シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[30: 匿名さん]

他に新築がバンバン売り出してるのに今更築3年だか4年の物件を同等価格かそれ以上で買いますか？

[32: 匿名さん]

30
買いません

[33: 匿名さん]

五輪決まったら、メゾネットは油田王が買うかもね　ほっこり

[34: 匿名さん]

買うかもしれないけど豊洲東雲の他の新築んね。

[35: 匿名さん]

＞３４
ここも新築だが？

[36: 匿名さん]

信用と実績の住友不動産です。
三井不動産とか三菱地所とは格が違います。

[37: 匿名さん]

築３年を新築とは言わんだろ

[38: 匿名さん]

>37
アタマ大丈夫？
誰も住んでないものは新築だろうが。

[39: 匿名さん]

ここ、スミフの戦略勝ちだよね。売り渋って正解。
全く値引きをしなくても豊洲五輪で価格は上昇傾向。
ここの中古は値崩れ知らず。むしろ12ヶ月以上連続上昇中。
スミフと聡明な住民の完全勝利と言える。

[40: 匿名さん]

ふ～ん。ならなんで未だに売れ残り？

他の物件はみのに取り上げられる程なのにね。

[42: 匿名さん]

スミフががっぽり儲けるのに成功してるなら、住民は聡明じゃなく搾取されているということだよ笑
ま、築4年目でのこの大量売れ残りで共倒れ状態だけどね。

[43: 匿名さん]

42
物の売り買いには、必ず利益というものが発生するんだよ。
仮に共倒れが正しいとすれば、住民は全撤退、デベは倒産。

実際はどう？
着実に住民は増えてるし、デベ株価はうなぎ上りだよ。

君は大馬鹿ってことでOK？

[44: 匿名さん]

いいじゃん。売れ残りっていっても、あと少しで完売でしょ。
アベノミクスで景気も回復してるようだし、日本国中がハッピーになれる時期が到来したってことだよ。

[45: 匿名さん]

後少しって良いながら早数年。アベノミクスの恩恵は豊洲東雲の他のマンションに流れちゃうかもね。

[46: 匿名さん]

>あと少しで完売でしょ。
聞き飽きたよ。
４年間、同じ事言われてもね。

[47: 匿名さん]

売り渋ってるだけだから

[48: 匿名さん]

本気で売り渋りとか言っちゃってるところが、シンボルクオリティ。

[50: 匿名さん]

どうせなら建て替えまで売り渋り続けたら？

そしたら有る意味伝説のマンションになる。

[51: 匿名さん]

これだけ売れ残りがあると修繕積立金や駐車場代に相当赤字が生じてしまっているのでは？

今後住人が追加負担しなくてはならなくなったりしたら、高値掴みに加えて泣き面に蜂だけど、大丈夫なんだろうか。

[55: 匿名さん]

設備類はむしろ人が住んでいない方が傷みやすいというけど、どうなんだろう。

[56: 匿名さん]

新築とは言えるでしょ。

[57: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

銀行はちゃんと新築としてローン組んでくれますよ

[58: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。新築なんだから。

[61: 物件比較中さん]

銀行では、築年数から中古扱いです。

[62: 匿名さん]

法律的にも築後１年以内が新築

ここって４、５年経過してるでしょ(笑)

[63: 匿名さん]

新でも
古でも
捉え方は自由。

なら新古でええやん。
築後、不特定多数の者が、清掃やら点検で部屋に上がり込んでるだろうしさ。

自動車で新古って聞いたら、別に騙された気はしない。

[64: 匿名さん]

なんの法律だよ。
新築には違いがないでしょうに

[65: 匿名さん]

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条（定義）第２項

「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。

竣工して1年未満で、未入居物件⇒「新築マンション」と呼べる。
上記以外の物件⇒「新築マンション」とは呼べない。完成在庫（新古マンション）と呼ぶしかない。

[67: 匿名さん]

住友不動産を三井三菱より上と思っているアホがいるな
住友不動産は昔、バキュームカーでウンコ撒かれたような会社。
三井三菱と同格のはずかがい。リセール価格が如実に物語っているのがわからんかな

[68: 匿名さん]

どこのリセールですか？

具体的にどうぞ

[69: 匿名さん]

品格法だけの話でしょ（笑）

品格法の外で新築ではないと叫んでも笑われるだけだよ。

[70: 匿名さん]

面白いこというねえ～。国内法の及ばない北朝鮮で思い存分言ってみたら。

[71: 匿名さん]

新築マンションではないと書いてないのだから新築マンションと呼んでなぜ法律違反になるのか理解できない。
君が不服なら裁判で争えばよいのではないか？
もちろん110する権利だって保障されているんだよ。
それにもかかわらず、こんなちっぽけな匿名掲示板でないと怖くて怖くて仕方無い理由があるのかな、ボク？

[72: 匿名さん]

なんかすごい流れになっていますね。
新築かそうじゃないかってそんなに大事ですかね。

売り渋ってる未入居の完成在庫がある築数年のマンション、でどうですか？

Skyzが完売しても売り渋ってたらシンボルからレジェンドに格上げですね。

[74: 匿名さん]

恥ずかしい
もちろん施工年に関係無く購入時から2年はアフター付きな

[75: 匿名さん]

保証期間が終わってる？
素人が、適当なこと言うもんじゃないよ笑
もう少し勉強しなよ！

[76: 匿名さん]

>新築マンションではないと書いてないのだから新築マンションと呼んでなぜ法律違反になるのか理解できない。

「マンション」って「住宅」に含まれるのよ

[77: 匿名さん]

