カサーレ三鷹 THE AVENUEはどうですか？

[土地勘無しさん]

カサーレ三鷹 THE AVENUEについて情報交換したいと思っています。
駅から離れてるようですが、バスが充実してそうですね。
通勤に便利で住み易いイメージのエリアですが、実際の利便性などご存知でしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitaka0123.com/
所在地：東京都三鷹市井口1丁目（地番）
交通：JR中央線・総武線「三鷹」駅へバス8分、「山中」バス停より徒歩1分、「三鷹」駅より徒歩28分、JR中央線「武蔵境」駅より徒歩21分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：46戸
間取り：2LDK・3LDK・4LDK
専有面積：59.53㎡～83.05㎡
バルコニー面積：4.20㎡～20.69㎡
駐車場：12台（平置11台・身障者用平置1台、月額使用料：未定）
駐輪場：138台（2段ラック式、月額使用料：未定 ）
バイク置場：10台（月額使用料：未定）

売主：アートプランニング株式会社
設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[146: 周辺住民さん]

セブンイレブン、西松屋、サミット、サンクス、ジョナサン、サンドラック、すき家、ローソン、コモディイイダ、整骨院、歯医者、小さい郵便局、
ちょっとはなれてドンキホーテ 、コジマデンキ×ビックカメラ、Jマート、洋服の青山、ケンタッキー、図書館、市役所以外にマンションの近くに出来る施設ありませんかね。。
まだまだ、足りません。多分すぐ何か出来ると思いますが(--;)

[147: 匿名さん]

ｓｅｒｉａがいいです。サンマルクカフェがいいです。

[148: 匿名さん]

ちょうど、大通り沿いの角なんですね。
お子さんがいらっしゃる方はお子さんが飛び出さないように気をつけなければいけませんね。
公園がたくさんありそうなのは子育て環境に良さそうです。
ですが、バス通勤というのはデメリットになりそうですね。

[149: 匿名さん]

1000万相当プレゼントって。元々、それを想定して値段をつけているということですか。
確かに交通アクセスがよくないのに4000万弱で68㎡って高い。
1000万マイナスで妥当な金額だと思う。
駐車場も少ないですし、特に間取りも取り立てて売りはない。
しかも東向き。

[150: 匿名さん]

駅までバス必須の場所なのだから、
駐車場が充実してれば良かったんだが...

[151: 匿名さん]

>>周辺住民さん、カフェはないですか？
147さんと同じく、カフェがあるといいですね
けっこう利用するので
バスを利用するとなると駅にはあるでしょうけど住まいの近くにもあってほしいなと
十分便利な場所かもしれないですが欲が出てきますよね
回転寿司とかマクドナルドとかもあったらいいな

[152: ビギナーさん]

回転寿司とマクドナルドは、住宅街にはありそうなもんだけど、無いのかなぁ。
こればかりは周辺に住んでいる人にしか分からないことですね。
でも三鷹の街は大きい方でしょ。ちょっと進めばいろいろと、ありそうなものですが。

[153: 匿名さん]

今、見ると総額600万円相当に変更になっています。
1戸あたりの上限が100万円なので希望者が多数の場合は、抽選になるかもしれませんね。
家具などは、室内の写真を家具店に持参してアドバイスをもらうといいかも。
プロの意見を聞きたいところです。
確かに長く使える良い家具を揃えたい。

[154: ご近所の奥さま]

>>152
回転寿司とマクドナルドはとうはちにあります。
徒歩15分以内だと京王ストア、ピザダーノ、おかしのう〜お、ファミマ、マツキヨ
徒歩30分以内ならグルメシティ、TSUTAYA
小児科と内科はこだわらなければ徒歩10分内にあるし、武蔵境駅は早足なら20分くらいで着くと思います。
難点は吉祥寺や武蔵境に行くバス停は多少歩かないと無いです。

[155: 匿名さん]

154さん、詳しくありがとうございます！！
徒歩移動だと思うと結構時間がかかるように見えますが、これを自転車に置き換えると
意外と負担にならに様な距離なのかな～と考えました。
路線バスのバス停ってちょいと遠いですよね（汗）通勤通学のためにバス停までそこそこ歩くのはなんだかなぁって思いつつ。
境って自転車で行くにはどうでしょうか。

[156: 匿名さん]

バスで８分は結構な距離がありますよね。
バスが遅れることも無く来てくれればいいですけどね。バスって道路の交通量で時間に遅れも出ますからね。
予想がつきません。

でも、ここらまで来るとやはり車も必要ではないでしょうか。
でも駐車場も少ないですから外に探すことになりそうですね。

[157: 匿名さん]

