ルフォン南品川

[匿名さん]

「品川日和」
いかがでしょうか。

□所在地：東京都品川区南品川1丁目14番4他
□交通：京急本線「新馬場」駅徒歩5分
□総戸数：48戸
□構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階建
□建物竣工予定：平成26年3月下旬
□建物入居予定：平成26年4月下旬
□売主：株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
□間取り：1LDK+S〜4LDK
□住居専有面積：54.94平米~78.51平米

公式URL:http://www.lefond.jp/minamishinagawa/index.html
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント（予定）

【物件情報、URLを追加しました　2013.3.5　管理担当】

[303: ビギナーさん]

>節水トイレ

スクリュー型に流れるタイプかな？？
どこかで見たことあります。
実際に大幅に節約ができるとありがたいですよね。

マルチメディアコンセントの位置はオーダーで変えられるのかな･･･。

[304: 匿名さん]

マルチコンセントの位置は、ルフォンの別物件でサンケイビルテクノのオプションリストでみせてもらいました。一箇所変更で約四万五千円でしたよ。同じルフォンでも物件によってオプションの価格違うかもしれませんが。一応参考までにー。

[305: 匿名さん]

近くの商店街を散策しました。
小さいけどスーパーや郵便局や診療所も間近にあって生活しやすそうな街ですね。派手さはないけど(むしろ地味？)住環境の良し悪しで言えば間違いなく良好な方だと思います。

しいて言えば立地は成熟した大人の印象、建物自体は若い人向けの印象で若干の違和感を感じますが。

ポジティブ思考で「将来の生活を見据えた若い人が買う物件」と考えるといい物件なのかもしれませんね。

[306: 周辺住民さん]

305さん

「成熟した」とはいい言葉ですね。近隣に住む者としてはちょっと照れくさいです。

たしかにここの建設現場の半径300メートルくらいではそう感じられるかもしれませんが、ちょっと範囲を広げてみればお台場アクアシティや品川アクアスタジアムなどで子供とはしゃいだり、イオンで冷凍食品買いだめしたりと私のような決して成熟してない大人でもとても楽しく生活できていますよ。

よそに住んでる人が自分の住むまちに興味を持ってくださるのはなんか嬉しいですね。
みなさん南品川のいいところたくさん見つけてくださいね。

[307: 匿名さん]

ここはリビングの窓ですら網入りガラスなんですね。
なんでこうゆうところケチるのだろうか…

[308: 匿名さん]

よくも悪くもこの辺は下町です。賃料も安くて住みやすいですよ。

[309: 匿名さん]

カジュアルな街ですよね。
気楽に暮らせるという印象でしょうか。
都心に出るのが楽なのに、地価も割と低いですよね。
かなり穴場なんじゃないかと考えています。
景観計画重点区域内とのことで、
近所にぽっと出で景観を乱す建物も建たないのでそれもいいかなと思っています。

[310: 契約済みさん]

契約者スレっていつ立つの？

[311: ご近所さん]

旧東海道宿場祭りや、天王祭等々
良い町だと思います^^

青横にはオーケーストアやドラッグストアもたくさんあって、便利すぎです

[312: 匿名さん]

この辺りは都心に近い割りにいい街です。東京の高級住宅街は息が詰まりますよ。まあ買えませんけどね。。

[313: 匿名さん]

３１２さん
品川と着くと結構都会といった感じがしてしまいますが、北品川、新馬場あたりは
本当下町ですよね。古い建物もたくさんありますし、昔ながらの地元に密着した
お店などもありますからね。ただ、イオンや青物横丁のＯＫストアなどができた
事でかなり商店街の人も流れてしまっていると聞いた事があります。昔はもっと
活気ある商店街だった様ですよ。

[314: 匿名さん]

商店街、以前よりも活気がなくなったなぁと思いましたが、
オーケーストアができたからなんですね
オーケーは普通の有名メイカーの物がすごく安いので
私もかなり好きです。
野菜と魚は高いなぁという印象ですが、
モノはすごく良いなと思います。

[315: 匿名さん]

歴史ある街だとは思いますが、
すごく住みやすく、かつ都心に出やすく、バランスが良いように感じますね。
オーケーってそんなにいいのですか？
私はまだ行ったことがないのですが。
興味があります。今度行ってみま～す！！

[316: 購入検討中さん]

他のルフォンでしてる、１００万円商品プレゼントって南品川ではしてないのかなぁ？

[317: 匿名さん]

お隣のパークハウス東品川は、あと1戸だけになったようだけど、こちらのルフォンはあとどれくらい残っているんだろう？

[318: 匿名さん]

