吉祥寺シンフォニア

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sinfonia182.jp/

＜全体概要＞
所在地：三鷹市牟礼6－14－3
交通：中央線三鷹駅からバス12分・吉祥寺駅からバス15分、いずれもバス停下車徒歩1分
総戸数：182戸
間取り：70.04～92.2m2・2LDK+S～4LDK
入居：2014年9月中旬予定

売主：矢萩地所、野村不動産
施工会社：矢作建設工業

[401: 購入検討中さん]

確かにオプションの値段、結構いい値ですよね。
私もあまり経験ありませんが、キッチンの食器棚はパークハウスさんの方がリーズナブルでした
（もちろんクオリティなど全く同等の比較ではありませんが・・）

ところで、ここの物件、価格が最後までぶれていましたね。

１期販売の場所も変更になったりと、ギリギリまで確定しませんでした。

営業の方からは、価格調整で変更と言われましたが、調整とは？？
何か理由があったのでしょうか。

[402: 匿名さん]

ほんとだ！
自分が申しこんだ部屋は変わってないから気がつかなかった。
途中でもらった予定価格表よりかなり下がってる部屋もありますね。
角部屋なんか特に。
説明を受けたかたいらっしゃいますか？

[403: 匿名さん]

多分南側中心じゃないですか？
価格表もらう度に毎回変わってたのは知っていたので、確認もしましたが、同じく都度格調整としか言われませんでした。
変わらない棟は人気があるような事もいってましたが。
初めての購入でわからないのですが、理由はなんなのでしょうね。

パークハウスさんの方がリーズナブルなのですね。

[404: 匿名さん]

皆さん、キッチンや洗面台の高さは決めましたか？
化粧台はMRタイプの高さにしようと思うのですが、
キッチンは82か85で迷っています。
82で検討されてる方いらっしゃいますか。
自分の身長によるのでしょうか。皆さんの意見お願いします。

[405: 匿名さん]

そうなんですね！価格私も気づかなかった…
ところでウチもキッチン82で迷ってます。
ちなみに身長は156です。モデルではそんなに違和感ないのですが、かかと1cm位のスリッパですもんね。
家では料理するとき何も履かないのでなので、85だと少し高いような気がします。今の家が80なので余計にそう思うのかもしれません。皿洗いは良いのですが、切るのとコンロが82の方が合うようです。
主人も縮むことはあっても身長が伸びることはないから、82にすればと言うのですが、もし売るとなった時に85の方が良いかもと言うことと、それこそ少し高めのスリッパで対応すればいいか、など何を優先にしたらいいか決めかねてます。

それと、ウチは色はAタイプ（薄いの）にして、ピクチャーレール着けますよ（確かに高いですが、時計などかけたいので…）。
色は、広く見せたいのもありますし、今の家がダークブラウン基調で少し飽きてしまい変化がほしいからですが、心配なのは、トイレのアクセント壁紙とAタイプって合うのかな？ということ。ダークブラウンとは合いますよね。
Aで考えている方いらしたら、ご意見お聞かせください。

[406: 匿名さん]

Aで検討してます。
私もトイレのアクセント考えましたが、白よりいいかな~とか思い悩んでいます。
身長も153しかないのでキッチンは82CMでいこうかと、高い方が使いやすいのかもしれいのですが
好みとして高いのは好きじゃありません。

9日までなんて時間なさすぎませんか。

もう一度MRに行かないと決めかねてしまいそうです。

[407: 匿名さん]

カラーは、8月31日の登録会の時に家族でモデルルームで話し合って決めました。
すべてモデルルームと同じにしようと思います。ま、無難に…ってとこです。イメージが違ったということがないですからね。

153センチの妻はスリッパを履くことが多いので、キッチンも洗面台も85センチで行こうと思います。
キッチンはモデルルームのままですが、洗面台は5センチ高くなることになりますね。

[408: 匿名さん]

明日の17時で締め切りですが、今日とかも申し込みがあり抽選になる確率が上がってきたかもしれませんね、、、

[409: 匿名さん]

モデルルームの洗面台って80㎝なんですね。私はシャンプードレッサーを使うので
高くしようかと思っていましたが、そうした場合何かデメリットあるんでしょうか？
子どもがいるご家庭だと、おそらく高い洗面台は使いづらいですよね。
ウチも増えるかもしれないし、80にしておいた方が良いのかな。

[410: 匿名さん]

五輪決まりましたね。

[411: 匿名さん]

このまま営業から連絡来ませんように…

[412: 匿名さん]

今日は説明会ですね。
皆さん希望のお部屋決まって一段落ですね。
中には抽選になったお部屋もいくつかあったみたいですね。
やはり人気ありましたねー。

[413: 匿名さん]

抽選当選された方おめでとうございます。
我が家も希望住戸を契約することができました。

近くの井の頭公園西園での愛犬の散歩。
こどもが生まれたら遊びの広場やジブリ美術館。
たまには朝公園を通って通勤するのも気持ちが良さそうですね。

本当に楽しみです。
契約された皆様、これからよろしくお願い致します。

[414: 申込予定さん]

重要説明事項お疲れ様でした。

皆様、どうかよろしくお願いします。

説明時にどういった方が購入されたか見ていると
私と同じ子育て世代の方も多く非常に安心しております。

吉祥寺へのアクセスと井の頭公園の緑を十分に味わえる生活！
今から本当に楽しみですね～！

[415: 申込予定さん]

アベノミクスのインフレ目標、消費税、金利上昇傾向に加えて東京オリンピック開催決定。
建築資材、人材の不足・高騰などによりマンション価格も上昇するという見方が多いようです。
この時期に希望に近い物件を購入できて良かったと思います。

[416: 匿名さん]

私も来年からの吉祥寺生活に夢を膨らませて
います！
マンションも楽しみですが、近い将来子供が生まれたら
井の頭公園をお散歩したり楽しみたいです！

皆様よろしくお願いいたします。

[417: 匿名さん]

抽選で当選して、希望のお部屋に決まりました。
引っ越しはまだ先ですが、インテリアやカーテンなどいろいろ考える事があり、ワクワクしてます。
将来、娘とワンちゃんと井の頭公園に行く事を夢見ます。
皆さんよろしくお願いします。

[418: 匿名]

皆様、昨日は重要事項説明会おつかれさまでした。

権利確定日の夕方は豪雨でしたが、朝は東京オリンピックが決定、夕方は営業さんからの電話で念願の住居決定と、わすれられない9月8日した。

上京後、吉祥寺近辺の環境が好きで、情報を得やすいかなと思い、吉祥寺周辺で転々と過ごしてきましたが、ようやく願いが叶いました。たくさん散歩しながら、楽しくすごしたいと思います。

1年先になりますが、皆様よろしくお願いします!!