床板の模様とシステムキッチンや建具の模様が濃くて目立っちゃいそうですが
変更は可能なのでしょうか。
お風呂の壁のデザインも個性的ですよね・・・
モデルルーム画像を見ると白っぽいデザインのキッチンもあるので、何タイプかあるみたいですね。

[158: 匿名さん]

自転車があればあちこち動きやすそうな立地ですよね。
それを見越して駐輪場の台数が138台と、1世帯で3台持てる設定にしていますね。
地図を見てみると、意外に病院が多い地域なのだと感じますが小児科だと
どちらがオススメでしょう。かえで通りにあるヨシコクリニックも小児科があるみたいですよね。

[159: 匿名さん]

>>153さん
総額600万円相当プレゼントキャンペーンですが、キャンペーン期間中ご契約者全員が対象
だそうなので先着順で抽選する事なくサービスを受けられそうですよ。
現在の残戸数が7戸で、そのうち1戸が家具つき住戸で他のキャンペーンとは併用ができないので
6戸（1戸100万円相当）が対象になりますね。

[160: 匿名さん]

46戸しかないのに、まだ完売していないんですか～
人気の三鷹物件とはいえ、実質的には武蔵境エリアですもんね。

三鷹エリア他物件を契約しましたが
HP見る限りでは、モデルルームがちょっと安っぽい気がして
ここは資料請求やめました。

建具系の木目が気になって仕方ないし、バス便ファミリー物件なのに
パープル系インテリアってちょっと浮いてる。
それなりの価格なのにディスポもないし、トイレもタンクあるし、東向きだし。
あの家具付けられても、ちょっと微妙だなぁ。。。

[161: 匿名さん]

木目は写真でも結構目立ちますね。洗面とキッチンにはもう少し普通の感じで良かったかもと思います。A1ｇタイプの方だとホワイト調になってて木目もそれほど目立たないんですけど、それだと逆に汚れの心配がありますしね…。
コンパクトな間取りなので柱の位置も工夫して欲しかったですね。モデルルームだと作り付けの家具になってますが手持ちの家具だと置き位置に困ってしまいそうです。100万プレゼントの諸経費って引っ越し費用もアリなんでしょうか。

[162: 匿名さん]

売れ残っているのってやはり立地の面で断念する人が多いのでは。
バスの本数があればバス停からは、徒歩１分なので問題ないと思う人と、やはりバスはパスという人と分かれると思う。
その上、金額的には安くないし。
バスは雪に弱いからね。

[163: 匿名さん]

バス停が近いのは救いですが、雪や大雨や普通の雨の日の渋滞などなど
考えると確かに億劫になるかもしれません。
年に何度もあることではないですけどね。
やはり駅近くにすれば良かったと思う日が来るのかな。
住んでいるうちに慣れるということもありますけどね。

木目やホワイト調って選べないのですか？
オプションではないの？
白はシンプルでいいけど白すぎる気も。
木の部分と白壁とほどよくマッチしていると理想的なのですが。
浴室の壁も無地でいいかなと思います。

[164: 匿名さん]

毎日過ごす空間なので内装は大事ですよね。
もちろん交通の面も。

ここは売主が大阪の会社ということで
インテリアその他関西系テイストなんでしょうか。
柄物が多用されていて、落ち着かない空間になりそうな気が。。
いろいろ見てきた中でも、ちょっと違和感感じました。

[165: 匿名さん]

関西系の会社のテイストってあるのですか！？全然インテリアの事は明るくないのでよく判らなくって。ここの内装はなんとなく建売の戸建てでありそうな感じかなぁと思っておりました。白と木目の組み合わせだからかも。
あまり関西系の会社っていう感じは関係ないように思いますが、164さんがそう感じられたのはどのあたりなんでしょうか？敢えて言うならキッチンのパネルの木目な感じ？？

[166: 買いたいけど買えない人]

とうとう、MRの家財道具を付けて売り出しましたね。それでも売れなけりゃどうするのかな？

[167: 匿名さん]

その後は値下げか賃貸に切り替えるか
とかじゃないですかね

家財いいじゃないですか
付くから買うっていう強い動機にはならないと思うけど
ローン審査が通って家財は買い替え予定でしたって人にはちょうどマッチすると思うなぁ

で…
どこが空いてるんですか?
やっぱり日当たりと見晴らしはいいほうが売れやいはず

[168: 匿名さん]

