パークホームズ吉祥寺御殿山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1127/

＜全体概要＞
所在地：東京都武蔵野市御殿山1－2819－1
交通：中央線三鷹駅・吉祥寺駅からいずれも徒歩12分
総戸数：28戸
間取り：70.34～91.65m2の3LDK
入居：2014年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[274: 入居予定さん]

取り壊しは、植物園です。無くなると、猿山の臭いがするかもしれません？

[275: 匿名]

公的なソースを確認すればわかりますが、この物件の前の鳥類園は来春取り壊されます。電車が通る際の音は現地で確認すればわかります。それをうるさいか、影響なしと思うかは、個々人の感じ方が大きいので、自身で確認されるのが1番です。

当方は購入者で、やはりプラネ、ヴィーク、ハウス(順不動)は気になりますが、あくまで他掲示板は聞きたいことがない限りROMです。

自分の価値観で、納得して契約してるので、この掲示板の内容でそれは覆らないと思いますが、管理費は下がればいいなあ、と思ってます。事前説明会の時よりは下がってますけどね。

[276: 匿名]

275ですが、聞きたかったのは、契約者の皆さんは管理費納得してますか？下げる余地をいつか検討したいですか？ということでした。。

[277: 物件比較中さん]

植物園が壊されるとか知らない方は書き込みしないでください。
御殿山HOUSEの時に散々荒らしたワンパターンネガは必要ありません。
そろそろ完売ですから、検討版も閉鎖でしょう。

[278: 匿名さん]

275さん、管理費高いですね。1m2当り 350円。他物件もいろいろモデルルーム行きましたが、プラネは121円でした。 ライフサイクルコストを試算のうえでの設定ですから、管理組合が発足しても改定は無理です。まあプラネの3倍の管理品質ということで納得しましょう。

[279: 入居予定さん]

戸数少なくから仕方ないでしょう。

[280: 入居予定さん]

正式には、熱帯鳥温室です。老朽化の為取り壊し

[281: 物件比較中さん]

管理会社の変更をちらつかせれば、値下げをするとよく聞きますがいかがでしょうか。
管理は確か巡回であったはずですが、どの辺に管理費がかかるのかご存知の方いらしたらお教えください。

[282: 匿名さん]

管理会社は三井の関連会社で長期契約をしており、解約の場所、未経過年数分の違約金が発生するため事実上解約できません。

[283: 購入検討中さん]

282さん、ありがとうございました。
長期契約なんですね。

[284: 匿名さん]

そんな長期契約は普通しません。新築時は一年以内、総会開いて一年契約、長くて二年。
そんなことしてるのなら、購入者の無知を利用した悪徳管理会社と同じです。
三井はそんなことしてるんだ。

[285: 買い換え検討中]

282が嘘つきの可能性が高いね。管理会社の変更権限は管理組合にある。
契約者の方は聞いて見たら。

[286: 匿名]

初めてのマンション生活ですが、立派な玄関や共有部とか憧れています。
ただ、それだけ管理費や修繕費を負担し、住民同士の様々な意見もあり、色々と神経使いますね。

一つ屋根の下、様々な価値観の方との集団生活、前向きに付き合えるか心配になっちゃいました。

[288: 物件比較中さん]

荒らし防止のため下げます。

[289: 契約済みさん]

287さん他を中傷するのはやめましよう。ここには相応しくありません。

[290: 匿名さん]

完売したかと思ったらまだ一戸残っていたんですね。

[291: 物件比較中さん]

最終期最終時の一戸ですね。あの価格だとヴィークとの比較検討となるでしょう。

[292: 匿名さん]

残ってるのは303か204か。

[293: 物件比較中さん]

三井の管理はボッタクリに高い。親会社から天下った老害が牛耳っているし、何の競争も無く、管理物件が降りてくるから。
巡回管理であの管理費はあり得ない。

[294: 購入検討中さん]

そう思うなら三井に訴えたらいかがですか。こんなところで吠えてたって仕方ないでしょう。
しかも一般掲示板にかくようなことをここに書いても全くの無駄。

[295: 匿名さん]

>294
そう思うならスルーしたらいいことですよ。対応が大人げないです。削除対象になるようなことは書かれていませんよ。

[296: 匿名さん]

