オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.hiratsuka125.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/hiratsuka/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/hiratsuka/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-4他（地番）
交通：東海道本線平塚駅徒歩15分
総戸数：125戸
間取り：2LDK+S～4LDK、76.77m2～108.93m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：長谷工コーポレーション、新日本建設、世界貿易センタービルディング
施工会社：長谷工コーポレーション、新日本建設
管理会社：長谷工コミュニティ

☆物件名称を「オーシャンステイツ平塚オリビアシティ」から「オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ」に修正しました。2013.3.2 管理担当

[21: 購入検討中さん]

床暖房の有無、ディスポーザーの有無、広さ考えるとオリビアのほうが良くね。響きは野村がいいけど住んじゃえば、野村だろうが長谷工？世界貿易？関係ないかも。平塚基本は暖かいから冬だけの床暖房より、毎日発生する
生ゴミの処分が楽なのはいいかな。バルコニーの水道はあった方がいいけど…まだ検討します。

[22: 購入検討中さん]

え？！オリビアは床暖房もデイスポーザーもないって聞いたけど。。。
平塚でも冬は普通に寒いけどな〜
ohanaも所詮長谷工だからレベル的には同じですね。
ただohanaのが色々細かな部分が長谷工より上かな。

難しい。。。立地はオリビア、中身はohanaがいい！！

[23: 周辺住民さん]

売る時の価値も考えて買わないといけないですよね。

一期が売れ残ってるのを考えるとここはオススメ出来ないですね。

[24: 購入検討中さん]

一期ってまだ売れてないの？

[25: 周辺住民さん]

なんで二期はオーシャンステイツの名前使わないんでしょうかね。。。
平塚オリビアシティって別のマンションっぽくしてますね。

[26: ご近所さん]

ここのマンション車の出入りは隣のマンションを通らないと出入りできないんだって。
販売している会社は同じでも違うマンションだし
隣のマンションの土地の持分も持ってないのに大丈夫なの？
たとえば将来管理組合で通さないって決まったらどうするのかな。

[27: 匿名さん]

>26さん

そんなことってあるのですか？
隣のマンションを通るというのはどういうことなんでしょう。
現地に行ってみていないので想像がつかないのですが。
土地の所有者が同じなわけではないですよね。

[28: 購入検討中さん]

朝鮮半島みたいなことが起きなければいいのですが。

[29: 匿名さん]

期の住民は完全な被害者ですね。別のマンションの車が敷地を通り、出口は大渋滞となる。

考えただけでも恐ろしい。

[30: 匿名さん]

なんでなんでしょうか？
本当にそうなんですか？？
これはきっちりデベ側に確認をとらないと…ですね。

周りの環境はとても気に入っているので
この点に関してははっきりさせておきたいです。

[31: 匿名]

オハナと間違えて資料請求してしまいました。

[32: 匿名さん]

平置の駐車場は利用しやすくて助かります。

スペース的にも余裕があるように見えますし。

ただ、海が近いので青空駐車だと塩害が気になっています。

やはり多少は影響があるのでしょうね。

[33: 購入検討中さん]

前回、オールドミスの販売員の偉そうな態度が気に入らずやめました。
今回も同じスタッフかな。

[34: 匿名さん]

一期と違って値段が安いのは良いが、ディスポーザーが無いから、ゴミ置場まで持って行くのが大変だと思う。

[35: 匿名さん]

確かにディスポーザーがあると便利ですが
大規模マンションに設置されたディスポーザーは特に問題がおきやすいです。
排水と一緒に大量の食べ物カスが投入されるとその中に粘着性のあるもの卵の殻が
あるカスが排水管に固着しやすくなります。
特に低階でおきやすいようです

[36: 匿名さん]

ディスポーザーって便利だろうなぁなんてのんびり思っていたのですが
そういう事もあるんですね～。
全く知らなかったので勉強になります！！
ないならないで今までも困らなかったし、
無くても別に良いような感じもしてきました…。

[37: 匿名さん]

駅前に販売センターがありましたが、まだ建設中で出来ていません。

オープンはまだ先ですよね？

[38: 匿名さん]

前回、オヤジ販売員の偉そうな態度と、無理やり買わされそうな態度が気に入らずやめました。

今回も同じスタッフかな。

[39: 匿名さん]

確かに安いけど、オハナを見ないと決められないな。

[40: 匿名さん]

ところで、このマンションの売りでもあるスカイデッキなんだが、お隣さんでの利用はあんまりないですね。

使い勝手が悪すぎ。
子供が登るにはには危ないし、年寄りには無理だしね。
また、隣が見え見えだしね。

[41: 匿名さん]

モデルルームオープンしたみたいですけど、
どなたか行った方はいらっしゃいますか？

[42: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました。皆さん感じの良い方でしたよ！

オプションで色々付けれるそうですが、やはり標準装備の部分がかなり少ないと感じました。

モデルルームも７０平米ぐらいのサイズが一つ、でも建物の関係で一つの７０平米を半分ずつに分けてあるモデルルームでした。
ちょっとうまく説明できませんが、このモデルルームだと現実味がありませんでした。

広い平米のお部屋は既に赤花が付いていたので、購入者希望がいると言う事でしょうかね。
モデルルームも混んでいました。

でもオハナのが標準装備も断然こちらより良く、価格も安く、オハナも見ないと決められませんね。。。

[43: 匿名さん]

>>42さん
そうですか。
価格も手頃で悪くないなと思っていたのですが、オハナも見た方が良さそうですね。
それと駅からの距離がちょっとだけ遠い気もします。
近くにスーパーがあるようなので買い物はなんとかなるでしょうけど。

