オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.hiratsuka125.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/hiratsuka/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/hiratsuka/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-4他（地番）
交通：東海道本線平塚駅徒歩15分
総戸数：125戸
間取り：2LDK+S～4LDK、76.77m2～108.93m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：長谷工コーポレーション、新日本建設、世界貿易センタービルディング
施工会社：長谷工コーポレーション、新日本建設
管理会社：長谷工コミュニティ

☆物件名称を「オーシャンステイツ平塚オリビアシティ」から「オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ」に修正しました。2013.3.2 管理担当

[121: 匿名さん]

スカイバルコニーは洗濯物や布団を干せるのではないでしょうか？
でも、はしごで登るのであまり布団を持って、はしごに登るのは
結構大変そうですね

[122: 匿名さん]

確かにファミリー層が住むなら、駐輪場が1戸に対して2台というのは足りないかもしれないですね。
専用庭がある所や見栄えは悪いですが、ポーチがあれば、何とか置く事もできるかもしれませんが、それ以外のお部屋では
玄関もしくは、バルコニーしかないですよね。よっぽど自転車好きな人なら部屋の中？もあるかもしれませんが、そんな人は滅多にいないですよね。
海岸沿いを自転車で走るのはすごく気持ちがよさそうですね。

[123: 匿名さん]

自転車があると休日の過ごし方もお金をかけずに十分楽しめると思いますよ。
お弁当を持って海岸に行ってサイクリングするだけでもいいし
夏はマリンレジャー、海水浴、釣りなどアクティブに過ごせますね。
となると夫婦と子供と全員分の自転車が必要ですが置き場所に困りますね。
ポーチのない部屋は玄関前の廊下に置いたら叱られるでしょうか・・・
自転車を持たない家もあるでしょうから、多少は融通が効くかもしれませんけど。

[124: 匿名さん]

スカイバルコニーの詳細を見ましたが、どうなんでしょうね。
軽くお茶や食事をするようなイメージになっていますが。
お隣さんとご対面だから日頃から仲良くしていないと気まずそう。
でも開放的でいいのかな。
布団や洗濯物は見られても平気なら干せそうですし、
ガーデニングや家庭菜園なども楽しめるでしょうね。

[125: 匿名さん]

パーテーション的な物を出しておけば
洗濯物も軽く目隠しできるかなぁと思います。
風が強い日はダメですけれども。
開放感がありますし、明るい感じがしてスカイバルコニーはとてもいいですよね。
ガーデニングにも良さそうです。

[128: 契約済みさん]

オリビアシティの横にある更地(緑地)があり、またマンションとか建設するのか
営業の方に以前確認したら、
近隣にJT平塚工場が存在する限り、更地(緑地)が必要なので
更地のままだと伺ったのですが、

JT平塚工場が閉鎖するらしいので、老人ホームが建設されると噂を
聞きました。

ご存知の方、いますか？

[129: 匿名さん]

JTは閉鎖決定しました。ニュースにも出てましたよ。
跡地は商業施設になりそうな気がします。

[130: 匿名さん]

ＪＴ跡地が商業施設になったら環境がガラリと変わってしまいそうですね。
買い物が便利になるのは嬉しいですが、車の量が増えたり人が多くなったりするでしょうから、けっこうマンションにも影響ありそうなお話ですね。

[131: 匿名さん]

ＪＴ関連の他事業も検討されているみたいですが、どんな事業があるのか調べてみました。
医療、飲料、加工食品などの事業があるみたいですね。

これから新しい工場をつくるというのも何となく無さそうな気がしますから、やはり商業施設とかマンションかな。
ジェイティ不動産（株）というのもありますね。
オフィスビルを建てても借り手がいるかどうか問題ですけど。

マンションとは直接関係ないですが、住環境としてはとても気になりますね。

[132: 匿名さん]

商業施設にはならないでしょう！
北口にららぽーと計画があるようですしそんなに商業施設作ってもね～
そんな事になったらＯＳＣ潰れちゃうよ！
ってか分散して共倒れになっちゃうよ！

[133: 匿名さん]

第2期のモデルルームまだオープンしてなかったのですか？ホームページのモデルルームもそろそろ冬バージョンにしてほしいですね。気候が暖かい湘南とはいえ、ブルーの海のイメージはちょっと寒いかな･･･

[134: 匿名さん]

