オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.hiratsuka125.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/hiratsuka/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/hiratsuka/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-4他（地番）
交通：東海道本線平塚駅徒歩15分
総戸数：125戸
間取り：2LDK+S～4LDK、76.77m2～108.93m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：長谷工コーポレーション、新日本建設、世界貿易センタービルディング
施工会社：長谷工コーポレーション、新日本建設
管理会社：長谷工コミュニティ

☆物件名称を「オーシャンステイツ平塚オリビアシティ」から「オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ」に修正しました。2013.3.2 管理担当

[51: 匿名さん]

No.50さん


パンフレットが届いたのですか？間取りがとても気になります。

海が近いという意味では、全く気になりません。

むしろオハナの場所でオリビアより価格が安いなら、迷わずオハナです！

オリビアの価格で１期が売り出していたら、ディスポーザーもあるので再検討します。

オハナのオープンが６月中旬なら、待って決めないと後悔しそうです。

[52: 主婦さん]

リビングが広々としているのが気に入りました。
１０畳以上あれば大満足です
収納も十分広く、暮らしやすそうな間取りだと思います

[53: 購入検討中さん]

平置き駐車場に魅力を感じました。

オハナは、海に近いし機械式駐車場はすぐに駄目になってしまうのでは！？

[54: 購入検討中さん]

確かに平置き駐車場はいいですね。車種選ばないし。駐車場代も付近の相場からすると半分位だし。

[55: 購入検討中さん]

部屋の広さも魅力ですね。希望する部屋が選べれば、ここでもいいかも。オハナ人気あり過ぎて間取り等を妥協する位なら。

[56: 匿名さん]

定住するにはいいですが、なんかあった時に売れるかが心配です。
駅からあまり近くないし資産価値は上がる事はなさそうですよね。

[57: 購入検討中さん]

営業の人は資産価値は比較的下がらない地域とは言ってるもののどうだかですね。戸建ならね…

[58: ご近所さん]

1期も売れ残っていて資産価値があるマンションではないと思いますが。

[59: 匿名さん]

今日モデルルーム内の様子が見えましたがあまり売れてないみたいですね…。
お客さんもまばらでした。

[60: 匿名さん]

モデルルームを見て、迷わずオハナを待つことにしました。

[61: 購入検討中さん]

モデルルームも費用削減を徹底した作りでしたね…

[62: 購入検討中さん]

オプションでかなり付けられるみたいだけどね。。。
全部付けると高額に。。。

[63: 匿名さん]

No.57さん

自らが一期よりも価格を下げて２期を販売しておいて、資産価値が下がらないエリアと言うのも矛盾していますよね。

[64: 購入検討中さん]

最近モデルルームを見学された方へ


購入申込みされている(花がついている)部屋って、どのくらいの割合でしたか？？

[65: 匿名さん]

半分いってなかったと思います。

[66: 匿名]

NO.65さん

マンションの売り方って、何期かにわけますよね？人気があるないに関係しそうですが。。。現時点で全ての部屋が売りに出されてて、半分くらいってことですか？

[67: 匿名さん]

皆さん、床暖房はじめ設備のことを指摘されてますけど、床暖房って必要ですか？
今住んでるマンションは、床暖房標準装備でしたけど、平塚は暖かいのかほとんど使用してません。
ディスポーザーも衛生的にどうも抵抗あるので、使用せずマメに捨てるようにしてます。

[68: 匿名さん]

No.67さん

確かに床暖房はそれほど必要ではないかもしれませんが、ディスポーザーはあると嬉しいと思いますよ。

重い生ゴミを持ってエレベーターに乗ったり、ゴミ置場までの長い距離を歩くのは大変だと思います。

[69: 周辺住民さん]

私も平塚ですが、真冬は寒いときもありますから下から暖めてくれる床暖房はあった方がいいですよ。

[70: 周辺住民さん]

真冬は平塚でも寒い、エアコンの暖かさと床暖房の暖かさは全然違う！
普通に冬は夜や朝はマイナスの時あるからね

[71: 匿名さん]

