ルフォン南品川

[匿名さん]

「品川日和」
いかがでしょうか。

□所在地：東京都品川区南品川1丁目14番4他
□交通：京急本線「新馬場」駅徒歩5分
□総戸数：48戸
□構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階建
□建物竣工予定：平成26年3月下旬
□建物入居予定：平成26年4月下旬
□売主：株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
□間取り：1LDK+S〜4LDK
□住居専有面積：54.94平米~78.51平米

公式URL:http://www.lefond.jp/minamishinagawa/index.html
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント（予定）

【物件情報、URLを追加しました　2013.3.5　管理担当】

[363: 匿名さん]

勝島にブランズできるね。356戸とかなり大型。ちょっと待とうかな。

[364: 契約済みさん]

362さん

うちも最初は天井は気になりましたが、それ以外の立地条件諸々や価格の納得感が強かったから、次第に気にならなくなりました。

担当の方も隠すことなく説明してくれてイメージできる絵？まで見せてくれて、逆に安心出来ました。

駐輪場はこの辺の物件はどこも同じくらいだった気がしますが。

[365: 契約済みさん]

品川駅まで自転車だとすぐだから、通勤に自転車使う人多いかもね。

でもよっぽど郊外いかないと２台とか３台確保は難しいんじゃないかな。

[366: 匿名さん]

都内のマンションだと1戸あたり自転車の駐輪は１～２台がスタンダードですからね…。
郊外のマンションに行くとサイクルポートがあるみたいですけれど。
停めたいならそういうところにするしかない、という事なのでしょう…。
願わくば本当は駐輪場を増やしてほしいのですけれどね。

[367: 匿名さん]

ここの立地だと車よりも自転車の方が需要があるのではないかなと思います。
駐輪場に収めきれない場合は、折りたたみ自転車にして家の中に置いておくしかないでしょうね。
敷地内の空いているところに停めてＯＫにすると、
大変なことになってしまいますからね。

[368: 匿名さん]

徒歩5分で駅に行けますが自転車利用すると移動やお買い物も楽ですからね。
新木場駅の駐輪場は、区営自転車駐輪場で定期利用で1ヶ月
屋根なし2000円
屋根あり2300円
一時利用は、150円で利用出来ます。
ただ一時利用は時間帯によって止められないことが多いです。
定期利用は、今は空きがあるかはわかりません。

[369: 匿名さん]

そろそろ完売？

[370: 物件比較中さん]

残り住戸は先着順3戸と最終期ぶんの4戸の計7戸ですか。
値下がりしにくそうで、悩むよなー
60平米チョイの青物横丁・新築賃貸が17.2万円だったし…
20万で貸せたら5200万円は表面21年8ヶ月で回収か。

[371: 契約済みさん]

ウチのカミさんが言うには各戸60万円くらい値上げしたような。
契約時の価格リストと、同平米の部屋が微妙に上がってる。

[372: 契約住み]

値上がり分は増税分のような気もしますね。

[373: 購入検討中さん]

この記事は、本当に契約者の方が書かれたものなのでしょうか？
ご存じの方がいたら教えて下さい。

http://www.lefond.jp/minamishinagawa/intviw01.html
http://www.lefond.jp/minamishinagawa/intviw02.html

[374: 匿名さん]

こういうの受けたことありますが、本当だと思いますよ。インタビューを受けて適当に答えて、写真を何枚か撮って取材が終わると、編集者のひとがいい感じにしてくれます。

[375: 匿名さん]

ルフォンは値段の割には狭いですね…
勝島に出来るブランズの方が良さそうな感じ。

[376: 匿名さん]

３６７さん
この立地であれば品川駅までも全然自転車で行かれる距離ですよね。
品川駅の駐輪場も結構空きがまだある様ですよ。
周辺の事を調べてみたら、大きなお祭りがあったり地元の商店街の人たちが
イベントを行ったりと楽しそうな環境ですね。

[377: 匿名さん]

増税で60万円の値上がり・・・実際に数字に出てくるとキツイですね。
公式ホームページのトップに住宅ローン減税が拡充されると強調されては
いますが、まずは払うものがないと戻らない訳で。

私も契約者の声を確認してみましたが、絵に書いたようなファミリー＆ご夫婦で
ほのぼのしちゃいますね。

[378: 物件比較中さん]

>>376

品川まで2駅3分というのは随分と駅間隔が狭いことがわかりますよね。
ここから計算すると自転車なら何の苦もなく往復できるんだと思います。
むしろ最寄駅までの徒歩時間も考えると自転車なら最短ルートを選択できるわけですから想像以上に近いのではないでしょうか。
購入に至る前にレンタサイクルで現地と品川駅を往復してみる調査も良いと思います。

[379: 匿名さん]

というか運河を渡ればすぐ港区ですからね。

[380: 物件比較中さん]

イオンあたりまでは生活エリアかな、これぐらい広く見ておいたほうが楽しいと思います。

ところで東品川海上公園は何かある場所なんでしょうか、かなり整備が行き届いているようで散歩には向いているような清清しいイメージを持ちますけど、例えば買い物、食事などこの水辺を見ながら、といったスポットではないですか(汗)

遊び目線でばかり生活を想像してしまって、
近隣で面白かったり楽しかったり、こんなスポットを探しています。

[381: 物件比較中さん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=319
11月16日の外観だそうです。

このエリアは高い建物も立ちそうにないですし、良いかもしれませんね。

お買い物は、青物横丁のOKストアの方が安そうです。
品揃えで言えばイオンなので、使い分けると良いと思います。
近くに、まいばすけっともありますし。

東品川海上公園は、子供連れのご家族が多いですよ～
公園内でお祭りとかも、年に何回かやっています。

[382: 匿名さん]

381さん、画像のリンクありがとうございます～！！

うちも買い物はOKをメイン遣いにしようかと思っています。
野菜は少々高めだなぁとは思いますが、鮮度は間違いなく良いですし。
普通の有名メーカーの物がお安いのも気に入っています。
お惣菜類もいいですよね。