シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[351: 匿名さん]

でも半分くらいは売れたと思うけど

[352: 匿名さん]

まだ半分売れてない？

[353: 匿名さん]

skyz見切った客が来てますよ、たぶん。

[354: 匿名さん]

完成在庫って言ってもたかが数十戸。
850戸からすれば誤差範囲でしょ。
完売してるようなもんだよ。

[355: 匿名さん]

SKYZ待ちだった人々。

蜘蛛の子を散らすように、
駅近物件@豊洲
や
格安物件@東雲
や
ニューヨーク@チューオーク
へ移動しています。

そういえば有明のすみふ関連は、最近話題少ないな。

[356: 匿名さん]

skyz効果で販売が促進されるならそれはそれで。

[358: 匿名さん]

ここに住めば「湾岸貴族」の称号が与えられる。

[359: 匿名さん]

売れ残りが数十戸。
マンション販売はそんなに甘くない。
完全な失敗マンションです。

売れ残る⇒緒経費をデベが負担する⇒デベが損するから子会社の管理会社にしわ寄せが行く⇒管理の質を落とす⇒住民が不愉快になる。

[361: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲 ザ・中古！

[362: 匿名さん]

不安を煽るのが仕事なんて卑しいね

[363: 匿名さん]

いいんじゃない？そろそろ完売するだろうし。

[365: 匿名さん]

もはや新築としては売れないから、ここはもう中古でしょ。

室内は未使用でも老朽化した建物、日焼けしてるだろうクロス・フローリング、不足している積立金等など、これを新築価格で買えって、、、誰が買うよ？
それをもうすぐ完売とか平気で言ってる奴は何者？

[368: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・新古

シンボルにもなんとなく似てるし、車で言えば新古車ですよね。
家の場合、法的に完全に中古ですけど。

[369: 購入検討中さん]

ここ豊洲駅に近いし設備も良いしお気に入りです！
10階の55平米くらいで3800万前後なら前向きに考えますよ！

[370: 匿名さん]

お金ないなら、タワーマンション諦めた方がいいんじゃない？

[372: 匿名]

坪220万円なら買いたいので「新古」に一票！
「中古」なら坪203万円で検討してやる。

[373: 匿名さん]

何年もかかってやっとあと36戸まできたのね。
お疲れさまでした。
最後頑張ってください。

[374: 匿名さん]

買うことにほぼ決めました。価格は当初高すぎたのがだいぶ是正されソコソコ値引きもしてくれましたし、金利のことも考えると今がタイミングかと。

[375: 匿名さん]

かなり値引きしてくれますよね。

[376: 匿名さん]

中古も賃貸も実績が出てきているので、当初の値段では通じないのは売主もよく自覚していますし、長期的な資産性維持の面から言えばあまりにも安い販売実績を作ってしまうのも自分の首を絞めるわけで、価格交渉は感覚じゃなく理詰めで行けるのでむしろやりやすいのかなと言う感想です。

[381: 匿名さん]

値引きしないから。
中古だから。
住友のマンションだから。

[382: 匿名さん]

昨年は築三周年記念とかあったんですか？

[385: 匿名さん]

しょっぱなから売れ残りで管理がまわってないような物件は、危険ですね。

[386: 匿名さん]

４年も売れ残ったら積立金が相当不足してるはず。
積立金の稼ぎ頭は駐車場だからね。

[388: 匿名さん]

>387
鉢山町交差点至近だけど、なにか？

[390: 匿名さん]

資産性維持って言われても。
処分した後に値下がりしても売主には関係ないし。

[391: 匿名さん]

駐車場程度で足りなくなるわけないでしょ（笑）

[392: 匿名さん]

>391

駐車場程度で足りなくなるわけないですよねー。
駐車場の収益として見ているのは
年間でたった1.9億円だけですものねー。

全然、大したことない。

[393: 匿名さん]

東日本大震災の後片付けにかかった費用を考えると1.9億なんて全然、大したことない。

[394: 匿名さん]

シンボル先輩！僕新入りのスカイズと言うんですけどどうやら先輩の仲間入り出来そうです！

[395: 匿名さん]

シンボルの震災修繕費は、お隣と二桁違うとか。

[396: 匿名]