[419: 匿名さん]

現在は下連雀に住んでおりますが、今回こちらのマンションを購入することに決めました。皆様よろしくお願いいたします。

個人的にはマンションが立ち並ぶ下連雀バス便エリアよりも、井の頭公園が近くのどかさの残る牟礼に惹かれました。

同エリアのオーベル、この先に建築予定のオーベル2やすみふ三鷹台やすみふ牟礼団地なども考えましたが、立地や設備と売主、管理への安心感などからこちらに決めました。

住友不動産も大手ですが、三鷹台はバスで吉祥寺方面に出にくく、反対に牟礼団地付近は井の頭線へのアクセスが不便。自転車ならどこでも大丈夫だと思いますが…。

シンフォニアは目の前の三中前からは三鷹ー久我山のバス、アロカ前もしくは日本無線からは吉祥寺行＆三鷹行でどちらも本数豊富です。

また吉祥寺通りも近いので下連雀のバス停まででれば駅方面は本数甚大、調布も千川も武蔵境も深大寺もバスで行けます。

また近い将来年頃を迎える娘がいるため、バス停が目の前なのは本当に安心です。(三鷹台～牟礼付近はのどかな反面 一歩奥の道へ入ると暗くて人通りがすくないので…)

皆さんの購入の決め手も聞いてみたく存じます。よろしければ教えてください。

[420: 匿名さん]

私は吉祥寺エリアに住みたい夢がありましたので
まずは場所が気に入った事と、野村不動産だったのが
決めてとなりました。
すでに野村のマンションに住んでいる友人が
野村の管理は素晴らしいと絶賛していたので
安心感がありました。
あとは、間取りや価格ですね。

来年が楽しみで今からワクワクしています！
皆様よろしくお願いします。

[421: 匿名さん]

近所に住んでるので
勝手知ったる…という感じで即決でしたね。
やはり購入となると住んでみないとわからない。
いきなり知らない土地で購入はできません。
って感じで決めました。
あとは、管理が野村という所ですね。

吉祥寺の喧騒からも程よい距離で離れていてこのあたり住みやすいですよ。

[422: 契約済みさん]

>419
他のマンションのマイナスな点は、あまりここで言わない方がいいと思います。
気分を害されるんじゃないですかね。
それにシンフォニア住人のイメージも悪くなります。
知り合いが周りのマンションを購入したので、この掲示板も見ているものですから。

[423: 匿名さん]

419です。
確かにそうですね。
それぞれのマンションに長所短所があり、悪く言うつもりはありませんでしたが配慮が足りませんでした。
シンフォニア含めどちらのマンションに入居されるかたも自分のマンションがベストと考えて新居を楽しみにされているはずですものね。
気分を害されたかたがいらしたら大変申し訳ありませんでした。

[424: 匿名さん]

キッチンのオプションの棚価格をご存知の方いらっしゃいますか？

[425: 契約済みさん]

・立地
500m以内に
井の頭公園 /いなげや/病院/幼稚園保育園/評判の良い小学校(学童あり)&中学校/ドラッグストア2店/民芸・松屋/セブンイレブン(斜め前)

少し足を伸ばすと
サミット/西友/郵便局/牟礼の里公園

・設備(ディスポーザー他プラウドに準じた仕様)

・売主/アフターサービス/管理が野村で安心

・駐輪場3台

・バス豊富


懸念事項

・連雀通りが狭い
裏道を使って解決

・送電線
売主からのデータの他、東電に測定依頼、さらに測定器をレンタルして数値を確認し、実害なしと判断。
逆に東側に建物がたちにくい、補償料を修繕積立金に充当可能などのメリットも有り。


上記を勘案し購入決定。

[426: 契約済みさん]

他のマンションの文句とは、私は取れなかったですよ。
ここのマンションを決めた人が不便に思ったことが、他の人から見れば長所かもしれません。住宅選びってそんなものでは？
ですから、他のスレにシンフォニアを選ばなかった理由が書いてあったとしても、
私は全く気になりません。気にされない方がいいですよ。

ところで、我が家ですが・・・まず長所。
1.もともと吉祥寺に住んでいて（今は違います）家を買うならこのエリアが希望でした。
　他のエリアの場合徒歩圏が絶対ですが、吉祥寺なら離れても交通の便・環境共に良い。
2.三鷹市の行政がしっかりしている。
3.地盤が良い。
4.規模がちょうど良い（大きすぎず小さすぎず、最低限の共用施設もある）。
5.デベロッパーが信用できる。プラウドではないけどプラウド品質というのもポイント高かったです。
　ウチはプラウドと名前がついてしまうと、ちょっと都合の悪いこともあるので（笑）
6.スーパー・薬局が近い。
7.歩いて行けるレストランがある。（これは重要でした。誰かが来た時にサッと食べに行けると助かります。）

短所は、
1.連雀通りの狭さ。（10年後位に解消されるといいですね。）
2.バスの渋滞。
3.昔からの街なので仕方ないが、周囲が雑然としている。特に電線関係。
4.隣同士の壁、三階までのデザインの太い壁が上まで続いていれば良かった。
（完全に個人の趣味です（笑）箱のようなデザインのマンションが理想だったので。）

短所はありますが、長所はこれに勝ると思うので購入しました。
皆様、よろしくお願いします。

>424
おそらく70万位はすると聞きました。正式価格ではありません。
>425
送電線調べられたんですね。あんまり気にしてませんでしたが、更に安心しました。

[427: 匿名さん]

後ろの棚ですよね。
100万円くらいと聞きました。

[428: 匿名さん]

棚の価格教えていただきましてありがとうございました。
思っていた以上に高いですね！
ちょっと悩んでしまう価格で、、
申し込み迄時間があるので検討します。

[429: 匿名さん]

歩いて行けるレストランは、味の民芸の事がでしょうか？
他にあれば是非教えてさい。

[430: 匿名さん]

一番近いのは味の民芸ですね。
あとは、サミットの近くにロイホがあります。
サミットの中にあるイタリアンレストラン（確かボンジョリーナだったと）はおススメです♪
レストランではないですが、下連雀にあるわかさ鮨は、デカネタで評判ですよ。

[431: 匿名さん]

子育中ファミリーやペットを飼っているご家庭が多いようです。
数年後には新婚で入居した家庭のベビーラッシュでさらにににぎやかになるのではないでしょうか。
これだけの世帯数ですから乳幼児やペットもかなりの数でしょう。
うちは犬がいるからor子どもがいるから「お互い様」と思える家庭は良いのですが、「うちは静かに暮らして誰にも迷惑をかけてないのだから、当然まわりの騒音(子供や犬の鳴き声など)も許さない」という考えの方には厳しい環境だと思います。
特に低層階はその傾向が強いと思います。
うちは苦情を言われる側、のちに騒音に悩む側と両方経験しましたが、お互い不幸だと思います。
音を気にされる人は最上階もしくはファミリー向けでないマンション、少なくともペット不可のマンションにされたほうがよいかと。

[432: 匿名さん]

ありがとうございます。
サミット迄足を運んだ事がないので今度ぜひイタリアン行ってみます。
また皆さんで情報交換できればと思います。
将来、犬を飼いたいので楽しみです。

[433: 匿名さん]

>431さん
それはここに限らず大きなマンションではどこも同じだと思いますよ。
気にされる方はファミリー向け大型マンションは検討しないのではないでしょうか。
お互いに気遣いを忘れずにいきたいですね！

[434: 匿名さん]

ペットに興味はないけどマンションが気に入った、
夫婦二人だけど低層階に住みたい、
そういうご家庭も当然あると思います。
検討中ならともかく、契約日直前に「他のマンションへ」というのはいかがでしょうか？
皆さんご希望の部屋を買われるのですから。

様々な価値観を尊重しあう関係にしたいですね。

[435: 匿名さん]

ようするに神経過敏なクレーマーは周りが迷惑だしマンションの雰囲気も悪くなるからよそへ行ってねって事かと。

[436: 匿名さん]

夫婦二人ですが、気に入って購入を決めました。
正直動物も得意ではありません。。
色々な環境の方がいると思います。
でも皆さん、このマンションを気に入って決めたわけですから
お互いに気持ちよく過ごせるように心がけたいと思っています。

[437: 匿名さん]