マンションの設備は良い方がいいに決まっています。この場所が好きな人が購入すればいいし、どうしても設備にこだわるならオハナを待てばいいと思います。

[72: 物件比較中さん]

そもそもお隣の同じマンションよりスペックがかなり下というのが嫌かも…

[73: 匿名さん]

No.72さん

確かにそう思いますが、販売価格が安いのに、機械式ではなく平置駐車場にとめられるというメリットもありますよね。

それに隣のマンションの施設（パーティールームなど）も利用できるのですよ！間違いなく条件はいいと思います！もうすでに半分ぐらいはバラが付いているようだし…。

[74: 匿名さん]

お隣の共用施設を使うのは一期の人がいい気分しないでしょうね。

既にモメる予感がします。

[75: 匿名さん]

平置駐車場と機械式駐車場どちらがいいかはそれぞれメリットとデメリットが
ありますが、雨など降ると汚れも多く洗車も多く利用することになりますし
鳥の糞とかついて放置すると錆の原因にもなります。
他にもこの地域に猫がいるかわかりませんがボンネットとか乗っかり傷つけられる
とか防犯システムとかつけるとこのようなマンションだと少しの風とか近くに人が通ると
すぐなると揉める原因にもなりますから下手に取り付けできないし難しい問題ですね

[76: 購入検討中さん]

資料だとオハナもディスポーザー無さそうですね。

[77: 物件比較中さん]

お隣より値段低いやらレベルが低いやらは気にしなくても、
有償オプションで殆どの物は付けられるし、お隣にはなかったオプションが沢山ある。
オプション付ければそれだけ値段は上がり、お隣と同額ぐらいになるのでは。。。

お隣とオリビア見ましたが、断然オリビア派です！！

[78: 匿名さん]

No.77　いいから買え！

[79: 匿名さん]

駐車場に関してはいろいろあるんですね～
たしかに平置きは平置きでデメリットもありますが、
出し入れの便利さは平置きのほうが断然便利ですよね。

[80: 匿名さん]

このあたりだと塩害はどうでしょう？
平置きだと出し入れが楽で助かるのですが海岸が近いと塩害というものがあって普通より錆びやすいとか聞きました。

[81: 匿名さん]

アクアコート五階、南西角A-Asっていくらかわかる人いませんか？
もしくは、A-Hs。

まだ空いてるかな？

[82: 匿名さん]

海まではちょっと距離はあるので、
塩害はさほど心配していないのですが、実際はどうなんでしょうね。
こういうのは住んでみないと判らない部分かと思います。
普通に皆さん洗濯物は干されていますので
外干しは普通にできるのではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

どの程度の塩害があるかはわかりませんが、お隣の街に暮らしていた頃の体験では湿気が多い日もあって洗濯物がしっとりしていて乾きにくい日もあるということ、自転車が他の街で暮らしていた頃より錆びるのが早かったということなどありました。一年中というわけではないですが南風とか風向きによって影響があるみたいです。海風ですね。

[84: 匿名さん]

隣もまだ販売中なんですね。

どっちがいいのか悩みます・・・

[85: 匿名さん]

No.84さん

どちらにするか悩んでいるなら、オハナのモデルルームがオープンするのを待ってから再度検討してはどうでしょう。

[86: 周辺住民さん]

お隣とオリビアの値段はそこまで変わらないのに、オハナは標準設備が良い上に安いですよね。

オハナは人気があるので桃浜の時みたいに抽選なんでしょうね。
その抽選結果を待って、外れた場合にオリビアにまだ希望間取りがあるかが不明。
賭けですね。

野村さん余裕なんだろうな、、、、

[87: 匿名さん]

裁判マンション買いますかね？

[88: 匿名さん]

オハナそんなにいいですかねぇー。
海岸沿いですが、松の木が立っているのでおそらく波の音は聞こえても海は見えないのでは。。。
駐車場も機械式だと平塚とはいえ駐車料金も結構しますよ（今も平塚のマンションで機械式ですが、月額1万7千円です）。
3LDKを検討している方ならオハナも比較対象でしょうが、4LDKを考えている人はオリビアの方が経済的だと思います。

