シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[No.152 by 匿名さん 2013-03-11 13:57:04]

売り渋りという意見もあるけど、
これだけ後から後から物件が豊洲東雲界隈に供給され続けるとさすがに売りにくいよね。

[No.153 by 匿名さん 2013-03-11 14:21:45]

一生売り渋ってろ。

[No.154 by 匿名さん 2013-03-11 15:54:43]

先日のSUMOの住みたい街ランキングでも豊洲は圏外だったね。
特にブランドやイメージにこだわる女性から敬遠されているのには納得。

[No.155 by 匿名さん 2013-03-11 15:56:56]

ランキングに出渋ってるだけです・・

[No.156 by 匿名さん 2013-03-11 16:42:23]

ついに豊洲にも春が来ますね。

＿＿＿
『「土地持ち企業」の株価急上昇』
http://www.news-postseven.com/archives/20130311_175872.html

保有する不動産を賃貸などで活用して事業にする「土地持ち企業」の株価が急上昇している。

マネックス証券シニア・マーケットアナリストの金山敏之氏が解説するように、その理由は単純明快だ。

「金融緩和に積極的といわれる黒田東彦・アジア開発銀行総裁を日銀総裁に充てる人事案を受けて、不動産価格が先行き反転上昇するとの思惑が広がっています。そうした中、不動産を活用して事業展開する企業の含み益が拡大するという期待から『土地持ち銘柄』に買いが集中しています」

[No.159 by 購入検討中さん 2013-03-12 00:26:27]

あと何戸残ってますか？
本気で検討してます。

[No.160 by 匿名さん 2013-03-12 07:53:11]

100戸程度でしょうか。築4年目ですからかなり厳しい状況ですね。

[No.161 by 匿名さん 2013-03-12 19:09:27]

江東区は上がらなかったけど、豊洲が日本で一番値上がりしたんじゃなかったか？

国土交通省のLOOKレポートでも、豊洲は、15ヶ月連続で値上がり中だよ。

[No.162 by 匿名さん 2013-03-12 19:09:58]

あと、30戸だよ。

[No.165 by 匿名さん 2013-03-14 08:06:45]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.166 by 匿名さん 2013-03-14 09:04:26]

>主要な売主である住友不動産は、ついこの間まで
>かたくなに値引きを拒否してきたみたいですが、
>最近は「かなり柔軟」になってこられたご様子。

いよいよ値引きなんですね。

[No.167 by 匿名 2013-03-14 09:47:00]

まだ30もあるのか。ツインと合わせたら？

[No.168 by 匿名さん 2013-03-14 09:58:26]

本当に30なの？300の間違いじゃないの？
少々の値引きじゃ自称新築なんて誰も買いません。
もっと安い新築が続々と出てくるのですから。

[No.169 by 匿名さん 2013-03-14 10:01:47]

安い新築は躯体や立地が微妙なんですよねぇ。だから安いのかもしれないけど。
安いのがいいんだったら、そっちにしたら？

安くするには以下の策が有効。
　・豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら1000万は安い。
　・豊洲を諦める。枝川や塩浜辰巳なら1000万は安い。
　・一流デベを諦める。　無名デベなら500万は安い。
　・スーパーゼネコンを諦める。　無名施工なら500万は安い。

これだけで3000万は安く買えるよ。

[No.170 by 匿名さん 2013-03-14 10:35:08]

震度5で被害が続出する躯体が優秀だとでも？
笑わせてくれます。
ここは典型的なブランド商法。中身がないのに
割高なだけ。

[No.171 by 匿名さん 2013-03-14 11:21:43]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.172 by 匿名さん 2013-03-14 11:22:35]

安いのがいいんだったら、さっさと豪華タワーマンションを諦めたほうがいいんじゃない？
チープな団地型だったら、2000万以上安いだろうに。

[No.174 by 匿名さん 2013-03-14 11:45:42]

まあここは築4年目での大量売れ残りだから、今の価額価値は無いと市場が判断している訳だよ。

[No.175 by 匿名さん 2013-03-14 11:47:44]

豪華そうに見せかけて高く売り付けるのを
ブランド商売よいうのですよ。
グランドヒルズの系列のタワーなんか一つもない。
タワーこそが安普請マンションの代表。
狭い土地に沢山の家族を詰め込むのだから、
そんなことは当たり前。

[No.177 by 匿名 2013-03-14 12:53:48]

