エスリード京都大宮

[ビギナーさん]

エスリード京都大宮についていろいろ教えてください。
街並がいいなって思っているところなので、検討しようか考えています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市下京区大宮通松原下る西門前町418番、419番、420番（地番）
交通：阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.41平米～78.86平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/kyotoomiya/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

[1: 匿名さん]

エスリードはよく耳にする会社なので
安心かなというイメージはあります。

でも、毎日のお買い物などのことを考えると
便利とは言い難いかもしれません。

価格などが明確になったら一度見に行きたいと思います。

[2: 匿名さん]

駅に近いからなのか駐車場がないのがちょっと悩むところ。

この周辺の駐車場の相場わかる方いらっしゃいますか？

近くにあれば借りればいいだけの話なんですけどね。

[3: 匿名さん]

市内は特にですが
土地の広さからもあって、
全戸分の駐車場を確保されていることは難しいでしょう。
どこもこんなものかなって感じです。

[4: 匿名さん]

このあたりの駐車場の相場が知りたいですね。
あまり高いようであれば、阪急やバスを利用すればいいから
自家用車を手放してもいいかもしれませんから。

[5: 匿名さん]

このあたりの駐車場の相場って2万以上はするでしょう。
維持費と合わせたら相当かもしれませんね。

[6: 匿名さん]

マイカーは手放す予定をしています。

維持費などを考えると

車が必要な時だけタクシーとかのほうがいいかと考えてです。

徒歩８分なら電車での利用が多いと思いますからね。

[7: 匿名さん]

駐車場は探せば2万以下であるでしょう。

そんな良い場所でもないですし。

[8: 匿名さん]

知り合いはこの周辺に住んでいますが
駐車場代はばかにならないと聞いてますよ。
確か２万円ではきかなかったような気がしますが。

[9: 匿名さん]

ワンルーム混在はもうひとつですね

[11: 匿名さん]

>9
>ワンルーム混在はもうひとつですね

あまり気にはしていないのですが
賃貸運用のために購入する方も出てくるかもしれませんね。

場所的にとてもいいなと思っています。
間取りは資料取り寄せした方限定での公開とありますが
もう取り寄せられた方いらっしゃいますか？

[12: 匿名さん]

駅に近いとはいえ自家用車は必要な場所かと思いますね。

マンション内に駐車場がないというのは、ちょっと惜しい。

近場で駐車場が見つかればいいのですが。

あまり離れた場所の駐車場は避けたいところですからね。

[13: 匿名さん]

車が必要かどうかは地域を調べてみないとちょっとわからないですね。
自転車をサイトで全面に押しているということは、駐車場がないよ代わりに駐輪場を設けているよということなのでしょうか。

駅から至近なので車なしでもよさそうかなと思うのですが。

[14: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、絶対に自転車は必要となるのに
自転車置ける数を考えると家庭１台分程度ですね。
親も子供も乗る場合は置き場所困りますね。

[15: 匿名さん]

少し気になったので現地周辺を見に行ってみました。
悪くはない感じですが、これという決め手もないように思いました。
阪急大宮駅まで８分ではなく、もう少しかかるように思いましたが
見に行かれた方おられますか？

[16: 匿名さん]

まぁ徒歩〇分というのは、目安でしょう。
確か基準はあったと思いますが。
遠いと感じるのも人それぞれで、徒歩圏内かなと私は思いました。

[17: 匿名さん]

ここから大宮の駅までジャスト640mくらいだと思いますよ。
なので8分という表記は間違ってないと思いますが…。

規模も小さく管理費も高いし、しかもエスリードって、、パッとしないですね。

[18: 匿名さん]

今までのエスリードよりは、確かに規模は小さいかもしれない。
でも、まぁ駅までこれくらいの距離であれば便利だとは思うけどね。
ここなら車も所持しなくてもいいかもしれないな。

[19: 匿名さん]

投資用の賃貸マンションでしょ？

[20: 匿名さん]

全部が投資用ってことないでしょう。

確かに、今までのエスリードのマンションは
賃貸用と混ざっているものもありましたけど。

[21: 匿名さん]

投資用に購入する人は多いものなのですか?
考えたことがなかったものですから><;
いつかそういう風になりたいものです

[22: 匿名さん]

３ＬＤＫもあるし、投資用だけってことはないでしょう。
ただ、営業さんの噂は依然にあまりよくなかったような気がします。
大手ではあるんですが、売りっぱなしとかだとと思うと躊躇います。

[23: 匿名さん]

エスリードは割と大手のマンションだと認識しています。
営業さんの対応も良かったです。
何かあったときでもキチンと対応していただけそうなので良いイメージです。

[24: 匿名さん]

エスリードのイメージが良いなんて初めて聞いた。笑

悪い話しか聞かないけどねー。

[25: 匿名さん]

職場に営業電話かけてきたとか聞いたことがあり、
以前はしつこい営業で有名でした。

でも、そういう噂があったことで改善?
最近はあまり悪い噂は聞かないようになりましたよ。

[26: 匿名さん]