[89: 周辺住民さん]

桃浜住民ですが平置き駐車場は12000円、
機械式駐車場は月11000円ですよ。

そこまでの値段はしないです。

[90: 匿名]

紅谷住民
機械式22000円
住まいによるのでは？

[91: 匿名さん]

桃浜オハナは駅に近いだけあって、マンション内でもいい値段しますね。
機械式はミニバンサイズが入らないものなどありますが、オハナの機械式はどうなんでしょうね…。
もし入らない上平置きが埋まってしまった場合、袖が浜オハナの近くに駐車場自体があまりないように思えます。

[92: 匿名さん]

北口老松町の城崎小児科の隣にもマンションが建つみたいですね！
こっちは駅から７～８分というところでしょうか？
詳細が楽しみですね！いつ発表になるのか知っている人いますか？
オハナとオリビアシティで検討していましたが、やはり電車通勤の人間には毎日がつらい
情報知っている方いましたら教えてください　　オハナ版にも書かせていただきます。

[93: 匿名]

オリビアのモデルルームに行ったけど、あまり売れ行きよくないよ。営業さんは、１ヶ月でこれだけの売れ行きなんて゛と話してたけど、オハナ待ちがいるのか、結構角部屋とか最上階とか残っていて驚いた。

[94: 匿名さん]

私も思いました。一番南側の建物は花マークが結構付いてたけど、それ以外の棟はさほどでも。
オハナ待ちですか。ありえますね。

[95: 匿名さん]

考えていることは皆さん同じなのかもしれませんね。
じっくり比較検討したいけど、タイミング外すといい部屋がなくなりそうですね。

[96: 匿名さん]

No.95さん

じっくり検討したほうがいいですよ！マンションは大きな買物ですから。

お好みのお部屋は暫く残っているでしょうし…。

[97: 匿名さん]

>>92さん

この物件ですかね？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_hiratsuka/nc_67706878/

今販売している中では一番駅近いですね！
オリンピック徒歩距離はいいですね。休日は駐車場渋滞しているから歩けるのはいいかも・・・

[98: 匿名さん]

オリビアシティは平置き駐車場なんですね。かなり魅力に感じます。

[99: 購入検討中さん]

今日行きましたが、最上階と角ほぼ契約予定or済みでした。

[100: 匿名さん]

>>98
でも100％確保出来てないですよね！
20世帯以上駐車場借りれないのは場所的にNGです。
抽選当たらなかったら３，０００万位出す価値なしですね
駐車場当たらなかったら家キャンセル出来ればいいですが・・・

[101: 匿名]

購入前に駐車場が使えるかどうかわかると思うけど…。

[102: 周辺住民さん]

オハナ盛況みたいですね。
あんまり迷えなさそう…。

[103: 匿名さん]

オハナはすぐ売り切れそうですね。平塚南住みが長いですが、雰囲気的な環境の良さはオハナかな？でも、実際生活するならオリビアの方が便利だと思います。あとは塩害はオハナは覚悟しないといけませんね。でもまぁ我が家も塩害には慣れっこだし、買い物も最近は宅配とかあるし、住み慣れてしまえば都になるかも。どちらも甲乙つけがたい良いマンションだと思います。

[104: 購入検討中さん]

101さん
なんで購入前に駐車場が使えるかどうかわかるんですか？？

[105: 購入検討中さん]

塩害はオハなとオリビアの場所ではあまり差がでしょうか?
機会式駐車場国道と海が近すぎるからオリビアっていうことも考えてます。

[106: 匿名さん]

先行購入者はもう駐車場の場所も確定してますよ。
これから購入する方も、あと何台分残ってるか、営業の方から説明があると思いますし、売買契約締結時にどこになるか確定すると思います。

[107: 匿名さん]

私の友人がオハナからそのまま東にいったマンションに住んでいます。同じように防砂林の北側に建っています。布団は干せないので、マンションの地下に共有で使える大型ランドリーがあるそうです。洗濯物はカラッと乾かないと話していました。オリビアはちょっとわからないけど、オハナよりは距離もあるので、布団が干せない程ではないのでは。

