公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1127/
<全体概要>
所在地:東京都武蔵野市御殿山1-2819-1
交通:中央線三鷹駅・吉祥寺駅からいずれも徒歩12分
総戸数:28戸
間取り:70.34~91.65m2の3LDK
入居:2014年3月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-03-01 19:30:35
パークホームズ吉祥寺御殿山
184:
購入検討中さん
[2013-07-01 17:54:26]
個人的には御殿山にこだわりはないので、パークハウス武蔵野のほうがいいなあと思いますが、まあ、価値観の違いですかね。なんだか、何でこんなに高いのか意味わかりません。皆さん、どう思われますか?
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185:
匿名さん
[2013-07-01 18:22:31]
ここは安いですよ、あっという間に完売なことでもわかります。
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186:
物件比較中さん
[2013-07-01 18:49:32]
いや、線路脇というデメリットがあるにしては強気ですよ。プラネは良心的だと思いますが。
よく御殿山ハウスが線路脇と認識している方がいますが、からだいぶ距離ありますからね。 ここは近いです。 もう少し安くてもいいと思います。 |
187:
匿名さん
[2013-07-01 18:53:57]
プラネは完売したそうですが、
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188:
匿名さん
[2013-07-01 19:15:36]
即完するってことは妥当な価格だと判断した人がそれだけ多かったと言うことです。
自分の価値観に合っていないから安くあるべきだなどと言っても説得力がありません。 それに今都内の新築物件は価格上昇傾向が強いです、この勢いはあと数年続くでしょう。 過去の取引実績による相場観で割高だと判断していますと、いつまで経っても買えないままに終わるのではないでしょうか。 |
189:
匿名さん
[2013-07-01 19:46:31]
御殿山の3物件を冷静に判断購入されていると思います。
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190:
匿名さん
[2013-07-02 08:25:55]
パークハウス武蔵野も駅から距離があるのに十分高いと思いますよ。駅徒歩一桁のセイガステージのほうが安かった。あっという間に完売でしたが。
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191:
購入検討中さん
[2013-07-02 11:53:06]
聞いたこともない物件ですね。デぺと施工の信用がないから安かったんじゃないですか
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192:
購入検討中さん
[2013-07-02 11:57:46]
セイガステージは30戸くらいの小規模物件です。比較検討する対象でもありません。
190さんはセイガの居住者でしょう。掲示板も盛り上がらない、名も知られていない物件と比較しても仕方ありません。 |
193:
匿名さん
[2013-07-02 11:59:23]
セイガは地元の建設業者でしたね。
武蔵野プレイス・吉祥寺シアターなど建てた所ですよね。 |
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194:
匿名さん
[2013-07-02 13:44:42]
掲示板が盛り上がっていたり、名が知られているマンションであることが良いマンションの条件ですな。
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195:
匿名さん
[2013-07-02 13:47:45]
セイガはじめてしりました。
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196:
物件比較中さん
[2013-07-02 14:52:21]
盛り上がる必要はありませんが、あまりにも少ないのは注目度が低いとは言えるでしょう。
名が知られているのはブランド価値が確立していることを表しているのではないかと思います。 |
197:
匿名さん
[2013-07-02 16:04:24]
セイガは場所がね、、、電車庫にそってだし。チラシよく入ってましたが魅力感じなかったなー。70平米超えていたのは最上階の4階だけだったような。値段そんなに安かったっけ?
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198:
匿名さん
[2013-07-02 21:15:53]
線路脇のハウス、パークホームズと車庫脇のセイガ、低速な分、車庫脇のほうがマシって考え方もありますね。
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199:
購入検討中さん
[2013-07-02 22:07:19]
198のような僻み根性丸出しの方は痛々しいですね。
ご安心なさい。どちらもあなたの年収で買える物件ではありませんから。 |
200:
物件比較中さん
[2013-07-03 05:49:23]
いずれにしてもほぼ完売ですので、あまりこの掲示板の意味もなくなりますね。
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201:
匿名さん
[2013-07-03 09:39:30]
199
どこが僻み根性ですか? 私は書き込んだ当人ではありませんが、198さんの考え方にも一理あると思います。 すぐに他人をおとしめようとするあなたの心の方が貧しいですよ。 |
202:
物件比較中さん
[2013-07-03 12:14:46]
と言ってもセイガなんて確かにほとんど知られてないし。
比較する物件ではない。 掲示板にネガを書く人はほとんどが業者か買えない人なのは確かでしょうね。 |
203:
匿名さん
[2013-07-03 12:25:29]
販売終わった物件であっちの方が良かった的な比較ネガ書き込みは契約者への嫌がらせみたいなものですよ。
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204:
マンコミュファンさん
[2013-07-03 14:00:26]
それにしてもセイガってw
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205:
匿名さん
[2013-07-03 15:26:31]
車庫は線路の切り替えポイントがたくさんあるのでうるさいですよ。ここのほうが、スピード出ていても直線だし継ぎ目なしレールだし、極めて静かです。
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206:
匿名さん
[2013-07-03 17:14:05]
中央線と総武線が走っていて、極めて静かはありえません。夜とかは路線からかなり離れていても電車の音聞こえます。
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207:
匿名さん
[2013-07-03 17:15:30]
まあ電車や高速道路の音は住んでるうちに慣れますよ。
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208:
購入検討中さん
[2013-07-03 17:38:58]
完売のようですから部外者がどうこう言っても仕方ありません。完売したことがこの物件の評価だということです。
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209:
ご近所さんです
[2013-07-03 18:19:11]
買われた皆さんは、電車の音は納得してですよね。
八丁通りの車も結構とおりますよ |
210:
マンコミュファンさん
[2013-07-03 18:40:33]
結構というほど通りません。
そんなに通ったら御殿山ハウスの引越しで大渋滞するはずですが、そんなことありませんよ。 もうネガもワンパターンで食傷気味ですな。 とりあえずよい買い物をなさった購入者の方々おめでとうございます。 もうしばらく御殿山物件はでませんから。 |
211:
周辺住民さん
[2013-07-03 18:42:00]
ご近所ってどこにお住みですか?