今日はいよいよ契約ですね！

>434さん
>様々な価値観を尊重しあう関係にしたいですね。

>436さん
>色々な環境の方がいると思います。
でも皆さん、このマンションを気に入って決めたわけですから
お互いに気持ちよく過ごせるように心がけたいと思っています。

本当にそうですね。
お互いの生活を尊重しあって各々快適な生活を送りたいですね。
うちも周りに配慮することを忘れないようにしようと思います。

[438: 匿名さん]

契約もすませて、一段落着きましたね。
引っ越しが約一年後になるのでゆっくり準備出来ますが、現在の住まいを売りにだしたり、また忙しくなりそうです。

[439: 匿名さん]

久我山の駅迄はバスで何分位かかるかわかりますか？

[440: 匿名さん]

久我山迄は朝は、10～15分位ですか道路の状況にもよります。昼と夜は10分かからないと思います。深夜は5分位ですね。

[441: 匿名さん]

済みません深夜の5分は久我山駅からの時間です。

[442: 匿名さん]

ありがとうございます。
久我山からも三鷹からも、吉祥寺からもバスで10分前後なんですね。
改めて立地の良さに嬉しくなりました。

[443: 匿名さん]

三鷹台迄、徒歩はやはり遠いですか？

[444: 物件比較中さん]

A-Jrがすごくいいと思う。
東にバルコニーがあってルーフバルコニーは北、これ理想です。

肝心の室内もリビングが2面採光で一日中明るい環境とみました。嬉しいのはここ以外の洋室で北に出っ張っていて非常に明るそうな部屋もあること。ちなみにここも2面採光。書斎になるか勉強部屋になるかはわかりませんが、検討するならこのタイプが一番です。

[445: 申込予定さん]

年収400万でフルローンで購入したいです。
年齢は45歳です。
フルローンで購入しようと思ってる人いますか？

[446: 購入検討中さん]

A-Jrは最上階ですよね。
90㎡超えで広々でうらやましいです。

>445さんは釣りでしょうか。
もしそうでないとすると、返済比率もかなり高くなりますし正直厳しいように思います・・。

[447: 匿名さん]

>>445
「無謀なローン」スレでご相談を

[448: 匿名さん]

>>445
個人で４５０ですか？
世帯年収でそれなら吉祥寺自体諦めたほうがよろしいかと思います。

[449: 匿名さん]

1期1次の130戸は終了したということは、全て販売してしまったのですか？

[450: 匿名さん]

先日見た時は1次のお部屋はすべて販売済みにみえましたが。。

久我山までバスで出るにも近いのですね！嬉しいです。
週末のローン説明会が終わるとしばらくは何もないですね。
来年のインテリア申し込みがとっても楽しみです！
モデルルームのような玄関の鏡をつけたいし夢が広がります。

[451: 匿名さん]

倍率高くなるようですね。。

[452: 匿名さん]

モデルルームの玄関の鏡私も悩んでます。
いくらくらいなんでしょうかね？

[453: 契約済みさん]

トイレの鏡もいいなと思いました。
両方付けると高いでしょうかね。
デベのオプションでなく入居後業者に見積もりとって付けたほうがだいぶ安いでしょうか？

[454: 匿名さん]

>449
先週の段階であと１戸か２戸と言っていたような。
全部売れたのかな？

[455: 申込予定さん]

>448
妻は、パート勤務です。
世帯年収で言うと５００万ぐらいです。

[456: 匿名さん]

>455
心配しなくても銀行が貸してくれないですよ。相手にもされませんね。

[457: 匿名さん]

私は455さんじゃありませんが…

＞456
なんでわざわざそんな言い方するんですか？
455さんがもし釣り、あらしじゃなかったらひどくないですか？


それかもしかしてあらし目的の自作自演とかですか。


スルーがいいんだろうな。と思いつつ書きこんでしまいました。。

[458: 匿名さん]

シンフォニアから駅まで歩いてみました。

・シンフォニア ― 三鷹台駅：　20分
・シンフォニア ― 井の頭公園駅：　20分

[459: 匿名さん]

2駅とも同じ位の距離なんですね！
吉祥寺の駅迄はやはり徒歩は厳しいんでしょうか？

[460: 匿名さん]

吉祥寺も歩いてみました。

・シンフォニア ― 吉祥寺駅：　23分

[461: 匿名さん]

ちなみに朝自転車利用最短ルートで、駅に一番近い駐輪場に自転車置いてホーム迄15分位かな。ちなみに朝は定期契約でなくても駐輪場は必ず停められますよ。１日￥100です。昼間は無理ですが。

[462: 匿名さん]

>461
最短ルートを教えてください。

[463: 匿名さん]

・野村不動産のマンションてどうですか(ﾏﾝｺﾐｭ)
・健さんのマンションアドバイス
などを読むと野村の体質、実態がわかります。
客を見下げた対応、竣工前の勝手なダウングレードなど常套のようです。

[464: 匿名さん]

客を見下げた対応には思えませんでしたが、、グレードを勝手に下げられたら困りますね。

[465: 物件比較中さん]

>>462　大雑把でもうしわけないのですが、ズバリ井の頭公園の中を抜ける、です。

みんなココを通れば近道なのになーという橋があるんですけどお昼はあまり通り抜けるシーンは無かったですね。でも合計では一日の通り抜け人口は相当数だと思いますよ。

あそこを抜けて出口の階段を少し頑張って上げればもう丸井の裏側ぐらいですよね。
最短の秘訣は公園抜けだと思います。

[466: 匿名さん]

もう一つのルートは神田川の水源の橋を超えて井の頭通りに出る。直ぐに駐輪場に出れる。信号に引っかからなければ駐輪場迄7~8分で行ける。いつも使用している道なので。

[467: 匿名さん]

こちらに一番近い100円駐輪場ってどの辺こになりますか？
前、北口に住んでいたんですけど、その時は大鵬（安い商店）の隣に停めて
出勤してました。もう10年も前のことになりますが。
南側って少ない印象ですけど、使われてる方ぜひ教えてください。

[468: 物件比較中さん]

＞467
大栄パーク三鷹
リパーク三鷹市牟礼6丁目

同じ6丁目なのでこのあたりが近いんだと思います。
100円というのは終日料金ではないですよね??

たしか60分100円などの単位だったと思います。

[469: 匿名さん]

ありがとうございます。教えて頂いた所は一時間100円なんですか？
北口の駐輪場は、確か終日100円でした。
朝、停める時に係のおじさんに100円払って、帰りはそのまま出せましたよ。
10年前なのでうろ覚えですが…。南口にそのような所はないのでしょうか？

[470: 匿名さん]

井の頭通りは渡りますが、朝は末広通り駐輪場が一番止めやすいです。屋根も有るので雨でも自転車は濡れません。朝￥100払うだけです。、朝は必ず止められ帰りはそのまま出せます。定期希望は、半年~1年位待ちかな。駐輪場から信号待ちが無ければホーム迄3分前後ですね。いつも使用しているので。ただ昼間はどこも満車でなかなか止められ無いみたいです。

[471: 匿名さん]

ああ、そう言えば屋根つきの駐輪場ありましたね！
末広通りなら駅まですぐだし、便利ですね。聞いて良かったです。ありがとうございます！

[472: 匿名さん]

私はここに住むなら吉祥寺駅のほうは普段は行かなそうです。

南の東八道路沿いに何気に色々あるんですよね、人混みもないのでしょうし、ゆっくりと歩いてこちら方面へ。

人見街道沿いも重宝しそうです。

吉祥寺通り沿いが思ったより何もないんですよね。。

[473: 匿名さん]

