ルフォン南品川

[匿名さん]

「品川日和」
いかがでしょうか。

□所在地：東京都品川区南品川1丁目14番4他
□交通：京急本線「新馬場」駅徒歩5分
□総戸数：48戸
□構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階建
□建物竣工予定：平成26年3月下旬
□建物入居予定：平成26年4月下旬
□売主：株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
□間取り：1LDK+S〜4LDK
□住居専有面積：54.94平米~78.51平米

公式URL:http://www.lefond.jp/minamishinagawa/index.html
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント（予定）

【物件情報、URLを追加しました　2013.3.5　管理担当】

[210: 周辺住民さん]

昨日7日（金）～明日9日（日）まで、
北品川の「品川神社」、南品川の「荏原神社」の両神社の例大祭です。
両神社ともとても歴史と由緒ある神社です。
旧東海道を中心に、御神輿も出て、祭りムード一色です。

このあたりは神社仏閣が多く、お祭りも多いのですが、
この3日間はまた特別です。

[211: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[212: 匿名さん]

第一期販売戸数は、全48戸中半分の24戸みたいですが、売れ行きはどうなんでしょう？

[214: 契約済みさん]

213さん
ご自身で建設現場までいって確かめたらいかがですか？

[217: 匿名さん]

Ｋ、Ｌに興味がありますが、ちょっと高かったなー。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

K801/78.51m2/6,298万
ここは狙う価値ありかと。

[219: 匿名さん]

うーん。安いね。

[220: 不動産購入勉強中さん]

1F上がるごとに50〜100万値上がりしますよね。

8Fだとこの「上層階プレミアム x 7」で350万は
乗っている計算でしょうか。NET5950万円。

ピッタリ坪単価250万ですか。面白い。

20万以上で貸せる物件だと思いますがね。

[221: 不動産購入勉強中さん]

設計図書とか、矩計図などはいつ頃見られるかご存知の方はいらっしゃいませんか?

[226: 匿名さん]

住まいサーフィンでは以下の通りで安いとは思えないのですが・・・

ルフォン南品川

沖式新築マンション時価 (m2単価) [A] 63 万円 ( 評価日: 2013/03/07 )
算出根拠 http://www.a-lab.co.jp/product/shinchiku.html
価格表 (m2単価) [B] 72 万円
差分 : [B]－[A] (＋は割高、－は割安) 9 万円

平米単価で、相場よりも９万円も高い。

[227: 購入検討中さん]

相場より高い？
このへんで色々見たけど、ここより値打ちの新築は無かったよ。

実際に存在しない相場は相場ではないよね。
まさに机上のなんとかってやつ。

ここが安いって言うよりまわりが高すぎるってのは一理あるかも。まあいずれにしてもこの値段のものはしばらくでないな。

[228: 匿名さん]

平米63って坪208万くらいだけど、このあたりでさすがにそれはないだろ。
沖式は時々おかしいな。

[229: 匿名さん]

新築で坪単価２０８万は超安い
しかも品川区でありえない価格だね

[230: 匿名さん]

品川区の相場からみれば割高だと思います。

[231: 匿名さん]

新築マンション分譲価格（住まいサーフィンより）

駅名 　　 坪単価
品川 407
北品川 353
新馬場　 251
青物横丁 251
鮫洲 278
立会川 247
大森海岸 249

新馬場は平均坪251万。

[232: 匿名さん]

プチバブルの坪単価だね。

[233: 匿名さん]

プチバブルを知らないね。
例えばサンクタス南品川はプチバブル後の安値物件といわれたがやはり250程度だった。

[234: 購入検討中さん]

ってことは平均で@240程度のルフォンはやっぱり買い得ってことかー

[235: 不動産購入勉強中さん]

>231

鮫洲がピョコンと上がるのは、何か突出して
高額だった物件でもあるんですかね。

[236: 匿名さん]

ブランズ大井仙台坂など、仙台坂の物件が含まれるからでは？
感覚的には大井町物件なんだけど、最寄りは鮫洲になりますね
仙台坂のマンションは大井町に引っ張られて、中古でも坪250くらいしますね