イニシア蒲田アイリスフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ロケーションが魅力！
イニシア蒲田アイリスフォートについて、情報交換しませんか〜


所在地：東京都大田区蒲田五丁目7番7他4筆（地番）
交通：京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩4分 （東口）
京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩6分 （西口）
東急池上線 「蒲田」駅 徒歩7分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.49平米～65.56平米
事業主：東急建設
売主：コスモスイニシア

物件URL：http://www.i-kamata.com/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[82: 購入検討中さん]

ここってアイリスと関係あるの？

[83: 匿名さん]

第一期販売はずいぶん長かいでしたね…年内竣工でしょう？
あまり売れてないと聞きましたので、竣工後売れてない部屋は一気やすくなりますか？

[84: 匿名さん]

蒲田の駅前で営業の方も必死にウチワを配ってたね。
ごくろうさまです。

[85: 匿名さん]

竣工は来年２月末ですが？

[86: 匿名さん]

竣工は来年の2月下旬です。
まだまだ大分先なんですね…

1期1次が即日完売だったとのことなのですが
どれくらいの数を出していたんでしょうね？
要望書があったところでしょうか？

地権者さんの店舗が入るとのことですが、
何のお店が入るのでしょうね？
元々こちらにあったお店なのでしょうか？

[87: 匿名さん]

86>>セブンイレブンが入りますよ、オーナーが地権者らしいので
また仮にセブンイレブンが撤退しても飲食店など、匂いや騒がしいテナントは入れないよう住居規則で縛りをかけているようです。
コンビニであれば利便性が高いので、個人的には嬉しいテナントです。

[88: 匿名さん]

価格表を見返してみた。

１期１次は３１戸、２次は６戸（今は先着順３戸？）。
２期以降は最大５戸。

これに地権者の７戸（内店舗１戸）を合わせて全４９戸。

利便性考えれば１Ｆ店舗がコンビニは悪くないよね。
これだけ駅前なら撤退はまずないだろうし。

[89: 匿名さん]

セブンイレブンですか。
お酒の出るような飲食店じゃないのでまだいいですかね。
一番嫌なのはテナントが出て行ってしまって
修繕積立金などが滞ってしまう場合ですので、
地権者さんですしこの立地のコンビニですし、あまり心配はないかなという感じですね。

[90: 匿名さん]

1期1次は31戸ですか。結構完売してるのですね。
思ったより人気があるんだなと…駅から4分利便性がいいので当然ですね。

店舗はセブンイレブンですか。
ちょっとした買い物にも使えるし、
セブン銀行が使えるのが便利でいいです。

[91: 契約済みさん]

この下って以前もセブンイレブンだったので、
なるほどなあって感じです。

[92: ビギナーさん]

マンションエントランスとそのセブンの出入り口の位置が離れてると気分的に良いと思うのですが実際の位置関係はどうなるでしょうか？、空間のメリハリはあって欲しいですよね。

でも、もちろん２４時間営業だと思いますので下がいつも明るく照らされていて人気があるというのは安心を覚える材料です。住居と店舗の共存はバランス次第で良しと判断できるものと見ています。

[93: 匿名さん]

エントランスが大通りからみて左側だから、セブンの入口は右側になるのかな？

入口の位置もだけど、利用者の駐輪スペースとかも気になるね。

道路に溢れるようなことになると見映えが悪くなる。

[94: 匿名さん]

>>87さん
住居規則でで縛りかけられているのなら安心ですね。飲食店などが
できると、煙はもちろんの事、ゴキブリやネズミが増える原因にもなりますしね。
京急蒲田あすとは色々なお店がありますね。Ａブロック～Ｅブロックまでわかれて
いる様です。買い物しやすそうですね。

[95: 匿名さん]

「あすと」は活気があって楽しいですよね。
ぶらぶら歩いているだけでも楽しいです。
チェーン店も以前よりは多くなりましたが、個人のお店もまだまだ頑張っているという印象です。
8月上旬には流し踊りも行われるようです。
沢山の人出があるでしょうねぇ。

[96: 匿名さん]

あすとは再開発で大分縮小するみたいですけれどね。
まぁ古い商店街なのでしょうがないと言ったらしょうがないですが…。
通勤通学の人で朝夕はとても人通りがあるので、
特に夕方はお店の方も活気がある感じですよねぇ。
この辺りは外食はしやすいですね。
良い感じの飲み屋も多いです。

[97: 匿名さん]

結構お店の移転が進んでいますよね
良いお店は残ってほしいなと思います

この辺りはチェーン店だけではなく、個人のお店も頑張っているなという印象です。
個人のお店が頑張っている街ってすごく成熟している感じがしますよね。

[98: 物件比較中さん]

今後どうなっていくかは色々想像を張り巡らせていますが、開発という言葉を聞いて今よりマイナスの環境になるとは思えず、期待を持っています。開発＝整理整頓、という感じでしょうかね。

マンションはいかにも都会といった立地、通りに面していて駅まで行きやすいポジションにあり、少し歩けば役所や金融機関、商業が建ち並ぶ環境です。

静かに暮らすことを最大の目的とすると選択が難しいかと思いますが便利さを最優先にするなら迷うこともなさそうです。

[99: 匿名さん]

京急蒲田駅前の開発に伴う商店街の解体は今春から始まっていますね。
進捗もかなり進んでいて、おそらくあと2，3か月で更地になるのではないでしょうか。
わたしも開発肯定派です。街並みが奇麗になった方が気持ちいいですし。
京急蒲田側が今後どうなるのか本当に楽しみです。

[100: 匿名さん]

第1期1次の31戸は即日完売でしたか！
物件概要で分譲中と出ている4戸は、第1期2次以降に発売された住戸ですかね。
事業協力者住戸を除くと、第2期販売分は残すところ7戸のみになりそうですが、
この勢いなら夏季休業明けに売り切ってしまいそうですね。

[101: 匿名さん]

1階のテナントにセブンイレブンが入るんですね。
コンビニがあるマンションに住んだ事がないので想像できませんが、
メリット・デメリット照らし合わせるとどうなんでしょう。
メリットはちょっとした買い物がしたいと思えば、いつでも可能。
デメリットは酔っ払いや若者による深夜の騒音くらいでしょうか。