シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[545: 匿名さん]

skyz確かに高いね。6丁目であの値段で出てくるとは思わなかった。こちらにとっては追い風でしょう。

[547: 匿名さん]

半値以下で是非仕入れてほしい。120％で買うから。

[549: 匿名さん]

だから半額で仕入れて。

[550: 入居済み住民さん]

住民です。当時契約に当たり考えた事を参考になるかどうかは分かりませんが下記の通り記載いたします。
ご検討者の方々の参考になれば幸いです。
当時このマンションは購入時には確かに高いと感じましたが購入してみれば後悔は全くなくむしろ
決断してよかったと実感しています。
購入を決断した当時２０１０年は住宅ローン減税も充実しておりました。
（最大１０年間で５００万円の減税）現在もあると思いますが最近の動向はよくわかっておりません。
このエリアは将来的にも不動産の上昇よりむしろ”あまり下がらない”傾向が見込めると考え、上記住宅ローン
減税が終了する２０２０年に一旦売却か、住み続けるか賃貸に回すか検討しようと計画しました。
その頃には豊洲周辺も様変わり（さらに発展）し、ここ湾岸エリアで今ではオリンピックも開催の可能性も出て
きています。。
２０２０年時、購入価格より仮に１０００万円ダウン程度で売却できたとすれば、１０年間、年回１００万円
（月々８．５万円）でここ豊洲に住んだ事になります。
購入蒔と同額で売却できれば、１０年間無料で住んだ事になります。（勝手に当時想定した内容です）
サラリーマンのため転勤も考え、賃貸に回すにしても人気エリアなので借手にも困らないし売却も可能....
上記の様なリスク回避を考えながら２０１０年に１０年後を想定しつつ購入に踏み切りました。
もちろん、相当に気に入って一目見た時から気持ちは決まってましたが....
毎日楽しく生活しています。本当に満足しています。２０２０年になるのも楽しみにしています。
ほんとにいいマンションでいい住居に出会えた人生に感謝している程です。
ご検討者の皆さんのご参考になれば幸いです。

[551: 買いたいけど買えない人]

湾岸の問題でなく価格帯の問題でしょ、
コンシェリア西新宿や、シテイテラス目白など５年たったけど、まだまだ販売してます。

元々この価格帯はなかなかすぐには売れません。、
しかもツインとあわせて2000戸なので売れている事自体がすごい。しかもその割には着々と売れてます。

[552: 購入検討中さん]

ここ、正直いいマンションだと思いますよ。羨ましい。。

[553: 匿名さん]

＞５５０
空想ばかりで全く参考にならない。

[554: 物件比較中さん]

半値以下でっておっしゃる方、現地いかれてないですよね。
高層階と北側は既に捌いてるし、どのような計算をすれば半値に辿り着くのか疑問。
立場違ったら半値なんてありえない。
あの地域は豊洲の中でも別格でした。
マンションのみならず、遊歩道その他をデベ負担でやるだけあります。
1,000万値段が下がれば是非住みたい。

[556: 匿名さん]

＞550
なかなか素晴らしい書き込みだと思います。
欲を言えば、
10年間分の固定資産税＋都市計画税（軽減措置込みで200万程度）、
ローンの手数料（50万程度）
買付け時の諸費用（200万程度）
売却時の手数料（200万程度）、
売却時の値段（高値物件の10年落ちなら1000万円ではなくて1500万ダウン）
等を勘案して、トータルコストは2200万～2300万としてほしかった。
そうすれば、1か月当たり20万程度となり、
これで納得して買いましたと言えば納得かな。

[557: 匿名さん]

アベノミクスが無かったら値引きもあっただろうけどねぇ。
もう、今となったら無理でしょ。

[561: 匿名]

伝説のマンションになるのでしょうか？

[562: 匿名さん]

すでに伝説の売れ残りマンションになってるが。

[563: 匿名さん]

さすがに消費税増税前には完売し伝説は終わるでしょう。
アベノミクス様々ですな。

[564: 匿名さん]

アベノミクス程度で完売できるほど、豊洲は生易しくないのでは？

[565: 匿名さん]

本当に不動産バブルになりそう。
でもバブルはいずれ破裂するから、とにかく無理をしないことだね。
これまでのバブルで勉強してきているからわかる。

[566: 匿名さん]

まさしく売れ残りのシンボルになってしまった。

[576: 匿名さん]

何年売り続ける気なんだろう・・・

[577: 匿名さん]

何年でも売り続けるんです。
住〇不動産に売れ残りという言葉はない。
あるのは販売在庫。
売り続ける限り、何戸販売在庫があろうが、それは売れ残りではない。
前向きな販売在庫なのです。

頑張れ！住〇不動産販売の営業マン。
売って売って売りまくれ。
アベノミクスの追い風だ！
消費税が上がり、不動産の値段も急上昇。

今買わないと永遠に買えませんよ！
前のバブルの時の宣伝文句がそのまま使えるぞ。
売って売って売りまくるのだ。

[578: 匿名さん]

売って売って売りまくるのではなく、一旦販売を中止してしばらく経ってから値上げした新価格で販売再開すれば儲かると思う。
何だか前回のミニバブルの時のようだけど。

[579: 匿名さん]

それは無理。
中古物件がどんどん出てるから、
その値段から大きく乖離した価格設定はできない。
時間が経つほど築年数も上がり、価格下落圧力は強くなる。