公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1127/
＜全体概要＞
所在地：東京都武蔵野市御殿山1－2819－1
交通：中央線三鷹駅・吉祥寺駅からいずれも徒歩12分
総戸数：28戸
間取り：70.34～91.65m2の3LDK
入居：2014年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-03-01 19:30:35
パークホームズ吉祥寺御殿山
| No.101 |
by 匿名さん 2013-06-01 10:25:01
投稿する
削除依頼
100
くだらない、検討やめればすむ話。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
私は見てないので判りませんが、ハウスも溝、手すりの問題で喧々諤々論争中ですよ。購入してみないと判らないものですね。
|
|
| No.103 |
ライブラリーいりません。
|
|
| No.104 |
まぁね マンションのの売りは共有施設ですからね
良いものにしていきたいですよね 土地が相続できない分、共有施設で元を取りたいです |
|
| No.105 |
先日、購入者に付き添ってハウスに入りました。
中、凄いです。規模のメリットがあると感じました。 線路側住宅でしたが、音た全く気にならず。 大規模なので、転売には確実に有利だと思います。 |
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
自分が住むわけではないからかもしれませんが、特に気にならず。
|
|
| No.108 |
朝吉祥寺でここのティッシュをもらいました。販売あんまりなのかな？大体坪270で手頃な感じだし、この戸数ならすぐ売れちゃいそうだけど。
|
|
| No.109 |
んー、駅12分だよ。三鷹にはもっと遠いし。
ハウスくらいまでがギリの許容範囲かなー。 それ超えるんならいっそのこともっと三鷹使える距離まで離れたほうがいい。 |
|
| No.110 |
ハウスにしてもココにしても、吉祥寺も三鷹も両方、駅徒歩二桁なんですよね。
|
|
| No.111 |
それは吉祥寺を知らない発言。
吉祥寺は、駅周辺は武蔵野市の税金政策で商店街や法人に土地割くようにしてますから。 駅近だとサンウッドみたいにあのような地域に無理やり作ったマンションに住むことになります。 |
|
| No.112 |
こちらもハウスと同じ設計者なので、契約前に
ハウスと同じようにならないようにタイルや手すりなど、事前に確認した方が良さそうですね。 |
|
| No.113 |
＞＞１１１
それは内心気になってました。 駅近にはない魅力があるのは事実だと思うんです。 低層にしてワイドな敷地がこれを物語っていますよね。 私的には ・線路から少し離れて欲しかったこと ・駅遠だけにもう少し広い間取りが欲しかったこと という２点の悩みがありますが、目下こちらに決めそうな話になっています。 |
|
| No.114 |
やっぱり三井ブランドは強いと思います。この贅沢なスペックいくらでも買い手がつく物件なのではないでしょうか？線路下なら駅まで10分行けるんじゃないかな。
|
|
| No.115 |
無理ですよ
|
|
| No.116 |
周辺の雰囲気に合った低層のデザインですね。
騒音対策やランドプランが気になります。線路側に工夫がされてると良いんですが。 3階建てということは、井の頭公園などの緑は見えるんでしょうか。 |
|
| No.117 |
三鷹の北ですよ、吉祥寺の南は見えないんじゃないかなぁ
見えても見えなくても生活に影響なさそうですが |
|
| No.118 |
このマンション、廊下側が真っ暗な建て方だな。電車の音を遮るためだろうけど
|
|
| No.119 |
蔵鮨すごい行列ですね びっくりです
|
|
| No.120 |
>119
意味不明 |
|
| No.121 |
ヴィーク、プラネの第1期販売が終わりましたね。どちらも最高4倍の倍率だったようです。あとはここだけ。
|
|
| No.122 |
公式サイトの建物設計を見ていますが、エントランスホールには
天井吹き抜けの中庭が作られているのですね。 すぐ横のライブラリーラウンジから中庭を眺めることもできそうで、 住民の憩いの場所になってくれそうです。 |
|
| No.123 |
プラネは最高5倍だよ。
|
|
| No.124 |
＞119さん
くら寿司はこの辺にありましたっけ？ 杉並に井草八幡宮店があった筈ですが、無添くら寿司の事ではないのですか？ グルメの有名店や旬の店など、吉祥寺は大抵の店舗が入っているので食べ歩きが 趣味の方にも良いですね。最近では丸井に有名パンケーキの店ができたとか。 |
