パークホームズ吉祥寺御殿山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1127/

＜全体概要＞
所在地：東京都武蔵野市御殿山1－2819－1
交通：中央線三鷹駅・吉祥寺駅からいずれも徒歩12分
総戸数：28戸
間取り：70.34～91.65m2の3LDK
入居：2014年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[151: 匿名さん]

うーん、逆な気がする。御殿山ハウスの周辺マンションの掲示板に、ハウス居住予定者さんが、いろいろ変質的な礼讃コメントを書き込んでますよね。

[152: 匿名さん]

>151
あなたが犯人ですか？

[153: 匿名さん]

久々に公式サイトを見て来たら、価格が発表されていましたね。
そして既に第一期一次の申し込みが始まっていました(汗)
総戸数28戸中、25戸を販売するようですが、残りの3戸はグレードの高い
ラグジュアリータイプなど？を残しているのでしょうか。

[154: 匿名さん]

153さん

次回分3部屋は確か、ふつーの、2階、3階、4階南向きの中部屋でしたよ。

[155: 匿名さん]

たかだか２８戸、完売できないのですか。
御殿山エリア、プラネの圧勝だったんですね。

[156: 匿名さん]

あなたの本日の書込み、サンクレイドル武蔵野喜平町とここ2件。
スレ全チェックしてるの？お疲れ様です。

[157: 匿名さん]

プラネもまだ完売じゃないし、圧勝ではない。

[158: 匿名]

ここが今週中に25戸完売したらプラネの一期には並びますね…どうかな。

[159: 物件比較中さん]

プラネを購入した方の品位を下げますので155は消えてください。悲しくなります。抽選に当たり有頂天になる気持ちはわかりますけど、あまりに下品な書き込みです。

[160: 購入検討中さん]

HOUSEが一番売れたんだな。野村の営業力は全部販売、結果が出て明らかになった。俺は嫌いだけどな。

[161: 匿名さん]

プラネが48戸でパークホームズが25戸。
一目瞭然ではないですか。
別にプラネの応援団ではないですよ。

[162: 匿名さん]

>156
サンクレイドル、存在も知らんは。
その発言、すべてお宅に返します。
ご苦労様。

[163: 物件比較中さん]

プラネ売れのこってますし、売り出し時期がずれてますがね。161さんはプラネの契約者ですか？それともただの暇人ですか？

[164: 匿名さん]

>160
野村の営業力はスゴイですよね。苦戦必至な立地だったのに、吉祥寺のイメージだけであの戸数を売り切ってしまうんですから。

[165: 匿名さん]

野村は成金っぽいけど営業力は素晴らしいですね。
何度も来場させて、本気度を測っている。私はそこが気に食わないですけどね。
さて、プラネ売り残ってるとのことですが、一気に最終期までいって残４戸です。５４戸の申込契約があったということです。
ここはどんなに頑張っても２５戸。同じ評価なら即日完売するのでは？
線路沿いが大きなネックになっているんではないですか。小規模で管理費が高いことも。
どう考えても、プラネの方が勢いがあります。

[166: 購入検討中さん]

仕様も設備もHOUSEが高く、管理費も安い。施工もスーゼネに次ぐ前田。正直HOUSEが一番良かったな。

[167: 物件比較中さん]

たぶん、即日完売しますよ。あとは価値観の問題なのでプラネがどうとか、ヴィークがどうとかはもう良いでしょう。

[168: 匿名さん]

166さんみたいな御殿山ハウス購入者の書き込みっていつまで続くのでしょうか。そろそろ引っ越しのことでも考えたほうが良いと思うのですが。

[169: 物件比較中さん]

166さんは購入者ではないでしょう。
買いたくても買えない周辺の賃貸に住んでいる人だと思いますが。

[170: 匿名さん]

こちらの物件は線路沿いですが、防音対策は何かされているのでしょうか？
HP見る限り、どこにも載っていません。

[171: 匿名さん]

今日は抽選日ですね。
完売ですか？

[172: 買い換え検討中]

二期分数戸を残して完売のようですね。

[173: 匿名]

残り1戸とのこと。最大倍率もプラネよりも高かったみたいです。まあ、価値観の違いですね。

[174: 匿名さん]

路線は嫌いデス。御殿山で一番うるさい所はですね。

[175: 匿名さん]

ここ管理費高すぎ。

[176: 匿名さん]

戸数少ないから大変だ!