東八通り沿いはあまり詳しくないのですが、どこら辺にどんなお店があるか教えて下さい。

[474: by 匿名さん]

駅まで遠いですがこの吉祥寺駅周辺には美味しいカフェが多いです。
おすすめは北口に出て右に30mぐらい歩いた左側にあるカフェ ゼノンが
おすすめです。
店内には、漫画をモチーフに創られた数々の今までにないアート作品が店内を
飾り驚くことにクりエイターの方々のアート作品が毎月変わります。
メニューは、ドリンクやコーヒーだけでなくプロのバリスタが創りだす多くの
オリジナルカクテルをはじめとする80種類以上のお酒や地元武蔵野やさいを
使ったこだわりの多国籍メニューが味わえます。

[475: 購入検討中さん]

>>473

・業務スーパー
・コープ
・薬局
・グラッチェガーデンズ
・藍屋

このあたりは地図に載っていますね、他にもあるんだろうけどこれらでも十分行きたくなるかも。
どちらかというとコミュニティ面では吉祥寺駅のほうの人たちより東八南北に住んでいる人達と知り合うことが多くなるのでは。

[476: 周辺住民さん]

マンションから東八沿い自転車10分以内のお店、　TSUTAYA三鷹新川店・ユニクロ新川店・PC DEPOT三鷹店・こども写真スタジオアリス三鷹店・マクドナルド東八牟礼店・ホームピック三鷹店・ヴィクトリア三鷹店・釣り具上州屋三鷹東八店・二木ゴルフ三鷹店　　東八沿いその他は、ブリジストンタイヤ館三鷹店・ドンキホーテ東八店・ジョーシン三鷹店・オートバックス三鷹店・ヴィクトリアゴルフ館三鷹店・Ｊマート三鷹店などですね。他にもまだ有ります。飲食店のチエーン店は吉祥寺通り沿いにも有りますよ。

[477: 匿名さん]

ありがとうございました。
あまりにも沢山のさまざまなお店があるのに驚きました。
引っ越したら自転車で周りを散策してみます。
本当に楽しみです。

[478: 匿名さん]

やっ！こんな素敵な情報が！助かります～
引っ越しが楽しみです。ありがとうございます！

[479: 購入検討中さん]

週刊ダイヤモンド別冊の(不動産)狙い目エリアはここだ！特集で、首都圏上位110のうち、三鷹が7位、吉祥寺が8位でした。

場所はこのへんがいいし、すみともさんに聞いたところ牟礼の2物件はどうやらまだまだ先(へたすると3～4年?)のようなので、不動産価値もろもろの上昇や自分の年齢を考えると、やっぱりここかなあ。

[480: 匿名さん]

1期2次も即完売したみたいですね。2次が10月下旬販売予定みたいですが、残り37戸全て販売するのかな？

[481: 匿名さん]

>480
こんなバス便で？
そうだとしたらアベノミクスですね。

[482: 匿名さん]

野村は　即完売　って言葉が好きなんだよ。
小刻みに売り切れる数を販売して、人気を演出するでしょ。
他の物件も売れ行きは同じようなもんなのに。

消費税上がるから、そのおかげでまあ売れるでしょうね。

[483: 匿名さん]

小刻み完売狙いってのはどこもそうでしょうに。

ていうかここは第一期一次で130/182ってむしろ多くない?

逆にもっと刻めばいいのにと思ったよ。

[484: 匿名さん]

購入希望者が多いので一期は当初の販売数よりも増やしたはず。
このエリアは一般的なバス便評価は当てはまらない。

[485: 周辺住民さん]

近所に住んでいる者です。
この辺は子育てや日常生活には適してますが、通勤するサラリーマンにはつらい環境だということは良く認識しておいた方が
いいと思います。
吉祥寺からのバス便は一時間に2本程度ですし、三鷹台まで歩くとしたら坂はキツイし、20分くらいかかります。
夜はさらにバス便は減るので、必然的にタクシー利用は多くなると思いますが、吉祥寺から深夜料金で1500円くらいかかるので、バカになりません。
さらにバスは雨の日にはダイヤが乱れ、雪など降った日には平気で30分くらい遅延した挙句、満員で乗れないことだってあります。
私はバス通勤を15年頑張りましたが、いよいよ我慢ならなくなり、このたび駅近の物件を購入しました。
この辺りは緑が豊かだし、駅近にはない魅力も多々ありますが、通勤がある人は厳しい現実を知っておいた上で購入を決めることをお勧めいたします。

[486: 匿名さん]

近所って、具体的にはどこにお住まいですか？
利用バス停はどこですか？

[487: 匿名さん]

>484
最初は1期販売数120の予定が130になりましたね。


>485
それはもっと三鷹台寄りのサミット付近の話では？

ここは目の前のバス亭「三鷹三中前」の他にも「日本無線」まで3分、「アロカ前」まで4分、
吉祥寺通りの「下連雀」まで6分ですよ。

どこも三鷹行き吉祥寺行き本数多いです。公式HPみれば載ってますよ。
タクシー代もあったような。(もっと安いよ）


なんか急に無理やりなネガが多くなったな。
485にいたってはシンフォニアの場所すら知らずに書きこんでるでしょ。

[488: 匿名さん]

バス停がどこにあって、一時間に何本あって、何分かかり、終電や始発が何時かなどは通勤される方は当然調べあげてます。
私もバスで通勤になりますが、実際何度も行って乗ってみましたがとても便利ですよ。
歩いて6分位の下連雀からは2～3分毎に三鷹や吉祥寺迄出てます。

[489: 匿名さん]

先日吉祥寺から下連雀迄バスで行きましたが、実際乗っていた時間は7分であっという間についてしまってびっくりしました。
バスエリアですがあまりにも近いバスエリアだと思います。
485さんは実際、どちらにお住まいだったのでしょうか？

[490: 契約済みさん]

抽選外れた方に1期2次販売したみたいですね。好調だと聞きましたので安心しています。
そろそろ契約者専用スレッドがあったほうがいいのかも。あんまりネガに振り回されたくないので…。

[491: 匿名さん]

アベノミクスですね。

[492: 匿名さん]

まだどんな部屋が残っているのか、最近マンションギャラリーに行かれた方ご存知ですか?

[493: 匿名さん]

人口減ったらバス路線無くなることもあるし、本数も減ることも考えた方がよいですよ。
これから人口減っていくのは確実なんだから。
実際、人口が増えている中央区でさえバス路線のリストラ行っているくらいです。

[494: 匿名さん]

日本無線が閉鎖になってバスの本数が減ったとしても、この辺はバス路線の多い下連雀のバス停も有るので気にすることもないと思うが。無線跡地には学校・企業・研究施設・商業施設・マンションなどが建つ可能性もあり、人口が減ってもバスは無くならない。

[495: 匿名さん]

バス便減は心配しなくていいと思いますよ。

この辺りの人口が減ってくのって何十年先？今もマンション建設ラッシュで人増え続けてます。
日本無線がなくなっても杏林大学移転や牟礼団地の再生プロジェクトで人の流れはむしろ増えるのでは。

特にこの辺りは、吉祥寺の喧騒からは距離をとって静かにのんびり、かつ便利に暮らしたいという人にとってはいいロケーションなので需要は減らないと思いますよ。

それに井の頭公園が近いというのはどの年代にとっても大きなメリットですね。子ども、ジョギング、ウォーキング、ペットの散歩・・・。

[496: 匿名さん]