[108: 匿名さん]

No.100さん、106さん

情報有難うございました！

駐車場が全戸分は無く、しかも先に購入した人が好きな場所を選んでいるのですね…。

[109: 匿名さん]

平置きの駐車場なので、便利ですよね。
駐車場の使用料が違うのは、場所や広さなどが関係しているのかな。

大型ランドリーがあるのって、いいですよね。
大きなものって洗うのも干すのも大変なので、助かります。

[110: 匿名さん]

マンションは布団干しが禁止になっている所が多いように感じますが
こちらは大丈夫なのですか？
柵にかけなければ良いということなのでしょうか？
バルコニー内に布団用の柵を設置して干す形になるのでしょうか？？

布団乾燥機＋掃除機で私は対応しようかなと考えています。

[111: 購入検討中さん]

110さん。物干し金物がバルコニーに設置してあるみたいです。
駐車場の入り口がグランフィールド側にしかないのが難点でしょうか。

[112: 物件比較中さん]

ほんと子育てに向いていそうな場所とマンションですねえ。これだと駐輪場が200％プラス子ども用サイクルポートがあっても足りないと思う人が多いかも（汗）

平塚駅まで少しありますし一緒に相模湾のほうに行くこともあるだろうし、子ども達と移動する手段として自転車の必要性の高い環境なのではないでしょうか。更にスポーティな生活も想像できる場所です。大人の自転車率も予想以上に高いのかなと。

[113: 匿名さん]

子供用の駐輪場って考えておく必要ってあると思います。
大人用の自転車より、意外と場所を必要としますよね。

学校も近くて、子育てにはいいのかなって思います。
駐車場も平置きなのも魅力ですね。

[114: 匿名さん]

駐車場は平置だと、出し入れがかなり助かると思います。でもスクーター、バイク置場が足りない気がします。

[115: 匿名さん]

でも駐車場ってグランフィールド通っていくんですよね？
オリビアが完成して入居始まっちゃえば睨まれるかも！
この位大世帯だと朝の通勤時に駐車場混雑とかするんですかね？

[116: 周辺住民さん]

まだ半分くらい売れ残ってますね。
多いと見るか少ないと見るか…。

[117: 購入検討中さん]

一気に売り出してるのでしょうか？全世帯の半分ですか?

[118: 匿名さん]

湘南は遊びでも生活でも自転車が活躍する場所だと思います。
自転車人口はかなり多いはず。
海岸沿いを走るとけっこう遠くまで行けちゃうらしいですよ。

[119: 物件比較中さん]

売れ行きどうですか?

[120: 匿名さん]

先着順がまだ15戸あるようですが第二期が始まりましたね。
連休中のモデルルームは賑わったのでしょうかね。

スカイバルコニーのあるユニークな間取りに興味があるのですが、洗濯物や布団干しにも利用できるものでしょうか？
外からも見えにくそうで思い切り干せそうな気がするのですが、布団などを持って天井収納梯子を上るのは大変でしょうかね？

[121: 匿名さん]

スカイバルコニーは洗濯物や布団を干せるのではないでしょうか？
でも、はしごで登るのであまり布団を持って、はしごに登るのは
結構大変そうですね

[122: 匿名さん]

確かにファミリー層が住むなら、駐輪場が1戸に対して2台というのは足りないかもしれないですね。
専用庭がある所や見栄えは悪いですが、ポーチがあれば、何とか置く事もできるかもしれませんが、それ以外のお部屋では
玄関もしくは、バルコニーしかないですよね。よっぽど自転車好きな人なら部屋の中？もあるかもしれませんが、そんな人は滅多にいないですよね。
海岸沿いを自転車で走るのはすごく気持ちがよさそうですね。

[123: 匿名さん]

自転車があると休日の過ごし方もお金をかけずに十分楽しめると思いますよ。
お弁当を持って海岸に行ってサイクリングするだけでもいいし
夏はマリンレジャー、海水浴、釣りなどアクティブに過ごせますね。
となると夫婦と子供と全員分の自転車が必要ですが置き場所に困りますね。
ポーチのない部屋は玄関前の廊下に置いたら叱られるでしょうか・・・
自転車を持たない家もあるでしょうから、多少は融通が効くかもしれませんけど。

