シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[102: 匿名さん]

「東京都江東区豊洲３」ってこの近所ですか？

金融商品取引法違反：全国で計７億円被害か　２容疑者逮捕－－美祢、山口南署　／山口

毎日新聞 3月6日(水)12時42分配信
　美祢、山口南両署は５日、広島市南区比治山本町、バイオエタノール製造販売会社経営、木村拓史容疑者（４６）と東京都江東区豊洲３、会社経営、田辺義治容疑者（４９）を金融商品取引法違反（無届け募集、無登録営業）容疑で逮捕した。容疑を認めているという。
　逮捕容疑は、木村容疑者は１１年３～９月、国に無届けのまま「利率月１％、元金は３年で全額償還」などと記した募集要項を送るなどし、美祢市の７０代女性ら計５０人以上に社債購入を持ちかけたとしている。田辺容疑者は国に登録せず、この女性と広島県の７０代女性、石川県の６０代女性に同様の手口で社債購入を勧誘した疑い。
　県警によると３人は計４４２０万を振り込み、被害総額は全国３６都道府県で約１００人計７億円とみられるという。【井川加菜美】 〔山口版〕
３月６日朝刊

[105: 匿名さん]

シンボルは、有明が完売するまでは残しておくのでは？

シンボルのMRで「買えないから安くしてくれ」って客が居たら有明に送ればいいし。

[107: 匿名さん]

総括すると、

売り渋ってる未入居の完成在庫がある築3年のマンション

と言うことですね。

[109: 匿名さん]

株価凄いですね。

住友の売りしぶり作戦も功を奏するかもしれませんね。流石にこれだけ竣工から時間が立つと、いくら景気が回復しても定価では売れないでしょうが、都心不動産がバブってきたタイミングで二割引くらいすれば、売り捌けるかもしれませんね。

[110: 匿名]

それって売り渋ってた意味有るのか？

[111: 匿名さん]

むしろ、値上げしてくるかもな。

それが住友のやり方。（笑）

[112: 匿名さん]

もう破棄するしかないだろ。築１０になるよ。

[113: 匿名さん]

いよいよヴィンテージマンションの仲間入りか

[116: 購入検討中さん]

ここのmaisonetteタイプ購入したす。。
頭金3000万の年収500万程度では無理か。。

[117: 匿名さん]

頭金は十分だが、年収が微妙ですな。

[118: 匿名さん]

テレビで「日本国民の象徴」って言ってた。

[119: 匿名さん]

>116
ここのマンションは世帯年収2,500万円がデッドラインかな

[120: 匿名さん]

年収は関係あるのかな？？

[121: 匿名さん]

>>120
年収が低いとこのマンションでは肩身が狭いよ

[122: 匿名さん]

契約者・住民の皆さんは中古板への移動は反対ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

[123: 匿名さん]

新築か中古かはどうも意見が分かれるようなので、

売り渋ってる未入居の完成在庫がある築3年のマンション

が正しい表現です。

[124: 匿名さん]

>123
中古板への移動が反対か賛成かを聞かれています

[125: 123]

移動でどうぞ。

[126: 匿名さん]

理想とするマンションのタイプは 「高層・タワーマンション」が前回より上昇
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0228/index.html

[127: 匿名さん]

中古の話は中古板でどうぞ。
ここは新築の話だよ。

[128: 匿名さん]

東日本大震災のダメージもあって
ガンガン手直ししたマンションを新築として売るのはいかがなものかと思う。

[129: 匿名さん]

>128

ここってそんなにガンガン手直ししたんですか？
どんなことをしたのか知らないので、是非教えてください。
お願いします。

[130: 入居済み住民さん]

住民ですが、ここに住んで２年８か月経ちました。
住み心地はいいですよ。
毎日自宅での生活が楽しみで特に帰宅途中は今晩自宅で何のお酒を飲むかを考えながら帰宅します。
週末もマンション周辺にいるだけでリゾート気分を味わえるし、実際休日あまり遠出しなくなりましたね。
近郊に何でもそろってますし、この周りの散歩でも十分楽しいし、お台場も近いし（ららポート発の船で行くのがいいですね）
銀座も近いし、月島だっていいお店いっぱいあって築地も近いので魚も旨いし、佃の雰囲気も好きだし、よくお参りに行く門仲も気に入ってます。
気候もよくなってきてますし、これからはまさにこの近辺は快適なエリアだと思います。
少し奥まった場所で、幹線道路からも離れていて車の騒音は全くなくこの静けさはほんとに都心なのと感じてしまいます。
ミストサウナも最高で、最近は毎日自宅で使用してます。サウナ後のビールは最高ですよ。
という感じで、自宅にまっすぐ帰る日がすごく多くなりました。
週末遠出もせず毎日まっすぐ帰宅するので、お金も驚くほどに使わなくなりました。
車も必要なくなったので所有してません。自転車か徒歩、必要に応じてタクシーを使用してます。　
余計なお世話かもしれませんが、値段とか新築かどうかとか地震とかいろいろあるかと思いますが、快適でいいマンションですよ。