人口が減るならむしれ本数が今より減っても全く問題はないと思います。
むしろ今のバスの本数はありがたい事に多すぎる位かと思います。

[497: 匿名さん]

日本無線三鷹製作所は閉鎖されてしまうのですね。
日本無線のホームページのお知らせを確認してみたら、
移転に伴う650名の希望退職者を募集していたりして、少し寂しい気持ちになりました。
跡地には何が入るのでしょうね。

[498: 物件比較中さん]

>495
>496

ほかの地域の例が参考になるかわかりませんがバスの便数が減っても主要な時間帯はきちんと適切な数が運行されるということは経験上ありました。

吉祥寺ですからねえ、どんなに駅から離れても今より人口が減っても極端に過疎的状況になるような街ではないはずです。朝と夜はしっかり運行されますよね、きっと。

[500: 周辺住民さん]

バスは色々な方面に出ています、
吉祥寺や三鷹駅にはかなりの数、
久我山へも出ていますし仙川、千歳烏山等バス便を使えばアチコチ行けます、
高い建物が無いので引っ越したばかりの頃は空が広くて気持ちが清々しました、
注意するべきは連雀道りの渋滞です、
通勤時間帯や週末の夕方など東八道路からつながる甲州街道へ行く道の渋滞は深刻です。
バスはあまり通らない道ですが自家用車利用ですと１０分のところ４０分かかることも・・・
今後外環が出来たらどうなるか？
まだ時間がありますから行政に期待するところですがなんとかしてほしいところです、
世田谷、三鷹の境なので難しいでしょうが・・・

[501: 匿名さん]

＞492さん
もうじき第2期が10月下旬から販売開始になりますが、
少なくとも公式ホームページに出ている8種類の間取りは全て残っているのではないでしょうか。
Yahoo!不動産などの外部のサイトを見ると2期発売予告で出ているのは
B-A、B-G、B-J2の3タイプのようですね。

[502: 匿名さん]

「次期以降販売予定」としてわりとバランスよくいろんな向き、間取りを残していた印象です。

[503: 匿名さん]

連雀通りぐらいの立地なら吉祥寺では普通の住まいエリアでしょうね、
例えば東八まで離れると吉祥寺界隈では相当遠い住まいという位置づけになると思いますが、
もっと西の東八近辺にはいくらでもマンションがあって京王からも中央からも遠い立地です、
それでも需要があるからそこにある。

アドレス的魅力、街力、いろいろ持っていますから吉祥寺に住めるのならこれは許容範囲だろうと考えます、
もし我が家が住むなら、という視点で書いてみました。

[504: 匿名さん]

ここは野村不動産が売主ですが、なぜか武蔵野・三鷹地区はプラウド物件が殆ど無いですよね。人気地区なのになぜ無いんですか？　野村不動産が売主の物件は有りますが、単独販売は無いような。

[505: 匿名さん]

単純にマンション建てられる土地が少ないからじゃないですか？
プラウド＝駅近のイメージありますが、駅近に土地なんてそもそも余ってない。
三鷹でも借地権とか多いですよね。
プラウドシーズン（戸建）ならありますしね。
吉祥寺北町は三鷹バス便価格7000万以上～で即完売だったようです。

[506: 匿名さん]

ここ施工は矢作建設ということだけど、造りや品質なんかは長谷工プラウドとかよりはマシなかんじ？

[507: 匿名さん]

矢作建設は名古屋では有名です。関東では殆ど知られて無いですけど、名古屋の高級プラウドは矢作建設が良く施工しています。名古屋との関係も有るので、ここも野村不動産が売主になったんじゃないかな。

[508: 匿名さん]

なるほど。
ここはバス便だけに4～5千万の価格帯だけど、他のプラウドや6～7千万程度の物件と比べても設備とかそんなグレード違わないですね。
しいていえばスラブが26くらいほしかったけど、まあこんなもんかな。
子育てにはいいだろうね。

[509: 匿名さん]

設備仕様も良いものを使ってるようですし価格帯からすると満足感は高いです。
バス便利用として気になるのは朝の混み具合ですが、まあこれはマンションが
完成して入居が始まらないと分からないことですしね…。
2期分の間取りは個性的なタイプも出てますね。
ルーフバルコニー付きのC－Lrタイプは西向きですが広々として良いなと思いました。

[510: 物件比較中さん]

＞５０８　他を見ていないので全く比較がつかないのですけど他の高いマンションと変わらない設備と言われるととても得をするのかなと思えてきます。何でも歩きで済ませられる物件ではないということは最初から承知で、５０８さんの仰る子育て向きという環境に魅かれて検討することになりました。私たちはまだ夫婦だけの段階ですが、先行して素敵な子育ての為の住まいを手に入れたい、こう考えています。

[511: 匿名さん]

>510
通勤以外はなんでも歩きで済ませられますよ。

あ、洋服雑貨や高級食材等のショッピングは吉祥時まで出ないと無理ですが。
それも歩こうと思えば20分強。
井の頭公園を通って行くと森林浴もでき、池を渡って噴水を眺め…と気分爽快で歩きも苦になりません。
（急ぐ時は自転車ですが）

他の物件ものぞいてみると比較できていいんじゃないでしょうか。

[512: 匿名さん]

確かに、スーパーはサミット・いなげや・西友・コープが有るし、ユニクロ・TUTAYA・あとマックも有るしね。日常は不自由しないかも。西松屋も行ける範囲だし。

[513: 契約済みさん]

契約されたかた
プラウドオーナーズクラブもう登録されましたか？
いろんなインテリアショップ（アクタス、ケユカ、大塚家具等々）で割引がきくようですね。

[514: 契約済みさん]

まだ登録していません！
色々と割引になるのですね！
来年決めるオプションもお金がかかるし、ソファは新しくしたいし
まだまだお金がかかりますね。。（でも色々と楽しみです）

来年9月の入居まで時間があるのであまり実感がないのですが
今のうちからいらないものは処分してすっきりした状態で引っ越したいです。

[515: 購入検討中さん]

検討中の者です。

ネックは目の前の道の狭さ。
何件かコメントありましたが、皆様はそんなに気にされてないんですか？

セールストークでは、バス使うからとか裏道使えば問題ないとのことでしたが、実際右前のセブンとか、並びのドラッグストアには歩いて行かれますよね？
雨の日、傘さしてすれ違うこともできないと思うのですが。
その辺どのようにお考えか教えていただけないでしょうか。

よろしくお願い致します。

[516: ご近所さん]

気にしたことはあまり無いですね。近場は問題ないし、基本的に連雀通りは使う人は少ないですね。裏道で何処にでも出れるので。また、連雀通りは時間帶により車の少ないことも以外と多いですよ。交通事故も殆ど無いですね。ただ近くに老人ホームが有りますし、境に日赤が有るので、救急車は以外と通るんですよね。

[517: 契約済みさん]

連雀通り狭いですよね。
せめて電柱が地中化されるといいのですが。

うちもちょっと気になりましたが、シンフォニアの前はエントランスと車寄せで広くなるし、裏道を使わない程度の近所であれば距離も短いしたいして問題ではない気がします。
セブンイレブンやドラッグストアの前も駐車場等で広々してますし。

あと毎日通ってますが慣れます(笑)
事故もそこまで危ない場面も私は見たことないですし、うちは購入を懸念する要因にはなりませんでした。

それと今は具体的な計画がなくても、いずれこの辺は整備されていくんじゃないかと思っています。
風の遊歩道も延長されてくるようですし。
まあいずれにせよ相当先の話しですが。

我が家の例です。ご参考になれば。

[518: 匿名さん]