ホームページによるとザ・パークハウス東品川は完売のようです。

[319: 匿名さん]

３１５さん
オーケーストアは物によって普通のスーパーとあまり変わらない
ものもありますが基本は安いですよ。安いけど、人口着色料を使用した
商品は扱いがなかったりして、健康の事もちゃんと考えてくれている
スーパーです。何種類かの食品添加物を使用した商品もおかない様になっていたり
している様ですね。お弁当なんかも３００円以下で買えたりして家の近くに
あったら絶対重宝するスーパーです！

[320: 物件比較中さん]

パークハウスは完売ですか。
ルフォンは売行きどうなんですかね…
先着順の3戸が動かないし、あまり順調じゃないのかな

[321: 購入検討中さん]

やはり環境問題がネックですなあ。
ルッフォンさんはね、、、、、、、

[322: 匿名さん]

これでも昔より環境はよくなったと思う。昔は工場と倉庫の街という感じだったから。

[323: 周辺住民さん]

先着順の３戸って、広告に出てる低層階の安い部屋でしょ。あれは客寄せ住戸だよ、はなから売る気なしでしょ。

[324: 申込予定さん]

申し込みました!

まさか抽選にはならないと思うけど。

よろしくおねがいします

[325: 契約済みさん]

久しぶりに行ったら新しいバラがたくさん貼ってあった。

みなさん宜しくお願いします！

[326: 契約済みさん]

完成前には、完売するでしょう。

[327: 匿名さん]

公式ホームページが、全て紙ベースの資料をスキャンして作られたように
解像度が低いので目が疲れてしまいましたが・・・
先着順の住戸3,958万円・4,298万円・6,348万円の部屋ですよね？
はなから売る気がないとはどういう意味合いでしょう？？

[328: 匿名さん]

京急は将来的に楽しみな路線ではあると思う。資産性っていう意味では特に。
リニアの始発駅になる品川に直結っていうのは無論だけど、
個人的にはリニア開通より時期的にちょっと早い、泉岳寺駅周辺のJR新駅開発の方が楽しみ。
新駅＋商業施設の周辺開発が本格的に軌道に乗ると、
自社の駅を山手線の内側に持つ京急は人気出そうだよね。

[329: 申込予定さん]

値上がりまでは期待しないのですが、
京急線、品川にも近く、駅徒歩５分なら
まさか大幅な値下がりしないだろう、、、て思うんですが。
どう思われますか？

[330: 契約済みさん]

たしかに羽田空港もより便利になり、京急線が今よりもっと便利になるってニュースになってた。

契約したときは将来性なんてまったく気にせず生活のしやすさだけで決めたけど、そんなこと聞くとほんと良かったと思います。

[331: 匿名さん]

京急って利便性がいいからか賃料も結構高くとれるんだよね
新馬場とか青物横丁あたりで駅近でファミリー物件だと20万は軽く超える
利回りで考えても可能性を感じる沿線

[332: 匿名さん]

328さん
京急は便利な路線ですよね。横浜までも品川からだと快特に乗れば３駅しか止まらずに
２３分で着いてしまうのですよね。新馬場は普通しか止まらないので、１０分間隔でしか
電車が来ないのがちょっと残念な所ですがね。晴れている日なんかは自転車でも全然
品川駅までなら行かれますよね。品川駅の駐輪場はまだまだ空きもある様です。

[333: 匿名さん]

京急は泉岳寺～東京～押上の地下新線構想があり羽田成田の抜本的なアクセス改善になります。京急はもっと便利になっていくと思いますよ。

[334: 物件比較中さん]

新馬場商店街は古めかしいですが時にフェスタのような催しを今もやっているのかな？？
たまーにあると行ってみたくなるものですよね。

ここは青物横丁とシーサイドの商業も利用できる便利さがあると思います。
特にシーサイドのほうが行ってしまえば何でもあるので便利。欲を言えば横に路線があると行きやすいのですが、バスなり自転車なり、はたまた徒歩でも行けるぐらいの距離です。十分な環境です。

[335: 匿名さん]

調べてみたのですが、今でも北品川商店街と合同でフェスタはしているみたいですよ。
私はまだ行ったことがないので
今度ぜひ参加したいと思います。
結構商店街が便利な場所みたいですね。
元気な商店街、すごく好きです！！

[336: 契約済みさん]

契約しました！

ほんとは新年度から住みたいんですがね～
完成まで待ち遠しいです

都営線から帰宅だと、ほとんど青横駅の利用になりそうです

リビング対面の日商岩井がどれほど圧迫感があるか、
ちょっと不安です

[337: 匿名さん]

