パークホームズ吉祥寺御殿山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1127/

＜全体概要＞
所在地：東京都武蔵野市御殿山1－2819－1
交通：中央線三鷹駅・吉祥寺駅からいずれも徒歩12分
総戸数：28戸
間取り：70.34～91.65m2の3LDK
入居：2014年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[144: 匿名さん]

ヨドバシ裏・ラブホテル前の物件です。完成して完売してます。
賃貸でまだ出てるかも知れないです。

[145: 匿名さん]

134さんのおっしゃるこのエリアって動物園のことだったのですね。

[146: 匿名さん]

評価順ですが、駅徒歩二桁かつ線路沿いの下位2つ、唯一吉祥寺駅徒歩一桁のヴィーク1位なのは順当だと思う。2位〜3位は微妙、逆でも良い気がします。

[147: ご近所さん]

どうみても個人的な評価を一般的な評価と言い切る感覚(笑)

近所の人間とすれば、自分の目で見て感じるのは断然ハウスだけどなあ。9分か10分かの違いなんて気にしないよ。実際、隣同士だし。むしろハウスは線路下のショートカット通れば近いだろうし。

それよりは吉祥寺寄りか三鷹寄りの違いの方が大きい。もちろん、個人的な評価だが(笑)

ここはどっちつかずだけど、建物はかっこよさげ。

[148: 匿名さん]

目で感じるにしてもルフォンとハウス以外は完成していない。

[149: 匿名さん]

目で感じるのは誤魔化しききますが、立地は嘘つけませんね。

[150: 匿名さん]

その、「一般的」という順位をあちこちの掲示板で書いているのは、一年以上前から御殿山ハウスの掲示板に悪口書き続けている変質者ですよ。

[151: 匿名さん]

うーん、逆な気がする。御殿山ハウスの周辺マンションの掲示板に、ハウス居住予定者さんが、いろいろ変質的な礼讃コメントを書き込んでますよね。

[152: 匿名さん]

>151
あなたが犯人ですか？

[153: 匿名さん]

久々に公式サイトを見て来たら、価格が発表されていましたね。
そして既に第一期一次の申し込みが始まっていました(汗)
総戸数28戸中、25戸を販売するようですが、残りの3戸はグレードの高い
ラグジュアリータイプなど？を残しているのでしょうか。

[154: 匿名さん]

153さん

次回分3部屋は確か、ふつーの、2階、3階、4階南向きの中部屋でしたよ。

[155: 匿名さん]

たかだか２８戸、完売できないのですか。
御殿山エリア、プラネの圧勝だったんですね。

[156: 匿名さん]

あなたの本日の書込み、サンクレイドル武蔵野喜平町とここ2件。
スレ全チェックしてるの？お疲れ様です。

[157: 匿名さん]

プラネもまだ完売じゃないし、圧勝ではない。

[158: 匿名]

ここが今週中に25戸完売したらプラネの一期には並びますね…どうかな。

[159: 物件比較中さん]

プラネを購入した方の品位を下げますので155は消えてください。悲しくなります。抽選に当たり有頂天になる気持ちはわかりますけど、あまりに下品な書き込みです。

[160: 購入検討中さん]

HOUSEが一番売れたんだな。野村の営業力は全部販売、結果が出て明らかになった。俺は嫌いだけどな。

[161: 匿名さん]

プラネが48戸でパークホームズが25戸。
一目瞭然ではないですか。
別にプラネの応援団ではないですよ。

[162: 匿名さん]

>156
サンクレイドル、存在も知らんは。
その発言、すべてお宅に返します。
ご苦労様。

[163: 物件比較中さん]

プラネ売れのこってますし、売り出し時期がずれてますがね。161さんはプラネの契約者ですか？それともただの暇人ですか？

[164: 匿名さん]

>160
野村の営業力はスゴイですよね。苦戦必至な立地だったのに、吉祥寺のイメージだけであの戸数を売り切ってしまうんですから。

[165: 匿名さん]

野村は成金っぽいけど営業力は素晴らしいですね。
何度も来場させて、本気度を測っている。私はそこが気に食わないですけどね。
さて、プラネ売り残ってるとのことですが、一気に最終期までいって残４戸です。５４戸の申込契約があったということです。
ここはどんなに頑張っても２５戸。同じ評価なら即日完売するのでは？
線路沿いが大きなネックになっているんではないですか。小規模で管理費が高いことも。
どう考えても、プラネの方が勢いがあります。

[166: 購入検討中さん]