[124: 匿名さん]

スカイバルコニーの詳細を見ましたが、どうなんでしょうね。
軽くお茶や食事をするようなイメージになっていますが。
お隣さんとご対面だから日頃から仲良くしていないと気まずそう。
でも開放的でいいのかな。
布団や洗濯物は見られても平気なら干せそうですし、
ガーデニングや家庭菜園なども楽しめるでしょうね。

[125: 匿名さん]

パーテーション的な物を出しておけば
洗濯物も軽く目隠しできるかなぁと思います。
風が強い日はダメですけれども。
開放感がありますし、明るい感じがしてスカイバルコニーはとてもいいですよね。
ガーデニングにも良さそうです。

[128: 契約済みさん]

オリビアシティの横にある更地(緑地)があり、またマンションとか建設するのか
営業の方に以前確認したら、
近隣にJT平塚工場が存在する限り、更地(緑地)が必要なので
更地のままだと伺ったのですが、

JT平塚工場が閉鎖するらしいので、老人ホームが建設されると噂を
聞きました。

ご存知の方、いますか？

[129: 匿名さん]

JTは閉鎖決定しました。ニュースにも出てましたよ。
跡地は商業施設になりそうな気がします。

[130: 匿名さん]

ＪＴ跡地が商業施設になったら環境がガラリと変わってしまいそうですね。
買い物が便利になるのは嬉しいですが、車の量が増えたり人が多くなったりするでしょうから、けっこうマンションにも影響ありそうなお話ですね。

[131: 匿名さん]

ＪＴ関連の他事業も検討されているみたいですが、どんな事業があるのか調べてみました。
医療、飲料、加工食品などの事業があるみたいですね。

これから新しい工場をつくるというのも何となく無さそうな気がしますから、やはり商業施設とかマンションかな。
ジェイティ不動産（株）というのもありますね。
オフィスビルを建てても借り手がいるかどうか問題ですけど。

マンションとは直接関係ないですが、住環境としてはとても気になりますね。

[132: 匿名さん]

商業施設にはならないでしょう！
北口にららぽーと計画があるようですしそんなに商業施設作ってもね～
そんな事になったらＯＳＣ潰れちゃうよ！
ってか分散して共倒れになっちゃうよ！

[133: 匿名さん]

第2期のモデルルームまだオープンしてなかったのですか？ホームページのモデルルームもそろそろ冬バージョンにしてほしいですね。気候が暖かい湘南とはいえ、ブルーの海のイメージはちょっと寒いかな･･･

[134: 匿名さん]

出来れば商業施設に…と思いますが、
たしかにららぽができるとなると難しくなってくるでしょうね。
マンションとかそういうのになってしまう可能性が高いですかね。

ホームページ、確かにトップの動画にサーフィンが出ていると
寒いなぁって感じがしますよね（汗）

[135: 契約済みさん]

契約済の皆さん、住民板立てました。
情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373228/
よろしくお願いします。

[136: 匿名さん]

モデルルーム素敵なんですが、たしかにブルーの壁やタイルは夏のイメージがありますね。
壁紙やインテリアって季節を選ばない無難な色にした方が良さそうですね。
マンションの外観のアースカラーが自然な感じで素敵なので、内装もそんな感じになればいいなと思います。

ＪＴ跡地、気になりますね。
マンションになるんでしょうか・・・

[137: 匿名さん]

ブルー夏場は良いのでしょうね、確かに。
これは標準でこのカラーなのですか？
手持ちの家具とブルーだとあまり合わないなぁなんて思ってしまって…。
白い家具だと生えそうですけれど、
全体的に好みがウッディなものなんですよね。

[138: 匿名さん]