巡回管理てどのような管理体制ですか？

[297: 物件比較中さん]

どうやらキャンセル住戸が発生したようですね。

[298: 匿名さん]

>296
ちょっと検索すればわかると思うけれど
管理スタッフが複数のマンションを巡回担当しているので
１つのマンションに来るのは週に数回、
数時間だけの滞在となる。

[299: 匿名さん]

巡回管理というのは実質無人管理ということです。

[300: 匿名さん]

キャンセルの二戸ですか、これ。
そもそも売れてないんではないの？
プラネと同じ勢いで売れているなんて息巻いていたけど。

[301: 匿名さん]

やっぱり御殿山はハウスの一人勝ちか。。買っとけば良かった。といっても、倍率が高く、どう買ったのか回りから聞かれるらしですよ。
キャンセル住戸なし。むしろ投資用に購入し賃貸住戸が発生しているとか。

[302: 匿名さん]

>301
ハウスの住人・・・

[303: 物件比較中さん]

投資になってないからね。
こんなに早く賃貸が発生するのはダメ。

[304: 匿名さん]

なに言ってんの？
投資目的での購入で賃貸に出すことを考えていたなら、募集は早ければ早いほど良いよ。
空き屋にして寝かせておくのは5年で売って確実に利回り期待できそうな物件だけですよ。

[305: 匿名さん]

新築なら高く貸せるしね。
もとから住む気がなくて買ってるんでしょ。まさに投資用に。

[306: 物件比較中さん]

あれは違います。売れなかったから、デペが流しただけ。
よく調べればわかりますよ。ハウスの独り勝ちとか言いたい住民の気持ちはわかるが、住民の質も含めて問題は山積。

[307: 匿名さん]

抽選倍率高い部屋のあった物件を建って一年もしないうちに業者にダンピングなんてしませんよ。
だいたいちょっと調べるってどう調べるんですか（笑

HOUSEの抽選落ちてこっち買った人が悔しくてネガ書いてんじゃない？
私もHOUSEは希望の部屋が抽選外れて見送ったんですけどね。

[308: 匿名さん]

ハウスの抽選落ちて御殿山の他の物件を見てる人は少なくありません。
業者のレベルと販売価格は今出ている物件の中で一番バランスが取れていたと今でも思います。
もう全戸完売で中古か賃貸しか出ないですが(泣)

[309: 匿名さん]

なぜかハウス住民からの投稿が続きますね。

[310: 匿名さん]

入居すると色々な問題点があるのですね。

[315: 匿名さん]

わかりやすいハウス住民ですね

[316: 購入検討中さん]

まだ売れないんですか？！なぜ？！大丈夫？！

[317: 購入検討中さん]

73平米の部屋なんか売れても良さそうなのに売れない理由はなんなんですか？

[320: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[328: 購入検討中さん]

この物件、よくはないけど、悪くもないのにね。何故売れない？がんばれ、営業マン

[329: 匿名さん]

ご近所です。
御殿山で1番路線に近い物件ですよ

[330: 購入検討中さん]

立地が風水的にもよくない
Ｔ字路の突き当たりって。なんとか殺っていうよ

[331: 購入検討中さん]

329、330は消えてください。ネガがつまらん。風水とかバカじゃないの。
線路近なんて誰でもわかる。ご近所とはどこにお住みですかw 近くの賃貸ですか。それともルフォンかなあ。プラネw

[332: 匿名さん]

ここの購入者ですね。住民スレ立ち上げたら？
冷静に足元見られてますよ。

[333: ご近所さん]

買われた方もっと前向きな会話を、他は積極的に話してますよ。

[334: 匿名さん]

根拠もないのに、他のマンションの名前出さない方が良いと思いますよ。

[335: 購入検討中さん]

残念ながら購入者じゃない。単にプラネの荒らしが嫌いなだけ。言っておくがハウスの住民でもない。
検討していて根拠のないこと書かれたら頭にくるでしょう。

[336: 購入検討中さん]

確かにそうね。了解

[338: 匿名さん]

南向きで条件もいい部屋だし、やっぱり値段でしょうかね。

[340: 匿名さん]

335さんに反論ですが。
あからさまですよ！

[341: 契約済みさん]