>392

1.9億って、駐車場が何割入っている想定なんでしょうか？
まさか、全て契約される想定で予算組まないですよね。

[397: 匿名さん]

都心のマンションじゃ、はるかに便利なのにもかかわらず、
みんな何年も２台目３台目用の駐車場が空くのを待ってるのに・・・

車に対してのプライオリティーが低いのかな。

[398: 匿名さん]

うーん、そういう時代なんじゃないですかね。

私の周りでも、車を持たない人が増えて来ました。
あと、テレビを見ない人も増えてますね。

[399: 匿名さん]

湾岸だと、車の話題よりも船の話題が多いような気がします。
有明の某マンションでは、住民が共同でヨットを所有してたりしてますしね。
豊洲の某マンションの外国人の住民は何隻も船を持ってらっしゃいます。

掲示板だと、足立ナンバーとかナンバーの話が多いのが不思議なんだよねぇ。

[400: 匿名さん]

ごく一部の住民の話で
ドヤ顔するのが豊洲人

[405: 匿名さん]

失礼しました。
駐車場の収益は9割稼動で1.7億円しか見込んでいません。

[406: 匿名さん]

駐車場あまり過ぎ。

[413: 匿名さん]

駐車場の台数が536台ですが、皆さんが仰るように余っているのですね。
理由はマンションの入居者が少ないのか、周辺駐車場の方が料金が安く、そちらに流れているのか、
あるいは車を持たない時代なのか。
確か駐車場の料金は修繕積立金に充当されるのですよね？もし不足するとどうなりますか？

[414: 匿名さん]

駐車場料金は管理費口算入じゃないのですか？

駐車場料金を修繕積立金口算入にしている良心的なデベはまだ見たことありません。

スミフではあり得ないことは容易に想像がつきます。

管理費収入は十分多目に見積もってるだろうから、少々駐車場が埋まらなくても
大丈夫だと思います。
その分、修繕積立金は将来的にかなり高くなると思いますけど。

[415: ご近所さん]

そもそも駐車場料金が高すぎるんだよ。
駐車場業者も取らない値段を住民から取ろうとするんだからね。
デベの品格の問題かね。

[416: 匿名さん]

>管理費収入は十分多目に見積もってるだろうから、少々駐車場が埋まらなくても
>大丈夫だと思います。

ちゃんと確認したほうがいいですよ。

[418: 匿名さん]

余計なのは、買ってしまった住民にとってのみで、
本来この掲示板の利用者である検討者にとっては、少しも余計でないでしょ。

[425: 匿名さん]

アベノミクス始まるとここの管理費もインフレで値上がりするのですか？

[426: 匿名さん]

今でも共益費7万ぐらいのところありけど、ここはぞっとするな。物件価格無くなるだろ。

[428: 匿名さん]

アベノミクスでますます内陸物件が高嶺の花になっちゃいますね・・・。

[429: 匿名さん]

ここがいつまでも売れ残っているのをみると、
「アベノミクスでも豊洲マンションの資産価値暴落傾向は止められない」
ということのようですね。

[436: 匿名さん]

>430
>基本的なことがわかってないおバカさんが多すぎますが、入居後の駐車場運営にデベは関係ありませんよ。
>共用部は管理組合の資産です。
>駐車場料金の設定も、それをどう使うかも管理組合が決めるんです。


基本的なことがわかっていないおバカさんがのたまっているようですね。

完売物件なら入居後の駐車場運営にデベは関係ありません。
ただし売れ残りが多い物件の場合、
売れ残り戸数分の管理費を払っているのは売り主でもあるデベとなり、
管理組合の総会の議決権も戸数分、デベが持つことになります。

従って売れ残りが多い物件の場合、管理組合運営にデベは多いに関係してきます。
なので必然的に駐車場運営にも関係してきます。

[440: 物件比較中さん]

ここのチラシはシツコイ。
いったい何戸売れ残ってるのやら。

[445: 匿名さん]

ここ23区の平均より安いよ。
ここが買えないような人は、もともと23区は検討してないでしょ。

[447: 匿名さん]

ここ買う愚かなお人好しはもういないと思います。
慈善事業じゃないんだから。

[450: 匿名さん]

なんでここだけ売れないんだろ。
完全にアベノミクスから取残されましたね。