カサーレ三鷹 THE AVENUEはどうですか？

[土地勘無しさん]

カサーレ三鷹 THE AVENUEについて情報交換したいと思っています。
駅から離れてるようですが、バスが充実してそうですね。
通勤に便利で住み易いイメージのエリアですが、実際の利便性などご存知でしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitaka0123.com/
所在地：東京都三鷹市井口1丁目（地番）
交通：JR中央線・総武線「三鷹」駅へバス8分、「山中」バス停より徒歩1分、「三鷹」駅より徒歩28分、JR中央線「武蔵境」駅より徒歩21分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：46戸
間取り：2LDK・3LDK・4LDK
専有面積：59.53㎡～83.05㎡
バルコニー面積：4.20㎡～20.69㎡
駐車場：12台（平置11台・身障者用平置1台、月額使用料：未定）
駐輪場：138台（2段ラック式、月額使用料：未定 ）
バイク置場：10台（月額使用料：未定）

売主：アートプランニング株式会社
設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[1: 匿名さん]

バスなので不便かなと思ったのですが、
周辺にスーパーがあるし、西松屋あるし生活するには困ることはなさそうで良いですね。
保育園が結構ありそうですが、入園はしやすそうなのでしょうか

[2: 匿名さん]

近くに認可の山中保育園がありますが、０歳から預けないと１歳からでは入所は実質不可能です。三鷹は待機児童いっぱいいます。そもそも両親がフルで働いていなければ、認可保育園の入所は無料です。認証になると近くにはなく駅の近くになります。

[3: 匿名さん]

無料ではなく無理でした

[4: 匿名さん]

両親がフルタイムで働いているだけじゃあ３歳未満を認可保育園に入れるのは無理ですよ、兄弟が保育園にいて兄弟加算があるとか共働きプラス加算となるものがなければ絶対無理です。認可ではなく認証保育園にはいれたことはないですが、聞いた話では6ヶ月前から予約しておかないと難しいとのことです。予約金はかかりますが皆さん生まれる前から予約しているみたいです。保育園が近くにあり入所しやすそうって何を呑気に

[5: 匿名さん]

両駅からずーっと南下してもお店がたくさんありますね、駅前しか見てなかったんでビックリですよ。この辺に住んでいる人口が多いのかこの栄えっぷりは検討者として感動しています。一通りあってまるで駅前ですね(笑)

あとはバス物件だということだけかな。

といっても武蔵境通りを真っ直ぐ北上して左右に行くだけで駅には着きます、悪天でもない限りは歩きでもOKなんじゃないですか。

[6: 匿名さん]

歩いて？徒歩２０分以上かかります。あそこから毎日歩いて通勤している人など誰もいません。それから、武蔵境通りは調布保谷線が完成すると劇的に環境変わります。自動車の量も半端なく多くなります。喘息持ちや、車の騒音では眠れない人は買わない方がいいです。

[7: 匿名]

三鷹行きのバスの本数はどうなんでしょうか？時刻表を見てもそこまで多いようには見えないのですが。

[8: 匿名さん]

それなりにバスはきています。ただ、あのあたりの人は、通勤では自転車使っているひとも多いし、そちらの方がストレスがないでしょう。ただ、雨の日は最悪です。バスは遅れて一度に二台まとめて来たりしますし混んでます。その分マンションの値段は安いと思います。

[9: 周辺住民さん]

バスはたくさんありますよ！
まあ、雨の日は混みますが、三鷹界隈のバス便はどこもそうでしょう。
緑も多くてこの辺は住みやすいと思います。
値段はどうなんでしょうかねー？？

[10: 匿名さん]

自転車だと両駅とも10分位で行けますかね。
たまに乗るバスもいいですが通勤のメインはやはり自転車かなと考えています。
保育所問題大変ですね。後々のことを考えると病院、スーパー徒歩圏の利点は結構あるかと思ってます。
小学校、中学校の評判はどんなものでしょうか？

[11: 物件比較中さん]

