パークホームズ吉祥寺御殿山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1127/

＜全体概要＞
所在地：東京都武蔵野市御殿山1－2819－1
交通：中央線三鷹駅・吉祥寺駅からいずれも徒歩12分
総戸数：28戸
間取り：70.34～91.65m2の3LDK
入居：2014年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[51: モデルルーム]

事前案内会をやってるんじゃない？
モデルルームは三鷹駅南口から数分のところにあるよ。

[52: ビギナーさん]

ありがとうございました。もう、目星が既についているんでしょうかね。全く案内が来ないパターン初めてです。それなりに人気ということなんでしょうね。出遅れたのでもうダメだと思いました。でも価格帯きになります。

[53: 匿名さん]

>52さん
単に発送漏れか、郵便事故ではないでしょうか。
公式サイトによれば5月中旬から事前案内会が始まるようですが、資料請求した方には随時
詳細情報を発送しているようです。
もしかしてこれから順次案内が届くかもしれませんし。

[54: 匿名さん]

私も資料請求して梨の礫です…
それまでの縁と割切ってしまいました。

[55: 物件比較中さん]

＞54　それもしかして資料請求殺到してて追い付いてないんじゃないですか?
実はみんなが思っている以上に既に人気沸騰している可能性も??

設計を見たんですけど個人的には何だかすごいマンションです、資料請求もし辛いぐらいの上品なマンション・・うちに合うのかな・・予算も合わないかも（汗）

間取りも快適さ（天井高さ、フルオープンウィンドウなど）が追求されていてグッドだと思います。

[56: 匿名さん]

でも、パークマンションでもパークコートでもないんでしょ

まぁそんなの関係なく、三井ブランドで即完売だろうけど

[57: ビギナーさん]

ハガキが今ごろ届きました。今週末からモデルルームオープンですって。

[58: 匿名さん]

線路側以外は正直高い‥

[59: 物件比較中さん]

ちゃんと資料は届きましたよ。
１７日から事前案内になっていました。
スケジュール合わずで、まだアポいれていませんが。
ちょと戸数が少ないですよね。

[60: 匿名さん]

No.58さん
事前案内会に行ったのですか？
よろしければ価格帯を教えてもらえませんか。

[61: ビギナーさん]

行きました。高いです。7500万以上払わないと希望のお部屋は駄目みたい。線路側や地下はねえ。あとこんなに管理費払えません。

[62: 匿名さん]

ヴィークといい、プチバブルですね…。

[63: 購入検討中さん]

確かに。ヴィークほどではありませんが、９０００万位は用意しないと買えません。線路に近いし、高いので今回は諦めようかと考えています。

[64: 匿名さん]

Ａタイプ、角住戸なのに、風呂やキッチンが外側で、寝室が内側なんだ。

[65: 購入検討中さん]

武蔵野の物件価格は
ヴィーク>パークホームズ>>中町=?プラネ=ザパークハウス
でしたね。
ヴィーク、パークホームズの営業は大変だね。三鷹は知らないけど。

[66: 匿名さん]

結局ハウスが良かったってことか
ネガがうじゃうじゃ湧いてたけどな

[67: 匿名]

この世の中金持ちっているんですね～
どんな仕事してるのか。今まで賃貸なのか。知りたい。

[68: 物件比較中さん]

三鷹物件は武蔵野物件に比べればやはり安いです。でもＭＲでの人気度合いは三鷹＜武蔵野でしたね。
単に高い＝売れないではなく、割高＝売れないですよね。もちろんここは割高と思いますが。

[69: 匿名さん]

ハウスとパークホームズは線路脇なのが悩ましいところ。

[70: 購入検討中さん]

御殿山物件は、ルフォン１、ルフォン２、ハウス、ヴィーク、パークホームズ、プラネとありますが、価格、仕様、立地はどうなんでしょう？
これ以降は、出る余地はないんですか？

[71: 匿名]

御殿山はもうマンション建てられるような土地がないですよね。

[72: 匿名さん]

徒歩12分&線路沿いなのに、なぜ7000万後半の価格設定なのか私にはわかりません。

[73: 匿名さん]

この価格だと誰も買わないと思いますので、大幅値下げすると思います。

[74: 匿名さん]

ルフォン1の、中古を買った方が良いかもですね。

[75: 匿名さん]

>70
ヴィーク>ルフォン1≧プラネ>>ルフォン2>>ハウス≧パークホームズかな。
上位3つは駅徒歩一桁、スーパーゼネコン施工。ここではっきり分かれる。下位3つだとルフォン2が線路沿いじゃない分、頭一つ抜けてる。

[76: 匿名さん]

先日ハウスの前通りましたが、すごくいい感じにできていました。エントランスのふいんきだけで言うなら、ルフォンより断然いいです。

[77: 匿名さん]