出来れば商業施設に…と思いますが、
たしかにららぽができるとなると難しくなってくるでしょうね。
マンションとかそういうのになってしまう可能性が高いですかね。

ホームページ、確かにトップの動画にサーフィンが出ていると
寒いなぁって感じがしますよね（汗）

[135: 契約済みさん]

契約済の皆さん、住民板立てました。
情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373228/
よろしくお願いします。

[136: 匿名さん]

モデルルーム素敵なんですが、たしかにブルーの壁やタイルは夏のイメージがありますね。
壁紙やインテリアって季節を選ばない無難な色にした方が良さそうですね。
マンションの外観のアースカラーが自然な感じで素敵なので、内装もそんな感じになればいいなと思います。

ＪＴ跡地、気になりますね。
マンションになるんでしょうか・・・

[137: 匿名さん]

ブルー夏場は良いのでしょうね、確かに。
これは標準でこのカラーなのですか？
手持ちの家具とブルーだとあまり合わないなぁなんて思ってしまって…。
白い家具だと生えそうですけれど、
全体的に好みがウッディなものなんですよね。

[138: 匿名さん]

駅まで徒歩15分はどうかなと思うのですが、
バスを利用しなくても歩こうと思えば歩ける距離ですよね。
駐車場だけでマンションを選ぶわけではないですが、
平置きで先着順で場所が選べるというのは魅力的です。
料金も近隣の駐車場よりずっと安くて助かります。
広い敷地を駐車場にしてしまうのももったいない気がしますが、
マンション周りに空間が確保できていいですよね。
価格のわりに間取りも広いですね。
もう少し東京寄りがいいかと思ったのですが、
始発電車もあるようですし平塚も悪くないかな。

[139: あい]

モデルルーム見たけど
めっちゃ綺麗だった

[140: 契約済み]

〉137さん
リビングの青タイルに水色の壁紙や、寝室の水色の壁紙もオプションです。

基本は白い壁紙ですよ。
モデルルームはオプションが沢山ついていて素敵です。

[141: 匿名さん]

そうですよね。リビング・ダイニングの壁は豪華ですが、人によってデザインの好みが
あるのでオプションで選べた方が無難だと思います。
ところで、浴室の壁も薄いブルーになっていますが、こちらもオプションですか？
とても綺麗な色合いなので気にいりました。これが標準だと嬉しいのですが。

[142: 匿名さん]

＞No.139さん

デザイナーがコーディネートした、モデルルームは素晴らしいですが本物はどうか…。

[143: 匿名]

浴室の壁の色は無料でセレクトできます。なのでモデルのブルーも無料で選べます。

[144: 匿名さん]

部屋ごとの壁紙も無償で選べるのでしょうか？キッチンのカウンターは？
結局は無難な白やナチュラルカラーを選ぶことになるんでしょうけど。
浴室のブルーは寒い感じではなくほど良いブルーだと思いますが、他にもどんな色があるのか見たいですね。
モデルルームはオプションが多いということですが、リビングの壁の棚の両脇の板の部分も本来は無いものと思っていいのですよね？

[145: 購入検討中さん]

モデルルームが素晴らしいのは当たり前です。
それ以外のところに目がいかなければそこまでの
物件と言うことですね。

[146: 匿名]

143です。
部屋の壁紙は選べません。普通の白い壁紙が一面に貼られます。モデルルームの壁にあったアクセントの壁紙などは全てオプションです。なので板もありません。
キッチンはカウンターはモデルルームが標準仕様で、オプションでカウンターと流しがフラットに出来ます。
浴槽の壁はブルーとブラウン、あとホワイトだったかな？モデルルームにはサンプルが展示してありましたよ。

[147: 匿名さん]

146さん、詳しくありがとうございました。壁紙はさすがにそうですか。
白いとごく普通というかんじ？
オプションだとすごくかっこいいなと思っているのですけれど。

こちらは小中学校も近いですがファミリーの需要もあるのでしょうか？
リタイアした世代に人気なのかなと思っていますが、実際は？？

[148: 匿名]

また143です。(笑)
となりのグランフイールドに友達が住んでいますが、子育て世代のファミリー層がメインみたいです。三世帯で住むのに、両親（おじいちゃん、おばあちゃん）、息子娘夫婦世帯で同じマンション内で別の部屋を購入している方はいましたけど。小学校中学校が近く、駅も遠くなく買い物するのも便利なのでファミリーには住みやすい立地なのかなと思います。
壁紙はオプションで付けるのも有りですが、入居してから別業者に依頼した方が選べるし、何となく割安なのかなとも思いました。

