パークホームズ吉祥寺御殿山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1127/

＜全体概要＞
所在地：東京都武蔵野市御殿山1－2819－1
交通：中央線三鷹駅・吉祥寺駅からいずれも徒歩12分
総戸数：28戸
間取り：70.34～91.65m2の3LDK
入居：2014年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[224: 匿名さん]

そおですか？
価格帯の割に駐車場たりないんじゃないの？
ここも含めて。

[225: 匿名さん]

あと３戸しかないのに最終期一次とはどういうことですか？
想像するに一期の穴埋めが大変ということですか？
最後に１戸か２戸で最終期最終次ですね。まさか三次まではやらんですよね。（笑）

[226: 匿名さん]

>>223 >>224
駅に近い機械式駐車場の物件が皆抱えている問題です。
利便性の良い土地で必要性を感じなくなったり、住人の高齢化で車を手放す人が増え、十数年経過すると必ずと言って良いほど稼働率が低下します。

[227: 買い換え検討中]

一期は完売です。そもそも、一期も一次しかやってませんよ。調べてから書き込みなさいね。
プラネがよければプラネを検討すればいいこと。まだ余っってますから。詳しくは公式見て問い合わせてください。

[228: 匿名さん]

何故、御殿山３物件はどこも醜い言い合いになるのか…。
各々の価値観なので比べる必要ないと思いますが。

[229: 物件比較中さん]

その通りです。
仲良くやればいいのにね。ただ、たぶん批判を承知で言わせて頂くと、この周辺はいわゆる高級住宅街です。ここで物件を探す方々は見栄っ張りが多いのでは？
住む場所なんで、自分が何を優先順位にするかで変わりますから、比較なんて無意味ですが、見栄っ張りだから比較したいんだと思いますよ。

[230: 匿名さん]

227さん
余ってなかったぞ。
単にまだ本契約に至ってないだけだった。
キャンセル待ちもいるし。

[231: 物件比較中さん]

私も問い合わせて恥をかいてしまいました。はあ。
これからどうしよう

[232: 匿名さん]

プラネス完売ですか。価格も安価だったし、環境も良かったですからね。ルフォン1・
ルフォン2の教訓が活かされた結果じゃないてすか？

[233: 匿名さん]

問い合わせで恥をかくってのがちょっと意味不明ですが。

ここの最終期は3戸で確定でしょうかね？
間取りも良いですし、プラネが無くなったので即決まりそうですが。

[234: 契約済みさん]

231さん、三鷹北口の横河電機跡いいんじゃないかな？この辺りに住んでますが、駅にも近いし購入しても、値崩れしないよ。

[235: 匿名さん]

225です。
227は日本語読めないのでしょうか。
公式HP見てスレしました。
３戸しかないのに、最終期一次ですか。この後、最終期二次、最終期三次するのですか？
第一期は一次しかしていないのは分かってますよ。
とりあえず検討したのだから。
ネガスレに過敏に反応するのやめなさい。
あなたの口調はすべて上から目線。
何様？三井さまですか（笑）。

[236: 匿名さん]

ここは二期がまだありますね。

[237: 匿名さん]

まだ二期の結果が出ていないのに先回りしてアレコレ言ってもしょうがないでしょう。

[238: 匿名さん]

なに言ってんのかなあ。
あと標準タイプ３部屋しかないのに、なぜにすぐ追加供給できないの？
だから第一期が終わらないんでしょ。

[239: 物件比較中さん]

最終期も１次だけのようですね。すでにうまっているようで、見せかけの募集のようです。
申し込み、抽選が平日の１日だけですしね。なるべく新規の客を排除したいのでしょう。

[240: 匿名さん]

まだ１戸未供給ですよ。
２８戸だけなのに、ギリギリですね。
やはりプラネの方が勢いがあった。

[241: 申込予定さん]

プラネはデペが慌てて値付けしたからですよ。あれは値付けの失敗です。勢いではありません。そもそもプラネは先着順販売までしましたからね。お忘れなく。
あと住まいサーフィンチェックするとわかりますが、プラネ評価低いですがね。
ちなみに一戸未供給ではありません。明日わかります。

