カサーレ三鷹 THE AVENUEはどうですか？

[土地勘無しさん]

カサーレ三鷹 THE AVENUEについて情報交換したいと思っています。
駅から離れてるようですが、バスが充実してそうですね。
通勤に便利で住み易いイメージのエリアですが、実際の利便性などご存知でしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitaka0123.com/
所在地：東京都三鷹市井口1丁目（地番）
交通：JR中央線・総武線「三鷹」駅へバス8分、「山中」バス停より徒歩1分、「三鷹」駅より徒歩28分、JR中央線「武蔵境」駅より徒歩21分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：46戸
間取り：2LDK・3LDK・4LDK
専有面積：59.53㎡～83.05㎡
バルコニー面積：4.20㎡～20.69㎡
駐車場：12台（平置11台・身障者用平置1台、月額使用料：未定）
駐輪場：138台（2段ラック式、月額使用料：未定 ）
バイク置場：10台（月額使用料：未定）

売主：アートプランニング株式会社
設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[101: 匿名さん]

坂道が少ないということなので、電動自転車でなくても大丈夫そうですね。
自転車あれば、吉祥寺のほうまでいけそうですね
ただ、吉祥寺って人が多いですよね？自転車移動だと逆に大変そう。
駐輪場もあるのでしょうか？

[102: 検討中の奥さま]

先週末、見学してきました。
三鷹からバスで１０分くらいかかりました。

売り主は大阪の会社で東京進出第2段とのこと。
自信があるのか、営業の他社他路線サゲの三鷹および本物件アゲが激しかった。
普通の事なんでしょうか。

新しい道路が通るのでこの場所は資産価値ありですよ、あがりますよと勧められた。
モデルルームは至って普通。多少安っぽく見えたが暮らすには気にならない程度。
ただ、道路側の窓ガラスが二重ではなく外の音も漏れ聞こえていたのが残念。
三鷹にしては安いが、駅遠の時価が安い場所でこの中身だとお買い得には思えなかった。
立ち退きを拒否された住宅をコの字に取り囲むように土地を取得、マンション建設は少しひいてしまった。

それでもかなり売れていて、残っているのは東向きの数件。
値段ですかね。

[103: 匿名さん]

うーん。。

生活圏レベルの近さではないですが頻繁には行くことになるのでは。

うちは月2-3ぐらいのペースで1時間かけて吉祥寺に遊びに行きますよ。楽しいスポットですからねー。

せっかく行ける場所に住んでいると行かないと勿体ないような??

[104: 匿名さん]

地元だから吉祥寺にも行くけど、ゴミゴミしてて駐車場も少ないし
基本自転車、時々歩きかバスですね。
駐輪場もあるけど殆どの人が違法駐輪でやはりゴミゴミ。

この距離なら無理して生活圏と考えるより周辺の環境を
重視して検討したほうが良いと思う。
吉祥寺に行くだけなら電車でもバスでも使えばどこに住んでても
いつでも行ける。

[105: 匿名さん]

たぶんここに住みだすと行くのは吉祥寺より武蔵境のイトーヨーカ堂の方が多いのでは、とりあえず一通り揃いますから

[106: 匿名さん]

私も武蔵境に買い物に行くことの方が多いように感じます。
境のヨーカドー、なんだか高く感じますけれど…。
他にどこかお勧めの生鮮食品のお店とかってありますか？
今まで通り過ぎてはいたけれど、暮らすという視線ではいなかったので
色々と知らないことが多いように感じてきました。

[107: 匿名さん]

生鮮食料品なら一番近いサミットでしょう。

[108: 匿名さん]

学用品を買ったり衣料品を買ったりというついでがあるなら
境まで行ってもいいと思うけれど、
たいていの買物はサミットで済むと私も思います。
生鮮食品は充実しているし、足りないという事はないのでは？

[109: 匿名さん]

サミットは食料品などはほぼ揃っているので問題はないと思いますが
車があれば行動範囲も広がりますので物件駐車場は
確保したいところです。
ですがどうしても駐車場が確保できない場合
今は電動自転車も安くなってアシスト力も初期型よりも良くなっているので
車の代わりとして利用することを考えています。