[131: 匿名さん]

過去、何万人からスルーされ、論議された物件で今更

買い煽りは勘弁してもらいたい。

[133: 匿名さん]

高層ビルしかない？？？
どこの豊洲の事なんだろう。

[135: 匿名さん]

ここって売れ残りの象徴的物件だからシンボルっていう名前なの？

[136: 入居者]

Ｎｏ.１３０さん　あなたと全く同じ気持ちです。住み心地は最高ですよ！うちは２年５か月経ちました。

[137: 匿名さん]

豊洲の象徴ですよ。（笑）

[140: 匿名さん]

>136さんも>130さんも世間一般から見れば余裕の勝ち組ですよ。
あせってアピールは逆効果です。
落ち着いて落ち着いて。

[141: 匿名さん]

結局、128さんが言うような事は無かったってことですか？

[142: 匿名さん]

新築タワーの坪単価で武蔵小杉に負けていることが現在の湾岸地区の評価を物語っているな。

[144: 匿名さん]

豊洲いいよ。
いくら安いからって板橋区のマンションは買わないでしょ。貧民窟にあるマンションをおかねだして買うのはあり得ない。
江東区豊洲は計画されたきれいな街、民度も一定以上。

[152: 匿名さん]

売り渋りという意見もあるけど、
これだけ後から後から物件が豊洲東雲界隈に供給され続けるとさすがに売りにくいよね。

[153: 匿名さん]

一生売り渋ってろ。

[154: 匿名さん]

先日のSUMOの住みたい街ランキングでも豊洲は圏外だったね。
特にブランドやイメージにこだわる女性から敬遠されているのには納得。

[155: 匿名さん]

ランキングに出渋ってるだけです・・

[156: 匿名さん]

ついに豊洲にも春が来ますね。

＿＿＿
『「土地持ち企業」の株価急上昇』
http://www.news-postseven.com/archives/20130311_175872.html

保有する不動産を賃貸などで活用して事業にする「土地持ち企業」の株価が急上昇している。

マネックス証券シニア・マーケットアナリストの金山敏之氏が解説するように、その理由は単純明快だ。

「金融緩和に積極的といわれる黒田東彦・アジア開発銀行総裁を日銀総裁に充てる人事案を受けて、不動産価格が先行き反転上昇するとの思惑が広がっています。そうした中、不動産を活用して事業展開する企業の含み益が拡大するという期待から『土地持ち銘柄』に買いが集中しています」

[159: 購入検討中さん]

あと何戸残ってますか？
本気で検討してます。

[160: 匿名さん]

100戸程度でしょうか。築4年目ですからかなり厳しい状況ですね。

[161: 匿名さん]

江東区は上がらなかったけど、豊洲が日本で一番値上がりしたんじゃなかったか？

国土交通省のLOOKレポートでも、豊洲は、15ヶ月連続で値上がり中だよ。

[162: 匿名さん]

あと、30戸だよ。

[165: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[166: 匿名さん]

>主要な売主である住友不動産は、ついこの間まで
>かたくなに値引きを拒否してきたみたいですが、
>最近は「かなり柔軟」になってこられたご様子。

いよいよ値引きなんですね。

[167: 匿名]

まだ30もあるのか。ツインと合わせたら？

[168: 匿名さん]

本当に30なの？300の間違いじゃないの？
少々の値引きじゃ自称新築なんて誰も買いません。
もっと安い新築が続々と出てくるのですから。

[169: 匿名さん]

安い新築は躯体や立地が微妙なんですよねぇ。だから安いのかもしれないけど。
安いのがいいんだったら、そっちにしたら？

安くするには以下の策が有効。
　・豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら1000万は安い。
　・豊洲を諦める。枝川や塩浜辰巳なら1000万は安い。
　・一流デベを諦める。　無名デベなら500万は安い。
　・スーパーゼネコンを諦める。　無名施工なら500万は安い。

これだけで3000万は安く買えるよ。

[170: 匿名さん]

震度5で被害が続出する躯体が優秀だとでも？
笑わせてくれます。
ここは典型的なブランド商法。中身がないのに
割高なだけ。

[171: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[172: 匿名さん]