|
| No.125 |
くら寿司、武蔵野市西久保にできました。
土日はとんでもないことになってます。 |
|
| No.126 |
パークハウスのすぐ北のお寿司屋かな？三鷹通りですよね。
|
|
| No.127 |
ここの設計は日建ハウジングシステムなんですよね。同じ設計者の吉祥寺御殿山ハウスの契約者の掲示板を読んでいると、評判が悪いので、不安です。担当者が違えばいいですかね。
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
ここは、完売できるでしょうか？
御殿山の最後の物件として頑張って欲しいです。 |
|
| No.130 |
戸数少ないですからね。完売するのでは。
|
|
| No.131 |
でも、たくさんある中、ココと御殿山ハウスは条件的に他より劣りますよね。線路隣接、駅徒歩10分以上、ゼネコンが準大手以下。
まあ、価格との折り合いですが。 |
|
| No.132 |
設計も大手の子会社。優秀な社員は、やはり親会社に行きますよね。
|
|
| No.133 |
管理費、修繕積み立て金が高いですね。でも線路に近いのは一階で五千万円台ありますね。まあ買いませんけどね。
|
|
| No.134 |
このエリアに立て続けに6つのマンション建ちましたが、駅徒歩一桁の3つはいずれもスーパーゼネコン施工、徒歩二桁で立地に劣る3つは二流以下のゼネコン施工、うち2つは線路沿い。
ここまでハッキリ分かりやすいのは珍しいですね。 |
|
| No.135 |
御殿山エリアに現在建築中の新築マンションで一番高価なのはファインスクエアですかね？
|
|
| No.136 |
ファインスクエアは施工が地方の建設会社、正し建設の監視は地元公共施設をたくさん建ててる地元の建設会社。
（例・武蔵野ブレイス・吉祥寺シアター・小学校・中学校・他）など建設しているので作りは良いと思う。 スーパゼネコンは9分・9分・の2件だと思うけど。 |
|
| No.137 |
スーパーゼネコンっていっても、タワーマンションでもないのて特別な技術が必要じゃないし施工は地元丸投げだしあんまり意味ないけどね。コストだけはピンハネ分かかるけど。低層マンションは中身の仕様を決めるデベロッパーで決まる所が大きい。
御殿山案件で言えば、ヴィークとプラネはデベロッパーがスーパーゼネコン系列なので施工も当然スーパーゼネコンだけど、餅は餅屋、メーカーの系列のデベロッパーの能力は低くはないけどそんなに高くもなくて、売れている一流デベロッパーである野村とか三井とかが高い。自分の能力高いからスーパーゼネコンに拘ってないというのが実態。デベロッパーが一流でなくて施工がスーパーゼネコンの場合は箔付けにコストを払ってることになる。ルフォンはそれにあたる。 ファインスクエアはデベロッパーもメジャーでないですが、施工が姉歯案件を手掛けた会社と言えばそれ以上の説明がいらないかもしれないが、一方で姉歯の不正を見破った会社でもあるのがややこしい。 あと、徒歩一桁にこだわる人があちこちでしつこく書き込みしてるけどなんなんだろう。特に御殿山ハウスとヴィークなんて、一桁と二桁といってもまさに隣接だろ？ |
|
| No.138 |
部屋の中を見ていないので判りませんが、私的には御殿山ハウスが素敵だと思います。でも、もうすべて売り切れているのですものね。
|
|
| No.139 |
横入りすいません。
１３４さんの６つのマンション、わかるものとわからないものがあります。 １３５さんのファインスクエア、どこに建っていますか？ 勉強不足なので教えてください。 |
|
| No.140 |
北口に1つ・吉祥寺通り沿い1つ（ファイン）・公園付近4つ・計6つです。
|
|
| No.141 |
違う。動物園付近だけで6つある。ヴィーク、プラネ、ルフォン1、2、ハウス、パークホームズ。記載順は一般的な評価順ね。
|
|
| No.142 |
一般的な評価順はどこを参考にされてますか？沖式ですと意外にもここの評価額高いんですけど。
|
|
| No.143 |
140さん
吉祥寺北口の物件ってどれですか？鹿島は三鷹物件。 |
|
| No.144 |
ヨドバシ裏・ラブホテル前の物件です。完成して完売してます。
賃貸でまだ出てるかも知れないです。 |
|
| No.145 |
134さんのおっしゃるこのエリアって動物園のことだったのですね。
|
|
| No.146 |
評価順ですが、駅徒歩二桁かつ線路沿いの下位2つ、唯一吉祥寺駅徒歩一桁のヴィーク1位なのは順当だと思う。2位〜3位は微妙、逆でも良い気がします。
|
|
| No.147 |
どうみても個人的な評価を一般的な評価と言い切る感覚(笑)
