シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[144: 匿名さん]

豊洲いいよ。
いくら安いからって板橋区のマンションは買わないでしょ。貧民窟にあるマンションをおかねだして買うのはあり得ない。
江東区豊洲は計画されたきれいな街、民度も一定以上。

[152: 匿名さん]

売り渋りという意見もあるけど、
これだけ後から後から物件が豊洲東雲界隈に供給され続けるとさすがに売りにくいよね。

[153: 匿名さん]

一生売り渋ってろ。

[154: 匿名さん]

先日のSUMOの住みたい街ランキングでも豊洲は圏外だったね。
特にブランドやイメージにこだわる女性から敬遠されているのには納得。

[155: 匿名さん]

ランキングに出渋ってるだけです・・

[156: 匿名さん]

ついに豊洲にも春が来ますね。

＿＿＿
『「土地持ち企業」の株価急上昇』
http://www.news-postseven.com/archives/20130311_175872.html

保有する不動産を賃貸などで活用して事業にする「土地持ち企業」の株価が急上昇している。

マネックス証券シニア・マーケットアナリストの金山敏之氏が解説するように、その理由は単純明快だ。

「金融緩和に積極的といわれる黒田東彦・アジア開発銀行総裁を日銀総裁に充てる人事案を受けて、不動産価格が先行き反転上昇するとの思惑が広がっています。そうした中、不動産を活用して事業展開する企業の含み益が拡大するという期待から『土地持ち銘柄』に買いが集中しています」

[159: 購入検討中さん]

あと何戸残ってますか？
本気で検討してます。

[160: 匿名さん]

100戸程度でしょうか。築4年目ですからかなり厳しい状況ですね。

[161: 匿名さん]

江東区は上がらなかったけど、豊洲が日本で一番値上がりしたんじゃなかったか？

国土交通省のLOOKレポートでも、豊洲は、15ヶ月連続で値上がり中だよ。

[162: 匿名さん]

あと、30戸だよ。

[165: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[166: 匿名さん]

>主要な売主である住友不動産は、ついこの間まで
>かたくなに値引きを拒否してきたみたいですが、
>最近は「かなり柔軟」になってこられたご様子。

いよいよ値引きなんですね。

[167: 匿名]

まだ30もあるのか。ツインと合わせたら？

[168: 匿名さん]

本当に30なの？300の間違いじゃないの？
少々の値引きじゃ自称新築なんて誰も買いません。
もっと安い新築が続々と出てくるのですから。

[169: 匿名さん]

安い新築は躯体や立地が微妙なんですよねぇ。だから安いのかもしれないけど。
安いのがいいんだったら、そっちにしたら？

安くするには以下の策が有効。
　・豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら1000万は安い。
　・豊洲を諦める。枝川や塩浜辰巳なら1000万は安い。
　・一流デベを諦める。　無名デベなら500万は安い。
　・スーパーゼネコンを諦める。　無名施工なら500万は安い。

これだけで3000万は安く買えるよ。

[170: 匿名さん]

震度5で被害が続出する躯体が優秀だとでも？
笑わせてくれます。
ここは典型的なブランド商法。中身がないのに
割高なだけ。

[171: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[172: 匿名さん]

安いのがいいんだったら、さっさと豪華タワーマンションを諦めたほうがいいんじゃない？
チープな団地型だったら、2000万以上安いだろうに。

[174: 匿名さん]

まあここは築4年目での大量売れ残りだから、今の価額価値は無いと市場が判断している訳だよ。

[175: 匿名さん]

豪華そうに見せかけて高く売り付けるのを
ブランド商売よいうのですよ。
グランドヒルズの系列のタワーなんか一つもない。
タワーこそが安普請マンションの代表。
狭い土地に沢山の家族を詰め込むのだから、
そんなことは当たり前。

[177: 匿名]

>ここは地震のためのエレベーターの非常電源や各階の備蓄などないので不安では？

電源はさすがにありますよ。非常用発電機が。
あなたは全ての階に備蓄が無いと不安なんですか？

[178: 匿名さん]

