パークホームズ吉祥寺御殿山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1127/

＜全体概要＞
所在地：東京都武蔵野市御殿山1－2819－1
交通：中央線三鷹駅・吉祥寺駅からいずれも徒歩12分
総戸数：28戸
間取り：70.34～91.65m2の3LDK
入居：2014年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 購入検討中さん]

そろそろ値下げか？！

[402: 購入検討中さん]

というか、何がよくてここを買ったんですかね？！純粋に聞きたい

[404: 購入検討中さん]

じゃあ何がよくてここを買ったんですかね？！

[405: 匿名]

立地、三井ブランド、内装、規模、間取り、眺望など優先条件は人によって違う。
どの部屋にするかはそれぞれの好みですからね、不思議がることが不思議です。

あと私は購入者ではありませんが、必ずしも売れ行きのよくない=物件そのものの価値が低い訳ではないと思う。逆も同じ。

[406: 匿名]

そうですよね
私もスーパーなどで、形の悪い野菜や、消費期限ぎりぎり食品を安く買いますよ
でも味には全然問題ないです

[407: 匿名さんと]

例えが最低

[408: 匿名さん]

>404
何も良いところないです。

[409: 匿名さん]

吉祥寺に住めてビークより安い。

[410: 匿名さん]

吉祥寺駅から遠いけどね。

[412: 購入検討中さん]

三鷹駅からも吉祥寺からも遠く、動物園の悪臭、Ｔ路の正面で風水的には殺界、線路と隣接

[413: 購入検討中さん]

きっと電車好きなんでしょう

[414: 匿名]

それより、吉祥寺駅近くの渋滞はいつもあんな感じですか？
駅までは歩くのが一番早いですね

[415: 匿名]

くら寿司　混みすぎてて1時間待ち当たり前の様子でした　汗

[416: 購入検討中さん]

まだ売れてない？！なぜ？！値下げ開始か？！

[417: 匿名さん]

完売していないどころか、売り部屋が増えているじゃないですか。

[418: 匿名さん]

7900万円だと、ここの高い管理費や修繕費を加味したら近くの一軒家のFC井の頭公園が買えますね。私なら狭いマンション買わないでFC井の頭公園を買う

[419: 契約済みさん]

修繕積み立て金管理費総累計１０００万円と仮定して、ファインコート井の頭公園は八千万円台で買えるのでしょうか。

[420: 匿名さん]

売っている部屋がコロコロ変わっているのですが。

[421: 購入検討中さん]

キャンセル住戸？！ホームページみたら売れ残り3戸になってるよ。売れるどころかキャンセル？！大丈夫？！なぜ？！

[422: 匿名さん]

価格高すぎ、管理費高すぎの結果ですね。

[423: 匿名さん]

プラネと同じ売行きどころか、サービス営業始めているではないですか。
２９戸で残３戸だから、よくて２６戸の売行き。
ハウス、プラネの売行と比較する迄もなく、高値追求のヴィークなみ？
苦戦原因は１０分超の駅距離？線路？価格？管理費？何でしょうね。

[424: 物件比較中さん]

実質値引きとは弱気ですよね。
まだ竣工まであと半年以上あるし、29中の3戸なのに。中町二丁目以外にもこの辺りで新規が出るのかな…

[425: 匿名さん]

この近辺は今後まず新規物件は出ないでしょう。周りは住宅地でもう建てる土地がありません。

[426: 匿名さん]

値引ってどういうことでしょうか？

[427: 匿名さん]

今なら家具券付…。

[428: 匿名]

早く売りさばきたいから、1-2割引きにしたり、家具券50万などを付けることですよ


近隣で武蔵野も販売中、武蔵野中町は販売開始なので競合してほしくないんですよ

[429: 物件比較中さん]

確かにここに来て売れ行きのイマイチな物件は色々手を打たなくてはいけませんね。購入済の人にも配慮があるのかな。

[430: 匿名]

ほんとに口頭で割引ありと言われました。2割程度

[435: 匿名さん]

この時点で2割（1,000〜2,000万円）の値引きするとは思えないですよね。2%とかならまだ分かりますが。

[436: 匿名さん]

ニパーでもすごい。

[437: 匿名さん]

入居までまだ半年もあるのに、この時点で売れ行きが悪いと言われるなんて、人気の吉祥寺・三鷹物件ならではの意見。

[438: 購入検討中さん]

４３０さん、どの営業マンが言ったのか聞かせてくださいよｗ
雲隠れですかねえ。適当な情報流しやがって。管理者も削除するレス間違えてんじゃないのですか？
こんな虚偽情報を野放しにするんですか。私は先方の営業に確認しましたよ。事実無根だそうです。４３０＝阿保決定ｗ　　

[440: 匿名]

なにが2割引なのか　誰が言ったのか記入されてない

営業はこっそり割引について話するでしょうが、公式には言いませんよ
モデルルーム回っていればわかるでしょ

[441: 購入検討中さん]

こっそり言ったにしても、確実に買うわけでもない人間に言うわけがない。購入者が黙ってないでしょう。
ネタというが、つまらないネタを書き込まれたら真剣な検討者に迷惑。２ちゃんにでも言ってください。

[442: ご近所さん]

紹介者と購入者に300万プレゼントと書いてあったチラシがポストに入っていました。

[443: 物件比較中さん]

