吉祥寺シンフォニア

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sinfonia182.jp/

＜全体概要＞
所在地：三鷹市牟礼6－14－3
交通：中央線三鷹駅からバス12分・吉祥寺駅からバス15分、いずれもバス停下車徒歩1分
総戸数：182戸
間取り：70.04～92.2m2・2LDK+S～4LDK
入居：2014年9月中旬予定

売主：矢萩地所、野村不動産
施工会社：矢作建設工業

[442: 匿名さん]

ありがとうございます。
久我山からも三鷹からも、吉祥寺からもバスで10分前後なんですね。
改めて立地の良さに嬉しくなりました。

[443: 匿名さん]

三鷹台迄、徒歩はやはり遠いですか？

[444: 物件比較中さん]

A-Jrがすごくいいと思う。
東にバルコニーがあってルーフバルコニーは北、これ理想です。

肝心の室内もリビングが2面採光で一日中明るい環境とみました。嬉しいのはここ以外の洋室で北に出っ張っていて非常に明るそうな部屋もあること。ちなみにここも2面採光。書斎になるか勉強部屋になるかはわかりませんが、検討するならこのタイプが一番です。

[445: 申込予定さん]

年収400万でフルローンで購入したいです。
年齢は45歳です。
フルローンで購入しようと思ってる人いますか？

[446: 購入検討中さん]

A-Jrは最上階ですよね。
90㎡超えで広々でうらやましいです。

>445さんは釣りでしょうか。
もしそうでないとすると、返済比率もかなり高くなりますし正直厳しいように思います・・。

[447: 匿名さん]

>>445
「無謀なローン」スレでご相談を

[448: 匿名さん]

>>445
個人で４５０ですか？
世帯年収でそれなら吉祥寺自体諦めたほうがよろしいかと思います。

[449: 匿名さん]

1期1次の130戸は終了したということは、全て販売してしまったのですか？

[450: 匿名さん]

先日見た時は1次のお部屋はすべて販売済みにみえましたが。。

久我山までバスで出るにも近いのですね！嬉しいです。
週末のローン説明会が終わるとしばらくは何もないですね。
来年のインテリア申し込みがとっても楽しみです！
モデルルームのような玄関の鏡をつけたいし夢が広がります。

[451: 匿名さん]

倍率高くなるようですね。。

[452: 匿名さん]

モデルルームの玄関の鏡私も悩んでます。
いくらくらいなんでしょうかね？

[453: 契約済みさん]

トイレの鏡もいいなと思いました。
両方付けると高いでしょうかね。
デベのオプションでなく入居後業者に見積もりとって付けたほうがだいぶ安いでしょうか？

[454: 匿名さん]

>449
先週の段階であと１戸か２戸と言っていたような。
全部売れたのかな？

[455: 申込予定さん]

>448
妻は、パート勤務です。
世帯年収で言うと５００万ぐらいです。

[456: 匿名さん]

>455
心配しなくても銀行が貸してくれないですよ。相手にもされませんね。

[457: 匿名さん]

私は455さんじゃありませんが…

＞456
なんでわざわざそんな言い方するんですか？
455さんがもし釣り、あらしじゃなかったらひどくないですか？


それかもしかしてあらし目的の自作自演とかですか。


スルーがいいんだろうな。と思いつつ書きこんでしまいました。。

[458: 匿名さん]

シンフォニアから駅まで歩いてみました。

・シンフォニア ― 三鷹台駅：　20分
・シンフォニア ― 井の頭公園駅：　20分

[459: 匿名さん]

2駅とも同じ位の距離なんですね！
吉祥寺の駅迄はやはり徒歩は厳しいんでしょうか？

[460: 匿名さん]

吉祥寺も歩いてみました。

・シンフォニア ― 吉祥寺駅：　23分

[461: 匿名さん]

ちなみに朝自転車利用最短ルートで、駅に一番近い駐輪場に自転車置いてホーム迄15分位かな。ちなみに朝は定期契約でなくても駐輪場は必ず停められますよ。１日￥100です。昼間は無理ですが。

[462: 匿名さん]

>461
最短ルートを教えてください。

[463: 匿名さん]

・野村不動産のマンションてどうですか(ﾏﾝｺﾐｭ)
・健さんのマンションアドバイス
などを読むと野村の体質、実態がわかります。
客を見下げた対応、竣工前の勝手なダウングレードなど常套のようです。

[464: 匿名さん]

