような層は住まないので、
特に必要ありません。

[481: 匿名さん]

このマンションは２００９年物。

４年落ち、ってことはすでに耐久年数の１割近くは経過したことになるのでは？

[482: 匿名さん]

タワーマンションは200年くらいの耐久性じゃなかったっけ？
団地型が40年。

[483: マンション投資家さん]

あと何戸くらい売れ残っているんですか。

[484: 匿名]

このマンションの耐久年数は５０年前後でしょ？

[486: 匿名さん]

481
4年経っても気になるんですか?
そろそろ別物件に諦めてはいかがですか?
もう興味ないでしょ？

[487: 匿名]

486
最近気になってここの物件概要を見たんですよ。
そうしたら築４年、正直ビックリしました。

[488: 匿名さん]

そんなの都心にも色々あるよ。487
例えば、麻布とか大崎とかさ。

[493: 匿名さん]

結局、大幅値下げの実績報告なし。。。
妄想による報告のみですか。

[494: 匿名さん]

まっ、全然売れない状況には変化なしって感じですね。

[495: 匿名さん]

住民がいくら隠蔽したところで、
大幅値引きも、賃貸業者への大量売却の事実も変わらない。

[496: 匿名]

当時定価で買っちゃった人は辛いよね。
積立金は不足するし大幅値引きでも完売しないし、逃げるにも中古で売るに売れない。

[497: 匿名さん]

当時定価で買っちゃった人はバブルに乗っかっちゃたからね。今後の教訓なりますね。

[499: 匿名さん]

アベノミクスで値引き期待なんて無いでしょ（笑）

[502: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

別にどうも説明しないけど。

[504: 匿名さん]

値下げしても売れないのに、値上がりですか？

５０３さんはおめでたい方ですねぇ

[506: 匿名さん]

ここはちょっと…
住民板見ましたが民度が………

半額でバルクセールされたとの噂ですがだいじょうぶですか。

[507: 匿名さん]

ツインの方はしりまんが、ここはバルクセールとか大幅値引きとかしてないですよ。
妄想による書き込みはやめましょう。

[509: 匿名さん]

高島平団地だって当時は豊洲みたいにチヤホヤされていたに違いない。
結局その繰り返しなんだろうね。

で、豊洲はすでに終わってるし。

[511: 匿名さん]

マリナーゼは新浦安ですね。

[512: 匿名さん]

青山も昔はニュータウンだったんだけどな（笑）

[513: 匿名さん]

ほんと豊洲は美しい街。
気になる人達が多過ぎて相変わらずの書き込み数。
でも残念ながら、庶民には購入出来ない価格帯です。

[514: 匿名さん]

Skyzなら安いよ。

[517: 匿名さん]

スーモの先頭に掲載されるからですよ。

[522: 匿名さん]

skyzが思ったより高かったので、少し頑張って、こちらにしようか迷ってます。
同じような方、いますかね？

[526: 買い換え検討中]

沢山値引きしてくれますよ。
本気度しめせばね。

[527: 匿名さん]

525
使ってなければ、問題ないよ。

[528: 匿名さん]

›526
本気示したの？

[532: 匿名さん]

›531
本当の話？
なら、5割で買って。それを１．５掛けで買うから。

[533: 匿名さん]

まあ中古だから当然大幅値引きから交渉スタートでしょうね。

[534: 匿名さん]

>526

値引きの提示あったんですか！？
元々どれくらいの額の部屋で、どの程度の値引きの提示だったのかを是非教えてください！

今まで、妄想による値引きの書き込みばかりだったので、貴重な情報を教えてください！

[535: 買い換え検討中]

交渉次第ですよ。
頑張って下さい！

[536: 匿名さん]

>534
何で必死に値引き情報を気にしているのでしょうか？
もしかして定価で買ってしまい自分の資産が気になって夜も眠れない方でしょうか？

[537: 匿名さん]

大きな値引きって有るのかな。一度モデルルーム行って話を聞いたときは、2百数十万の値引きだった。
その程度じゃ築4年には見合わないと思ったし、交渉してもそれが倍とかになるようには思えなかったのでそれ以降行ってないが、もっと本気を見せて何回も通えばもっといけたのかな。

[538: 匿名さん]

そりゃ、これから買うものが値引きされるかもってなったら必死になるでしょ。
うちは去年の夏で3%の値引きをにおわされたけど、特に心は動かなかった。

[539: 購入検討中さん]

今残り何戸？
戸数がわからない中で
値引きの議論しても意味がないよ。
今日見てくるけど。

[540: 匿名さん]

アベノミクス始まってるのに値引き期待しても無駄でしょ（笑）

[542: 匿名さん]

アベノミクスが始まっても、
2年後2％の物価上昇が実現出来ても、
売れ残り住戸満載の物件。
その時は築6年か。

[543: 匿名さん]

住友なら6年くらい平気で売るよ。といっても、ここ、完全に終盤戦だよね。skzも、思ってた以上に高いし、あの値段出して6丁目なら、ちょっと足して、3丁目のこっちのほうが満足感あると思う。

[545: 匿名さん]

skyz確かに高いね。6丁目であの値段で出てくるとは思わなかった。こちらにとっては追い風でしょう。

[547: 匿名さん]

半値以下で是非仕入れてほしい。120％で買うから。

[549: 匿名さん]

だから半額で仕入れて。

[550: 入居済み住民さん]

住民です。当時契約に当たり考えた事を参考になるかどうかは分かりませんが下記の通り記載いたします。
ご検討者の方々の参考になれば幸いです。
当時このマンションは購入時には確かに高いと感じましたが購入してみれば後悔は全くなくむしろ
決断してよかったと実感しています。
購入を決断した当時２０１０年は住宅ローン減税も充実しておりました。
（最大１０年間で５００万円の減税）現在もあると思いますが最近の動向はよくわかっておりません。
このエリアは将来的にも不動産の上昇よりむしろ”あまり下がらない”傾向が見込めると考え、上記住宅ローン
減税が終了する２０２０年に一旦売却か、住み続けるか賃貸に回すか検討しようと計画しました。
その頃には豊洲周辺も様変わり（さらに発展）し、ここ湾岸エリアで今ではオリンピックも開催の可能性も出て
きています。。
２０２０年時、購入価格より仮に１０００万円ダウン程度で売却できたとすれば、１０年間、年回１００万円
（月々８．５万円）でここ豊洲に住んだ事になります。
購入蒔と同額で売却できれば、１０年間無料で住んだ事になります。（勝手に当時想定した内容です）
サラリーマンのため転勤も考え、賃貸に回すにしても人気エリアなので借手にも困らないし売却も可能....
上記の様なリスク回避を考えながら２０１０年に１０年後を想定しつつ購入に踏み切りました。
もちろん、相当に気に入って一目見た時から気持ちは決まってましたが....
毎日楽しく生活しています。本当に満足しています。２０２０年になるのも楽しみにしています。
ほんとにいいマンションでいい住居に出会えた人生に感謝している程です。
ご検討者の皆さんのご参考になれば幸いです。

[551: 買いたいけど買えない人]

湾岸の問題でなく価格帯の問題でしょ、
コンシェリア西新宿や、シテイテラス目白など５年たったけど、まだまだ販売してます。

元々この価格帯はなかなかすぐには売れません。、
しかもツインとあわせて2000戸なので売れている事自体がすごい。しかもその割には着々と売れてます。

[552: 購入検討中さん]

ここ、正直いいマンションだと思いますよ。羨ましい。。

[553: 匿名さん]

＞５５０
空想ばかりで全く参考にならない。