近所の人間とすれば、自分の目で見て感じるのは断然ハウスだけどなあ。9分か10分かの違いなんて気にしないよ。実際、隣同士だし。むしろハウスは線路下のショートカット通れば近いだろうし。 それよりは吉祥寺寄りか三鷹寄りの違いの方が大きい。もちろん、個人的な評価だが(笑) ここはどっちつかずだけど、建物はかっこよさげ。 |
|
| No.148 |
目で感じるにしてもルフォンとハウス以外は完成していない。
|
|
| No.149 |
目で感じるのは誤魔化しききますが、立地は嘘つけませんね。
|
|
| No.150 |
その、「一般的」という順位をあちこちの掲示板で書いているのは、一年以上前から御殿山ハウスの掲示板に悪口書き続けている変質者ですよ。
|
|
| No.151 |
うーん、逆な気がする。御殿山ハウスの周辺マンションの掲示板に、ハウス居住予定者さんが、いろいろ変質的な礼讃コメントを書き込んでますよね。
|
|
| No.152 |
>151
あなたが犯人ですか？ |
|
| No.153 |
久々に公式サイトを見て来たら、価格が発表されていましたね。
そして既に第一期一次の申し込みが始まっていました(汗) 総戸数28戸中、25戸を販売するようですが、残りの3戸はグレードの高い ラグジュアリータイプなど？を残しているのでしょうか。 |
|
| No.154 |
153さん
次回分3部屋は確か、ふつーの、2階、3階、4階南向きの中部屋でしたよ。 |
|
| No.155 |
たかだか２８戸、完売できないのですか。
御殿山エリア、プラネの圧勝だったんですね。 |
|
| No.156 |
あなたの本日の書込み、サンクレイドル武蔵野喜平町とここ2件。
スレ全チェックしてるの？お疲れ様です。 |
|
| No.157 |
プラネもまだ完売じゃないし、圧勝ではない。
|
|
| No.158 |
ここが今週中に25戸完売したらプラネの一期には並びますね…どうかな。
|
|
| No.159 |
プラネを購入した方の品位を下げますので155は消えてください。悲しくなります。抽選に当たり有頂天になる気持ちはわかりますけど、あまりに下品な書き込みです。
|
|
| No.160 |
HOUSEが一番売れたんだな。野村の営業力は全部販売、結果が出て明らかになった。俺は嫌いだけどな。
|
|
| No.161 |
プラネが48戸でパークホームズが25戸。
一目瞭然ではないですか。 別にプラネの応援団ではないですよ。 |
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
プラネ売れのこってますし、売り出し時期がずれてますがね。161さんはプラネの契約者ですか？それともただの暇人ですか？
|
|
| No.164 |
>160
野村の営業力はスゴイですよね。苦戦必至な立地だったのに、吉祥寺のイメージだけであの戸数を売り切ってしまうんですから。 |
|
| No.165 |
野村は成金っぽいけど営業力は素晴らしいですね。
何度も来場させて、本気度を測っている。私はそこが気に食わないですけどね。 さて、プラネ売り残ってるとのことですが、一気に最終期までいって残４戸です。５４戸の申込契約があったということです。 ここはどんなに頑張っても２５戸。同じ評価なら即日完売するのでは？ 線路沿いが大きなネックになっているんではないですか。小規模で管理費が高いことも。 どう考えても、プラネの方が勢いがあります。 |
|
| No.166 |
仕様も設備もHOUSEが高く、管理費も安い。施工もスーゼネに次ぐ前田。正直HOUSEが一番良かったな。
|
|
| No.167 |
たぶん、即日完売しますよ。あとは価値観の問題なのでプラネがどうとか、ヴィークがどうとかはもう良いでしょう。
|
|
| No.168 |
166さんみたいな御殿山ハウス購入者の書き込みっていつまで続くのでしょうか。そろそろ引っ越しのことでも考えたほうが良いと思うのですが。
|
|
| No.169 |
166さんは購入者ではないでしょう。
買いたくても買えない周辺の賃貸に住んでいる人だと思いますが。 |
|
| No.170 |
こちらの物件は線路沿いですが、防音対策は何かされているのでしょうか？
HP見る限り、どこにも載っていません。 |
|
| No.171 |
今日は抽選日ですね。
完売ですか？ |
|
| No.172 |
二期分数戸を残して完売のようですね。
|
|
| No.173 |
残り1戸とのこと。最大倍率もプラネよりも高かったみたいです。まあ、価値観の違いですね。
|
|
| No.174 |
路線は嫌いデス。御殿山で一番うるさい所はですね。
|
|
| No.175 |
ここ管理費高すぎ。
|
|
| No.176 |
戸数少ないから大変だ!