法律違反にはならないよ。
どこから、そんなデマが出てくるんだろう

間違いなく新築ですよ

[78: 匿名さん]

くだらない議論に終止符を打たせてやろう


はい、これがマンション公式サイトな、駅にもおいてあるだろう。情報大手リクルート社の公式見解。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10004048/

不動産・住宅サイト SUUMO > 新築分譲マンション > 関東 > 東京都 > 江東区 >　豊洲駅の新築分譲マンション > シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル


どう見ても新築でした。

ネガのみなさん、無駄なあがき、おつかれさん。


ここまで、ポジの完勝！

[79: 匿名さん]

>78
なんだ、思いっきり「新築」じゃないか。
ネガは嘘付きばかりだな。

[80: 匿名さん]

これ、完全にポジの勝利じゃん。ネガ涙目（笑）

[82: 匿名さん]

新築なら問題ないよ

[85: 匿名さん]

>83
何言ってるの？新築なのは事実だろ
>78のリンク先見てからいいな
それとも嫉妬なの？

[86: 匿名さん]

>84
売り渋ってるだけなのに（笑）

[88: 匿名さん]

豊洲五輪もはじまるし、アベノミクスも効果出てるのに悠長だよね
今週末には・・・かもよ

[91: 匿名さん]

>89
スミフはこの時を待ってたんだよ
さすが深謀遠慮のスミフ

[92: 匿名さん]

時は2010年3月

住友不動産『1年～1年半以内の完売を目指す』


住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル８５０戸、５月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
　　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。

　　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積が62～154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば～2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2ＬＤＫ以上を確保した。（情報提供：週刊住宅新聞社）

[95: 匿名さん]

本当は完売してるんじゃないの？

[98: 匿名さん]

スーモとしてはずっと広告を出してほしいから完売は困るだろうな
他の湾岸タワマンもカモだらけ


スーモの営業「どうせ完売しないからずっと広告出してくれるだろうけど（笑）」

[102: 匿名さん]

「東京都江東区豊洲３」ってこの近所ですか？

金融商品取引法違反：全国で計７億円被害か　２容疑者逮捕－－美祢、山口南署　／山口

毎日新聞 3月6日(水)12時42分配信
　美祢、山口南両署は５日、広島市南区比治山本町、バイオエタノール製造販売会社経営、木村拓史容疑者（４６）と東京都江東区豊洲３、会社経営、田辺義治容疑者（４９）を金融商品取引法違反（無届け募集、無登録営業）容疑で逮捕した。容疑を認めているという。
　逮捕容疑は、木村容疑者は１１年３～９月、国に無届けのまま「利率月１％、元金は３年で全額償還」などと記した募集要項を送るなどし、美祢市の７０代女性ら計５０人以上に社債購入を持ちかけたとしている。田辺容疑者は国に登録せず、この女性と広島県の７０代女性、石川県の６０代女性に同様の手口で社債購入を勧誘した疑い。
　県警によると３人は計４４２０万を振り込み、被害総額は全国３６都道府県で約１００人計７億円とみられるという。【井川加菜美】 〔山口版〕
３月６日朝刊

[105: 匿名さん]

シンボルは、有明が完売するまでは残しておくのでは？

シンボルのMRで「買えないから安くしてくれ」って客が居たら有明に送ればいいし。

[107: 匿名さん]

総括すると、

売り渋ってる未入居の完成在庫がある築3年のマンション

と言うことですね。

[109: 匿名さん]

株価凄いですね。

住友の売りしぶり作戦も功を奏するかもしれませんね。流石にこれだけ竣工から時間が立つと、いくら景気が回復しても定価では売れないでしょうが、都心不動産がバブってきたタイミングで二割引くらいすれば、売り捌けるかもしれませんね。

[110: 匿名]

それって売り渋ってた意味有るのか？

[111: 匿名さん]

むしろ、値上げしてくるかもな。

それが住友のやり方。（笑）

[112: 匿名さん]

もう破棄するしかないだろ。築１０になるよ。

[113: 匿名さん]

いよいよヴィンテージマンションの仲間入りか

[116: 購入検討中さん]

ここのmaisonetteタイプ購入したす。。
頭金3000万の年収500万程度では無理か。。

[117: 匿名さん]

頭金は十分だが、年収が微妙ですな。

[118: 匿名さん]

テレビで「日本国民の象徴」って言ってた。

[119: 匿名さん]

>116
ここのマンションは世帯年収2,500万円がデッドラインかな

[120: 匿名さん]

年収は関係あるのかな？？

[121: 匿名さん]

>>120
年収が低いとこのマンションでは肩身が狭いよ

[122: 匿名さん]

契約者・住民の皆さんは中古板への移動は反対ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

[123: 匿名さん]

新築か中古かはどうも意見が分かれるようなので、

売り渋ってる未入居の完成在庫がある築3年のマンション

が正しい表現です。

[124: 匿名さん]

>123
中古板への移動が反対か賛成かを聞かれています

[125: 123]

移動でどうぞ。

[126: 匿名さん]

理想とするマンションのタイプは 「高層・タワーマンション」が前回より上昇
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0228/index.html

[127: 匿名さん]

中古の話は中古板でどうぞ。
ここは新築の話だよ。

[128: 匿名さん]

東日本大震災のダメージもあって
ガンガン手直ししたマンションを新築として売るのはいかがなものかと思う。

[129: 匿名さん]

>128

ここってそんなにガンガン手直ししたんですか？
どんなことをしたのか知らないので、是非教えてください。
お願いします。