[110: 匿名さん]

マンションギャラリー平日見るだけキャンペーンはいいですね。
アンケートに答えなくとも見学可能で気楽です。
まずは平日の空いている時間に私が見学に行き、良さそうなら
週末に家族を連れて正式に見学するやり方が効率的に思えました。

[111: 匿名さん]

年収とかそういうものを書くのも結構抵抗があるのでそういうのなしで見ることができるのはいいですよね。
いろいろ見て、いいところ、突っ込みどころを探ってから
家族と一緒に来てもいいなと私も考えております。
いい感触なら、次につながる感じですかね～。

[113: 匿名さん]

駅遠の魅力って何だと思います？？

駅前のマンションと価格差に大きな開きが無ければ余計この疑問が生まれると思うんですけど・・。でも建設計画というのは需要を見込んでいるからあるわけで。それともこの地に何か特別な利点があったりするのかな・・。

三鷹が有名で便利めなのは知っていますけどこれは駅の近くの経験しかない為、三鷹というより三鷹駅、という見解です。

[114: 匿名さん]

なに言ってるの、駅近だと下手すりゃここの1.5倍しますよ。

[115: 匿名]

マンションでバス便はパスだね！安ければ良いと言う問題ではない。

[117: 匿名さん]

たしかに三鷹駅前だと相当高いでしょうね。予算それぞれですから駅前を購入できなければ駅遠物件にメリットがあまり無いとしても検討せざるを得ないと思います。でも学区の違いとか、空気環境の違い、音・・いろいろ比較点はあります。予算が足りないから駅遠物件を購入するのだという表現ではないことを誤解のないように補足させて下さい。

[118: 匿名]

バス便で三鷹より5分以内の郊外マンションでしょ。マンションの資産価値なんて利便性がなければ意味がない。この間の雪でバスは動かないし、駅でたくさんの方が立ち往生していたのご存じですか？最低限歩ける範囲が理想ですね。

[119: 匿名さん]

電車通勤の人はあの大雪で相当大変だったみたいですよね。
幸い、降ったのが土日だったので、月曜日の出勤は少々大変な程度で済んだとは思いますが。
駅まで歩くのはなかなかに難しいかとは思います。
市内自転車通勤とか車通勤とかそういう感じならよろしいのでしょうけれど。

[120: 匿名さん]

リセールとか賃貸とかを考えるなら駅に近い事に越したことは無いですが、
ふだんの子育ての範囲なら、
駅からは多少離れていた方が繁華街から離れるというメリットもあるかと。
しかしながら、バスも停まってしまいますよねあの雪じゃ。
年に何度もある事じゃないですけれど。

[121: 匿名さん]

私もそう思いますよ。

個人的な理想は5-10分かなあ。

あんまり近いと便利さは認識できても住むにはなあってなります。

スーパーが近いのは何も駅前だけじゃないです。
探せば他の街道沿いなどにもあります。

[122: 匿名さん]

前回の雪は何十年かに一度の大雪したからね、
どこに住んでいても大変だったと思います。
でもホント土日で良かったですよね。子供たちは喜んでました。

確かに駅まで歩ける方が魅力だけど・・・
でもさすがに値段が高いと思います。
バリバリ共働きの夫婦なら問題ないと思いますが、
子育てが忙しく落ち着いたらパートに出ようかと考えている我が家は
とてもじゃないけど、駅前は手が出ません。

駅までの通勤はパパに頑張ってもらえれば、この辺りの環境は
決して悪くないとは思います。

[123: 匿名さん]

今回の雪は特別ですね。

バスが動かなかったとか渋滞が起きるのはしょうがなかった
と思います。ただ異常気象になっていますから今後も大雪が毎年降る可能性も
あります。ですが雪国と違って降ったとしても冬に数回ですからその時は
早めに家をでてバスを利用するとかバスが渋滞や止まりそうならいつもは8分
歩く距離を大変ですが20分かけて駅にむかうようにすれば大丈夫だと思います。

[124: 匿名さん]

バスを使えばいいやとは思いますけれど、天候が悪い際はみなさん同じように考えられるようなので
ものすごく混み合いそうですよね。
バス停が近いのはものすごく良いとは思います。
そうでなければバスでもいいかなと思えてこないですから。

