イニシア蒲田アイリスフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ロケーションが魅力！
イニシア蒲田アイリスフォートについて、情報交換しませんか〜


所在地：東京都大田区蒲田五丁目7番7他4筆（地番）
交通：京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩4分 （東口）
京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩6分 （西口）
東急池上線 「蒲田」駅 徒歩7分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.49平米～65.56平米
事業主：東急建設
売主：コスモスイニシア

物件URL：http://www.i-kamata.com/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2: 周辺住民さん]

単身者やDINKSが住むにはいいところ。でもファミリー住戸中心のようなので、最近販売した近隣の物件の中では一番苦戦しそう。価格も若干強い気がするし。

[3: 物件比較中さん]

人気全然ないね

[4: 匿名さん]

蒲田再開発で化けるかも。

[5: 匿名さん]

隣にも何か建つのでしょうか？

[6: 匿名さん]

かつてないＫＡＭＡＴＡはじまるってキャッチがあぶなくね？

※「かつてない」とは、イニシア蒲田アイリスフォートが、多摩堤通り沿いにあり、
2013年1月現在、多摩堤通り沿いの分譲マンションの中でJR蒲田駅から最も近い位置にあることを表しています。

こんなに条件をつけてならどこでもかつてないよね

[7: 物件比較中さん]

京急にもJRにも、どちらにも近いので魅力ですね。
ローレルコートと似た感じなのですが、どちらかで迷っている方はいませんか？

[8: 匿名さん]

売主…一回倒産したことがありますね…
怖いですよ

[9: 匿名]

倒産して無いです！！
いい加減な事を書くな！！！

[10: 匿名さん]

from wikipedia⬇

2009年4月28日 - 不動産市況悪化に伴う業績悪化による債務超過を受け、私的整理手続きである事業再生ADR手続を活用して再生を図ると発表。同日、代表取締役会長が引責辞任を発表した。
2009年9月28日 - 事業再生ADR手続が成立し、事業再生計画が承認された。これにより管理会社コスモスライフの持株がコスモスイニシアから大和ハウス工業に売却され、2010年に大和ライフネクストとなる。

[11: 匿名]

倒産した事にしたいのですか？
事業再生ＡＤＲと倒産は違うよ！！
勉強し直してくださいな！！

[12: 匿名さん]

営業の方ですか…
失礼しました。
勉強しなおします。
販売を頑張ってね

[13: 匿名さん]

ロケーションが魅力！
イニシア蒲田アイリスフォートについて、情報交換しませんか〜

[14: 匿名さん]

買い手側から見ると、経営危機に至ったという意味では、倒産も事業再生ＡＤＲも同じだよ。
イニシア営業も買い手側の考え方をちゃんと認識したほうがいいぞ。

[15: 匿名さん]

夜中の3時にネガごくろうさん

[16: 匿名さん]

HPではセキュリティーやアフターサービスなどが見えてこないので相談ですね。引き戸のレイアウトはなかなかいいと思います。扉にガラスが入るかどうかでリビングの明かりが漏れるかどうかなと。我が家はカーテンをしていますが。これも確認したいところです。
引き戸の音は下に響かないでしょうか。

[17: 匿名さん]

>>16さん
現在住んでいるマンションが引き戸がついていますが、上が開けたり閉めたりしている音は
聞こえます。家は子供が面白半分で開けたり閉めたりしない様にドアをはずしてしまいました。
一応２重床ですがやはり引き戸の音というのは響くのでしょうね。駅まで近いので便利だなと思い
検討しはじめています。実際周辺に行って環境をみにいきたいと思います。

[18: 匿名さん]

うちも今住んでいるマンションに引き戸がついてる部屋がありますが、
音についてはあまり気になったことはありません。構造も17さんと同じで
二重床構造です。時間帯や上に住む住人さんで違ってくるかもしれません。
呑川がすぐ横ですが臭いが気になりますね。

[19: 匿名]