ルフォンの中を知らない人がハウスより上とか言っちゃってる

[78: 購入経験者さん]

ルフォンからハウスに買い替えた者ですが、先日、内覧会がありハウスの方が数段良いですよ。

[79: 匿名さん]

私も買い替えましたが、ルフォンのほうが良かったな。人それぞれですね。

[80: 匿名さん]

ハウスの人はご自分の検討スレへお帰りください
ほかのスレでご自慢なさるのは下品ですよ
ハウスにハウスッ！

[81: 匿名さん]

パークホームズ、プラネ、ヴィーク合わせてもハウスより戸数がかなり少ないから争奪戦ですね。そのハウスが一瞬で完売したのと、景気が上向いているのとで、値段的にはハウスと比べてみんな強気みたいです。
ヴィークは、ハウスの隣接で立地的にはほぼ同等ですが、規模が小さい分建物の配置がキチキチだったり設備がイマイチだったり狭いプランしかなかったりと欠点も目立ちます。値段的にはずいぶん上をいっているみたいですが。

[82: 匿名さん]

ヴィークとハウスは隣同士ですが、徒歩9分と10分。たかが1分ですが徒歩一桁と二桁。また、施工が清水だったり、線路と隣接していなかったりと大きな差がありますね。これで価格が同等なら、それこそ一瞬で完売でしょう。

[83: 匿名さん]

ヴィークは不動産屋の宣伝文句では少しずつハウスに勝ってますが、駅からの距離はまさに隣接、駅側と言うだけ。施工が清水といっても、低層は特別な技術いらないので、どれだけ金をかけるかと言う販売戦略とデザイン勝負。土地の制約厳しくスーパーゼネコンの分コストがかかり不利。線路も、土地が狭いから線路に接してないだけで、ハウスの道路側と比べて有利なわけでなく、ハウスは道路から距離があるけれどヴィークは歩行者の歩きタバコの煙が入る距離。低層階はプライバシー保てない道路隣接か、日の差さないすり鉢の下。中身を比べればハウスの圧勝。

[85: 匿名]

御殿山がマンション街になりつつありますね

人気の吉祥寺邸宅街とはかけ離れていくので心配です

[86: 購入検討中さん]

邸宅ではなくマンションでも、どのマンションも低層マンションで私には素敵に見えます。汚い朽ちた一軒家より良いと思います。中層～高層マンションが宜しければよそ行って下さい。

[87: 匿名さん]

確かに完成まじかのハウスはいい感じで、街のふいんきにプラスだと思いますが、ちなみにハウス自慢ではありません

[88: 匿名]

団地街より邸宅街の方がいいでしょ？

[89: 匿名さん]

なんでハウスの人がここのスレ見ているんだろう。

[90: 匿名さん]

だからハウス自慢ではなく、近隣のものです、最近ハウスが完成したから感想述べたまでです。邸宅街の方がいいって、もともと御殿山に最近建てられた物件は、過去を遡れば社宅です、邸宅街ではなかったので、御殿山の価値が下がることなんてないでしょ。

[91: 匿名]

ハウス（笑）
人気で良く特集されている邸宅街は、住所が吉祥寺東町や吉祥寺南町といったところですよ

[92: 匿名さん]

ハウス自慢（笑）
南町は言わずもがなですが、東町は落ち着いていて良いですよね。

[93: 匿名さん]

エントランス奥の中庭は雰囲気があって素敵な空間ですね。
近くにはライブラリーラウンジもあり、ラウンジ側の扉から中庭に出ることが
できるのかな？
共有施設が全くないと言うのも寂しいので、このように住人が寛げるスポットが
さりげなく設置されているのは嬉しいですよね。

[94: 物件比較中さん]

吉祥寺東町をよく言うのってあまり聞かないですよね。北町とイメージかぶるんですが。このあたりのマンションの掲示板に出没してる東町好きの人はおんなじ人かな。

[95: 匿名さん]

ライブラリーラウンジって、
使う人いるんですか？

[96: 匿名さん]

＞＞95

私は使うと思います。空間が広いですから気持ちよく読書や音楽を嗜むことができそうじゃないですか。自宅の書斎などの延長として考えて重宝しそうですよ。

でも内容が充実していなければ利用者は少なくなっていくかもしれないですね。。それを回避する為には書物や音楽類、そして窓から見える風景の満足度が高いことが要求されるのではないでしょうか。

[97: 周辺住民さん]

このあたりではルフォン吉祥寺が最高級仕様ですよ

[99: 匿名]

ライブラリーですが、桜堤で本の紛失（返さない）が多発して問題になっていますよ
他の施設でもよかったかな

まぁ現状を見つつ購入者同士の理事会で意見を出し合いましょ