イニシア蒲田アイリスフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ロケーションが魅力！
イニシア蒲田アイリスフォートについて、情報交換しませんか〜


所在地：東京都大田区蒲田五丁目7番7他4筆（地番）
交通：京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩4分 （東口）
京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩6分 （西口）
東急池上線 「蒲田」駅 徒歩7分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.49平米～65.56平米
事業主：東急建設
売主：コスモスイニシア

物件URL：http://www.i-kamata.com/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[22: 匿名さん]

京急側は開発が決まっているけど、
JR側はそこまで開発の話は進展してないですからね。

2、3年後にはきれいな街並みに変わるであろう京急蒲田側と比べると、
JR蒲田側に建つこのマンションは結構苦戦する気がします。

[23: 匿名さん]

15階建てって怪しいな

[24: 匿名さん]

明日から見学会ですね。行かれる方はいらっしゃいますか？

[25: 匿名さま]

同社が販売する分譲マンション4物件のパンフレット及び新聞折り込みチラシ等で実際の設備と異なる表示をしていたとして、消費者庁より正しい情報の周知徹底と再発の防止を命じる行政処分をうけたことを発表した。

ホームページの間取りのところが変になってるけど、反省しない会社だね。

[26: 匿名さま]

間取りのページが直ったね

[27: 匿名]

呑み川より、車の音や人の話し声が気になって窓あけなそう。
ゴチャゴチャしてるよここは。

[28: 購入検討中さん]

子育てはしたくない環境だな

[29: 匿名さん]

気になる物件なのですが、事業協力者店舗1戸となっていますが店舗は何が入るの
でしょうか？飲食店などが下にあると、臭いやねずみやごきぶりなどの原因に
なりますし避けたいなと思っているのですが。ＪＲ側も開発されていけばいいのですがね。
まだまだ昔の雰囲気は残りますね。ただ駅からの近さや蒲田の交通の便の良さを考えると
かなり魅力的な物件なのですがね。

[30: 匿名さん]

>29

セブン・イレブンでねーの。
前からあったから。

[31: 匿名さん]

広告用の部屋とそれ以外の部屋との価格差が大きすぎ。。。

期待していた分ガッカリです。。。

高すぎて買えません。。。

事業協力者が多いから？

[32: 匿名]

ここはゴチャゴチャしすぎ

[33: 匿名さん]

周りはこれぞ蒲田という雰囲気だね。

[34: 働く女子さん]

再開発されたら雰囲気がずい分変わりそうですよね。。。
久しぶりに蒲田に行ったら、駅前とかきれいになっていてびっくりしました。
羽田空港から国際便が乗れるようになったし、蒲田はこれからますます便利かも。

[35: 匿名さん]

京急蒲田駅前の再開発ですよね？
それだったらローレルコートとか野村の方が恩恵受けそうですが。

[36: 購入検討中さん]

駅近で惹かれましたが、
他の方と同じ意見でちょっとごちゃごちゃし過ぎ。

ちょうど交差点にあたってしまっているので・・・。

再開発も、この辺りまでは影響しなさそうなので、
雰囲気も変わらないっぽい。

JR寄りにこだわるのはやめて、
京急側マンションにします。

[37: 匿名]

無事に再開発できる訳がないよ、再開発を聞きつけた魑魅魍魎の輩があちこちに現れ地権者を名乗ってごねてる事でしょう。

[38: 匿名さん]

普通なら、野村の宣伝が始まってもいい頃ですものね。
いまだに宣伝しないのは何かあるのかな。

[39: 匿名さん]

＞３７

はぁ？　再開発は始まってますよ？
パソコンに張り付いていないで家から出てきて外の空気吸った方が良いのでは？

[40: ご近所さん]

京急蒲田駅西口をちょっとでも歩けば、再開発を目の当たりに感じられるよ。
既に進んでいる事業に対し、無事に再開発できる訳ないとか、何を知ってるの？地権者と合意してるから立ち退いているし、解体も始まってる訳でしょ。
知ったかぶりの恥ずかしい発言をした意図は？

[41: 購入検討中さん]

事務所利用とかが多そうだ。
普通のファミリーは買うかな？
それと、蒲田の場合は駅近といのはメリットではないような気がする。
特にこの辺りは飲み屋街のど真ん中だし、
近くには風俗街やラブホもたくさんあって、
誰が住むんだろう？という感じです。

[42: 匿名]

久しぶりに蒲田に来ました。京急駅前再開発が楽しみでしたが限界＊＊的ななシャッターアーケードのとなり筋にはごみ捨て厳禁の看板を嘲笑うかのごとく積まれたごみ袋たち。
ＪＲサイドはと言えば今時あり得ないピンサロ乱立の中央通り商店街を歩いて帰宅する女子高生。


そしてバス通りに面したこの物件の４min ＰＲＥＭＩＵＭという謎の看板。

[43: 購入検討中さん]

周辺住人であり、購入検討中の者です。

若干、お値段が高い気がするけれど、
JR蒲田から歩いて徒歩4分なら、このくらいの値段なのでしょうか？
（広告の目安値段から、実際の値段が違いすぎて・・・）

あと、子育てにはこの辺の環境に慣れ過ぎてしまったのか、
特に不便は感じないのですが・・・（東邦の方まで行けば、住宅地だし）
皆さん、不安に思う地区なのですかね？

それより、やはり利便性を買うべきかと検討中です。

[44: 匿名さん]