[149: 匿名さん]

敷地内の駐車場は全て平置きだという事で素晴らしいですね！
恐らくメンテナンスコストがほとんどかからないからでしょうが、月額使用料も格安で家計が助かります。
（物件概要に提示された月額使用料3,900円～6,900円とランドプランに提示された5900円・6900円はどちらが正しいのでしょう？）

[150: 匿名さん]

駐車場使用料、どうなってるんでしょうね。
もしかしたら安い区画がすべて埋まってしまったということなのかもしれませんよ。
契約時に駐車区画選択可で先着順となっているから。
高い区画というのはどうなんでしょう、出入り口に近い場所ということかな。
契約が遅くなったら駐車場無しの場合もありうるわけですよね。
あと何台分くらいあるんでしょうか。
駅からも離れているし、車があったほうが便利な土地だと思うので車を所有する人は多いでしょうね。

[151: 購入検討中さん]

棟内モデルルームオープンしましたが、何階の部屋でしょう？上階はまだあきがありますか？

[152: 匿名さん]

ルーバル付プランがまだあるみたいなので、上の方も少々あるのではないでしょうか。

駐車場、棟に近い方から埋まっていくでしょうね。
これはもう早いもの順、仕方がないかと思います。
場所はずっと同じ場所を確保という事なのでしょうか。
改選とかはあるのですか？
入れ替わるの結構面倒だなぁと思ってしまって。

[153: 匿名さん]

駐車場の改選とかは管理組合で決めていくのではないでしょうか。
改選があると結構面倒なんで、本当は固定が良いのですけれど、敷地内に停められない人からすると不公平感が出てくるのでしょうね。
一応問い合わせてみてはいかがかな？

[154: 匿名さん]

駐車場の場所って大体抽選じゃないでしょうか？
先着順の場合もありますが、申し込み数が多い場合は抽選になりますよね
平置きで駐車できるのはすばらしいですね。やはり車を持っている方が多いのでしょうか？

[155: 匿名さん]

抽選ってやっぱり出入り口から近いとか、直射が当たりにくいとか
こういう条件でこだわりがあって集中的に一箇所に希望が集まったりするものなんでしょうか。

私は車の免許すらないので無縁のことですけど
抽選抽選とはよく聞くんですよね

駐車場可能台数の限度もありますけど場所のこだわりもあるのかなあとふと気になりました。

[156: 契約済みさん]

入居しました。
平置き駐車場といい
夜の静けさといい
大満足です!!

[157: 入居済み住民さん]

入居した者ですが、とても快適に過ごしています。
エレベーターがもう1基あったら文句なしですが、今の所オリビアを購入して良かったと満足しています。

[158: 入居済み住民さん]

入居して一ヶ月経ちますがまぁ快適です。
良い点：周りの環境は静か
悪い点：家の中に虫が結構入ってくる。うちだけ？
床の防音性はそんなに良くない。時々上の階の足音がちょっとだけ気になります。
駐輪場で隣の自転車との間隔が狭すぎて出し入れしにくい。

[159: 入居済み住民さん]

住んでみて不便な点は駐車場から出入りする扉が鍵回し式でしかも開閉しにくい。自転車の出入口の視界が悪いことですかね。コミュニティラウンジはどんな感じでしょうか？

[160: 購入検討中さん]

入居者は何世帯ぐらいですか？

だいたい50世帯ぐらいですか？

[161: 入居予定さん]

８割は販売済と聞きましたよ！
駐車場のドア、片手だけで開けられないのがちょっと、、、、ですね。

[162: 匿名さん]

周辺の環境からみるととても静かで
穏やかに生活出来そうな立地ですよね。
デザインもまずまずですし、レイアウトも良いと思います。
満足出来そうな良いマンションですよね。

[163: 匿名さん]

いろいろと全体のレイアウトは考えられているのかなぁと感じられています

平置きの駐車場の配置も考えられていると思うし

虫が家の中に入ってくるのですか…

階数も関係してくるのかなと思うのですがどうなんでしょ？

上の方の階が入りにくいよ、なんていう話はよく聞いたりするのですが

[164: 匿名さん]

駐輪場は隣とのスペースがキツキツで出し入れがしにくいんですね。電動アシスト式や子乗せ自転車も駐輪できるタイプですか？
駐輪場の他にサイクルポートもあるようですが、まだ空きはありますか？
サイクルポートだと自転車が何台分置けるでしょう？質問ばかりですみません。