>ここは地震のためのエレベーターの非常電源や各階の備蓄などないので不安では？

電源はさすがにありますよ。非常用発電機が。
あなたは全ての階に備蓄が無いと不安なんですか？

[No.178 by 匿名さん 2013-03-14 12:56:30]

安く買いたいのなら、以下のようにすればいいよ。

１．　豪華タワーマンションは諦める。　チープな団地型にすれば１０００万以上安い。
２．　豊洲を諦める。　東雲にすれば１０００万円安い。辰巳なら１５００万安い。
３．　スーパーゼネコンを諦める。　３流・無名施工なら５００万安い。
４．　財閥系デベを諦める。　３流・無名デベなら５００万安い。

これで３５００万以上安く買える。

[No.179 by 匿名さん 2013-03-14 13:09:16]

いや、この土壌汚染と液状化の場所は本来の価値はもっと低いよ。

[No.180 by 匿名さん 2013-03-14 13:10:40]

ツインのバブル世代のBBA必死すぎw

[No.181 by 匿名さん 2013-03-14 14:07:14]

そんなに豪華なら、なんでグランドヒルズタワーズ
とかいう名前にならないの？
タワーが一番利益率が高い(つまり割高な)のは、
売主が一番よーく判ってます。
豪華でも堅牢でないのもよーく知ってます。

グランドヒルズのMRではタワマンの悪口しか言ってないよ。

[No.182 by 匿名さん 2013-03-14 14:43:18]

>178
豊洲と東雲には昔のような価格差はなくなってきてるよ。
単にツインとシンボルが過去の価格を引きずって高いだけなんじゃないかな？
本気で完売を目指すならそろそろ現実を見たほうがいいかもね。

[No.183 by 匿名さん 2013-03-14 18:11:30]

この団地マンションを良くもまあ坪200で買いましたねｗ

[No.184 by 匿名さん 2013-03-14 18:15:57]

豊洲も東雲と一緒にされる程評価が落ちてしまったか。
そのうち辰巳たかとも一緒にされそうだな。

このマンションは残りどのくらいあるの？

[No.185 by 匿名さん 2013-03-14 19:07:35]

一躍有名人@榊先生が懺悔でご購入されたら、売主は許すかな？

[No.186 by 匿名さん 2013-03-14 19:28:12]

現状豊洲は西葛西あたりと同等だけど、
そろそろ船橋あたりと間違いなく同等になるでしょうね。

[No.189 by 匿名さん 2013-03-16 03:44:39]

皆さんの血税で資産価値がアップする豊洲。


ありがとうございます。

[No.191 by 匿名さん 2013-03-16 09:42:35]

市場予定地はこれから土壌汚染対策される可能性はあるけど
マンションが建っている私有地はこれ以上の対策はされません。

[No.192 by 匿名さん 2013-03-16 11:37:28]

？？
マンションが建設されるまえには検査されますよ。

知らないのかな？？？

[No.193 by 匿名さん 2013-03-16 11:45:52]

市場予定地は何度も検査してますよ。

やっぱり検査の質が問題ですよね。
ここはどれくらいの精度でどれくらいの回数やったんでしょうね。

[No.194 by 匿名さん 2013-03-16 11:56:32]

もちろんマンションが建設される前に検査はするんだけど、その検査が機能していなかったということだよ。もう建っちゃってるんだからどうしようもないね、土壌汚染。

[No.196 by 匿名さん 2013-03-16 14:11:58]

市場予定地の検査経費は税金使って綿密にやっているようですが、
私有地に建つマンションの検査経費はデベが持つんでしょうかね。

[No.197 by 匿名さん 2013-03-16 15:36:34]

仮に、マンション周辺で土壌汚染があるとして、住民にどれだけの影響があるんでしょうか。
市場予定地は食品を扱うから、優位な影響があるというのも分かりますが。
どなたか詳しい方教えてください。

[No.198 by 匿名さん 2013-03-16 16:13:48]

私有地の検査なんてどれだけ手抜きしているか分からないですよね。
詳細な検査してもお金がかかるだけだし、
有害物質が検出されたらさらにお金かけて除去しなきゃならない。
ましてや売ってしまえば売主に害は無いわけですしね。

市場予定地みたいにすべて税金で賄われるなら詳細な調査をするんでしょうが。

[No.199 by 匿名さん 2013-03-16 17:22:18]

そんなに心配ならスーパーゼネコンにすればいいのに。

[No.200 by 匿名さん 2013-03-16 17:41:23]

儲け第一主義のスミフがどの程度の金かけて調査してるかは容易に想像できる。