[125: 匿名さん]

＞＞124

こちら東京市部。

さっきちょうど1駅分を切符代を浮かすために歩きました。
超強風で、もしこれが最寄り駅と自分のマンションの間だったらということを想定すると少し厳しいなって思いました。

まあでもここは最初からバス前提物件です。
中途半端な立地より思い切りが利くと思いますよ。
歩く場合に我慢できるか否か、個々に自問しやすいです。

[126: 匿名さん]

アスファルトの道を歩くのは、これがまた疲れるんですよね。
あぜ道と違って、クッションが効かないから、脚が痛くなって来ます。
普段から歩くことが少ないと意外とキツイものなんですよね。
革靴で一日歩き回ると、足も超臭くなるし。（笑）

[127: 匿名さん]

駅から遠いから閑静かと思ったら国道沿いですね。
ちょっと騒音と排気ガスが気になりますかね。
あまりマンションの周辺も便利とは言い難い気がしますが。
その割に値段が高いような気がします。
三鷹は人気が高いのですか。
レイアウトはいいものもありますが。

[128: 匿名さん]

三鷹は人気ですよね。街自体が便利であることと、新宿まで近い事もあるのでしょう。
武蔵境通り沿いなんですよね～。
私も排気ガスや騒音はどうなのかしらと気になっています。
窓を開けっぱなしにできるのかな？外に洗濯物は干せるのかしら？など。

[129: 購入検討中さん]

マンションの間にあるアパート、寮？が気になるのですが…
どこか近隣の学校の寮なのでしょうか？

[130: 匿名さん]

No.126さんが言うのわかる気がします。
アスファルトの上を上時間歩くのって確かに疲れますよね。
普段から歩きなれていないうえ、田舎育ちで土の上を歩き慣れています。
アスファルトの上はすぐ疲れてしまいます。
時々、室内で床が石張りなんてとこもありますが、これも家事をするには疲れます。
やっぱり木の上を歩いていた方がずっと楽ですね。

[131: 匿名さん]

私も寮の存在が気になっています。
武蔵けやき寮とのことですが、どのような方が入られているのでしょうね？
私が現地に行く限りは人の出入りがないのでよくわからなくて。
夜うるさいとかそういうのがなければ別にいいのですけれど。

[132: 匿名さん]

このあたりは自転車は停めれる場所はきちんとあるのでしょうかね？吉祥寺の方はやっぱり放置自転車とかが多いですよね。
駅まで遠いのは、バスや自転車でなんとか、と思っていましたがこの間の大雪で認識を改めさせられましたよね。
あの大雪の中駅まで20分以上歩くのは骨が折れますね、
そういったことも含めて駅に近い物件というのは魅力的なのですね、当然高くなるわけですが・・・。

[133: 匿名さん]

吉祥寺の駅周辺半径約300メートルに置かれる放置自転車は速やかに撤去されますが、
井の頭公園は無法地帯になっている模様です。
駅までの距離ですが、大雪の日に自転車は使えなくなってしまうので
(事実、車輪に雪が詰まり全く身動きがとれなくなりました)
徒歩でも通える立地を選ぶ事が重要だな～と再認識させられる出来事でしたね。

[134: 匿名さん]

放置自転車ってどこでも問題になっていますね。
それは、駐輪場が少ないことが理由なのかもしれません。
駐輪場をもっと増やして欲しいですね。

公園の自転車は仕方ないですよね。公園にも自転車置き場を広めに作ったら、少しはましになるような気がしますが

[135: 匿名さん]

市の対応次第でもあると思います。
あ、放置の話ですよ。

うちの市は時間帯限定で臨時駐輪場が設けられます。
もちろん整備のスタッフが常駐。

三鷹はこのような方法はとっていないでしょうか。
連鎖的に放置され始めますからね・・大事な対策だと思います。

[136: 匿名さん]

井の頭公園は都の管理だからね。
三鷹市からすれば私有地と同じ。

[137: 匿名さん]