バスで移動すると決めると定期を買う予定なので晴れでも自転車でなくバスを使わないいけない。
でも晴れなら自転車のほうが早く駅に着くんじゃないかと思います。これ、悩みますね。。

そういえばランドスケープがまだ未公開です。角地みたいなのでどんな配置になるのか気になるんですよね。できれば住戸エリアは奥まっていて欲しいなと。それなら武蔵境通りと山中通りの音や空気が･･･という心配も少しでも軽減されるのでは。武蔵境通りの拡幅整備はいつ完了する予定なのかな、渋滞も随分解消されそうですよね。

[12: 周辺住民さん]

整地工事始まった。

ランドスケープ⇒なるべく出したくないんだろうな。
武蔵けやき寮の存在がね。
旧ベルリンというか金門島というか、
吉祥寺のサンウッドも相当気まずい不整形地だったが、
ここのは人も住んでるからね。

勇気が要る・・・というより、将来どうにもならない。

[13: 0123]

確かに都道・調布保谷線は環八の渋滞緩和も目的としていて、
完成後の相当な環境悪化に覚悟が必要。

バスはさすがに三鷹まで8分じゃ着かないだろう。
小田急バスの公式で11～12分。

[14: 匿名さん]

住居専用地域のようですからこのエリアに住んでいる方々はみんなバスなり自転車なりで駅まで行ったりしているのでしょうね。

こちらに住む住人だけが時間をかけて往復しなければならないという特別な環境なら悩むところですが、
皆さんと変わらない普通の環境と捉えています。

人によっては「わざわざ駅から遠いマンションを??」
という声もあるかと思いますが、
私のように場所の雰囲気を気に入るというタイプもいるのだと思いますよ。

[15: 匿名さん]

だから、場所の雰囲気は調布保谷線が完成すると劇的に変わりますよ。環八沿いと同じぐらいになると覚悟が必要です。

[16: 物件比較中さん]

＞１５
「調布保谷線だより」というものを拝見しました。
こちらの付近は緑地タイプ？副道タイプ？
どっちになるのでしょうね。私は緑地タイプのほうが風景的にも道路との間隔の面でもいいなーと思っています。

交通量は心配になりますがビジュアル的には素敵な風景になるといいなーという楽しみもありますよ。

話変わりますが、買い物って三鷹駅より武蔵境駅のほうが充実してる感じしますね。どうですか。

[19: 匿名さん]

今は車の量は少ないが、外環道も完成すると、将来、環八以上に車の量が増える可能性は誰も否定できないと思うが、業者さん、書き込みばれたからってきれないでよ

[20: 物件比較中さん]

あくまで予想でも、購入前に道路状況をコメントしてくださったことには感謝です、自分は全く考えていない部分だったもので。たださすがに環八、とまで交通量が増えることは想像し難いかなと内心思いますが、それぐらいのレベルを想像して、それでも購入したいかという尺度にはなりました。実際それより快適であれば得だとも思えますから。道路ができる以上は自分達にとっても便利な道路になって欲しいですねえ。

[21: 匿名さん]

値段も間取りも仕様も、まだ何も公表されていないのに購入決めるほどいい立地ではないですよ。吉祥寺駅や三鷹駅から徒歩圏だと値段が出る前から、この場所なら欲しいと思う人も沢山いると思いますが、カサーレ三鷹の立地だと、値段が出てから検討の人が多数だと思います。７０平米で４０００万ぐらいだと買いでしょうか

[22: 0123]

先ずは、バスに乗って
①宣伝通り8分で着くはずがあるのか知り
②目の前の工事中道路が緑地がどうしたという半端なレベルの幅員でないことを目の当たりにし
③杭打ち工事始まり日曜以外悲惨なけやき寮住民の現実を確認し
④あり得ない不整形マンションの将来を想像してほしい

話はそれからだ

[23: 匿名さん]

値段がでないから、あれこれいう奴が出る。

[24: 匿名さん]