角部屋なんですね＞家具付き販売
お値段が高いとかあるのですか…？
最上階だから眺めはマンションの中では一番いいかと思われますが
眺望面的には実際は見通せたりとかあるのかな。
三鷹駅までバス8分。
自転車だったら15分弱？
バス停が近いのは良い点かも知れない。

[169: 匿名さん]

同じ三鷹バス便でも、吉祥寺寄りだったら良かったのにねー
武蔵境って何にもないし。

[170: 匿名さん]

吉祥寺、豊洲、武蔵小杉の近くは正直住む場所ではなくて遊ぶ場所かな。
街が栄え始めるとだんだん住みづらくなりそう。。
少し何もないくらいが住む場所には落ち着くと思う。

[171: 匿名さん]

それにしても売れないですねー
駅前高額物件が次々売れる中、苦戦してますね。

[172: 匿名さん]

やはり検討者は通勤族が多いからかもしれませんね。
毎日、通勤でバスを利用しないといけないのは、かなりキツイと思います。
少し遠くても徒歩で駅までたどり着ける距離なら又、違ってくるのでしょうけど。

あと、広さが微妙ですね。

[173: 匿名さん]

ただこの辺の駅徒歩物件はパークハウス武蔵野中町、テラス武蔵野中町、あとは三鷹物件が二つでしたか、
もうなかなか土地は出ないと思います。

[174: 匿名さん]

別にバス物件だから売れないわけではない。三鷹はバス物件でも需要があり、すぐに完売になるちころの方が多い。ここがまだ売れ残っているのは、調布保谷せんの大通りに面しているのと、北東物件でバス物件にもかかわらず、お得感を出せなかったからでしょ。でも、かなり入居しているみたいですね。

[175: 匿名さん]

三鷹といっても広いですからね。やはり大通り沿いというのはどうしてもデメリットになってしまいますよね。
夜間の騒音や排気ガスが心配です。安全面でも子供がいると大通り沿いは避けたくなるものです。
利便性は良さそうですが、総合的な面で見ると立地は悪いと感じます。

[176: 匿名さん]

エコカー増加で排ガス減少。ベランダガラスが防音性?で騒音もあまり気にならない。歩行者道路が広くなる(今工事中）。バス停近い。と行って聞きました。
三鷹駅通うならそこそこいいんじゃないかな。治安もいいし。

[177: 匿名さん]

今は乗用車中心だけど、道路完成したら環八を走っていたトラックが一部流れてくるだろうから排ガスや音は心配しておいたほうがいいと思います。

もともと環八の渋滞緩和のための道路整備だったし。

[178: 匿名さん]

昔に比べると、ガソリンやディーゼルの車の排気ガスもきれいになってると思いますが、
交通量が多いと空気が悪いのは、原因が排気ガス以外にあるということなのかな？と思ったりするのですが…
室内は窓を閉めたらさほど影響ないとは思いますけど。

[179: 匿名さん]

駅から離れていてもバスが多いなら、バス停から近いので悪くないですね。
ただ、立地的にそれならもう少し安くてもいいかと思いました。
間取りは、いろいろ工夫されていて、いいですね。
両面バルコニーは、初めて見ました。

[180: 匿名さん]

通勤がバス利用と限られてしまうと
やっぱり毎日のことだから慣れている人でないとしんどいですよ。
駅に遠いのに価格も安いわけでないので、完売まで時間かかるでしょうね。

[181: 匿名さん]

両面バルコニーだと家の中に風を満遍なく通すことができるのでいいと言われていますよね。
武蔵境通りもそこそこ車の通りがありますので、上の方の階の方がずっとこの時期は開け放して起きやすいのかな。

駅から近くなくてもこの価格なのは三鷹市内だからというのが大きいのでしょうね。
都心まで近いし、暮らしやすいのが人気のポイントらしいので。

[183: 匿名さん]

井の頭公園行けますか、徒歩で・・。
昨日、ちょうど吉祥寺に行ったばっかりです。リニューアルした公園入り口の焼き鳥屋さんが目的でした。美味しかった～。

三鷹に住むとたぶん吉祥寺駅のほうも意識しますよね。
ここで問題は歩いても行けるぐらいの近さかどうか、だと思うんです。
電車だと運賃がかかるし。

[184: 匿名さん]