安く買いたいのなら、以下のようにすればいいよ。

１．　豪華タワーマンションは諦める。　チープな団地型にすれば１０００万以上安い。
２．　豊洲を諦める。　東雲にすれば１０００万円安い。辰巳なら１５００万安い。
３．　スーパーゼネコンを諦める。　３流・無名施工なら５００万安い。
４．　財閥系デベを諦める。　３流・無名デベなら５００万安い。

これで３５００万以上安く買える。

[179: 匿名さん]

いや、この土壌汚染と液状化の場所は本来の価値はもっと低いよ。

[180: 匿名さん]

ツインのバブル世代のBBA必死すぎw

[181: 匿名さん]

そんなに豪華なら、なんでグランドヒルズタワーズ
とかいう名前にならないの？
タワーが一番利益率が高い(つまり割高な)のは、
売主が一番よーく判ってます。
豪華でも堅牢でないのもよーく知ってます。

グランドヒルズのMRではタワマンの悪口しか言ってないよ。

[182: 匿名さん]

>178
豊洲と東雲には昔のような価格差はなくなってきてるよ。
単にツインとシンボルが過去の価格を引きずって高いだけなんじゃないかな？
本気で完売を目指すならそろそろ現実を見たほうがいいかもね。

[183: 匿名さん]

この団地マンションを良くもまあ坪200で買いましたねｗ

[184: 匿名さん]

豊洲も東雲と一緒にされる程評価が落ちてしまったか。
そのうち辰巳たかとも一緒にされそうだな。

このマンションは残りどのくらいあるの？

[185: 匿名さん]

一躍有名人@榊先生が懺悔でご購入されたら、売主は許すかな？

[186: 匿名さん]

現状豊洲は西葛西あたりと同等だけど、
そろそろ船橋あたりと間違いなく同等になるでしょうね。

[189: 匿名さん]

皆さんの血税で資産価値がアップする豊洲。


ありがとうございます。

[191: 匿名さん]

市場予定地はこれから土壌汚染対策される可能性はあるけど
マンションが建っている私有地はこれ以上の対策はされません。

[192: 匿名さん]

？？
マンションが建設されるまえには検査されますよ。

知らないのかな？？？

[193: 匿名さん]

市場予定地は何度も検査してますよ。

やっぱり検査の質が問題ですよね。
ここはどれくらいの精度でどれくらいの回数やったんでしょうね。

[194: 匿名さん]

もちろんマンションが建設される前に検査はするんだけど、その検査が機能していなかったということだよ。もう建っちゃってるんだからどうしようもないね、土壌汚染。

[196: 匿名さん]

市場予定地の検査経費は税金使って綿密にやっているようですが、
私有地に建つマンションの検査経費はデベが持つんでしょうかね。

[197: 匿名さん]

仮に、マンション周辺で土壌汚染があるとして、住民にどれだけの影響があるんでしょうか。
市場予定地は食品を扱うから、優位な影響があるというのも分かりますが。
どなたか詳しい方教えてください。

[198: 匿名さん]

私有地の検査なんてどれだけ手抜きしているか分からないですよね。
詳細な検査してもお金がかかるだけだし、
有害物質が検出されたらさらにお金かけて除去しなきゃならない。
ましてや売ってしまえば売主に害は無いわけですしね。

市場予定地みたいにすべて税金で賄われるなら詳細な調査をするんでしょうが。

[199: 匿名さん]

そんなに心配ならスーパーゼネコンにすればいいのに。

[200: 匿名さん]

儲け第一主義のスミフがどの程度の金かけて調査してるかは容易に想像できる。

[201: 匿名さん]

検査せずに建築したら大損ですよ。

検査した方が安く済む。

[202: 匿名さん]

そりゃあ、必要最低限の検査はしてるでしょう。
逆に言うと法的に責任を取らずに済む程度でしょうけど。

[203: 匿名さん]