16です。引き戸についていろいろ教えていただきありがとうございました
うちは賃貸で上の引き戸はそれなりに響きますがあまり気になりません
それより足音の方が・・・ということでマンションに引っ越したくていろいろ探しています。引き戸の方が洋室の間取りを快適に使えます
畳の部屋もふすまですし。リビングからもすっきりしたデザインになりいいと思います。
周りの環境は実際に見ないとわからないものですね。

[20: 周辺住民さん]

呑川は、とんでもなく悪臭が漂う日が結構あります。
梅雨時の雨の日とかは、あのあたり全部がドブの中なのか？？と思うくらいにクサイです。
晴れていてもものすごい臭いが立ち込めている日もあります。
どんなときにクサイのか、いまひとつわからないのですが。
ウチは川から結構遠いのですが、高層階のせいなのか、
晴れていてあまりにも臭いがひどいときは窓も開けられず、
カンベンしてよ～・・・って思うことありました。

[21: 周辺住民さん]

あと、駅から近いのって本当に魅力なのかなぁ？と謎です。
間取りとかとっても好きな感じでいいんですけど、
あのあたりって飲み屋さんも多いので、
深夜に酔って騒ぐ若者(ヤンキー系な？)が多そうかも・・・って、
今朝駅まで歩いていて思いました。
防音とかどうなんでしょうね？

実際、朝6時台とかだと、
酔っ払って大声でハイになってる若者とか駅に向かってたりしますしね。
道に吐いたあととかすごくあるし、
再開発したからって、そこんとこがお上品になるとも思えないです。
JRに近いほうが、京急に近いよりお下品度が上がるような印象あります。

[22: 匿名さん]

京急側は開発が決まっているけど、
JR側はそこまで開発の話は進展してないですからね。

2、3年後にはきれいな街並みに変わるであろう京急蒲田側と比べると、
JR蒲田側に建つこのマンションは結構苦戦する気がします。

[23: 匿名さん]

15階建てって怪しいな

[24: 匿名さん]

明日から見学会ですね。行かれる方はいらっしゃいますか？

[25: 匿名さま]

同社が販売する分譲マンション4物件のパンフレット及び新聞折り込みチラシ等で実際の設備と異なる表示をしていたとして、消費者庁より正しい情報の周知徹底と再発の防止を命じる行政処分をうけたことを発表した。

ホームページの間取りのところが変になってるけど、反省しない会社だね。

[26: 匿名さま]

間取りのページが直ったね

[27: 匿名]

呑み川より、車の音や人の話し声が気になって窓あけなそう。
ゴチャゴチャしてるよここは。

[28: 購入検討中さん]

子育てはしたくない環境だな

[29: 匿名さん]

気になる物件なのですが、事業協力者店舗1戸となっていますが店舗は何が入るの
でしょうか？飲食店などが下にあると、臭いやねずみやごきぶりなどの原因に
なりますし避けたいなと思っているのですが。ＪＲ側も開発されていけばいいのですがね。
まだまだ昔の雰囲気は残りますね。ただ駅からの近さや蒲田の交通の便の良さを考えると
かなり魅力的な物件なのですがね。

[30: 匿名さん]

>29

セブン・イレブンでねーの。
前からあったから。

[31: 匿名さん]

広告用の部屋とそれ以外の部屋との価格差が大きすぎ。。。

期待していた分ガッカリです。。。

高すぎて買えません。。。

事業協力者が多いから？

[32: 匿名]

ここはゴチャゴチャしすぎ

[33: 匿名さん]

周りはこれぞ蒲田という雰囲気だね。

[34: 働く女子さん]

再開発されたら雰囲気がずい分変わりそうですよね。。。
久しぶりに蒲田に行ったら、駅前とかきれいになっていてびっくりしました。
羽田空港から国際便が乗れるようになったし、蒲田はこれからますます便利かも。

[35: 匿名さん]

京急蒲田駅前の再開発ですよね？
それだったらローレルコートとか野村の方が恩恵受けそうですが。

[36: 購入検討中さん]