＞連雀通り

そんなに狭いのですか？？
私が通ったことのある連雀通りの一部分は普通でした。
全体が狭いのではなくてシンフォニアの傍の連雀通りが狭いようですね。

三鷹駅へ向かう際は中央通りまでこの道を真っ直ぐ行くだけで便利に使いたいのですけど気をつけて歩いたほうがよさそうですね。

[519: 購入検討中さん]

連雀通りの件、みなさまコメントありがとうございます。

確かに慣れてしまえば、とも思うのですが。
土曜日の夕方しか見に行ったことないですし、混み具合もわかりません。
雨の日とか傘が車に当たりそうで。
小さい子供がいる親の立場としては、一人て歩かすにはちょっと心配です。

整備されるといいですね。

[520: 周辺住民さん]

連雀通りは、車の交通量はそんなに多くは有りません。たまに夕方混むときも有りますが。（東八道路に行く車が多いので）6時以降は、車の量が激減し静かになりますね。地元の人は連雀通りをあまり使わないですね。裏道でどこにでも出れるので。

[521: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

この位置で「吉祥寺」と建物名に付いてると「プッ」てなっちゃいますね。遊び行ったり年賀状もらう度にツッコミたくなるのを抑えなきゃいけない。住人は永遠にそれに気付かず。あぁ恥ずかし。

[522: 匿名さん]

はいはい。

[523: 匿名さん]

そういう事が気になってしまう方もいらっしゃるんですね。
吉祥寺がついててもついてなくても別にどうでもよいかと思いますが？
おもしろいですね。

[524: 匿名さん]

わざわざ書きこむってことは、それだけ意識されてるんでしょう。ムダな労力をさいてくださってるのですね、ありがとうございます。

[525: 匿名さん]

名前なんかどうでもよろし。

521は「吉祥寺」 て名前にどんだけ思い入れあるんだ?
そっちのほうが恥ずかしい。

[526: 匿名さん]

本当にそう思います。
そもそも名前で購入する方はいないと思いますし、吉祥寺がついてるからって自慢する方もいないと思いますし、521さんはよほど何かこのマンション
に特別な思いがあるのでしょうか？

[527: 匿名さん]

住民票への登録時の住所表示にはマンション名はつきません。

[528: 匿名]

今時、地名とマンション名が一致してるなんて誰も思ってないでしょ。

そもそも、マンション名でマンションなんか検討しないよ。

[529: 匿名さん]

>521
いっぱい相手してもらってよかったね!(^o^)／

[530: 匿名さん]

>>528

清潔感と品のある名前ではあるなと。

でも違う名前でも検討してたかな、名前に関わらず魅力的ということです。

これトップページ変わりましたか??
一瞬吉祥寺駅7分と思ったら井の頭公園が7分でした(汗)
でもこれを魅力に検討している人も多いのかも、特別に存在感と知名度のある公園ですからね。

[531: 匿名さん]

＞特別に存在感と知名度のある公園ですからね。

まさに我が家はこれが大きな魅力として検討しています。
加えて生活利便性、子育て環境などでしょうか。

井の頭公園は自然あり(野鳥なども多くみられます）ボートあり、動物園あり、大道芸あり
ランニングや犬の散歩が出来るトラックあり、遊具あり…(ジブリ美術館もありますね）と
一日いても飽きないです。特に子どもがいる身にとっては大助かりですし、早朝にはお年寄りも
多く元気に運動されています。

近くにこれだけの施設が揃っていれば週末ごとにわざわざ遠出して散財することも減りそうです。
(吉祥寺が近いので買い物やグルメなど誘惑は多いですが）
我が家は歩いて井の頭公園を通って遊び、吉祥寺に出るというのが定番コースになりそう。


利便性は確保したいけど、子どもはなるべく自然に触れさせて育てたい。という私たちの考えに
この辺の環境はマッチしていると思っています。

あと吉祥寺近辺にはおいしい珈琲店なども点在しますね。
子どもが大きくなったら夫婦でゆっくりそういうお店をまわったりもしてみたい。
人生のどのステージでもいろいろと楽しめそうです。

[532: 匿名さん]

三鷹シンフォニアだよね。

[533: 匿名さん]

それでも別にいいんじゃないんですか？？

[534: 匿名さん]

>532
し、しつこすぎる(爆笑）

気の毒になってきた。
大丈夫？

[535: 匿名さん]

牟礼シンフォニアだよね。

[536: 契約済みさん]

>532さん
>535さん

契約者ですが、本当にそちらの名前でも良かったかも知れません。

私はむしろ三鷹のほうが落ち着いていて好きなので。

[537: 匿名さん]

同感です。
私も三鷹名の方がどちらかと言うとイメージ好きです。

[538: 購入検討中さん]

確かに吉祥寺に近すぎだと住みにくいと思いますよ。
買い物に行く際に楽に吉祥寺に出られ、三鷹も生活圏に含まれるというのは良いと思います。

[539: 匿名さん]

三鷹も、住所を書く時は面倒で・・・

しつこい(笑)

[540: 匿名さん]

駅周辺の喧騒の中では、マイホームに帰っても落ち着かない。
あれだけの繁華街の間近で子育てする気にはなれません。

[541: 購入検討中さん]

バスで気軽に吉祥寺へ出たいから住友の三鷹台サミット前はナシだし(まだまだ先みたいだし)オーベル2も住友牟礼もハセコーだし、将来的なこと考えるとここかな。

[542: 匿名さん]

>>531さん
投稿内容に大きく賛同させていただきます。
こちらのマンション名に吉祥寺がつく事への批判がちらほらと見えますが、
そのような小さな事は問題にならないほどこちらの環境の素晴らしさを
実感しています。
やはり井の頭公園の傍らという環境が大きいですよね。

[543: 物件比較中さん]

＞＞542
そうですね。私なんて何だかんだ言いながらいつも吉祥寺駅まで買い物に行って井の頭公園でまったりして帰宅しそうですよ。だって距離は多少あっても往復できる範囲内の立地だということは間違いないことで、吉祥寺に住んでいるというからには日ごろ生活圏にしてこそ人にも話せることだと思います。見栄とまではいきませんが、生活圏にしないと勿体ないという気持ちが強いです。

[544: 匿名さん]

>543
いくらなんでも、吉祥寺に住んでいるとは言えないでしょ

[545: 匿名さん]

井の頭公園西園が近いですね。ここは幼児用の遊び場も有り、芝生の広場も有るので地元の小さい子供達が元気よくたくさん遊んでいますね。西園の近くには、プラウドシーズンも建築中だし、ファインコートも出来たし子育てには良い環境だと思う。

[546: 購入検討中さん]

西園近くのファインコート、プラウドシーズンはどちらも戸建で価格も8千万～1億ほどでしょうか。

あちらも子育て環境が良いということですぐ完売しそうですね。

そう考えるとこちらの物件はお買得なのかも。
駅から多少離れるかわりにバス停が間近ですし。

[547: 匿名さん]

FCとPSは井の頭アドレスの高級住宅地で素敵ですね。
でも生活利便性でみるとこちらのほうが便利と思います。
スーパーマーケットやドラッグストアなど歩いてすぐの場所に揃ってますし。
バスですぐいろんな方面に出れますし。
あと夜暗く人通りの少ない住宅街は夜の帰宅が心配です。
ある程度人が通る道沿いのほうが親としては安心。バス停も近いし。
まあどっちにしろうちは住宅に1億なんて出せませんが(笑)

[548: 匿名さん]