客を見下げた対応には思えませんでしたが、、グレードを勝手に下げられたら困りますね。

[465: 物件比較中さん]

>>462　大雑把でもうしわけないのですが、ズバリ井の頭公園の中を抜ける、です。

みんなココを通れば近道なのになーという橋があるんですけどお昼はあまり通り抜けるシーンは無かったですね。でも合計では一日の通り抜け人口は相当数だと思いますよ。

あそこを抜けて出口の階段を少し頑張って上げればもう丸井の裏側ぐらいですよね。
最短の秘訣は公園抜けだと思います。

[466: 匿名さん]

もう一つのルートは神田川の水源の橋を超えて井の頭通りに出る。直ぐに駐輪場に出れる。信号に引っかからなければ駐輪場迄7~8分で行ける。いつも使用している道なので。

[467: 匿名さん]

こちらに一番近い100円駐輪場ってどの辺こになりますか？
前、北口に住んでいたんですけど、その時は大鵬（安い商店）の隣に停めて
出勤してました。もう10年も前のことになりますが。
南側って少ない印象ですけど、使われてる方ぜひ教えてください。

[468: 物件比較中さん]

＞467
大栄パーク三鷹
リパーク三鷹市牟礼6丁目

同じ6丁目なのでこのあたりが近いんだと思います。
100円というのは終日料金ではないですよね??

たしか60分100円などの単位だったと思います。

[469: 匿名さん]

ありがとうございます。教えて頂いた所は一時間100円なんですか？
北口の駐輪場は、確か終日100円でした。
朝、停める時に係のおじさんに100円払って、帰りはそのまま出せましたよ。
10年前なのでうろ覚えですが…。南口にそのような所はないのでしょうか？

[470: 匿名さん]

井の頭通りは渡りますが、朝は末広通り駐輪場が一番止めやすいです。屋根も有るので雨でも自転車は濡れません。朝￥100払うだけです。、朝は必ず止められ帰りはそのまま出せます。定期希望は、半年~1年位待ちかな。駐輪場から信号待ちが無ければホーム迄3分前後ですね。いつも使用しているので。ただ昼間はどこも満車でなかなか止められ無いみたいです。

[471: 匿名さん]

ああ、そう言えば屋根つきの駐輪場ありましたね！
末広通りなら駅まですぐだし、便利ですね。聞いて良かったです。ありがとうございます！

[472: 匿名さん]

私はここに住むなら吉祥寺駅のほうは普段は行かなそうです。

南の東八道路沿いに何気に色々あるんですよね、人混みもないのでしょうし、ゆっくりと歩いてこちら方面へ。

人見街道沿いも重宝しそうです。

吉祥寺通り沿いが思ったより何もないんですよね。。

[473: 匿名さん]

東八通り沿いはあまり詳しくないのですが、どこら辺にどんなお店があるか教えて下さい。

[474: by 匿名さん]

駅まで遠いですがこの吉祥寺駅周辺には美味しいカフェが多いです。
おすすめは北口に出て右に30mぐらい歩いた左側にあるカフェ ゼノンが
おすすめです。
店内には、漫画をモチーフに創られた数々の今までにないアート作品が店内を
飾り驚くことにクりエイターの方々のアート作品が毎月変わります。
メニューは、ドリンクやコーヒーだけでなくプロのバリスタが創りだす多くの
オリジナルカクテルをはじめとする80種類以上のお酒や地元武蔵野やさいを
使ったこだわりの多国籍メニューが味わえます。

[475: 購入検討中さん]

>>473

・業務スーパー
・コープ
・薬局
・グラッチェガーデンズ
・藍屋

このあたりは地図に載っていますね、他にもあるんだろうけどこれらでも十分行きたくなるかも。
どちらかというとコミュニティ面では吉祥寺駅のほうの人たちより東八南北に住んでいる人達と知り合うことが多くなるのでは。

[476: 周辺住民さん]

マンションから東八沿い自転車10分以内のお店、　TSUTAYA三鷹新川店・ユニクロ新川店・PC DEPOT三鷹店・こども写真スタジオアリス三鷹店・マクドナルド東八牟礼店・ホームピック三鷹店・ヴィクトリア三鷹店・釣り具上州屋三鷹東八店・二木ゴルフ三鷹店　　東八沿いその他は、ブリジストンタイヤ館三鷹店・ドンキホーテ東八店・ジョーシン三鷹店・オートバックス三鷹店・ヴィクトリアゴルフ館三鷹店・Ｊマート三鷹店などですね。他にもまだ有ります。飲食店のチエーン店は吉祥寺通り沿いにも有りますよ。