136さん

そういえば少し前に池の水を全部抜いて清掃してましたよね。あれも都の行ってくれたことということですか。
近くのお店もリニューアルしたところもあるようで、お楽しみスポットとしての整備とレベルがまた一段と良くなったのでは。
まだ、公園内のカフェに一度も入ったことがないんですよねー、行った時はいつも混んでいて・・。

[138: 匿名さん]

交通アクセスがよくないのに、なんでこんなに値段が高いのでしょうね。
内容的にも特に目立った特性も感じられませんし、この金額で売れてるのでしょうか。
人が出入りするエントランスはセキュリティがあっても車などが出入りする駐車場は誰でも入れてしまうんですね。

[139: 匿名さん]

うーん、三鷹だから？
よくわからないですね。私も高いように思います。
連日の報道で建築コストの高騰が伝わってきますが、そういうのも関係あるのでしょうか。
駅までの距離を考えると価格は抑え目であるのかなと考えておりました。

[140: 匿名さん]

この辺りはもともとお値段がする地域だと認識していました。
ふつうの住宅街なんですけれど、人気があるのでしょうか。
駅から遠い分、すこしお値段が控えめでもいいのになんて思ってしまって。
近頃、なんだか建設業界はお値段がいろいろとあがっているとの話。
そういうのも関係しているのでしょうか。

[141: 匿名さん]

南向きでないにしても、値段はこんなものでしょ、安いわけでのなければ、高いと騒ぐほどでもない、三鷹駅徒歩圏で70平米、所有権物件だと安くても7000万円以上はしますよ

[142: 匿名さん]

久々にサイトに行きましたが、ついに竣工したんですね！
6月1日までは竣工記念キャンペーンで、上限100万円で家具・家電・諸経費のいずれかプレゼントする企画が開催されているみたいです。
総戸数が46戸と比較的小規模にもかかわらずこのようなキャンペーンを開催するという事は、やはり価格がネックで思うように売れていないのかもしれません。

[143: 匿名さん]

裏ではかなりの値引きが提示されてるのでしょうね。南向きでない、幹線道路沿いでうるさい、バス便物件を考えると買うのも躊躇してしまいますね。

[144: 匿名さん]

家具・家電だと好みや手持ちの家具との組み合わせもあるでしょうから、諸経費をチョイスするのが一番無難かな～と思われますが皆さんどうされるのでしょう。
家具とか家電を選ぶと、引っ越してきたときには既に設置されている状態なんでしょうか。
それだと手間が省けるから、引っ越しでバタバタしているときにはいいなと感じるのかもしれないですね。

[145: 匿名さん]

家具は、新居に住む前に処分して長く使用してもへたらないちゃんとした家具を買いたいです。ここのマンションは、キャンペーンで100万まで利用できるようなので、家具や家電にあててもいいですね。
結構、素人が室内にマッチする家具を選ぶのは大変ですね。
失敗しても簡単に買い替えできないですし。

[146: 周辺住民さん]

セブンイレブン、西松屋、サミット、サンクス、ジョナサン、サンドラック、すき家、ローソン、コモディイイダ、整骨院、歯医者、小さい郵便局、
ちょっとはなれてドンキホーテ 、コジマデンキ×ビックカメラ、Jマート、洋服の青山、ケンタッキー、図書館、市役所以外にマンションの近くに出来る施設ありませんかね。。
まだまだ、足りません。多分すぐ何か出来ると思いますが(--;)

[147: 匿名さん]

ｓｅｒｉａがいいです。サンマルクカフェがいいです。

[148: 匿名さん]

ちょうど、大通り沿いの角なんですね。
お子さんがいらっしゃる方はお子さんが飛び出さないように気をつけなければいけませんね。
公園がたくさんありそうなのは子育て環境に良さそうです。
ですが、バス通勤というのはデメリットになりそうですね。

[149: 匿名さん]

1000万相当プレゼントって。元々、それを想定して値段をつけているということですか。
確かに交通アクセスがよくないのに4000万弱で68㎡って高い。
1000万マイナスで妥当な金額だと思う。
駐車場も少ないですし、特に間取りも取り立てて売りはない。
しかも東向き。

[150: 匿名さん]

駅までバス必須の場所なのだから、
駐車場が充実してれば良かったんだが...