2期販売も完売したのですか？今迄即完売していたし、　住友不動産販売の物件概要に3期が11月下旬予定となっていたので。野村不動産もうまい販売戸数の振り分けで、販売していますね。

[549: 匿名さん]

徒歩15分の距離歩くぐらいならバス10分徒歩1分のほうが楽。
と思うのは私だけでしょうか？
もちろんバスの待ち時間が短いことが条件だけど。
自転車なら15分の距離も20分の距離もたいしてかわらないと思う。

[550: 物件比較中さん]

＞549
私もそう思いますよ。
例えば徒歩15分の物件でバス停が遠い条件になってるものってありますよね。あれはさすがに厳しいです。絶対に歩きという生活になってしまいますから。

ここの場合はバスにさえ乗れば何の問題もありません。
乗ってれば駅に着くわけですから、大袈裟ですがワープで駅前の利便性にはあやかれます。
通勤も徒歩よりは疲れないのではないですか。

[551: 匿名さん]

場所は、なかなか良いと思う。
三鷹、吉祥寺とも駅力高いし
両駅を用途に応じてバスで使い分けられるのも◎
子の習い事や塾もたいていのものは三鷹か吉祥寺で見つかる。
もう少し外れた駅だと、ちょっと変わった習い事をしようと思うと近くに無くて通うのが大変。
選択肢が多く、教育段階や子の興味に合わせてチョイスできるのがいい。
大人の趣味や習い事も充実してるから嫁まで何か習いたいと言い出しそうだけど。

[552: 契約済みさん]

契約者専用掲示板を立てました。情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372207/

[553: 匿名さん]

毎日電車通勤する人にとっては、物件前にバス停留所があるとしても日によっては
道路が渋滞していたり雨の日など多くの人が利用して混んだバスで10分以上
バスに乗るのは、大変だと思います。

通勤などなしに環境だけ見ると物件近くにいなげやスーパー・大手コンビニセブンイレブン
ドラッグストアセイムス・大きな病院三鷹病院・子供が通う学校・大きな公園など
自転車移動ならすぐに行ける距離にまとまってあるので住みやすい環境は
整っていると思います。

[554: 匿名さん]

＞553
この辺りでバス便検討している人にとっては、ある程度了承済みのことかと。
あとここなら下連雀のバス亭使えるからたまに雨が降った日はそっち行いけば、万一乗れなくても次がすぐ来るよ。
下連雀から吉祥寺駅までは9分。
軽い雨ならカッパきて自転車の人もたくさん見かけるけどね。

[555: 物件比較中さん]

不思議なことに吉祥寺駅を北上したエリアには新築出ないんですよね、あっちも興味があるんですけど住環境としては人気が無いんでしょうかね。こっちの井の頭公園南エリアに関してはいくつか物件が出てるじゃないですか？。遠い×２と言われながらも何気に住みやすいところなのかなあと思っています、じゃないと物件が出てこないと思いますから。でも最後は「遠くて良し」と断言できる人が決めるんだろうなあ。

[556: ｂｙ 匿名さん]

朝の通勤時間帯に吉祥寺通りから井の頭通りの右折車線や、吉祥寺駅南口までの細い道路等、実際には何分くらいかかるのでしょうか。

[557: 匿名さん]

吉祥寺駅の北側は戸軒が多い住宅地なので土地がでないんだと思います。たま～に新築出ても、高額です。
個人的には、バス関係は南側より便利な気がします。
ロータリーが使えるし、複数路線が選べます。駅に行く際も、駅までの道の混雑が穏やかで、青梅街道から南側であればものすごい本数（ほぼ待ち時間なし）。公園を挟まないので、時間も短いです。
ただ、完全なる住宅街だけに、店関係は南側の方が充実してます。北側は店舗がこじんまりしてます。
ウチは北に住んでいたので、同エリアで探していましたが、あまりに新築が出ないため諦めて、南を検討しています。

[558: 物件比較中さん]

バス便と徒歩圏を比べるのはおこがましいです。
地価が全然違うでしょ。吉祥寺徒歩15分とバス10分を比べたら徒歩圏がいいに決まってます。
あまりにも欲目すぎです。笑われますよ。

[559: 匿名さん]

そもそも吉祥寺じゃないのに吉祥寺徒歩圏と比較することが身の程知らずだよね。
三鷹市でしょ？
バスに乗ってしまえば駅につくとかアホか。そういう理屈ならば八王子あたりから電車に乗れば30分くらいで新宿につきますよw

[560: 匿名さん]

自転車は、三鷹駅、吉祥寺駅ともに駐輪場いっぱいだから、駅まではつかえないと思いますよ。
ここは、安易に考える方が多いようですね。

[561: 匿名さん]

三鷹市も井の頭公園付近は吉祥寺徒歩10分圏内で地価も高い。池の有る所は何市。

[562: 匿名さん]

吉祥寺には駅から離れて無くても昼でも直ぐ止められる穴場の駐輪場がある。ここは2時間迄は無料です。ちなみに朝は9;00頃迄は南口の駐輪場は00%止められます。心配無用、駐輪場には、武蔵野市の定期と、駐輪場の定期と有り駐輪場の定期は1年位待たないと空かないのでなかなか取れない。自転車利用者より、

[563: 周辺住民さん]

＞吉祥寺徒歩15分とバス10分を比べたら徒歩圏がいいに決まってます

バスが全くない15分と、バス10分降りたらすぐだったら、だと思いますよ。
これは確かに年寄りにとってはバスのほうが楽なのでね。(笑い）


＞地価が全然違うでしょ。

それはその通り。だれもそこは当然理解してると思いますよ。
バス便だけど、周りが充実しているから便利だよ、と言いたいだけだと思いますよ。

＞そもそも吉祥寺じゃないのに吉祥寺徒歩圏と比較することが身の程知らずだよね。

駅徒歩圏は三鷹駅のほうが人が多すぎなくて住みやすいですね。
どちらもとても土地が高いですね。もちろん価値が同じとは思っていませんよ。安心してくださいな。


牟礼に長年住んでますが、花やかではありませんが、土地も駅の近くほど高くありませんが、
住みやすくいいところと思いますよ。
身の程知らず、というのはこの地で生まれ育った人間からすると、少し悲しいですね。

[564: 物件比較中さん]

563さん、かっこいい。紳士だなあ。

[565: 匿名さん]

>556
吉祥寺通りが混んでる時はバスに乗っていると、動物園前のバス停で「ここから駅まで20分位かかるので、駅まで急ぎの方はここで下車して歩いた方が早いです」と親切に案内が入ることがあります。

[566: 匿名さん]

朝は、万助橋から先は７：００～１０：００迄バス専用レーンなので混みません。雨の日は万助橋迄混むときも有りますが。

[567: 匿名さん]

吉祥寺駅前の有料の定期駐車場、半年待ちと言われたけど登録しておいたら3か月くらいで空きがでて入れましたよ。
場所によるかもしれませんが。それまでは毎日100円払えばとめれます。少し面倒ですが。

[568: 匿名さん]

>565さん
確かに休日のピーク時はたまにそういうこともありますね。
ただ平日は通勤、帰宅時間帯はバスレーンがあるので大丈夫です。

>556さん
平日の通勤時は下連雀からは10分かからない程度だと思います。

[569: 匿名さん]

地元(実家)が吉祥寺のものです。
他のスレでもよく見かけますが、おこがましいとか身の程知らず等々の上から目線の物言いが、逆に吉祥寺住民や武蔵野市民の評判や品性を貶めているように思えてなりません。