仕様も設備もHOUSEが高く、管理費も安い。施工もスーゼネに次ぐ前田。正直HOUSEが一番良かったな。

[167: 物件比較中さん]

たぶん、即日完売しますよ。あとは価値観の問題なのでプラネがどうとか、ヴィークがどうとかはもう良いでしょう。

[168: 匿名さん]

166さんみたいな御殿山ハウス購入者の書き込みっていつまで続くのでしょうか。そろそろ引っ越しのことでも考えたほうが良いと思うのですが。

[169: 物件比較中さん]

166さんは購入者ではないでしょう。
買いたくても買えない周辺の賃貸に住んでいる人だと思いますが。

[170: 匿名さん]

こちらの物件は線路沿いですが、防音対策は何かされているのでしょうか？
HP見る限り、どこにも載っていません。

[171: 匿名さん]

今日は抽選日ですね。
完売ですか？

[172: 買い換え検討中]

二期分数戸を残して完売のようですね。

[173: 匿名]

残り1戸とのこと。最大倍率もプラネよりも高かったみたいです。まあ、価値観の違いですね。

[174: 匿名さん]

路線は嫌いデス。御殿山で一番うるさい所はですね。

[175: 匿名さん]

ここ管理費高すぎ。

[176: 匿名さん]

戸数少ないから大変だ!

[177: 物件比較中さん]

抽選後にいきなり書き込み増えましたねw
まあ、完売しましたので、ネガの意味もありません。
抽選に外れた方々、粘着質の書き込み御苦労さま。
別の物件探してくださいね。

[178: 匿名さん]

ここは、始めから対象外

[179: 周辺住民さん]

ここは周辺のマンションよりも、三鷹、吉祥寺どちらの駅からも距離が少しあるし、線路にも近い。価格も高いですよね。今後の参考に、人気となった決め手を教えて頂きたいです。広さ？三井ブランド？

[180: 匿名さん]

そもそも武蔵野人気のすそ野の広さだと思う。中古も高いし、どうせなら新築という人が多かったんじゃないかな。
最近のハウスとかヴィーク、プラネの新築足してもタワマン１つ分、500戸以上にはならないし。
もっと建っても売れそう。でも土地がないね。

[181: 購入検討中さん]

１７８さんはどこに決めたんですか。御殿山の新築物件は全て完売しましたけど。
バス便とかですかね。

[182: 匿名さん]

ヴィークも完売ですか？

[183: 購入検討中さん]

ヴィークが残ってましたね。あの物件は良いと思います。プラネ、パークホームズより価格は相当に上ですが。
プラネは本当に先着順も含めて売れたんですかね。

[184: 購入検討中さん]

個人的には御殿山にこだわりはないので、パークハウス武蔵野のほうがいいなあと思いますが、まあ、価値観の違いですかね。なんだか、何でこんなに高いのか意味わかりません。皆さん、どう思われますか？

[185: 匿名さん]

ここは安いですよ、あっという間に完売なことでもわかります。

[186: 物件比較中さん]

いや、線路脇というデメリットがあるにしては強気ですよ。プラネは良心的だと思いますが。
よく御殿山ハウスが線路脇と認識している方がいますが、からだいぶ距離ありますからね。
ここは近いです。
もう少し安くてもいいと思います。

[187: 匿名さん]

プラネは完売したそうですが、

[188: 匿名さん]

即完するってことは妥当な価格だと判断した人がそれだけ多かったと言うことです。
自分の価値観に合っていないから安くあるべきだなどと言っても説得力がありません。

それに今都内の新築物件は価格上昇傾向が強いです、この勢いはあと数年続くでしょう。
過去の取引実績による相場観で割高だと判断していますと、いつまで経っても買えないままに終わるのではないでしょうか。

[189: 匿名さん]

御殿山の3物件を冷静に判断購入されていると思います。

[190: 匿名さん]

パークハウス武蔵野も駅から距離があるのに十分高いと思いますよ。駅徒歩一桁のセイガステージのほうが安かった。あっという間に完売でしたが。

[191: 購入検討中さん]

聞いたこともない物件ですね。デぺと施工の信用がないから安かったんじゃないですか

[192: 購入検討中さん]

セイガステージは３０戸くらいの小規模物件です。比較検討する対象でもありません。
１９０さんはセイガの居住者でしょう。掲示板も盛り上がらない、名も知られていない物件と比較しても仕方ありません。

[193: 匿名さん]

セイガは地元の建設業者でしたね。
武蔵野プレイス・吉祥寺シアターなど建てた所ですよね。