[177: 物件比較中さん]

抽選後にいきなり書き込み増えましたねw
まあ、完売しましたので、ネガの意味もありません。
抽選に外れた方々、粘着質の書き込み御苦労さま。
別の物件探してくださいね。

[178: 匿名さん]

ここは、始めから対象外

[179: 周辺住民さん]

ここは周辺のマンションよりも、三鷹、吉祥寺どちらの駅からも距離が少しあるし、線路にも近い。価格も高いですよね。今後の参考に、人気となった決め手を教えて頂きたいです。広さ？三井ブランド？

[180: 匿名さん]

そもそも武蔵野人気のすそ野の広さだと思う。中古も高いし、どうせなら新築という人が多かったんじゃないかな。
最近のハウスとかヴィーク、プラネの新築足してもタワマン１つ分、500戸以上にはならないし。
もっと建っても売れそう。でも土地がないね。

[181: 購入検討中さん]

１７８さんはどこに決めたんですか。御殿山の新築物件は全て完売しましたけど。
バス便とかですかね。

[182: 匿名さん]

ヴィークも完売ですか？

[183: 購入検討中さん]

ヴィークが残ってましたね。あの物件は良いと思います。プラネ、パークホームズより価格は相当に上ですが。
プラネは本当に先着順も含めて売れたんですかね。

[184: 購入検討中さん]

個人的には御殿山にこだわりはないので、パークハウス武蔵野のほうがいいなあと思いますが、まあ、価値観の違いですかね。なんだか、何でこんなに高いのか意味わかりません。皆さん、どう思われますか？

[185: 匿名さん]

ここは安いですよ、あっという間に完売なことでもわかります。

[186: 物件比較中さん]

いや、線路脇というデメリットがあるにしては強気ですよ。プラネは良心的だと思いますが。
よく御殿山ハウスが線路脇と認識している方がいますが、からだいぶ距離ありますからね。
ここは近いです。
もう少し安くてもいいと思います。

[187: 匿名さん]

プラネは完売したそうですが、

[188: 匿名さん]

即完するってことは妥当な価格だと判断した人がそれだけ多かったと言うことです。
自分の価値観に合っていないから安くあるべきだなどと言っても説得力がありません。

それに今都内の新築物件は価格上昇傾向が強いです、この勢いはあと数年続くでしょう。
過去の取引実績による相場観で割高だと判断していますと、いつまで経っても買えないままに終わるのではないでしょうか。

[189: 匿名さん]

御殿山の3物件を冷静に判断購入されていると思います。

[190: 匿名さん]

パークハウス武蔵野も駅から距離があるのに十分高いと思いますよ。駅徒歩一桁のセイガステージのほうが安かった。あっという間に完売でしたが。

[191: 購入検討中さん]

聞いたこともない物件ですね。デぺと施工の信用がないから安かったんじゃないですか

[192: 購入検討中さん]

セイガステージは３０戸くらいの小規模物件です。比較検討する対象でもありません。
１９０さんはセイガの居住者でしょう。掲示板も盛り上がらない、名も知られていない物件と比較しても仕方ありません。

[193: 匿名さん]

セイガは地元の建設業者でしたね。
武蔵野プレイス・吉祥寺シアターなど建てた所ですよね。

[194: 匿名さん]

掲示板が盛り上がっていたり、名が知られているマンションであることが良いマンションの条件ですな。

[195: 匿名さん]

セイガはじめてしりました。

[196: 物件比較中さん]

盛り上がる必要はありませんが、あまりにも少ないのは注目度が低いとは言えるでしょう。
名が知られているのはブランド価値が確立していることを表しているのではないかと思います。

[197: 匿名さん]

セイガは場所がね、、、電車庫にそってだし。チラシよく入ってましたが魅力感じなかったなー。７０平米超えていたのは最上階の４階だけだったような。値段そんなに安かったっけ？

[198: 匿名さん]

線路脇のハウス、パークホームズと車庫脇のセイガ、低速な分、車庫脇のほうがマシって考え方もありますね。

[199: 購入検討中さん]

198のような僻み根性丸出しの方は痛々しいですね。
ご安心なさい。どちらもあなたの年収で買える物件ではありませんから。

[200: 物件比較中さん]