[242: 匿名さん]

241は三井の人か？値付け失敗って明らかに業者目線。

[243: 周辺住民さん]

プラネはデペの記念的な事業であり、売れ残りが許されなかったとはプラネのスレでも言われてましたよ。
値付けの失敗かどうかわかりませんが、結果として相場より安くなったから購入希望者が殺到したということでしょう。施工は一流でも、デペがイマイチですが。

[244: 匿名さん]

明らかに三井サイドの人間の書き込みが散見されますよね。
大手なんだからスルーすればいいのに。
よっぽど勝気な人なんでしょうね（笑）。

[245: 匿名さん]

プラネスーペリアを購入しました。今後の事考えても、ここは環境の変化無いし、
周辺の価格が高額の割には適正価格だと思います。

[246: 匿名さん]

>245
なぜここに書くの？そんなに自分の選択が不安なのでしょうか？

[247: 匿名さん]

満足してます。

[248: 契約済みさん]

＞240＞245ともにプラネ購入者ではないような気がします。
わざわざここに書く理由ないですもんね。
書いて反応を楽しんでるだけでしょうから、無視した方が良いかと。

[249: 匿名さん]

購入者ですよ

[250: 契約済みさん]

＞249
それが本当なら何故ここに書くのか理由を知りたいですね。

[251: 匿名さん]

プラネはデペの記念的な事業であり、売れ残りが許されなかったとはプラネのスレでも言われてましたよ。
値付けの失敗かどうかわかりませんが、結果として相場より安くなったから購入希望者が殺到したということでしょう。施工は一流でも、デペがイマイチですが。
反論

[252: 購入検討中さん]

251の意図がわかりません。どなたか解釈してくださいませんか。

[253: 匿名さん]

完売ですね

[254: 匿名さん]

251はプラネに嫉妬しているのかな。

[255: 匿名さん]

私もプラネに住む予定の者です。プラネの価格発表見てビックリしました。私の予想より、500万くらい安かったですね。購入できて本当にラッキーです。駐車場も管理費も安価！それからデベは実績は少ないですが、もともと天下の日本生命の関連会社ですよ。近畿.関東を中心に日本生命絡みの案件を手掛けています。来年3月頃には、ご近所になりますのでよろしくお願い申し上げます。

[256: 匿名さん]

↑だから何でわざわざここに書くのですか？新手の荒らしかな

[257: 匿名さん]

ここを含め来年同時期に武蔵野に複数のマンションが建ちます。情報交換しようと思い、書き込みました。それが、なにか？ご不満ですか〜？ご近所になることだし、情報交換いけませんか?

[258: 匿名さん]

ここはパークホームズ吉祥寺御殿山の検討スレですよ。

[259: 買い換え検討中]

新星和不動産は関西では中堅のデペとして知られているけど、三井、清水建設と同列には論じられない。だから販売を地所に委託したわけでしょ。

[260: 匿名さん]

検討するに当たって情報交換するには、いけない事ですか？清水建設も三菱地所に委託してますよ。ここ三井が三菱地所に委託することはあり得ませんが。以上情報提供でした。

[261: 匿名さん]

プラネの情報は必要ないかと思います。
ご近所として色々情報交換するのは良いと思いますが、どちらかというとそれは住民スレが出来てからかなと。

[262: 匿名さん]

261さん、そうですよね。
私もなぜプラネの話が出てくるのかわかりません。
もう完売しているそうだから、こんな情報全く役に立たないのに。

特に２５５、この人プラネの人じゃないでしょ。
いくらご近所ったって、住民スレならともかく検討スレに書き込むなんて常識ある大人のすることじゃないし。

この人本当にプラネの人なら今後プラネとはお付き合いしたくないですね。
こんな人ばかりだとは信じたくないけど。

[263: 匿名さん]

↑　完売って、プラネが完売って意味です

今さらプラネとこちらを比べても　こちらの検討者には意味ないってこと

[264: 匿名さん]

プラネのスレとても、健全ですよ

[266: 匿名さん]