駅まで徒歩15分はどうかなと思うのですが、
バスを利用しなくても歩こうと思えば歩ける距離ですよね。
駐車場だけでマンションを選ぶわけではないですが、
平置きで先着順で場所が選べるというのは魅力的です。
料金も近隣の駐車場よりずっと安くて助かります。
広い敷地を駐車場にしてしまうのももったいない気がしますが、
マンション周りに空間が確保できていいですよね。
価格のわりに間取りも広いですね。
もう少し東京寄りがいいかと思ったのですが、
始発電車もあるようですし平塚も悪くないかな。

[139: あい]

モデルルーム見たけど
めっちゃ綺麗だった

[140: 契約済み]

〉137さん
リビングの青タイルに水色の壁紙や、寝室の水色の壁紙もオプションです。

基本は白い壁紙ですよ。
モデルルームはオプションが沢山ついていて素敵です。

[141: 匿名さん]

そうですよね。リビング・ダイニングの壁は豪華ですが、人によってデザインの好みが
あるのでオプションで選べた方が無難だと思います。
ところで、浴室の壁も薄いブルーになっていますが、こちらもオプションですか？
とても綺麗な色合いなので気にいりました。これが標準だと嬉しいのですが。

[142: 匿名さん]

＞No.139さん

デザイナーがコーディネートした、モデルルームは素晴らしいですが本物はどうか…。

[143: 匿名]

浴室の壁の色は無料でセレクトできます。なのでモデルのブルーも無料で選べます。

[144: 匿名さん]

部屋ごとの壁紙も無償で選べるのでしょうか？キッチンのカウンターは？
結局は無難な白やナチュラルカラーを選ぶことになるんでしょうけど。
浴室のブルーは寒い感じではなくほど良いブルーだと思いますが、他にもどんな色があるのか見たいですね。
モデルルームはオプションが多いということですが、リビングの壁の棚の両脇の板の部分も本来は無いものと思っていいのですよね？

[145: 購入検討中さん]

モデルルームが素晴らしいのは当たり前です。
それ以外のところに目がいかなければそこまでの
物件と言うことですね。

[146: 匿名]

143です。
部屋の壁紙は選べません。普通の白い壁紙が一面に貼られます。モデルルームの壁にあったアクセントの壁紙などは全てオプションです。なので板もありません。
キッチンはカウンターはモデルルームが標準仕様で、オプションでカウンターと流しがフラットに出来ます。
浴槽の壁はブルーとブラウン、あとホワイトだったかな？モデルルームにはサンプルが展示してありましたよ。

[147: 匿名さん]

146さん、詳しくありがとうございました。壁紙はさすがにそうですか。
白いとごく普通というかんじ？
オプションだとすごくかっこいいなと思っているのですけれど。

こちらは小中学校も近いですがファミリーの需要もあるのでしょうか？
リタイアした世代に人気なのかなと思っていますが、実際は？？

[148: 匿名]

また143です。(笑)
となりのグランフイールドに友達が住んでいますが、子育て世代のファミリー層がメインみたいです。三世帯で住むのに、両親（おじいちゃん、おばあちゃん）、息子娘夫婦世帯で同じマンション内で別の部屋を購入している方はいましたけど。小学校中学校が近く、駅も遠くなく買い物するのも便利なのでファミリーには住みやすい立地なのかなと思います。
壁紙はオプションで付けるのも有りですが、入居してから別業者に依頼した方が選べるし、何となく割安なのかなとも思いました。

[149: 匿名さん]

敷地内の駐車場は全て平置きだという事で素晴らしいですね！
恐らくメンテナンスコストがほとんどかからないからでしょうが、月額使用料も格安で家計が助かります。
（物件概要に提示された月額使用料3,900円～6,900円とランドプランに提示された5900円・6900円はどちらが正しいのでしょう？）

[150: 匿名さん]

駐車場使用料、どうなってるんでしょうね。
もしかしたら安い区画がすべて埋まってしまったということなのかもしれませんよ。
契約時に駐車区画選択可で先着順となっているから。
高い区画というのはどうなんでしょう、出入り口に近い場所ということかな。
契約が遅くなったら駐車場無しの場合もありうるわけですよね。
あと何台分くらいあるんでしょうか。
駅からも離れているし、車があったほうが便利な土地だと思うので車を所有する人は多いでしょうね。