京急蒲田駅前開発ですが、建物の解体が既に始まっていますね。
呑川沿いの集合住宅（元エンゼルハイム？）が取り壊されているようです。

[45: 匿名さん]

＞４３さん

ローレルコート蒲田の方が価格的にリーズナブルですね～

[46: 匿名さん]

他のスレまで宣伝に来ないと売れない物件？
京急前野村が早く出ないかなあ。

[47: 匿名さん]

＞４６
あちこちに書き込みしてるけど必死ですねｗ
野村のマンションの回りのマンションの書き込みは荒れると聞いたことがありますｗ

[48: 匿名さん]

46ですが、残念ながらあちこちには書いてませんよ。
ジャスイですね。

[49: 匿名さん]

早くＨＰを作ってほしいなあ、野村。
詳しく知りたい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[50: 匿名さん]

http://www.i-kamata.com/confort/
上の外観の完成予想図を見ると、奥行きのない建物が2つ重なっているように見えますが
どのような造りになっているのでしょう？？
奥にある部屋は1LDK？でしょうか。
バルコニーが狭く思いっきり日影になりそうですが、大丈夫なんでしょうか。

[51: 匿名さん]

蒲田付近の住環境は物件スレではないのに、そんなのまで気にする人がいるんだね。

50さんの図を見ると、最上階はいいですねえ。

[52: 匿名さん]

＞５１
＞蒲田付近の住環境は物件スレではないのに、そんなのまで気にする人がいるんだね。

検討するのに住環境を気にしない方がおかしいですよｗｗｗ

[53: 購入検討中さん]

HPに、落ち着きのエリアに面して　とあるけれど、
落ち着いたエリアではない・・・。

ただ、利便性はいいなあ。

ブックオフに、ゲーム屋、複数のラーメン屋に、飲み屋。

どちらかというと、楽しむエリアかな。

見に行ったら、すぐ前にバー。
ふらっとバーに行ける。

[54: 周辺住民さん]

呑み側沿いをもう少し道路整備してほしいですね。

[55: 匿名さん]

周りに比べて高すぎ

[56: 匿名さん]

落ち着きのあるエリアってJAROに訴えられるのではないだろうか。

[57: 周辺住民さん]

隣の更地上の角地はなにか建てる予定はあるのでしょうか？ビル？マンション？ホテル？

[58: 匿名さん]

５３さん
そうですね。生活に便利というよりは蒲田は楽しめる立地ですね。飲み屋さんも
多いし。昔よりはだいぶ街全体がきれいになりましたね。昔は蒲田はちょっと
汚い感じがしましたからね。蒲田は交通の便がすごくいいので住むのにはいいなと思っています。
ここからだとお買い物も便利ですし。京急蒲田あすとは結構色々なお店がありそうですね。

[59: 匿名さん]

京急蒲田のあすと商店街は京急蒲田駅前開発の影響で
商店街の規模が小さくなってしまいますね。
街が新しく綺麗になる反面、昔ながらのお店も無くなってしまい、複雑ですよね。

それにしても京急蒲田駅前の既存建物の取り壊しですが、本当にすごい勢いで進んでいますね。
久しぶりに見に行ったら、対象エリアの大半の建物がパネルで覆われ、取り壊されていました。
このペースだと、2、3か月後にはきれいな更地になりそうですね。

[60: 周辺住民さん]

こんなラブホ近接物件買うヒトいるんだね。
検討するまでもない。

[61: 匿名さん]

なんだかんだで蒲田の新築マンションの売れ行きが好調という現実。
周辺環境は時代とともに変わるからね。
特に蒲田は開発による変化が顕著。今後もしばらくはこの流れが続きそうです。

[62: 購入検討中さん]

今モデルルームが立ってる土地と工事車両の出入り口の土地もいづれ何か立つでしょうね。

商業地域ですからそこらへんは割り切るしかないですが。

[63: 匿名さん]

開発が進むエリアでは空地や古い建物が建つ土地に
新しい建物が建設されることは避けられないことですよね。
蒲田はいまそういう時期が到来しているということです。
街がきれいに新しくなることは悪いことではないですから。

[64: 匿名さん]

マンションの真横にピッタリ引っ付いて建物が出来たら真っ暗だよね。

[65: 匿名さん]

そうなる可能性が低い物件や部屋を選ぶしかないのでは？
それでも無理なら利便性は捨てて駅遠物件選ぶしかないよね。

[66: 匿名さん]

既に東面は隣接して立ってますしね。
南は多摩堤通り、北は呑川で抜けてますからマシじゃないですか。

[67: 匿名]

あ

[68: ご近所さん]

モデルルームの人気がイマイチなのは角地になにが建つか決まってないからなのかな？

[69: 匿名さん]

敷地の大きさからすると同じくらいの建物ができる可能性は十分ある。

[70: 匿名さん]

道路の騒音や排気ガス
小学校の土埃や騒音
呑川の臭い

三重苦だものな～

[71: 匿名さん]

その割りには売れ行き好調なんかな？
ちょっと割高に感じるけど、駅から近いし、経路も大通りだけだし。