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212:
ご近所さんです
[2013-07-03 19:04:18]
すぐ近くの住民です。
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213:
周辺住民さん
[2013-07-03 19:12:21]
もしや、ルフォンですかw
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214:
ご近所さんです
[2013-07-03 19:33:59]
近くの戸建です。ごめんなさい。真実を
知った方が良いかと思いまして、私は慣れました。 |
215:
周辺住民さん
[2013-07-04 21:25:54]
214さん、あなた周辺住民ではないですね。
真実を知ってほしいなどと書く人は愉快犯でしょう。 余計なお世話です。 そもそもどういう経緯で戸建を建てたのですか? |
216:
匿名さん
[2013-07-04 23:41:19]
近くの古い戸建を賃貸で借りているのでしょう。近隣での購入を夢見ながら。
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217:
匿名さん
[2013-07-05 02:10:49]
公式サイトを見ると最終期は3戸のようですね。
キャンセル出たのでしょうか。 |
218:
購入検討中さん
[2013-07-05 18:05:35]
ヴィークコートの掲示板で住まいサーフィンの評価を挙げて、ヴィークがいかに優れているかをアピールしている方がいますが、住まいサーフィンではヴィークは割高という結果でしたが、この物件は割安のようですね。沖式の評価額は高かった気がします。
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219:
匿名さん
[2013-07-05 18:18:26]
>ヴィークがいかに優れているかをアピールしている方がいますが
こういう下品で余計な話は結構です。 |
220:
匿名さん
[2013-07-05 18:45:56]
ヴィークは設備も整ってないし、高いだけだと思いますが?
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221:
申込予定さん
[2013-07-05 18:52:41]
ただミストサウナ、食洗機は、当たり前についてますが。
ここは食洗機もオプションですよね。 |
222:
匿名さん
[2013-07-05 22:43:50]
食洗機ついていない上に、管理費が異常に高い。
プラネの二倍以上。 |
223:
匿名さん
[2013-07-05 22:53:07]
プラネはそのうち上がるよ。
駐車場利用率が想定を下回り、管理費値上げ。 |
224:
匿名さん
[2013-07-05 22:55:14]
そおですか?
価格帯の割に駐車場たりないんじゃないの? ここも含めて。 |
225:
匿名さん
[2013-07-05 23:02:43]
あと3戸しかないのに最終期一次とはどういうことですか?
想像するに一期の穴埋めが大変ということですか? 最後に1戸か2戸で最終期最終次ですね。まさか三次まではやらんですよね。(笑) |
226:
匿名さん
[2013-07-06 00:01:38]
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227:
買い換え検討中
[2013-07-06 09:38:54]
一期は完売です。そもそも、一期も一次しかやってませんよ。調べてから書き込みなさいね。
プラネがよければプラネを検討すればいいこと。まだ余っってますから。詳しくは公式見て問い合わせてください。 |
228:
匿名さん
[2013-07-06 10:57:12]
何故、御殿山3物件はどこも醜い言い合いになるのか…。
各々の価値観なので比べる必要ないと思いますが。 |
229:
物件比較中さん
[2013-07-06 11:02:30]
その通りです。
仲良くやればいいのにね。ただ、たぶん批判を承知で言わせて頂くと、この周辺はいわゆる高級住宅街です。ここで物件を探す方々は見栄っ張りが多いのでは? 住む場所なんで、自分が何を優先順位にするかで変わりますから、比較なんて無意味ですが、見栄っ張りだから比較したいんだと思いますよ。 |
230:
匿名さん
[2013-07-06 12:17:29]
227さん
余ってなかったぞ。 単にまだ本契約に至ってないだけだった。 キャンセル待ちもいるし。 |
231:
物件比較中さん
[2013-07-06 16:10:51]
私も問い合わせて恥をかいてしまいました。はあ。
これからどうしよう |
232:
匿名さん
[2013-07-06 16:52:13]
プラネス完売ですか。価格も安価だったし、環境も良かったですからね。ルフォン1・
ルフォン2の教訓が活かされた結果じゃないてすか? |
233:
匿名さん
[2013-07-06 17:07:43]
問い合わせで恥をかくってのがちょっと意味不明ですが。
ここの最終期は3戸で確定でしょうかね? 間取りも良いですし、プラネが無くなったので即決まりそうですが。 |