客観的に見て、立地は誰もが欲しがる立地ではないです、ただ、値段によっては購入の検討ありでしょう。その様な物件で、ここ良いですね、ここは購入に値しますっていう事を書いている人がいれば、当然あれこれ言う人が出るのは当然の流れです。２０さんも業者さんでなければ物件の詳細が出てから書き込みしてはどうですか、業者さんと疑われても仕方ないですよ。

[25: 匿名さん]

オーベルグランディオ吉祥寺のように3LDKで３４００万円〜で値段出したら人気出ますね

[26: 匿名さん]

人気？？

本気で言ってますか？

[27: 匿名さん]

16さん
三鷹も駅周辺にスーパーがありますし、生活に不自由はないと思います。
ただ武蔵境は南口にヨーカドーがあるので、食料品から衣類まで一箇所で
買い物できるという点では武蔵境の方が便利と言えるかもしれませんね。
西館には無印、ユニクロも入っているので日常的によく利用しています。

[28: 匿名さん]

部屋数は2～4ＬＤＫ、
ＤＩＮＫＳから4～5人の家族まで様々な世帯に対応できるマンションってとこですね。
中には単身2ＬＤＫ購入検討者もいるんじゃないでしょうかね、
駅からは離れますけど2駅利用の価値もあると思いますし、物件の近くにちゃんとスーパーやコンビニも有り。
将来へ向けて検討してもいい物件だと思います。

[29: 購入検討中さん]

2LDKからとありますが、間取りには3LDKからしか出てこないですね。
まだ他にもあるのかな？？
東向き、というより北東を向いてる部屋は売れなそうですね…

[30: 物件比較中さん]

＞北東

駅向きっていう条件になりますから7階8階あたりなら町並みを眺められるということをメリットとしても良いのではと。
どんな風景かはまだ確認してないですけど吉祥寺方面にも向いていますからね、間に井の頭公園があるということは広大な緑が前面にあって向こうに町のネオン、そんな感じですかね？

それにしても立地は武蔵境ともいえ三鷹ともいえ。
これはどっちの相場の価格なんでしょうね。

[31: 匿名さん]

上の方の階だったら、北東向きでもいいように感じます。
若干、寒いかもしれないですが、窓が大きければ
明るさは取れるし、落ち着くかもしれないです。

駅までちょっと遠いですが、自転車やバスを利用すれば
大丈夫かなって思いました。
雨の日は大変かもしれませんけど。

[32: 匿名さん]

道に沿って北東向けですが、何で東むきににしなかったんだろう？

[33: 物件比較中さん]

東向きのお部屋が3千万円代で、南向きのお部屋は１階でも２階でも4千万円代ってところですかね？部屋の価格が出てくるのっていつ頃でしょう。
小さい子どもいて、今後洗濯物がどんどん増えていくんですが、東向きだと洗濯の乾き具合にフ不安があります。北東向きのベランダって、その点どうなんでしょう…

[34: 匿名さん]

近くに西松屋やサミットがあるので子育て世帯にも便利そうですね。
医療機関も赤十字、三鷹中央が10分圏内なので安心です。
特に三鷹中央は以前骨折した時お世話になりましたが、ドクターの
腕は勿論の事リハビリスタッフの皆さんの対応も良くてオススメできる病院です。

[35: ビギナーさん]

>>３２

東向きにするとエリアの相場に合わせて価格を高くする必要があったとか、
そういう理由はないですかね。誰しもが購入しやすい価格帯で出すには北東向きがバランスのいい条件だった、とか？

うちはお金あまり無いもので、
向きよりは立地を優先しています。向きが日当たり懸念や道路側という理由で少しでも安いのであればそれはうちにとってはですが、嬉しいことなんですよねぇ。

[36: 匿名さん]

北東向きではなく完全に東向きですよね。
武蔵境通りは南北にまっすぐ走っていますから。
ただし、この交差点から南は若干西方向に曲がっています。

武蔵境からも遠いし三鷹からも遠いし
位置的に中途半端過ぎ。
あまりにも特徴がなさ過ぎるような気がしますね。
価格次第という物件だと思います。

目の前の調布保谷線は大きな道路なので気にしている方もいるかもしれませんが、
歩道が広いので雰囲気は悪くないと思います。
多少の騒音は覚悟が必要でしょうが、普通の幹線道路とは違うと思います。
どちらかというとデメリットというよりメリットだと思います。