|
|
| No.177 |
抽選後にいきなり書き込み増えましたねw
まあ、完売しましたので、ネガの意味もありません。 抽選に外れた方々、粘着質の書き込み御苦労さま。 別の物件探してくださいね。 |
|
| No.178 |
ここは、始めから対象外
|
|
| No.179 |
ここは周辺のマンションよりも、三鷹、吉祥寺どちらの駅からも距離が少しあるし、線路にも近い。価格も高いですよね。今後の参考に、人気となった決め手を教えて頂きたいです。広さ？三井ブランド？
|
|
| No.180 |
そもそも武蔵野人気のすそ野の広さだと思う。中古も高いし、どうせなら新築という人が多かったんじゃないかな。
最近のハウスとかヴィーク、プラネの新築足してもタワマン１つ分、500戸以上にはならないし。 もっと建っても売れそう。でも土地がないね。 |
|
| No.181 |
１７８さんはどこに決めたんですか。御殿山の新築物件は全て完売しましたけど。
バス便とかですかね。 |
|
| No.182 |
ヴィークも完売ですか？
|
|
| No.183 |
ヴィークが残ってましたね。あの物件は良いと思います。プラネ、パークホームズより価格は相当に上ですが。
プラネは本当に先着順も含めて売れたんですかね。 |
|
| No.184 |
個人的には御殿山にこだわりはないので、パークハウス武蔵野のほうがいいなあと思いますが、まあ、価値観の違いですかね。なんだか、何でこんなに高いのか意味わかりません。皆さん、どう思われますか？
|
|
| No.185 |
ここは安いですよ、あっという間に完売なことでもわかります。
|
|
| No.186 |
いや、線路脇というデメリットがあるにしては強気ですよ。プラネは良心的だと思いますが。
よく御殿山ハウスが線路脇と認識している方がいますが、からだいぶ距離ありますからね。 ここは近いです。 もう少し安くてもいいと思います。 |
|
| No.187 |
プラネは完売したそうですが、
|
|
| No.188 |
即完するってことは妥当な価格だと判断した人がそれだけ多かったと言うことです。
自分の価値観に合っていないから安くあるべきだなどと言っても説得力がありません。 それに今都内の新築物件は価格上昇傾向が強いです、この勢いはあと数年続くでしょう。 過去の取引実績による相場観で割高だと判断していますと、いつまで経っても買えないままに終わるのではないでしょうか。 |
|
| No.189 |
御殿山の3物件を冷静に判断購入されていると思います。
|
|
| No.190 |
パークハウス武蔵野も駅から距離があるのに十分高いと思いますよ。駅徒歩一桁のセイガステージのほうが安かった。あっという間に完売でしたが。
|
|
| No.191 |
聞いたこともない物件ですね。デぺと施工の信用がないから安かったんじゃないですか
|
|
| No.192 |
セイガステージは３０戸くらいの小規模物件です。比較検討する対象でもありません。
１９０さんはセイガの居住者でしょう。掲示板も盛り上がらない、名も知られていない物件と比較しても仕方ありません。 |
|
| No.193 |
セイガは地元の建設業者でしたね。
武蔵野プレイス・吉祥寺シアターなど建てた所ですよね。 |
|
| No.194 |
掲示板が盛り上がっていたり、名が知られているマンションであることが良いマンションの条件ですな。
|
|
| No.195 |
セイガはじめてしりました。
|
|
| No.196 |
盛り上がる必要はありませんが、あまりにも少ないのは注目度が低いとは言えるでしょう。
名が知られているのはブランド価値が確立していることを表しているのではないかと思います。 |
|
| No.197 |
セイガは場所がね、、、電車庫にそってだし。チラシよく入ってましたが魅力感じなかったなー。７０平米超えていたのは最上階の４階だけだったような。値段そんなに安かったっけ？
|
|
| No.198 |
線路脇のハウス、パークホームズと車庫脇のセイガ、低速な分、車庫脇のほうがマシって考え方もありますね。
|
|
| No.199 |
198のような僻み根性丸出しの方は痛々しいですね。
ご安心なさい。どちらもあなたの年収で買える物件ではありませんから。 |
|
| No.200 |
いずれにしてもほぼ完売ですので、あまりこの掲示板の意味もなくなりますね。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