３３５さん
近隣に住んでいます。前の方が活気のある商店街だったのですがね。今は飲食店が
どんどん増えているので夜の方がにぎやかな様な気さえします。
６月のお祭りが一番有名ですが、毎年９月に行われる宿場祭りも有名です。今年は
２８日、２９日に行われる様です。パレードがあったり、ミニＳＬがあったりと
かなり盛り上がるお祭りですよ。

[338: 匿名さん]

337様、詳しく色々と教えていただきありがとうございます。
最近、どこも商店街が元気がない中、こちらはまだ活気があるなぁと思っておりましたが
それでも以前よりは…という状況だったのですか。
確かに夜の方が活気がありますね。
個人のお店で良い雰囲気そうな感じのお店が多く見受けられますので、
素敵なお店を発掘していきたいなぁと思います。

[339: ご近所さん]

オリンピックの選手村から6kmほど、さまざまな競技会場も近く、
盛り上がりそうですね2020年夏！

[340: 匿名さん]

そうですね～！！
オリンピックの規制やら何やらでもしかしたらその期間は暮らしにくくなってしまうかもしれないですが、
でも一生のうちにはもうこういう機会はないでしょうから、
どうせなら思い切りオリンピックムードに浸りたいですね～。

[341: 契約済みさん]

オリンピックも楽しみだけど、個人的にはそのあとのリニアが嬉しいです！名古屋まで40分ってすごいよね！

仕事で地方はしょっちゅう行くから羽田空港までのアクセスは気にしてたけど、リニアはノーマークだった。いまはただ来年の入居が楽しみです。

[342: 検討中です]

もうじき中央環状品川線のトンネルが目黒川沿いに開通するらしいけど、ここへの影響ってあるんでしょうか？

[343: 匿名さん]

最近になって、この物件を知って興味が沸いた。あと何戸位、残っているんだろうか？

[344: 契約済みさん]

中央環状は目黒川の地下を通って大井のジャンクションあたりにつながるって聞きました。うちは車無いから興味ないけど、車使う人にとってはかなり便利になるのではないだろうか。

343さん
先週のぞいたときは、あと10部屋くらいでしたよ

[345: 契約済みさん]

そうすると、９／２０で1時間だけ受け付けてた２戸が売れたとして、
あと８戸くらいですかね〜
Bgとか売れたかな～

[346: 匿名さん]

お隣のパークハウスは早々に完売。地理的には港南に近いこのエリアは割安感ありますね。

[347: 匿名さん]

中央環状線って地下を通っていくんですね。
良かったです…。
地上にあると排気ガスや騒音の影響もあったりするのでは??なんて思っておりましたので。
私も車は使わないのですが、
車持ちの人にとっては利便性が良くなりますでしょうね。

[348: 匿名さん]

排気ガスは浄化し専用の排気塔から地上に排出されます。排出塔の近くでは反対運動がありましたが最終的に金で解決したようです。

[349: 匿名さん]

若干狭いと思うんですけど駅が近いし周りはそこそこ便利で、
悩まされますね。

それに346さんと同じく割安に思っています、
狭いので面積的に見るとそうでもないのかなと思いますけど、
ほぼ70平米と考えてよい3LDKだと思いますから、
頭の数字だけで判断するのは早計でじっくり検討しようと思います。

[350: 匿名さん]

ライフインフォメーションを見てみますと、医療施設が若干弱いように
感じられますが如何でしょうか。
近くにあるのは品川診療所、品川医師会休日診療所、東品川クリニックの
ようですが大きな総合病院は見当たりませんよね。
この辺りにお住まいの方はどちらの病院に掛かられているのでしょう？

[351: 匿名さん]

近所に住んでます。
普段は、近所に細々とある個人病院に行ってます。
総合病院に行く必要がある場合は、タクシーで広尾の日赤や、昭和大学病院に出てます。 どこもタクシーで2500円ぐらいでしょうか。
総合病院というには小さい(すみません)ですが、せんぽ高輪なら、海岸通りに出て、目黒行きのバスにのれば、グランドプリンスのバス停で降りてすぐなので、行きやすいです。

[352: 匿名さん]

大きな病院にはタクシーを利用しなければいけないんですね。
今はまだ不安はありませんが、歳を取ってからが少し心配でしょうか。
それから、購入者インタビューで保育所や医療施設が多く子育てには良い街と
書かれていましたが、救急で見ていただけるような小児科はどちらになりますでしょう？