駅近で惹かれましたが、
他の方と同じ意見でちょっとごちゃごちゃし過ぎ。

ちょうど交差点にあたってしまっているので・・・。

再開発も、この辺りまでは影響しなさそうなので、
雰囲気も変わらないっぽい。

JR寄りにこだわるのはやめて、
京急側マンションにします。

[37: 匿名]

無事に再開発できる訳がないよ、再開発を聞きつけた魑魅魍魎の輩があちこちに現れ地権者を名乗ってごねてる事でしょう。

[38: 匿名さん]

普通なら、野村の宣伝が始まってもいい頃ですものね。
いまだに宣伝しないのは何かあるのかな。

[39: 匿名さん]

＞３７

はぁ？　再開発は始まってますよ？
パソコンに張り付いていないで家から出てきて外の空気吸った方が良いのでは？

[40: ご近所さん]

京急蒲田駅西口をちょっとでも歩けば、再開発を目の当たりに感じられるよ。
既に進んでいる事業に対し、無事に再開発できる訳ないとか、何を知ってるの？地権者と合意してるから立ち退いているし、解体も始まってる訳でしょ。
知ったかぶりの恥ずかしい発言をした意図は？

[41: 購入検討中さん]

事務所利用とかが多そうだ。
普通のファミリーは買うかな？
それと、蒲田の場合は駅近といのはメリットではないような気がする。
特にこの辺りは飲み屋街のど真ん中だし、
近くには風俗街やラブホもたくさんあって、
誰が住むんだろう？という感じです。

[42: 匿名]

久しぶりに蒲田に来ました。京急駅前再開発が楽しみでしたが限界＊＊的ななシャッターアーケードのとなり筋にはごみ捨て厳禁の看板を嘲笑うかのごとく積まれたごみ袋たち。
ＪＲサイドはと言えば今時あり得ないピンサロ乱立の中央通り商店街を歩いて帰宅する女子高生。


そしてバス通りに面したこの物件の４min ＰＲＥＭＩＵＭという謎の看板。

[43: 購入検討中さん]

周辺住人であり、購入検討中の者です。

若干、お値段が高い気がするけれど、
JR蒲田から歩いて徒歩4分なら、このくらいの値段なのでしょうか？
（広告の目安値段から、実際の値段が違いすぎて・・・）

あと、子育てにはこの辺の環境に慣れ過ぎてしまったのか、
特に不便は感じないのですが・・・（東邦の方まで行けば、住宅地だし）
皆さん、不安に思う地区なのですかね？

それより、やはり利便性を買うべきかと検討中です。

[44: 匿名さん]

京急蒲田駅前開発ですが、建物の解体が既に始まっていますね。
呑川沿いの集合住宅（元エンゼルハイム？）が取り壊されているようです。

[45: 匿名さん]

＞４３さん

ローレルコート蒲田の方が価格的にリーズナブルですね～

[46: 匿名さん]

他のスレまで宣伝に来ないと売れない物件？
京急前野村が早く出ないかなあ。

[47: 匿名さん]

＞４６
あちこちに書き込みしてるけど必死ですねｗ
野村のマンションの回りのマンションの書き込みは荒れると聞いたことがありますｗ

[48: 匿名さん]

46ですが、残念ながらあちこちには書いてませんよ。
ジャスイですね。

[49: 匿名さん]

早くＨＰを作ってほしいなあ、野村。
詳しく知りたい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[50: 匿名さん]

http://www.i-kamata.com/confort/
上の外観の完成予想図を見ると、奥行きのない建物が2つ重なっているように見えますが
どのような造りになっているのでしょう？？
奥にある部屋は1LDK？でしょうか。
バルコニーが狭く思いっきり日影になりそうですが、大丈夫なんでしょうか。

[51: 匿名さん]

蒲田付近の住環境は物件スレではないのに、そんなのまで気にする人がいるんだね。

50さんの図を見ると、最上階はいいですねえ。