プラネ契約の者です。
見ていて耐え難くなったので書き込みます。

こちらに散見されるプラネをやたら評価する書き込み、
本当に契約者なのであれば、大変残念です。
どのマンションが良いかなんてそれぞれの価値観やライフスタイルの問だと思います。
本当に自分の購入物件に満足している人が、わざわざそんな書き込みする必要ありますか？。
ここにプラネを無駄に推す内容を書く目的すら意味不明です。

[268: 匿名さん]

266さん、同じマンションに変な人がいてお気の毒です。
でも厳密には266さんも本当に当該マンションの人かどうか分からないので、本当はスルーするべきなんでしょうけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[269: ご近所さん]

268さんここの購入者ですか？

[270: ご近所さん]

皆さん自身暗記になってますね。
気にし過ぎです。

[271: 匿名さん]

ここの人達神経過敏すぎですね.ちょっと褒められないと苛立ちが激しい方が多過ぎ。検討中です。
北の線路と南の動物臭が心配です。購入した方の意見を参考にしたいのですが…。購入に踏み出そうかな。

[272: 物件比較中さん]

もう遅いです。最終最終期が一戸残っているだけで、すぐに決まります。
それに、ここは動物園には隣接してません。隣接してるのは鳥類園です。しかも、じきに取り壊されます。

[273: 匿名さん]

じゃあ残り一戸に賭けるしかないじゃ無いですか。今から頑張ります。でも鳥類園が壊されて、猿山計画はないでしょうね？余り騙さないで下さい。真剣に検討レスしているもんですから。

[274: 入居予定さん]

取り壊しは、植物園です。無くなると、猿山の臭いがするかもしれません？

[275: 匿名]

公的なソースを確認すればわかりますが、この物件の前の鳥類園は来春取り壊されます。電車が通る際の音は現地で確認すればわかります。それをうるさいか、影響なしと思うかは、個々人の感じ方が大きいので、自身で確認されるのが1番です。

当方は購入者で、やはりプラネ、ヴィーク、ハウス(順不動)は気になりますが、あくまで他掲示板は聞きたいことがない限りROMです。

自分の価値観で、納得して契約してるので、この掲示板の内容でそれは覆らないと思いますが、管理費は下がればいいなあ、と思ってます。事前説明会の時よりは下がってますけどね。

[276: 匿名]

275ですが、聞きたかったのは、契約者の皆さんは管理費納得してますか？下げる余地をいつか検討したいですか？ということでした。。

[277: 物件比較中さん]

植物園が壊されるとか知らない方は書き込みしないでください。
御殿山HOUSEの時に散々荒らしたワンパターンネガは必要ありません。
そろそろ完売ですから、検討版も閉鎖でしょう。

[278: 匿名さん]

275さん、管理費高いですね。1m2当り 350円。他物件もいろいろモデルルーム行きましたが、プラネは121円でした。 ライフサイクルコストを試算のうえでの設定ですから、管理組合が発足しても改定は無理です。まあプラネの3倍の管理品質ということで納得しましょう。

[279: 入居予定さん]

戸数少なくから仕方ないでしょう。

[280: 入居予定さん]

正式には、熱帯鳥温室です。老朽化の為取り壊し

[281: 物件比較中さん]

管理会社の変更をちらつかせれば、値下げをするとよく聞きますがいかがでしょうか。
管理は確か巡回であったはずですが、どの辺に管理費がかかるのかご存知の方いらしたらお教えください。

[282: 匿名さん]

管理会社は三井の関連会社で長期契約をしており、解約の場所、未経過年数分の違約金が発生するため事実上解約できません。

[283: 購入検討中さん]

282さん、ありがとうございました。
長期契約なんですね。

[284: 匿名さん]

そんな長期契約は普通しません。新築時は一年以内、総会開いて一年契約、長くて二年。
そんなことしてるのなら、購入者の無知を利用した悪徳管理会社と同じです。
三井はそんなことしてるんだ。

[285: 買い換え検討中]

282が嘘つきの可能性が高いね。管理会社の変更権限は管理組合にある。
契約者の方は聞いて見たら。

[286: 匿名]