安いのがいいんだったら、さっさと豪華タワーマンションを諦めたほうがいいんじゃない？
チープな団地型だったら、2000万以上安いだろうに。

[174: 匿名さん]

まあここは築4年目での大量売れ残りだから、今の価額価値は無いと市場が判断している訳だよ。

[175: 匿名さん]

豪華そうに見せかけて高く売り付けるのを
ブランド商売よいうのですよ。
グランドヒルズの系列のタワーなんか一つもない。
タワーこそが安普請マンションの代表。
狭い土地に沢山の家族を詰め込むのだから、
そんなことは当たり前。

[177: 匿名]

>ここは地震のためのエレベーターの非常電源や各階の備蓄などないので不安では？

電源はさすがにありますよ。非常用発電機が。
あなたは全ての階に備蓄が無いと不安なんですか？

[178: 匿名さん]

安く買いたいのなら、以下のようにすればいいよ。

１．　豪華タワーマンションは諦める。　チープな団地型にすれば１０００万以上安い。
２．　豊洲を諦める。　東雲にすれば１０００万円安い。辰巳なら１５００万安い。
３．　スーパーゼネコンを諦める。　３流・無名施工なら５００万安い。
４．　財閥系デベを諦める。　３流・無名デベなら５００万安い。

これで３５００万以上安く買える。

[179: 匿名さん]

いや、この土壌汚染と液状化の場所は本来の価値はもっと低いよ。

[180: 匿名さん]

ツインのバブル世代のBBA必死すぎw

[181: 匿名さん]

そんなに豪華なら、なんでグランドヒルズタワーズ
とかいう名前にならないの？
タワーが一番利益率が高い(つまり割高な)のは、
売主が一番よーく判ってます。
豪華でも堅牢でないのもよーく知ってます。

グランドヒルズのMRではタワマンの悪口しか言ってないよ。

[182: 匿名さん]

>178
豊洲と東雲には昔のような価格差はなくなってきてるよ。
単にツインとシンボルが過去の価格を引きずって高いだけなんじゃないかな？
本気で完売を目指すならそろそろ現実を見たほうがいいかもね。

[183: 匿名さん]

この団地マンションを良くもまあ坪200で買いましたねｗ

[184: 匿名さん]

豊洲も東雲と一緒にされる程評価が落ちてしまったか。
そのうち辰巳たかとも一緒にされそうだな。

このマンションは残りどのくらいあるの？

[185: 匿名さん]

一躍有名人@榊先生が懺悔でご購入されたら、売主は許すかな？

[186: 匿名さん]

現状豊洲は西葛西あたりと同等だけど、
そろそろ船橋あたりと間違いなく同等になるでしょうね。

[189: 匿名さん]

皆さんの血税で資産価値がアップする豊洲。


ありがとうございます。

[191: 匿名さん]

市場予定地はこれから土壌汚染対策される可能性はあるけど
マンションが建っている私有地はこれ以上の対策はされません。

[192: 匿名さん]

？？
マンションが建設されるまえには検査されますよ。

知らないのかな？？？

[193: 匿名さん]

市場予定地は何度も検査してますよ。

やっぱり検査の質が問題ですよね。
ここはどれくらいの精度でどれくらいの回数やったんでしょうね。

[194: 匿名さん]

もちろんマンションが建設される前に検査はするんだけど、その検査が機能していなかったということだよ。もう建っちゃってるんだからどうしようもないね、土壌汚染。

[196: 匿名さん]

市場予定地の検査経費は税金使って綿密にやっているようですが、
私有地に建つマンションの検査経費はデベが持つんでしょうかね。

[197: 匿名さん]

仮に、マンション周辺で土壌汚染があるとして、住民にどれだけの影響があるんでしょうか。
市場予定地は食品を扱うから、優位な影響があるというのも分かりますが。
どなたか詳しい方教えてください。

[198: 匿名さん]

私有地の検査なんてどれだけ手抜きしているか分からないですよね。
詳細な検査してもお金がかかるだけだし、
有害物質が検出されたらさらにお金かけて除去しなきゃならない。
ましてや売ってしまえば売主に害は無いわけですしね。

市場予定地みたいにすべて税金で賄われるなら詳細な調査をするんでしょうが。

[199: 匿名さん]

そんなに心配ならスーパーゼネコンにすればいいのに。

[200: 匿名さん]

儲け第一主義のスミフがどの程度の金かけて調査してるかは容易に想像できる。

[201: 匿名さん]

検査せずに建築したら大損ですよ。

検査した方が安く済む。