いずれにしてもほぼ完売ですので、あまりこの掲示板の意味もなくなりますね。

[201: 匿名さん]

１９９

どこが僻み根性ですか？
私は書き込んだ当人ではありませんが、１９８さんの考え方にも一理あると思います。
すぐに他人をおとしめようとするあなたの心の方が貧しいですよ。

[202: 物件比較中さん]

と言ってもセイガなんて確かにほとんど知られてないし。
比較する物件ではない。
掲示板にネガを書く人はほとんどが業者か買えない人なのは確かでしょうね。

[203: 匿名さん]

販売終わった物件であっちの方が良かった的な比較ネガ書き込みは契約者への嫌がらせみたいなものですよ。

[204: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

それにしてもセイガってw

[205: 匿名さん]

車庫は線路の切り替えポイントがたくさんあるのでうるさいですよ。ここのほうが、スピード出ていても直線だし継ぎ目なしレールだし、極めて静かです。

[206: 匿名さん]

中央線と総武線が走っていて、極めて静かはありえません。夜とかは路線からかなり離れていても電車の音聞こえます。

[207: 匿名さん]

まあ電車や高速道路の音は住んでるうちに慣れますよ。

[208: 購入検討中さん]

完売のようですから部外者がどうこう言っても仕方ありません。完売したことがこの物件の評価だということです。

[209: ご近所さんです]

買われた皆さんは、電車の音は納得してですよね。
八丁通りの車も結構とおりますよ

[210: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

結構というほど通りません。
そんなに通ったら御殿山ハウスの引越しで大渋滞するはずですが、そんなことありませんよ。
もうネガもワンパターンで食傷気味ですな。
とりあえずよい買い物をなさった購入者の方々おめでとうございます。
もうしばらく御殿山物件はでませんから。

[211: 周辺住民さん]

ご近所ってどこにお住みですか？

[212: ご近所さんです]

すぐ近くの住民です。

[213: 周辺住民さん]

もしや、ルフォンですかw

[214: ご近所さんです]

近くの戸建です。ごめんなさい。真実を
知った方が良いかと思いまして、私は慣れました。

[215: 周辺住民さん]

214さん、あなた周辺住民ではないですね。
真実を知ってほしいなどと書く人は愉快犯でしょう。
余計なお世話です。
そもそもどういう経緯で戸建を建てたのですか？

[216: 匿名さん]

近くの古い戸建を賃貸で借りているのでしょう。近隣での購入を夢見ながら。

[217: 匿名さん]

公式サイトを見ると最終期は3戸のようですね。
キャンセル出たのでしょうか。

[218: 購入検討中さん]

ヴィークコートの掲示板で住まいサーフィンの評価を挙げて、ヴィークがいかに優れているかをアピールしている方がいますが、住まいサーフィンではヴィークは割高という結果でしたが、この物件は割安のようですね。沖式の評価額は高かった気がします。　　　　

[219: 匿名さん]

＞ヴィークがいかに優れているかをアピールしている方がいますが

こういう下品で余計な話は結構です。

[220: 匿名さん]

ヴィークは設備も整ってないし、高いだけだと思いますが？

[221: 申込予定さん]

ただミストサウナ、食洗機は、当たり前についてますが。
ここは食洗機もオプションですよね。

[222: 匿名さん]

食洗機ついていない上に、管理費が異常に高い。
プラネの二倍以上。

[223: 匿名さん]

プラネはそのうち上がるよ。
駐車場利用率が想定を下回り、管理費値上げ。

[224: 匿名さん]

そおですか？
価格帯の割に駐車場たりないんじゃないの？
ここも含めて。

[225: 匿名さん]

あと３戸しかないのに最終期一次とはどういうことですか？
想像するに一期の穴埋めが大変ということですか？
最後に１戸か２戸で最終期最終次ですね。まさか三次まではやらんですよね。（笑）

[226: 匿名さん]

>>223 >>224
駅に近い機械式駐車場の物件が皆抱えている問題です。
利便性の良い土地で必要性を感じなくなったり、住人の高齢化で車を手放す人が増え、十数年経過すると必ずと言って良いほど稼働率が低下します。

[227: 買い換え検討中]

一期は完売です。そもそも、一期も一次しかやってませんよ。調べてから書き込みなさいね。
プラネがよければプラネを検討すればいいこと。まだ余っってますから。詳しくは公式見て問い合わせてください。