>202

法的に責任を取らずにすむ必要最低限の検査がされているなら、それは十分に検査をしているということではないですか？

それで足りないというなら、法律なり基準なりがおかしいのでは？

[204: 匿名さん]

検査したにも関わらず、想定外の事情があって
その後、実際に土壌汚染が明るみになった場合、
想定外なら法的に責任を取らなくて良いって事ではないかと思います。

結局、重要事項説明を聞いた上で買った住民が全てを被るのです。

[206: 匿名さん]

市場予定地はさらなる調査で想定外な土壌汚染が明るみになった。

マンション私有地はさらなる調査をしないので想定外な土壌汚染に気付きようがない。

[207: 匿名さん]

なんかもう、ここは購入者が本当にかわいそうだよね。液状化から土壌汚染から次から次へと大き過ぎる問題が出てきて。なんか救済措置をしてあげるべきだよ、ここまで酷いんだから。
お子さんがいる方の、お子さんの身体への影響が本当に心配です。ここまで酷い土壌汚染はお子さんの将来に影響が出てしまうのでは？

[208: 匿名さん]

意味不明。

ここの事じゃなくて、豊洲6丁目の話ですか？

この物件は3丁目ですよ〜〜〜。

[209: 匿名さん]

土壌汚染怖いなら、スーパーゼネコンにすればいいんだよ。
スーパーゼネコンならしっかり検査するしね。
※もし問題発覚したら大問題になるから。

[210: 匿名さん]

スーパーゼネコンが検査するにしても発注されて初めて検査するんだよ。
どういう検査をするかはデベの予算次第。
デベがどれくらいのお金をかけて検査しているかが問題。

想定外の問題が発覚しても法的に問題なければデベもゼネコンもお咎め無し。


市場予定地みたいに税金で検査できるなら詳細な検査をするだろうけどね。

[214: 匿名さん]

実は二丁目、三丁目の4つのタワーで、震災補修にかかった費用が2桁違うらしい。かたや数百万、かたや億単位。有明のマドンナは、その億の更に倍。

[215: 匿名さん]

私有地の土壌汚染については知らぬが仏。

市場予定地は徹底的に検査するしかない。

[221: 匿名さん]

ひたすら高い高い、それに尽きるってことなんじゃない？
あ、高いってのは、もちろん価格に見合わない物件内容って意味ね。
豊洲物件では、割高って意味で高いって書いたら、高級とはき違える奴が多いから(汗)

[222: 匿名さん]

で結局、この3月末は値引きしてましたか？

[224: 匿名さん]

人気だから売れ残る

[226: 匿名さん]

「ちょっといいかげんだなあ」。東京の湾岸部に ある44階建てのマンションのモデルルームを訪れた 30歳代半ばの山田隆久・裕子さん夫婦（仮名）の正 直な感想だ。 まず、年収や予算、月々の支払い可能額などを調 査用紙に記入。「ホテルのような豪華設備」と訴え るビデオを見た後、モデルルームを見学した。担当 者は地震に強い構造や防犯対策をしきりにアピール した。 ■説明に疑心暗鬼 「35年返済ならご希望の予算に収まります」と担 当者がローンの返済など月々に必要になるお金の試 算表の説明を終えたときだ。「これはどういう意味 ですか」と山田さんは「備考」欄を指さした。修繕 積立金の金額だ。 ５年後には当初の金額の２倍、10年後には３倍、 17年後には ４倍になる。しかし、試算表に書いてあ る金額は当初の6000円という金額が続く前提で計算 されていた。 管理費について聞くと、他社との比較表を手に安 さを強調したうえで「管理費は修繕積立金と違って 一切上がりません」と担当者。山田さんは信じてよ いのか疑心暗鬼になった。 52階建ての別の物件を見学したときも似た感じ だった。ビデオを見た後、概要説明を受けながら資 料を見ると、修繕積立金の将来の値上げはどこにも 書いていない。「管理費等は経済情勢の変更で変わ る場合があります」とあるだけだ。担当者に尋ねる と初めて「緩やかに上がっていきます」と説明し始 めた。 マンション購入者の多くは、巨額のローンを抱え て月々の支払いをやり繰りできるかという不安を抱 える。ローン返済とは別に、修繕積立金や管理費も 毎月払う経費だ。分譲業者は顧客が購入しやすいよ うに少しでも安く見せようとする。 当初は安く、段階的に上がる修繕積立金の設定は妥 当なのか。国土交通省は「デフレが続き、マンショ ンの資産価値も上がりにくいから問題があるのは事 実。購入者にわかりやすく説明してほしい」（日原 洋文・建設流通政策審議官）と話す。 分譲業者がつくる長期修繕計画やそれに基づく積 立金は、マンションという「商品」の一部だ。それ ならば、分譲後に建物の点検を業者に義務付けてい るように、修繕計画などの見直しも業者の責務だろ う。販売後は管理組合に責任が移るといっても、居 住者が多いのが超高層マンションの特徴だ。住人だ けで見直すのは容易ではない。