[477: 匿名さん]

ありがとうございました。
あまりにも沢山のさまざまなお店があるのに驚きました。
引っ越したら自転車で周りを散策してみます。
本当に楽しみです。

[478: 匿名さん]

やっ！こんな素敵な情報が！助かります～
引っ越しが楽しみです。ありがとうございます！

[479: 購入検討中さん]

週刊ダイヤモンド別冊の(不動産)狙い目エリアはここだ！特集で、首都圏上位110のうち、三鷹が7位、吉祥寺が8位でした。

場所はこのへんがいいし、すみともさんに聞いたところ牟礼の2物件はどうやらまだまだ先(へたすると3～4年?)のようなので、不動産価値もろもろの上昇や自分の年齢を考えると、やっぱりここかなあ。

[480: 匿名さん]

1期2次も即完売したみたいですね。2次が10月下旬販売予定みたいですが、残り37戸全て販売するのかな？

[481: 匿名さん]

>480
こんなバス便で？
そうだとしたらアベノミクスですね。

[482: 匿名さん]

野村は　即完売　って言葉が好きなんだよ。
小刻みに売り切れる数を販売して、人気を演出するでしょ。
他の物件も売れ行きは同じようなもんなのに。

消費税上がるから、そのおかげでまあ売れるでしょうね。

[483: 匿名さん]

小刻み完売狙いってのはどこもそうでしょうに。

ていうかここは第一期一次で130/182ってむしろ多くない?

逆にもっと刻めばいいのにと思ったよ。

[484: 匿名さん]

購入希望者が多いので一期は当初の販売数よりも増やしたはず。
このエリアは一般的なバス便評価は当てはまらない。

[485: 周辺住民さん]

近所に住んでいる者です。
この辺は子育てや日常生活には適してますが、通勤するサラリーマンにはつらい環境だということは良く認識しておいた方が
いいと思います。
吉祥寺からのバス便は一時間に2本程度ですし、三鷹台まで歩くとしたら坂はキツイし、20分くらいかかります。
夜はさらにバス便は減るので、必然的にタクシー利用は多くなると思いますが、吉祥寺から深夜料金で1500円くらいかかるので、バカになりません。
さらにバスは雨の日にはダイヤが乱れ、雪など降った日には平気で30分くらい遅延した挙句、満員で乗れないことだってあります。
私はバス通勤を15年頑張りましたが、いよいよ我慢ならなくなり、このたび駅近の物件を購入しました。
この辺りは緑が豊かだし、駅近にはない魅力も多々ありますが、通勤がある人は厳しい現実を知っておいた上で購入を決めることをお勧めいたします。

[486: 匿名さん]

近所って、具体的にはどこにお住まいですか？
利用バス停はどこですか？

[487: 匿名さん]

>484
最初は1期販売数120の予定が130になりましたね。


>485
それはもっと三鷹台寄りのサミット付近の話では？

ここは目の前のバス亭「三鷹三中前」の他にも「日本無線」まで3分、「アロカ前」まで4分、
吉祥寺通りの「下連雀」まで6分ですよ。

どこも三鷹行き吉祥寺行き本数多いです。公式HPみれば載ってますよ。
タクシー代もあったような。(もっと安いよ）


なんか急に無理やりなネガが多くなったな。
485にいたってはシンフォニアの場所すら知らずに書きこんでるでしょ。

[488: 匿名さん]

バス停がどこにあって、一時間に何本あって、何分かかり、終電や始発が何時かなどは通勤される方は当然調べあげてます。
私もバスで通勤になりますが、実際何度も行って乗ってみましたがとても便利ですよ。
歩いて6分位の下連雀からは2～3分毎に三鷹や吉祥寺迄出てます。

[489: 匿名さん]

先日吉祥寺から下連雀迄バスで行きましたが、実際乗っていた時間は7分であっという間についてしまってびっくりしました。
バスエリアですがあまりにも近いバスエリアだと思います。
485さんは実際、どちらにお住まいだったのでしょうか？

[490: 契約済みさん]

抽選外れた方に1期2次販売したみたいですね。好調だと聞きましたので安心しています。
そろそろ契約者専用スレッドがあったほうがいいのかも。あんまりネガに振り回されたくないので…。

[491: 匿名さん]

アベノミクスですね。