ルフォン南品川

[匿名さん]

「品川日和」
いかがでしょうか。

□所在地：東京都品川区南品川1丁目14番4他
□交通：京急本線「新馬場」駅徒歩5分
□総戸数：48戸
□構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階建
□建物竣工予定：平成26年3月下旬
□建物入居予定：平成26年4月下旬
□売主：株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
□間取り：1LDK+S〜4LDK
□住居専有面積：54.94平米~78.51平米

公式URL:http://www.lefond.jp/minamishinagawa/index.html
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント（予定）

【物件情報、URLを追加しました　2013.3.5　管理担当】

[185: 匿名さん]

京急本線・駅別マンション新築価格・賃料・利回り相場

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=62

[186: 匿名さん]

北向きはマイナス10％、東西はマイナス5％

http://allabout.co.jp/gm/gc/28033/

[187: 匿名さん]

階数別価格差

https://www.sumai-surfin.com/price/topfloor.php

[188: 匿名さん]

向き別中古価格騰落率（北向き住戸の資産価値について衝撃事実が分かります）

https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[189: 匿名さん]

キッチン天板の色はこれで決まりですかね、明るめの室内によく調和した同じく明るい色合いで雰囲気がいいです。
手を抜くわけではないですが、この色は汚れが目立ち難くて目先の誤魔化しにも最適だと思います（笑）う
ちはここに引っ越しても来客は多いと思いますから助かるなあと思ったりして。

でも室内に目を向けるとこちらは白基調、小まめに掃除しないとすぐにわかってしまいますね。
嫌でも掃除をしないといけない習慣が付きます、良いことです。

[190: ＯＬさん]

当初１０年固定とか２０年固定とかを考えてたら上がり始めた〜っ！
この物件、引渡し来年の６月ですよね。
どーしよー！　契約は秋口かな。消費税５％はいいけど減税枠はすくないし・・
でも、消費税上がったら、物件価格、下がるだろーなーっ！
なやみませんか？

[191: 匿名さん]

いま買うなら竣工が年内くらいの物件じゃないとリスクが高い。

[192: 匿名さん]

こないだめっちゃネガしまくりされてましたが、あれクレア品川の関係者っぽいみたいですよ。
あっちは怪しげな投資会社がデベなんで必死なのでしょう。平気でそういうことができる企業は怖いですね。

みなさんも変なのに惑わされないよう。

[194: 申込予定さん]

ルッフォン最強伝説でクレアをぶっとばせ
よろしく

[195: 物件比較中さん]

TPH東品川、メルマガによると2LDKがあと3邸、3LDKも4邸売れ残っているそうです。
値引きも期待できそう…

南向きさえ諦めれば、価格も設備もあっちかな〜

確かに向きは東だけど、ベランダ奥行きあるから南からの光も入ってきそうですし。

[196: 物件比較中さん195]

東向きじゃなくて西向きでした＞TPH東品川

[197: 購入検討中さん]

向きは東(西)でもバルコニー奥行きあるから南の日が入る？
TPH東品川のモデルルームで営業の方に同じこと言われたけど、ごめんなさい、いまだによく意味がわかりません。。

南を諦めたとして、たしかに設備はTPHだが、価格は断然ルフォンだよ。

[198: 購入検討中さん]

設備はTPHといいますが、ディスポーザー以外に差分はないと考えていますが。。。
いかがでしょうか。

[200: 匿名さん]

>192

そうですね！

そうです、そうですよ。

ルッフォンと比べられことがくやしいですね

[201: 匿名さん]

来年４月には金利上がってる？固定でシミュレーションすると高すぎる。。

[202: 匿名さん]

201さん、最近発表された三井住友銀行の0.6％の固定金利を利用するのも手かと思います。

[203: 周辺住民さん]

>197

実際はベランダは線ではなくて面なので、
西向きベランダ面の奥行きが十分あれば
北・短辺 x 西・長辺 x 南・短辺 となって
室内からベランダに出て左側上空は南の
空だ、という意味でしょうね。

[204: 匿名さん]