吉祥寺はさすがにここからだと
歩いて行けないんじゃないかって思います
自転車だったらいけるかなぁって
途中、井の頭公園があるので
ウォーキングがてら行くと楽しいかも
お昼はいせやさんの公園店に行って～とか
色々と考えると楽しい
ただ普段、通勤通学では
吉祥寺は使う方はほとんどいないと思います。

[185: 匿名さん]

まあ、実際そうでしょうね。休みの日に散歩に行けるのならいいんじゃないの？とは思うけれど。
今月は吉祥寺はねこ祭りをしているので、
そういうイベントに行ったりというのには距離としては悪くないと思います。
自転車だと停めておける場所があまりないのでね。歩きなのかなやっぱり。

[186: 匿名さん]

モデルルームの家具付き分譲が始まったみたいですね。
再登録住戸というのはいわゆるキャンセル住戸ってことですか？
家具はA1タイプに出てる写真と同じものなのでしょうか。
個性的なものもありますが悪くはなさそうですね。
ファミリーにもいい広さですが東向きがちょっと惜しいかも。
南側の窓をもう少し大きくなってれば良かったんですけどね。

[187: 匿名さん]

公式サイトのトップに出ている家具付き分譲の再登録住戸ですが、
408万円値引きだそうで気に入りさえすればお買い得な気がしますが、
受付日時が25日の11時～12時までと1時間だけですね。
問い合わせが殺到しているという事ですか？

[188: 匿名さん]

>>187
いやかなり割高です。

[189: 匿名さん]

そうなのですか。最近マンションってどこも高いからそんなもんかとは思いましたが。

再登録住戸だったら先着順にすればいいのにって思うのですけれどどうしてこういう風にしているのでしょうね。
問い合わせが多いと抽選になるという事なのか？
その他に普通の先着順の物件が2戸というのでこれで最後なのかな。

[190: 匿名さん]

これで見込客集めて、あぶれたら他の先着販売住戸を押し付けようって作成だと思いますよ。

[191: 匿名さん]

あと、2戸ですね。もう少しで完売。
新居っていいですね～。

[192: 匿名さん]

限定1戸になっていますね！
間取りを見ると、角部屋でルーフバルコニーがついていますし
眺望は良いのではないかと思います。
モデルルームなので家具がついているようそうですが、
対象はリビングダイニングにあるアイテムだけでしょうか。

[193: 購入検討中さん]

確かにいい間取りですね～。
見方によっては売れ残りですが、残り物には福があるとも言いますし。
バス便とはいえ、三鷹でこの価格で買えるなら十分アリだと思いますよ。
近くのセブンイレブンやサミットも便利かと思います。

[194: 匿名さん]

マンションで最後のお部屋となるとなんとなく福なのかどうか判らない部分はありますが…ディスカウントがあったり家具などのメリットもあるのなら、充分福になってくるのかな。最後のお部屋は結構大胆なディスカウントがされましたよね。

[195: 匿名さん]

家具付きの上に値引きもありなんですか。
それだけ聞くとお得なんじゃないかと思ってしまいます。
受付時間が短いというのも心理的に焦りを感じて行ってしまいそうで
あまり冷静に考える余裕がないのがなんとなく嫌かな。
三鷹って高いというイメージがありました。
バス利用になるとこれくらいの価格になるんですね。
それでも安いとはいえないですけど、駅徒歩物件よりは安いですよね。

[196: 入居済み住民さん]

木目は選べたので白を基調とした室内で、木目が気になることもありません。
おふろやキッチンの扉も選べました！
まだまだ道路工事も続くので、音が気がかりでしたが、今のところ気になりません。
サミットや西松屋にすぐ買い物に行けて、休日は公園で遊んで、ファミリーがたくさんいるので楽しいですよ！

立地面としては、やはり自転車が必要だと思います。バスはあてにならないですし…
東向きでも日差しがたっぷりで暖かいです。

[197: 匿名さん]

さすがに竣工してからは木目は選べ無いのでは、リフォームになっちゃいますよ。ただ完成した部屋を見れるので、好みにあうかきちんと確認できますよね。

[198: 匿名さん]

売れたんですね。バスが交通手段なので、どうなのかと思っていました。
三鷹は、人気があるんですね。
立地が交通アクセスが悪い分、値段も抑えめなんでしょうが。
バスという点で、分かれますね。
どうしてもバスは、というこだわりがある人もいますから。

[199: 匿名]

>>198

7階のルーフバルコニーの部屋も売れたのでしょうか？
ずっと残ってましたよね？
金額が立地と広さに見合ってなさすぎだと思ってました。