エスリードは大手なので安心というイメージしかなかったので
噂をこちらで見ると意外でした。

この物件は思う間取りなどではなかったのですが
営業さんの対応はすごく良かったですよ。

[27: 匿名さん]

エスリードは、売れ残った物件は賃貸に回すとか聞いたことがありますよ。
でも、賢い方法かと思いますけど。
ここは便利な立地なので、売れ残ることはないかもしれません。

[28: 匿名さん]

どこも今は完売させることに
販売会社は努力を重ねていますね。

完売しなかった場合は、
やはり値引きやプレゼントなどを企画して行くと思います。

[29: 匿名さん]

たしかに1LDK～3LDKまであって、一人暮らし（賃貸？投資？）からファミリー層までいろいろな感じが気になりますね。
物件概要ではどの階にどんなタイプの部屋があるということは読み取れませんでしたが、現地で確認された方はいらっしゃいますか？
第一期は完売ということで駅近だし人気はあるのでしょうね。

[30: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[31: 匿名さん]

二条は完売になったのにこっちはまだみたいですね

大宮駅まで徒歩8分というのがネックですかね

[32: 物件比較中さん]

やはり、1つのモデルルームで
同時に2物件を販売するというのは難しいのでしょうね。

大宮よりも二条の広告ばかりでしたし。

大宮は勝手に売れる場所だからでしょうか。

[33: 匿名さん]

大宮駅まで徒歩８分は遠いですね。
雨降りとかだと困っちゃいます。。
そこまでして・・・という感じがします。
営業さんの対応は悪くなかったですけどね。

[34: 匿名さん]

今日から3期分の販売が開始になるようです。
あとどれくらいの戸数が残っているんでしょうか。
もう契約を決められた方いはりますか？

[35: 匿名さん]

エスリードはどこも人気のようです。
やはり大手という安心感と設備などの良さでしょうか？

ここは阪急に近いのがいいですね。
駅近は魅力だと思います。

[36: 匿名さん]

工事進捗状況がアップされていますね。
こういう公式サイトはなかなか良いと思います。
売れている状況に関してはあまり見えませんがどうなんでしょう。

[37: 匿名さん]

駅まで徒歩８分程度なら許容範囲かなと思うので
エスリードなら実績もいるので検討したいと思っています。

でも、売れ行きはいまいちのようにも思いますが
どうしてなんでしょうね。

[38: 土地勘無しさん]

複線が利用出来て徒歩圏内って良いですね。
いろいろと便利そうな立地です。
公式サイト見ましたが、建物全体のイメージが分かり難い感じ。
駐車場も来客用のみですし、DINKS向けなんでしょうか。

[39: 匿名さん]

>>駐車場も来客用のみですし、DINKS向けなんでしょうか。

それは思いました。
いくら便利な立地でも車は必需品だと思っているので
離れた駐車場を借りてまでは考えられないかな。

[40: 匿名さん]

ターゲットがＤＩＮＫＳ向けなのだとしたら
駐車場はやっぱりあったほうがいいのかなとは思いますよ。

[41: 匿名さん]

もう第3期分がスタートしたんですね。
１６戸のようですが、あとどれくらい残っているんでしょう。

[43: 匿名さん]

＞４１
＞もう第3期分がスタートしたんですね。
＞１６戸のようですが、あとどれくらい残っているんでしょう。

サイトでは１５戸になっていました。
モシカスルトム１戸契約が決まったのかもしれませんが
ここで聞くよりも問い合わせされたほうが早いかもしれませんよ。

[44: 匿名さん]

最近、大宮付近での物件が増えていますね。
そんなに土地があったかしらと驚きなんですけどね。

エスリードは大手なので、
購入後も安心かなと他物件と比較して考えています。

[45: 匿名さん]

残り15戸ですか？
あと、どんな部屋が残ってますか？
単身向けが中心に残ってるのでしょうか？

[46: 匿名]

エスリードもイメージ良くないので、同じ良くないイメージなら駅1分のプレサンスロジェ買いますかねー。

[47: 匿名さん]

エスリード・・・以前はイマイチ良くない噂を耳にしましたが
最近は、強引な営業もなくなり悪い噂はないですけどね。
ここは割と場所もいいですが、近隣でたくさん物件が建ちはじめているので
比較するのも一つの方法でしょうね。

[48: 匿名さん]

間取りがどれも狭い感じですね。
ファミリー向けではないね。
場所的にはそうなのかな～。

[49: 匿名さん]

先日問い合わせをしましたが
まだ選べるくらい間取りの種類がありそうです。
対応もすごくよかったから一度行ってみようかと思います。
エスリードって何か噂あるのですか？

[50: 匿名さん]

駅には近いけど駐車場が来客用しかないのが悩む点です。

来客用と言っても２台は少ない気もします。

このあたりの月極ガレージの相場はいくらくらいなのでしょう。