シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part22

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[393: 匿名さん]

東日本大震災の後片付けにかかった費用を考えると1.9億なんて全然、大したことない。

[394: 匿名さん]

シンボル先輩！僕新入りのスカイズと言うんですけどどうやら先輩の仲間入り出来そうです！

[395: 匿名さん]

シンボルの震災修繕費は、お隣と二桁違うとか。

[396: 匿名]

>392

1.9億って、駐車場が何割入っている想定なんでしょうか？
まさか、全て契約される想定で予算組まないですよね。

[397: 匿名さん]

都心のマンションじゃ、はるかに便利なのにもかかわらず、
みんな何年も２台目３台目用の駐車場が空くのを待ってるのに・・・

車に対してのプライオリティーが低いのかな。

[398: 匿名さん]

うーん、そういう時代なんじゃないですかね。

私の周りでも、車を持たない人が増えて来ました。
あと、テレビを見ない人も増えてますね。

[399: 匿名さん]

湾岸だと、車の話題よりも船の話題が多いような気がします。
有明の某マンションでは、住民が共同でヨットを所有してたりしてますしね。
豊洲の某マンションの外国人の住民は何隻も船を持ってらっしゃいます。

掲示板だと、足立ナンバーとかナンバーの話が多いのが不思議なんだよねぇ。

[400: 匿名さん]

ごく一部の住民の話で
ドヤ顔するのが豊洲人

[405: 匿名さん]

失礼しました。
駐車場の収益は9割稼動で1.7億円しか見込んでいません。

[406: 匿名さん]

駐車場あまり過ぎ。

[413: 匿名さん]

駐車場の台数が536台ですが、皆さんが仰るように余っているのですね。
理由はマンションの入居者が少ないのか、周辺駐車場の方が料金が安く、そちらに流れているのか、
あるいは車を持たない時代なのか。
確か駐車場の料金は修繕積立金に充当されるのですよね？もし不足するとどうなりますか？

[414: 匿名さん]

駐車場料金は管理費口算入じゃないのですか？

駐車場料金を修繕積立金口算入にしている良心的なデベはまだ見たことありません。

スミフではあり得ないことは容易に想像がつきます。

管理費収入は十分多目に見積もってるだろうから、少々駐車場が埋まらなくても
大丈夫だと思います。
その分、修繕積立金は将来的にかなり高くなると思いますけど。

[415: ご近所さん]

そもそも駐車場料金が高すぎるんだよ。
駐車場業者も取らない値段を住民から取ろうとするんだからね。
デベの品格の問題かね。

[416: 匿名さん]

>管理費収入は十分多目に見積もってるだろうから、少々駐車場が埋まらなくても
>大丈夫だと思います。

ちゃんと確認したほうがいいですよ。

[418: 匿名さん]

余計なのは、買ってしまった住民にとってのみで、
本来この掲示板の利用者である検討者にとっては、少しも余計でないでしょ。

[425: 匿名さん]

アベノミクス始まるとここの管理費もインフレで値上がりするのですか？

[426: 匿名さん]

今でも共益費7万ぐらいのところありけど、ここはぞっとするな。物件価格無くなるだろ。

[428: 匿名さん]

アベノミクスでますます内陸物件が高嶺の花になっちゃいますね・・・。

[429: 匿名さん]

ここがいつまでも売れ残っているのをみると、
「アベノミクスでも豊洲マンションの資産価値暴落傾向は止められない」
ということのようですね。

[436: 匿名さん]

>430
>基本的なことがわかってないおバカさんが多すぎますが、入居後の駐車場運営にデベは関係ありませんよ。
>共用部は管理組合の資産です。
>駐車場料金の設定も、それをどう使うかも管理組合が決めるんです。


基本的なことがわかっていないおバカさんがのたまっているようですね。

完売物件なら入居後の駐車場運営にデベは関係ありません。
ただし売れ残りが多い物件の場合、
売れ残り戸数分の管理費を払っているのは売り主でもあるデベとなり、
管理組合の総会の議決権も戸数分、デベが持つことになります。

従って売れ残りが多い物件の場合、管理組合運営にデベは多いに関係してきます。
なので必然的に駐車場運営にも関係してきます。