[228: 匿名さん]

何故、御殿山３物件はどこも醜い言い合いになるのか…。
各々の価値観なので比べる必要ないと思いますが。

[229: 物件比較中さん]

その通りです。
仲良くやればいいのにね。ただ、たぶん批判を承知で言わせて頂くと、この周辺はいわゆる高級住宅街です。ここで物件を探す方々は見栄っ張りが多いのでは？
住む場所なんで、自分が何を優先順位にするかで変わりますから、比較なんて無意味ですが、見栄っ張りだから比較したいんだと思いますよ。

[230: 匿名さん]

227さん
余ってなかったぞ。
単にまだ本契約に至ってないだけだった。
キャンセル待ちもいるし。

[231: 物件比較中さん]

私も問い合わせて恥をかいてしまいました。はあ。
これからどうしよう

[232: 匿名さん]

プラネス完売ですか。価格も安価だったし、環境も良かったですからね。ルフォン1・
ルフォン2の教訓が活かされた結果じゃないてすか？

[233: 匿名さん]

問い合わせで恥をかくってのがちょっと意味不明ですが。

ここの最終期は3戸で確定でしょうかね？
間取りも良いですし、プラネが無くなったので即決まりそうですが。

[234: 契約済みさん]

231さん、三鷹北口の横河電機跡いいんじゃないかな？この辺りに住んでますが、駅にも近いし購入しても、値崩れしないよ。

[235: 匿名さん]

225です。
227は日本語読めないのでしょうか。
公式HP見てスレしました。
３戸しかないのに、最終期一次ですか。この後、最終期二次、最終期三次するのですか？
第一期は一次しかしていないのは分かってますよ。
とりあえず検討したのだから。
ネガスレに過敏に反応するのやめなさい。
あなたの口調はすべて上から目線。
何様？三井さまですか（笑）。

[236: 匿名さん]

ここは二期がまだありますね。

[237: 匿名さん]

まだ二期の結果が出ていないのに先回りしてアレコレ言ってもしょうがないでしょう。

[238: 匿名さん]

なに言ってんのかなあ。
あと標準タイプ３部屋しかないのに、なぜにすぐ追加供給できないの？
だから第一期が終わらないんでしょ。

[239: 物件比較中さん]

最終期も１次だけのようですね。すでにうまっているようで、見せかけの募集のようです。
申し込み、抽選が平日の１日だけですしね。なるべく新規の客を排除したいのでしょう。

[240: 匿名さん]

まだ１戸未供給ですよ。
２８戸だけなのに、ギリギリですね。
やはりプラネの方が勢いがあった。

[241: 申込予定さん]

プラネはデペが慌てて値付けしたからですよ。あれは値付けの失敗です。勢いではありません。そもそもプラネは先着順販売までしましたからね。お忘れなく。
あと住まいサーフィンチェックするとわかりますが、プラネ評価低いですがね。
ちなみに一戸未供給ではありません。明日わかります。

[242: 匿名さん]

241は三井の人か？値付け失敗って明らかに業者目線。

[243: 周辺住民さん]

プラネはデペの記念的な事業であり、売れ残りが許されなかったとはプラネのスレでも言われてましたよ。
値付けの失敗かどうかわかりませんが、結果として相場より安くなったから購入希望者が殺到したということでしょう。施工は一流でも、デペがイマイチですが。

[244: 匿名さん]

明らかに三井サイドの人間の書き込みが散見されますよね。
大手なんだからスルーすればいいのに。
よっぽど勝気な人なんでしょうね（笑）。

[245: 匿名さん]

プラネスーペリアを購入しました。今後の事考えても、ここは環境の変化無いし、
周辺の価格が高額の割には適正価格だと思います。

[246: 匿名さん]

>245
なぜここに書くの？そんなに自分の選択が不安なのでしょうか？

[247: 匿名さん]

満足してます。

[248: 契約済みさん]

＞240＞245ともにプラネ購入者ではないような気がします。
わざわざここに書く理由ないですもんね。
書いて反応を楽しんでるだけでしょうから、無視した方が良いかと。

[249: 匿名さん]

購入者ですよ

[250: 契約済みさん]

＞249
それが本当なら何故ここに書くのか理由を知りたいですね。