シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[405: 匿名さん]

失礼しました。
駐車場の収益は9割稼動で1.7億円しか見込んでいません。

[406: 匿名さん]

駐車場あまり過ぎ。

[413: 匿名さん]

駐車場の台数が536台ですが、皆さんが仰るように余っているのですね。
理由はマンションの入居者が少ないのか、周辺駐車場の方が料金が安く、そちらに流れているのか、
あるいは車を持たない時代なのか。
確か駐車場の料金は修繕積立金に充当されるのですよね？もし不足するとどうなりますか？

[414: 匿名さん]

駐車場料金は管理費口算入じゃないのですか？

駐車場料金を修繕積立金口算入にしている良心的なデベはまだ見たことありません。

スミフではあり得ないことは容易に想像がつきます。

管理費収入は十分多目に見積もってるだろうから、少々駐車場が埋まらなくても
大丈夫だと思います。
その分、修繕積立金は将来的にかなり高くなると思いますけど。

[415: ご近所さん]

そもそも駐車場料金が高すぎるんだよ。
駐車場業者も取らない値段を住民から取ろうとするんだからね。
デベの品格の問題かね。

[416: 匿名さん]

>管理費収入は十分多目に見積もってるだろうから、少々駐車場が埋まらなくても
>大丈夫だと思います。

ちゃんと確認したほうがいいですよ。

[418: 匿名さん]

余計なのは、買ってしまった住民にとってのみで、
本来この掲示板の利用者である検討者にとっては、少しも余計でないでしょ。

[425: 匿名さん]

アベノミクス始まるとここの管理費もインフレで値上がりするのですか？

[426: 匿名さん]

今でも共益費7万ぐらいのところありけど、ここはぞっとするな。物件価格無くなるだろ。

[428: 匿名さん]

アベノミクスでますます内陸物件が高嶺の花になっちゃいますね・・・。

[429: 匿名さん]

ここがいつまでも売れ残っているのをみると、
「アベノミクスでも豊洲マンションの資産価値暴落傾向は止められない」
ということのようですね。

[436: 匿名さん]

>430
>基本的なことがわかってないおバカさんが多すぎますが、入居後の駐車場運営にデベは関係ありませんよ。
>共用部は管理組合の資産です。
>駐車場料金の設定も、それをどう使うかも管理組合が決めるんです。


基本的なことがわかっていないおバカさんがのたまっているようですね。

完売物件なら入居後の駐車場運営にデベは関係ありません。
ただし売れ残りが多い物件の場合、
売れ残り戸数分の管理費を払っているのは売り主でもあるデベとなり、
管理組合の総会の議決権も戸数分、デベが持つことになります。

従って売れ残りが多い物件の場合、管理組合運営にデベは多いに関係してきます。
なので必然的に駐車場運営にも関係してきます。

[440: 物件比較中さん]

ここのチラシはシツコイ。
いったい何戸売れ残ってるのやら。

[445: 匿名さん]

ここ23区の平均より安いよ。
ここが買えないような人は、もともと23区は検討してないでしょ。

[447: 匿名さん]

ここ買う愚かなお人好しはもういないと思います。
慈善事業じゃないんだから。

[450: 匿名さん]

なんでここだけ売れないんだろ。
完全にアベノミクスから取残されましたね。

[454: 購入検討中さん]

ここってどれくらいの値引きが可能ですか？
例えば5000万前後　→　1000万の値引きで4000万等。

もしよろしければ最近購入した方教えて頂けると幸いです。

[455: 最近購入者]

値下げは無い！
４０００万なら４丁目へどうぞ！
枝川なら３０００万でも行けますよ！

[456: 匿名さん]

火のないところに煙は立たない。

[457: 匿名さん]

住不は、まだそこまで値下げしないよ。

なんせ住不（住宅不振）だから。

[458: 匿名さん]

もはや、シンボルは何のサイトかも分からないですね。
キャンペーンや無料広告ばっかりで。

http://www.ct-toyosu.com/symbol/

[464: 物件比較中さん]

東雲のとあるモデルムームで、秘かにシンボル値下げしてるって聞いたけどね。

[465: 匿名さん]

それが現実でしょ。
契約者と箝口令を結んでるから、表に出ないだけで。

公にすれば、住友不動産の売買スピードは早まるのに、そういうところに変なプライドあるよな。

[466: 匿名さん]

値下げなんて、去年からずっとやってるよ。
そもそも賃貸業者に格安で相当数売却されてるから。

[467: 匿名さん]

プライドじゃないよ
大阪風のえげつない商売手法

[470: 匿名さん]

>466

値下げあるんですか！？
466さんが値下げしてもらって購入されたんですか？
家具付き販売のことをおっしゃてるわけではないんですよね？

[471: 匿名]

中古物件だから値下げがあると考えるのが当然じゃないの？

[472: 匿名さん]

大幅値引き物件ですが、公表すると価格表の
値段で買ってくれる鴨がいなくなるので、
公表してないだけです。

[473: 匿名さん]

>471
その当然という考えが当てはまらないのがスミフです。

>472
断言されていますが、実際に大幅値下げしてもらえたんですか？それともただの想像ですか？
個人的には、スミフ物件で"大幅"値下げって聞いたことがなかったので、非常に関心があります。

[474: 匿名さん]

値引きしなくても飛ぶように売れている

[475: 匿名さん]

家具つき 良さそうですね

[477: 匿名さん]

アベノミクス始まっちゃったし、もう値引きなんて無いでしょ（笑）

[478: 匿名さん]

港区では、高層ビルの林立による居住環境の悪化を背景に、高さ制限の計画が持ち上がっています。

江東区ではそういう話ありますか？

[479: 匿名さん]

江東区に環境を求めるような層は住まないので、
特に必要ありません。

[481: 匿名さん]

このマンションは２００９年物。

４年落ち、ってことはすでに耐久年数の１割近くは経過したことになるのでは？

[482: 匿名さん]

タワーマンションは200年くらいの耐久性じゃなかったっけ？
団地型が40年。

[483: マンション投資家さん]

あと何戸くらい売れ残っているんですか。

[484: 匿名]

このマンションの耐久年数は５０年前後でしょ？

[486: 匿名さん]

481
4年経っても気になるんですか?
そろそろ別物件に諦めてはいかがですか?
もう興味ないでしょ？

[487: 匿名]

486
最近気になってここの物件概要を見たんですよ。
そうしたら築４年、正直ビックリしました。

[488: 匿名さん]

そんなの都心にも色々あるよ。487
例えば、麻布とか大崎とかさ。

[493: 匿名さん]

結局、大幅値下げの実績報告なし。。。
妄想による報告のみですか。

[494: 匿名さん]

まっ、全然売れない状況には変化なしって感じですね。

[495: 匿名さん]

住民がいくら隠蔽したところで、
大幅値引きも、賃貸業者への大量売却の事実も変わらない。

[496: 匿名]

当時定価で買っちゃった人は辛いよね。
積立金は不足するし大幅値引きでも完売しないし、逃げるにも中古で売るに売れない。

[497: 匿名さん]

当時定価で買っちゃった人はバブルに乗っかっちゃたからね。今後の教訓なりますね。

[499: 匿名さん]

アベノミクスで値引き期待なんて無いでしょ（笑）