初めてのマンション生活ですが、立派な玄関や共有部とか憧れています。
ただ、それだけ管理費や修繕費を負担し、住民同士の様々な意見もあり、色々と神経使いますね。

一つ屋根の下、様々な価値観の方との集団生活、前向きに付き合えるか心配になっちゃいました。

[288: 物件比較中さん]

荒らし防止のため下げます。

[289: 契約済みさん]

287さん他を中傷するのはやめましよう。ここには相応しくありません。

[290: 匿名さん]

完売したかと思ったらまだ一戸残っていたんですね。

[291: 物件比較中さん]

最終期最終時の一戸ですね。あの価格だとヴィークとの比較検討となるでしょう。

[292: 匿名さん]

残ってるのは303か204か。

[293: 物件比較中さん]

三井の管理はボッタクリに高い。親会社から天下った老害が牛耳っているし、何の競争も無く、管理物件が降りてくるから。
巡回管理であの管理費はあり得ない。

[294: 購入検討中さん]

そう思うなら三井に訴えたらいかがですか。こんなところで吠えてたって仕方ないでしょう。
しかも一般掲示板にかくようなことをここに書いても全くの無駄。

[295: 匿名さん]

>294
そう思うならスルーしたらいいことですよ。対応が大人げないです。削除対象になるようなことは書かれていませんよ。

[296: 匿名さん]

巡回管理てどのような管理体制ですか？

[297: 物件比較中さん]

どうやらキャンセル住戸が発生したようですね。

[298: 匿名さん]

>296
ちょっと検索すればわかると思うけれど
管理スタッフが複数のマンションを巡回担当しているので
１つのマンションに来るのは週に数回、
数時間だけの滞在となる。

[299: 匿名さん]

巡回管理というのは実質無人管理ということです。

[300: 匿名さん]

キャンセルの二戸ですか、これ。
そもそも売れてないんではないの？
プラネと同じ勢いで売れているなんて息巻いていたけど。

[301: 匿名さん]

やっぱり御殿山はハウスの一人勝ちか。。買っとけば良かった。といっても、倍率が高く、どう買ったのか回りから聞かれるらしですよ。
キャンセル住戸なし。むしろ投資用に購入し賃貸住戸が発生しているとか。

[302: 匿名さん]

>301
ハウスの住人・・・

[303: 物件比較中さん]

投資になってないからね。
こんなに早く賃貸が発生するのはダメ。

[304: 匿名さん]

なに言ってんの？
投資目的での購入で賃貸に出すことを考えていたなら、募集は早ければ早いほど良いよ。
空き屋にして寝かせておくのは5年で売って確実に利回り期待できそうな物件だけですよ。

[305: 匿名さん]

新築なら高く貸せるしね。
もとから住む気がなくて買ってるんでしょ。まさに投資用に。

[306: 物件比較中さん]

あれは違います。売れなかったから、デペが流しただけ。
よく調べればわかりますよ。ハウスの独り勝ちとか言いたい住民の気持ちはわかるが、住民の質も含めて問題は山積。

[307: 匿名さん]

抽選倍率高い部屋のあった物件を建って一年もしないうちに業者にダンピングなんてしませんよ。
だいたいちょっと調べるってどう調べるんですか（笑

HOUSEの抽選落ちてこっち買った人が悔しくてネガ書いてんじゃない？
私もHOUSEは希望の部屋が抽選外れて見送ったんですけどね。

[308: 匿名さん]

ハウスの抽選落ちて御殿山の他の物件を見てる人は少なくありません。
業者のレベルと販売価格は今出ている物件の中で一番バランスが取れていたと今でも思います。
もう全戸完売で中古か賃貸しか出ないですが(泣)

[309: 匿名さん]

なぜかハウス住民からの投稿が続きますね。

[310: 匿名さん]

入居すると色々な問題点があるのですね。

[315: 匿名さん]

わかりやすいハウス住民ですね

[316: 購入検討中さん]

まだ売れないんですか？！なぜ？！大丈夫？！

[317: 購入検討中さん]

73平米の部屋なんか売れても良さそうなのに売れない理由はなんなんですか？

[320: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】