[227: 匿名]

　　　　　↑
どっかの偏った記事貼り付けるのやめてくれ。

うざいから。

[228: 匿名]

>226
見て笑っちゃったよ。

出てくる仮名の人なんだけど、巨額のローンとか修繕費上がる
とか、不安だとか。

ここいらを買う人達の収入は仮名さんよりずっと多いですから。

実は
226 ＝ 山田隆久さん（仮名）　でしょ？

[230: 匿名さん]

豊洲購入者にとっても周辺エリアで新規物件を投入するデベにとってもこことツインはいろいろな意味で参考指標になってるよね。

[231: 匿名]

>229
高いんですか？この値段で。

・・・。

[233: 匿名さん]

高くないんですね。
それでも売れないって、何が問題なんですか？

[234: 匿名さん]

きっとネットには書けない秘密があるんですね.....

[235: 匿名さん]

今、世界一人気の豊洲で、

天下の住友不動産が手がけて、

誰が見ても一目で住みたくなる格好良さで、

値段もリーズナブルなのに、

竣工してから何年も売れていないお部屋があるなんて、

きっと、そこに住んでいる人にしか分からない、大きな秘密があるんですね！

[236: 入居済み住民さん]

えっ、何もないんですけど。。。
だから買ったわけですし。。。

[237: 匿名さん]

>巨額のローンを抱え て月々の支払いをやり繰りできるかという不安を抱 える。ローン返済とは別に、修繕積立金や管理費も 毎月払う経費だ。

購入後になぜか掲示板に貼りつく住民がいる理由が分かりました。

相当苦しいんでしょうね。

[238: 匿名さん]

>236さん、あなたが知らないだけかも！

[239: 匿名さん]

シンボルの秘密が知りたくて眠れなくなりそう(-.-)

[240: 匿名さん]

何年たっても売れないって事が答えでしょ？
○○だから、××だからなんて言っても意味無い。

[241: 匿名さん]

その何年たっても完売できない秘密が知りたいんです！

[242: 物件比較中さん]

豊洲って「瓦礫とゴミの埋立地」っていうイメージしかないので全く興味なかったんだけど、やたらと最近「家具付きモデルルーム特別商談会…」っていう広告が流れるんで、ここの掲示板覗いてみたら三年経っても売れ残ってたのか。

どんなに建物立派にしても土地が豊洲である以上、高級路線じゃ売れないの分かってるだろうにデべも無理しすぎですね。
青山、赤坂、麻布の高級マンションスレに場違いな豊洲が度々入り込もうとしてた謎が解けました。

[243: 匿名さん]

最上階メゾネットの、1億7,000万円で「2LDK」ってやっぱりそりゃ、売れづらいよなあ。
本当に今更だが、吹き抜けとかスカイジャグジーとか無しで、普通にメゾネット4LDKとかだったらマシだったんじゃないの。