[44: 匿名さん]

オハナを見ないと決まらないけど、オハナは間違いなく人気が出そうですね。ここは安いけど、それなりのマンションですから。

[45: 匿名さん]

ところで２期は長谷工ではなく、新日本建設が事業主なのですか？モデルルームの入口が、新日本建設が最上位になっています。

一期と二期が別のマンションだというのもそのあたりが理由なのでしょうか？

[46: 物件比較中さん]

オハナとオリビア比較しましたが、
オハナはスロップシンク、床暖房、三面鏡、ウオッシュレット、クロークスペースなどなどあげれば切りがないですが、全て標準で付いています。
でもオリビアはこれが全てオプション。。。

ディスポーザーはオプションでもないようです。

オリビアのが先に抽選が始まりますし、オハナと全て時期をずらしてるのも長谷工の計画でしょうかね。。。
オハナ落選したからオリビア申し込もうって事は時期的に不可能ですし。

[47: 匿名]

オハナってMRもうやっているんですか？

随分前から資料請求していて、3日ほど前にやっと届いたんでまだまだ先だと思っていたんですが・・・
案内会の日程の案内も入っていなかった。購入希望なら、申し出るとかいう紙入っていたけど、まだ現地もMRも見ていないし、説明も聞いていないし・・・なんで？って思っていたんだけど・・・

昨日茅ヶ崎行ったんだけど平塚まで行けばよかった。

[48: 匿名さん]

オハナのオープンする時期を、長谷工が意図的に変えているのですか？あえてオハナをオリビアの後にしているなら、オハナの方が間違いなく良いという事の証です。後から売り出しても大丈夫だという野村不動産の自信と余裕をうかがえます。

[49: ご近所さん]

オハナのMRは6月下旬オープンですよ♪

[50: 購入検討中さん]

NO48さん、そうかもしれないです。
オリビアシテイの抽選会は今月中旬で、ohanaのMRが六月ならきっと意図的でしょうね。

そして今日ohanaの詳しいパンフレットが届いてました。９０を超える部屋は一つなんですね。
でもどこの部屋もクローゼットが広くあり、比較すると断然オハナが優位！
ただ海の目の前というのが気になる点です。

[51: 匿名さん]

No.50さん


パンフレットが届いたのですか？間取りがとても気になります。

海が近いという意味では、全く気になりません。

むしろオハナの場所でオリビアより価格が安いなら、迷わずオハナです！

オリビアの価格で１期が売り出していたら、ディスポーザーもあるので再検討します。

オハナのオープンが６月中旬なら、待って決めないと後悔しそうです。

[52: 主婦さん]

リビングが広々としているのが気に入りました。
１０畳以上あれば大満足です
収納も十分広く、暮らしやすそうな間取りだと思います

[53: 購入検討中さん]

平置き駐車場に魅力を感じました。

オハナは、海に近いし機械式駐車場はすぐに駄目になってしまうのでは！？

[54: 購入検討中さん]

確かに平置き駐車場はいいですね。車種選ばないし。駐車場代も付近の相場からすると半分位だし。

[55: 購入検討中さん]

部屋の広さも魅力ですね。希望する部屋が選べれば、ここでもいいかも。オハナ人気あり過ぎて間取り等を妥協する位なら。

[56: 匿名さん]

定住するにはいいですが、なんかあった時に売れるかが心配です。
駅からあまり近くないし資産価値は上がる事はなさそうですよね。

[57: 購入検討中さん]

営業の人は資産価値は比較的下がらない地域とは言ってるもののどうだかですね。戸建ならね…

[58: ご近所さん]

1期も売れ残っていて資産価値があるマンションではないと思いますが。

[59: 匿名さん]

今日モデルルーム内の様子が見えましたがあまり売れてないみたいですね…。
お客さんもまばらでした。

[60: 匿名さん]

モデルルームを見て、迷わずオハナを待つことにしました。

[61: 購入検討中さん]

モデルルームも費用削減を徹底した作りでしたね…

[62: 購入検討中さん]

オプションでかなり付けられるみたいだけどね。。。
全部付けると高額に。。。

[63: 匿名さん]

No.57さん

自らが一期よりも価格を下げて２期を販売しておいて、資産価値が下がらないエリアと言うのも矛盾していますよね。

[64: 購入検討中さん]

最近モデルルームを見学された方へ


購入申込みされている(花がついている)部屋って、どのくらいの割合でしたか？？

[65: 匿名さん]

半分いってなかったと思います。

[66: 匿名]

NO.65さん

マンションの売り方って、何期かにわけますよね？人気があるないに関係しそうですが。。。現時点で全ての部屋が売りに出されてて、半分くらいってことですか？

[67: 匿名さん]

皆さん、床暖房はじめ設備のことを指摘されてますけど、床暖房って必要ですか？
今住んでるマンションは、床暖房標準装備でしたけど、平塚は暖かいのかほとんど使用してません。
ディスポーザーも衛生的にどうも抵抗あるので、使用せずマメに捨てるようにしてます。

[68: 匿名さん]

No.67さん

確かに床暖房はそれほど必要ではないかもしれませんが、ディスポーザーはあると嬉しいと思いますよ。

重い生ゴミを持ってエレベーターに乗ったり、ゴミ置場までの長い距離を歩くのは大変だと思います。

[69: 周辺住民さん]

私も平塚ですが、真冬は寒いときもありますから下から暖めてくれる床暖房はあった方がいいですよ。

[70: 周辺住民さん]

真冬は平塚でも寒い、エアコンの暖かさと床暖房の暖かさは全然違う！
普通に冬は夜や朝はマイナスの時あるからね