セカンドハウスローンってどうなのでしょうか？

[ぴー吉]

現在、事情があって住み替え予定で自宅を売りに出しています。
しかし、思うようには売れずに残債を下回る可能性が出てきました。
残債は1,500万円ほどあります。
少しぐらいならいいのですが大幅に下回るようなら
かなり厳しい状況になってしまいます。
そこで、オリックス信託銀行でセカンドハウスローンというのがあると
聞いたのですが、
それで今の自宅のローンを借り換えして賃貸にして、
新居を購入するというのはできるのでしょうか？
恐らく最近出てきたローンだと思うので、私の周りに利用している人は
いないですし、詳しく分からない部分が多いのです。
それとも、500万円ぐらいの譲渡損失よりも
二重にローンを抱えて賃貸に出すという方がリスクが高いでしょうか？
今払っているローンの金額は月6万円弱、この辺りの一戸建ての
家賃の相場は9万円ぐらいのようです。