住民スレでないので、どなたでも書き込めますね。
どなたか住民スレお願いします。

[342: 物件比較中さん]

住民スレであろうと誰でも書き込みできることに変わりはないので、意味がないかなと思います。

[343: 匿名さん]

ここの書き込みは、他とは違いますね。

[344: 匿名さん]

戸数が少ないから住民スレというかポジ派は少なく、吉祥寺御殿山と言う目立つ土地だから外野は多いでしょう。

[348: 購入検討中さん]

この週末でうれるかな？

[349: 匿名]

武蔵野市御殿山って地元の人しか知らないと思いますよ　武蔵野市吉祥寺〇町ならわかると思いますが

[350: 匿名さん]

品川にもありますが、通るのは御殿山というネーミングですね。
そのプレミアを充分のっけてると思いますが

[352: 契約済みさん]

350さんの言ってる意味がわからん、説明を

[353: 契約済みさん]

ここはの住所は武蔵野市御殿山です。のっけてる？

[354: 匿名さん]

品川の御殿山のように御殿山というと高級住宅街のイメージの地名ですね。
吉祥寺という住みたい街No.1に御殿山というアドレス、両ブランド分を物件の価格に反映させて、お高くなってませんかね？350

[355: 周辺住民さん]

もともと、御殿山周辺の戸建は豪邸とまではいかないが、大きな邸宅が多いですからね。
御殿山物件の検討者は、坪単価が高いのは承知の上でしょう。
ちなみに武蔵野市御殿山という地名は地元ならずとも知られていると思いますよ？

[356: 通りすがり]

周辺住民さんには悪いけど、武蔵野市御殿山って住所、ご近所さんしか知らないですよ。
御殿山と聞くと、都民の99％は品川だと思うでしょう。

[357: 契約済みさん]

都心には４ヶ所の「御殿山」があるそうですが、いずれも徳川将軍家の仮御殿や鷹狩り、鹿狩りの為の休憩舎（御殿）があったことに由来します。武蔵野市に住んで40年御殿山は憧れの地です。

[358: 周辺住民さん]

通りすがりの人にはわからないでしょうね。
品川御殿山なんかより住環境はいいし、吉祥寺が近いのもポイント。

[359: 購入検討中さん]

一戸売れましたね。残り一戸です。完売間近ですね。

[360: 匿名さん]

２戸残ってますよ

[361: 購入検討中さん]

いや、よく調べてください。全てに反映されてないだけです。

[362: 物件比較中さん]

残一戸で申し込みされなくて良いのですか？
購入検討というのに。

[363: 匿名さん]

夏休みに入ってしまったから、申し込めないでしょう（笑）。

[364: 匿名]

まぁ　御殿山に粘着するのはいいが、その言い方は品川に失礼ですよ

[365: 匿名さん]

品川の御殿山は住環境という意味ではかなりひとをえらびますよ。高価な住宅地ではありますが、あれが高級かというと・・・

[366: 物件比較中さん]

３６５さんに同感です。品川御殿山は本家本元の御殿山です。高級住宅街ですが、どうでしょうかね。妬みもあるのかもしれませんが、環境面はなんかなあと思います。

[367: 匿名さん]

品川が本家本元て366さんが思っているだけ、
本当の事、歴史を理解してくださいね。

[368: 匿名]

吉祥寺って住所に入っている方が良くないですか？
区部の方は、吉祥寺＝武蔵野市と知らないひとも多いと思いますよ

[369: 匿名さん]

私は住んでいるところ以外は、他はわかりません(笑

[370: 匿名]

住所にそんなにこだわらなくても

住所教える場面なんてあんまりいないでしょ

学校や職場は最近名簿を作らなくなりましたし

友達や同僚に積極的に意味もなく自ら住所を言う人いますか？

要は自己満足　本人が気に入ればいいじゃないですか

[371: 購入検討中さん]

品川御殿山が本家でしょう。歴史理解しろとか言って、あなたが理解しろよ。あなたが知っている御殿山の歴史を教えてくださいよw

[372: 匿名さん]

くだらなすぎではあるが、371は人にものを聞く態度ではない、この近辺に住んでいる人なら誰でも(武蔵野市)御殿山の由来は知っている

[373: 匿名さん]

御殿山に本家とか分家とかありません。理解度にかけた人ですね