[37: 匿名さん]

あくまでも予定価格となりますが、価格が発表になったようですね。
最低価格が2LDK、3500万円台からという事なので立地とゼネコンを考えると割高感あり
といった感じでしょうか。
できれば3LDKでその価格帯にしていただければ検討しやすいのですが。
日常的な買い物に関しては便利な立地ですしね。

[38: 物件比較中さん]

2LDK、一般的には高いと言われて仕方ない価格ですよね･･･。面積はソコソコだから全く不満だけというわけではないんですけど。それに利便性の高い立地だし3LDKや4LDK主体のマンションで住めることは空き室率が限りなく低い中で生活できるんじゃないかと予想、こういうメリットはあると思うんです。

ところで、2LDK載ってないですよね?
もしかして高いと謂われながらも売れてしまいましたか??

[39: 物件比較中さん]

え、駐車場少なくない？
けやき寮壊して駐車場にしてほしい(^_^;

[40: 購入検討中さん]

あの立地だと車所有の人の方が多いと思うので、敷地内の駐車場は争奪戦ですね。

[41: 匿名さん]

うちは小さな子供がいるので西松屋が近くにあると助かりますね。
毎日の買い物はサミットがあるので問題ないですね

小児科がすぐ近くにあるのも安心できますね

この辺りは公園が沢山あって子育て環境抜群ですね

[42: 匿名さん]

>34さん
>41さん

西松屋とサミットがセールスポイントなんですね。
ごくろうさまです。

[43: 匿名さん]

同じスレありますね

[44: 物件比較中さん]

どっちがいいのかなあ・・各駅停車の駅前も考えたんですけど。

ここは三鷹駅が最寄でもバス物件ですよね、自宅の近くの利便性を重視するか駅からの電車を重視するか・・価格は比べている他の物件もここも条件なりに妥当だと思ってるんです。

ところでjcn武蔵野三鷹ってどうですか??
契約は任意ですよね・・管理費に含まれて全世帯自動契約なのかな。

[45: 匿名さん]

設備的には一通りありますね
間取りで外部の廊下側に窓がありますが防犯上怖くないですか？格子になっているんでしょうか。防犯対策がされているなら外出中も安心ですが。

[46: 物件比較中さん]

＞４５

廊下側の窓には格子が当然施されると思いますがそれでも気にはなりますよね。

そこで思い切って家具を置いてしまって窓を塞いでしまうという考えもあると思います、あくまで部屋への採光が無くていいという考えの下ですが。

窓がある場所には何も置けない、これは意外とデメリットなんですよね。しかし廊下側の窓は不要と見る方もいらっしゃると思います。家具を置いてしまうなら部屋が自由にレイアウトできてこの部屋は広く使えるように。

こんなシミュレーションで如何でしょう？

[47: 匿名さん]

ルーバー面格子になっていればいいのですが、
こちらは普通の格子なのでしょうか？
ブラインドを部屋側からつけておけば、
窓を開けておいても風だけ通すことはできると思います。
工夫次第では部屋に風を通すことができるのではないかと考えています。

[48: 匿名さん]

>>47

詳細不明ですがそのルーバー面格子か、もしくは窓自体が擦りガラス仕様だとプライバシーは問題ないですよね。

ところでペットOKなようですが、この近くには公園がないですぇ･･･。
ワンちゃんのお散歩をどうしようかしらと今から心配しています･･･。

きっと近隣からご検討の方もいらっしゃると思います。
お散歩ルートのオススメなどあれば是非。

[49: 物件比較中さん]

他の物件は賑わっているのにこちらは閑散としていますね…(^^;;

[50: 匿名]

HPのモデルルーム紹介はわかりやすく生活の実感がわいてきます
カーテンの色は緑にしようかなとかいろいろ検討するのも楽しくなります