ホームページに書いてあることと違うんですね。

[444: 匿名]

まだ下がるでしょう　武蔵野中町もできましたし

[445: 匿名さん]

駅徒歩１０分超で線路に接してるのに、なにげに高いですよね。管理費もめちゃ高い。
御殿山物件が沢山でて、三井ということでそれなりに売れたんだろうけど、今となっては価格と管理費の高さにびっくりです。

[446: 物件比較中さん]

４４２は虚偽。書き込み者の開示を求められますよ。私も削除要求しますが、自主的に削除しなさい。

[447: 不動産業者さん]

というより、まだ竣工前なんですけどｗ　値引きあるわけない。
中町ができるから値引きとか言ってるアホは立地の事を勉強しろよ。
中町と御殿山全然ちがうからね。吉祥寺までの同じくらいだからとか思ってんのかね。
自分で言って立地見てこい。
もう有益な情報なくなったね。買えないやつの荒らしだけしかいない。

[448: 元検討者]

なんだかんだであと1戸になったみたいですね。完売間近です。

[449: 購入検討中さん]

いきなり一戸になったのが不思議です。しかも値下げしてませんか。

[450: 匿名さん]

2割引って本当だったんですね。

[453: 匿名]

定価で購入した方々もいるので、ここで値引きの話はやめておいた方がいいですよ

[454: 物件比較中さん]

中町と御殿山は違うといっても、ここの立地は線路沿いですからね。駅からも中途半端に遠いし。
両方の立地見ましたが、こちらが断然よいのですか？私には分かりませんでした。
たかだか２８戸。いまだに完売できないのは立地が言われるほど良くないのですよ。

[455: 匿名]

目の前で目撃情報を求める看板が出ていますが、未解決なのでしょうか？
幸先悪いですよね

[456: 物件比較中さん]

値引きは真偽が明らかではないですからね。
自転車と歩行者の接触事故があっただけですよ。
幸先悪いとかわけわからないw
ネガの方はヴィークにも書き込んでるんですかね。
あまりどうでもよいこと書き込まないでくださいよ。
悪質なものは情報開示を求めます。

[457: 物件比較中さん]

まあ、あんまりいきり立たなくてもこんな匿名の掲示板ですから。
完売間近の物件に書き込む人たちって、単なる自分が買えない妬みとか単なる暇つぶし目的で書いてますから、いちいち真に受けない方がいいです。
値引きの件も本来は業務妨害なので管理者に通報してもいいかもしれませんが、単なるバカと思えばいいのでは？

[458: 匿名]

事故現場なのですね そんな危険な場所に感じませんが
自転車は歩道を走らないでほしいですよね

[459: 物件比較中さん]

八丁通りは抜け道みたいに使われているようですね。私はむしろ自動車に通らないでもらいたいと思います。
八丁通りには御殿山ｈｏｕｓｅ、ヴィークコートもありますしね。

[460: 匿名]

車通行禁止は難しいと思いますが、（タクシーが使えなくなるので）
夜は薄暗いので電灯等も整備されるといいですね

[461: 物件比較中さん]

御殿山HOUSE前は綺麗に整備されましたよね。
文化園がセットバックしてくれないですかね。もう少し道幅を広くしてもらいたいです。まあ、行政に言うことですが。

[462: 契約済みさん]

目の前の黄色い太い電線気になるね

[463: 物件比較中さん]

私は特に気になりませんね。この辺は住宅街ですから、気にしている人はいないですよ。
この程度の電線が気になる方は電線が地中化されている場所か、かなりの田舎に住むしかないです。

[464: 匿名さん]

462さんは契約者ですか？
だとしたら契約する前に現地チェックしなかったんですかねえ。

[465: 匿名]

吉祥寺駅周辺なら電線は地下化されていますよ
高いですが

[466: 物件比較中さん]

今公園の紅葉はどんな感じでしょう。今年は全国的にこれからが本番というほどに遅れているみたいです、
秋の現地周辺の魅力を見るのは今年はこれからということになりますよね。

そしてクリスマス、大きな町ですからどんな雰囲気になるのか、これもこれから見れることです。

私の感覚では「吉祥寺」に住みたいという漠然とした声が多いように思い、年間を通して具体的に季節ごとにどんなことを楽しみにして住むのかという細かいことは聞いたことがありません。このあたりも皆さんとお話してみたいですね。

[467: 物件比較中さん]

先日井の頭公園に行きましたが、紅葉はきれいでしたが、ちょっと盛りを過ぎた感じがしますね。
吉祥寺三鷹周辺は何でも揃う便利な場所でいいと思います。
個人的には駅まで自転車も考えて、深大寺あたりが環境も良く住むには最適かと思いますが、こればかりは優先順位の問題でしょうね。

[468: 匿名さん]

自転車が前提なら、善福寺公園あたりも環境は良いですね。

[469: 物件比較中さん]

善福寺あたりはいいですが、もともとあの辺りは地価が高いです。

[470: 物件比較中さん]

完売です。管理者は速やかに確認して、検討板を閉鎖してくださいね。

[471: 匿名さん]

確かに完売みたいですね。
おめでとうございます。

[472: 入居予定さん]

八丁通り、電灯を明るくしてほしいですね

[473: 匿名]

獣臭どうにかなりませんかね　汗