我が家は自分達の力では実家周辺は買えないため、バス便で検討しています。

こころない書き込みをされる方が本当に吉祥寺駅周辺の住民なのであれば、自力で駅周辺の高額物件を買えるほどの財力があるのですから、もっと心に余裕を持たれてはどうですか。

[570: 物件比較中さん]

実家が吉祥寺なんて羨ましいです。
駅周辺ってそんなにいいですかね。私のイメージでは吉祥寺本町、南町、御殿山の戸建ては閑静だしいいなあと思いますが、それ以外ならバス便で落ち着いたこの物件のほうがいいなあと思います。

[571: 購入検討中さん]

駅周辺が高いのは知ってるけど、用途が違う気がする。
570さんの言うとおり、一部の閑静な高級住宅街は素敵だし憧れるけど、それ以外ならファミリーはもし価格が安くても選ばない気がするな。
DINKSや独身なら利便性重視で良いだろうけど、子どもがいれば別。

バスなし徒歩15分＜バス10分降りてすぐ　も正直賛成。駅に近いほうが地価が高いのはわかるけど、欲目ではなく雨や雪の日15分も歩くのはしんどい。
あ、もちろんバス有徒歩15分なら当然そっちがいいけど。

それとめったにない台風とか大雨の日など、バスの大混雑が予想される場合は、ちょっと歩いて牟礼団地からの始発を待てば乗れないという事はないよ。まあそこまで行かないでもアロカ前で大丈夫かな。始発の次だし。

[572: 匿名さん]

今朝計ってみましたよ。
8:00～8:30の時間帯
下連雀のバス停から吉祥寺南口まで7～8分。
ホームまでは9分弱。(急げばもっと早いでしょう)
階段を上がってすぐ改札になったので便利になりました。
日本無線からはわからないですが、信号で多目にみてもプラス1～3分くらいでしょうか。

[573: 物件比較中さん]

普通の雨でもバスは混みますよ。
現地からバスで7、8分は、ちょっと信じがたいです。しっかり計りました？
12分はかかるはず。それにバス待ちの時間を考えるともっとかかります。バスの時刻に合わせて準備しないといけないわけです。徒歩圏ならそんなら煩わしさはありません。
それと吉祥寺駅にこだわってますが、三鷹にでたほうが早いのでは？
東西線は始発ですし。
ここの契約者、検討者の方々は吉祥寺にこだわる方が多いみたいですね。

[575: 契約済みさん]

574さんに全く同感です。
勝手な解釈で購入した方の判断をしないでいただきたいですね。
徒歩圏の物件と比較してのメリット、デメリットは購入した方は充分承知です。
吉祥寺にこだわっているのはむしろ573の方ですよね。
なんかこだわりすぎて可哀想な気がします。
無駄な労力使わない方がいいですよ。

[578: 匿名さん]

不動産買う時は、普通誰でも駅までの時間測りますがね

[581: 匿名さん]

>573さん
572さんは「下連雀のバス停」からといっています。
よく読んだほうがいいですよ。
このあたりの人は通勤ルートとしてほとんど吉祥寺か三鷹を使うんじゃないですか？どちらを使うかは会社の場所によるのでは。
それがどうして「吉祥寺にこだわる」ことになるのか理解不能です。
後半の文面はもうただいちゃもんをつけたいだけ、という感じですね(笑)

[582: 物件比較中さん]

駅までの徒歩時間は考えますね。
バスはこむでしょうか？バスに乗れば駅に着くと思いながら、やはり電車に乗る前にバスに乗らなければならないのは辛いなあと考えてしまいます。
よい物件ですが、無理してでも徒歩圏物件を買うべきく悩んでいます。ら

[583: 匿名さん]

駅徒歩10分内
静かな住環境
買い物等の日常生活が便利
学区良し
デベロッパー、管理会社良し
所有権

の物件を無理してでも買えるなら、そちらがいいのでは。
お値段は倍以上になってしまいますが。

[584: 匿名さん]

>573さん
バス利用の際の所要時間にバス待ちの時間も含めてしまうのは無理があるのではないでしょうか。
一般的に考えればの話ですが、通勤時間帯のバスが出る時刻は把握しておりますし、バスの時間に
合わせて準備するのは当然の事と感じます。
マンションを選ぶなら、駅まで徒歩通勤がベストであると言う主張したい気持ちは解りますけどね。

[585: 物件比較中さん]

駅徒歩10分超えは許せても、バス停に並ぶのは嫌だなあ。

[586: 匿名さん]

バスは時刻どおりには来ません。だからバス待ちの時間を少しいれて考えた方がいいと思うけど。

[587: 周辺住民さん]

吉祥寺は来ているバスで下連雀で降りても歩いて５分位、牟礼団地行きは最終２３：３１分・三鷹からは２２；００以降でも１０分間隔、雨でもバス停は傘要らず、バス停マンション目の前、遅くなったら三鷹の方が便利です。中央線の最終迄バスあるし。自分は吉祥寺まで雨の日以外自転車通勤ですが、自転車は定期契約でなくても毎日止められますよ。特別生活に不便は感じ無いかな。ちなみに雨の日の朝のバスは５分位は普通に遅れます。

[588: 匿名さん]

駅まで歩ける距離の物件でも使い勝手のいいスーパー(庶民的かつ品揃え豊富)が近くに無かったり、店も選択肢が無かっりするから、ドラッグストア＆スーパー数件コンビニや病院も集まってる立地はかなり便利ですね。
公園や幼稚園小中学も近いし、子どもと主婦にとっては抜群の環境かも。
あとは旦那さんの通勤しだいか。

[589: 物件比較中さん]

この物件はいい立地だと思います。
ただ、吉祥寺三鷹エリアは駅徒歩圏であれば駅近くで何でも揃いますから不便ということはないでしょうね。

[590: 匿名さん]

もう二階しかのこってないですね

[591: 匿名さん]

そうなんですか？

[592: 買い換え検討中]

二階は価格帯も抑えめだし条件が合えばお買得かもね

[593: 匿名さん]

2階のいいところはエレベーターを利用しなくても階段で上がれるところですね。
ただ、景観は望めませんね。

2階なら水害も心配無いので、いいのではないでしょうか。
確かに価格もお安くなりますね

[594: 匿名さん]

間取りで残っているのはA-A2、B-G、B-J1、B-Aの4タイプですが、
全て2階に限定されてしまうのでしょうか。
立地や建物、共用施設が気に入っての検討なので階数にこだわりはないので
よいのですが、位置は角部屋が良いですね～。

[595: 匿名さん]

ひょっとしたらA-A2はキャンセル物件で２階ではないかもしれません。あとは２階だと思います。２階はバルルコニーがコンクリートなんですよね。

[596: 匿名さん]

2階は南側なんですね。
日当たりは問題なさそうですが眺望は望めないですね(当たり前ですが)
ただかわりにフォーシーズンズガーデンを間近に見下ろせますね。

[597: 匿名さん]

残ってる2階ってゴミ置場の上じゃなかった？

[598: 匿名さん]

ゴミステーションは西向きの棟だから違うでしょ

[599: 契約済みさん]

東向きの最上階も、一戸残ってました。

[600: 匿名さん]

A-A2が東向きの最上階ですか？角住戸が2タイプありますが、どちらも居間と洋室がつなげられないのが残念です。
南向きだけ3階までバルコニーの手摺がコンクリートになっているようですね。外からの視線を意識してのことなんでしょうけど、道路に面していて敷地に余裕もあるから日当たりは問題なさそうですね。イラストを見ると西側は2階でもガラス手摺のようですね。