３年固定は４年目以降変動より不利になるからむしろ危険ですよ。。

[205: 匿名さん]

ネットみたらけっこう安いから、どんなもんかとモデルルーム
見てきたら意外とまともで拍子抜けしました。
まともどころか最近の新築はすごいと感じてしまった。
ここ数年モデルルームなんていってなかったからな。

でも、これでこの価格なら正直買いだとおもう。

売主も三井とかじゃないけどフジサンケイなら安心なんじゃない。

金利上がったって心配してる人がいるみたいだけど、私が今の家
かった数年前よか全然低いよ(;_;)

今から家買える人がうらやましい！

[207: 物件比較中さん]

>198
TPH東品川には
高い等級取得
内装プランの豊富さ
標準でベランダに水道
標準でディスポーザー、食器棚、食品庫、吊り戸棚
標準で洗濯機上の吊り戸棚
アウトフレーム
などのメリットがあり、逆に
ベランダ西向き
となり警察
となりビジネスホテル
道路交通量ちょっと多め
などの留意点があります

[210: 周辺住民さん]

昨日7日（金）～明日9日（日）まで、
北品川の「品川神社」、南品川の「荏原神社」の両神社の例大祭です。
両神社ともとても歴史と由緒ある神社です。
旧東海道を中心に、御神輿も出て、祭りムード一色です。

このあたりは神社仏閣が多く、お祭りも多いのですが、
この3日間はまた特別です。

[211: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[212: 匿名さん]

第一期販売戸数は、全48戸中半分の24戸みたいですが、売れ行きはどうなんでしょう？

[214: 契約済みさん]

213さん
ご自身で建設現場までいって確かめたらいかがですか？

[217: 匿名さん]

Ｋ、Ｌに興味がありますが、ちょっと高かったなー。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

K801/78.51m2/6,298万
ここは狙う価値ありかと。

[219: 匿名さん]

うーん。安いね。

[220: 不動産購入勉強中さん]

1F上がるごとに50〜100万値上がりしますよね。

8Fだとこの「上層階プレミアム x 7」で350万は
乗っている計算でしょうか。NET5950万円。

ピッタリ坪単価250万ですか。面白い。

20万以上で貸せる物件だと思いますがね。

[221: 不動産購入勉強中さん]

設計図書とか、矩計図などはいつ頃見られるかご存知の方はいらっしゃいませんか?

[226: 匿名さん]

住まいサーフィンでは以下の通りで安いとは思えないのですが・・・

ルフォン南品川

沖式新築マンション時価 (m2単価) [A] 63 万円 ( 評価日: 2013/03/07 )
算出根拠 http://www.a-lab.co.jp/product/shinchiku.html
価格表 (m2単価) [B] 72 万円
差分 : [B]－[A] (＋は割高、－は割安) 9 万円

平米単価で、相場よりも９万円も高い。

[227: 購入検討中さん]

相場より高い？
このへんで色々見たけど、ここより値打ちの新築は無かったよ。

実際に存在しない相場は相場ではないよね。
まさに机上のなんとかってやつ。

ここが安いって言うよりまわりが高すぎるってのは一理あるかも。まあいずれにしてもこの値段のものはしばらくでないな。

[228: 匿名さん]

平米63って坪208万くらいだけど、このあたりでさすがにそれはないだろ。
沖式は時々おかしいな。

[229: 匿名さん]

新築で坪単価２０８万は超安い
しかも品川区でありえない価格だね

[230: 匿名さん]

品川区の相場からみれば割高だと思います。

[231: 匿名さん]

新築マンション分譲価格（住まいサーフィンより）

駅名 　　 坪単価
品川 407
北品川 353
新馬場　 251
青物横丁 251
鮫洲 278
立会川 247
大森海岸 249

新馬場は平均坪251万。

[232: 匿名さん]

プチバブルの坪単価だね。

[233: 匿名さん]

プチバブルを知らないね。
例えばサンクタス南品川はプチバブル後の安値物件といわれたがやはり250程度だった。

[234: 購入検討中さん]

ってことは平均で@240程度のルフォンはやっぱり買い得ってことかー