[165: 匿名さん]

駐輪場がおそらくラックの間隔があまりないからきついように感じるのかもしれないですね。
ハンドルがT字型だと特に出し入れしにくいなぁと感じやすいかもしれないです。
サイクルﾎﾟｰﾄは子供用の自転車が停められるっていう話ですが、全家庭分ではないですよね。
子どもがいる家庭が優先的に使えるという訳ではないでしょうから、
入れなかった場合の子供用自転車はラックに入れる形になるのでしょうか。

[166: 匿名さん]

駅からも遠いですね。
毎日、徒歩通勤だと足が達者じゃないと大変かも。
帰りに買い物して重い荷物を持ってマンションまでは応えます。
利便性の関係か販売価格は、安いですね。
駐車場が平置き駐車なのは、車を停めやすいので助かります。

[167: 匿名さん]

ここは、ファミリー世帯向け。
キッズルームや駐輪場が200％だったり。
駐車場は平置きだし。
価格も安いので若い御夫婦が検討しそうですね。
陽当たりと風通しがいいなら、暮らしやすい。
クローゼットじゃなくてマルチ収納なんだ。

[168: 匿名さん]

駐輪場200％ってマンションではふつうかな。
子どもがいると1人に1台自転車が必要になってくるから、それ以上停めたい場合にはどうすればいいのかな―とは思うのだけれども。
でも駐車場が平置きな点は良心的ですよ。
将来的なコスト面で特に！！！

[169: 匿名さん]

このマンションは長期優良住宅ですか？

[170: 匿名さん]

長期優良住宅の記載はないですね。
住宅性能表示は取得予定だと書かれていますが。
そもそも、長期優良住宅のマンションってどれくらいあるんでしょうかね？
戸建てだとわざわざ取得しましたという話って
わりと耳にしたりするんですが。

[171: 匿名さん]

長期優良住宅はあまり見かけないですね。
マンションに義務づけられている資格ではないようですので。
有志だけが取得している感じです。
マンションをリセールするときなどに、メリットになるなら良いですけど。
海が好きな人には、良いマンションですね。

[172: 匿名さん]

今ホームページで成約特典としてキャンペーンを開催していますね。
諸費用、インテリアオプション、家具・家電の中からどれか1つ選び、50万円相当がプレゼントされるようです。
3月末日までだそうですが、決算期だから、という事なのでしょうか。

[173: 匿名さん]

キャンペーン終わっちゃいましたね～
３月末までに成約された方どれくらいいらっしゃるのやら
今はプレゼントとか値引きとかやってないのかしら・・・とＨＰ見たら
敷地内駐車場が先着４名とか書いてあるじゃないですか
そういうのって焦っちゃうんですよねぇ
部屋はあとどれくらいあるんですかぁ？

[174: 匿名さん]

先着4名ならもう決まってしまっていそうですね。
平置き駐車場があるのはいいですよね

駐輪場はラック式だと子供乗せ自転車は重たいのできついかもしれませんね。

[175: 匿名さん]

駐車場はもう決まっていそうですね。
抽選ではなく先着となると、すでに希望されている方がいらっしゃると思います。

駐輪場ですが、たしかにラック式はマイナスポイントになりそう
隣同士の感覚も狭いとなると、お子さんがいらっしゃる方にはデメリットになりそう

[176: 物件比較中さん]

駅から遠い…雨の日は面倒な距離です。

[177: 匿名さん]

これから暑くなると駅に着くまでに汗だくになっちゃいます。
この辺りからだと自転車通勤（通学）の方が多いんでしょうけどね。
その点は価格帯に反映してるんだろうなあと思います。
販売中の部屋を見ると一階が多かったのですがどうしてなんでしょうか。
日当たり面とかで微妙なんでしょうかね。

[178: 買い換え検討中]

周囲が戸建て街ですからね。
抜ける上階から売れたのでは？
現地は落ち着いた雰囲気で悪くないですが、
駅から遠くかといって海も遠く、決めてにかけます。
この場所で3000万は安くないね。

[179: 購入検討中さん]

現地に行ってきましたので感想を一言。まず、環境ですが周辺は戸建て住宅街でとても静かな所に位置しております。日々の買い物等は近くの商店街で賄えそうです。また、海好きにとっては歩いて海岸まで行け、マリーンスポーツを堪能できます。
最寄駅からちと遠いかなと思いましたが、始発ありで我慢できそうです。営業の方契約をされるのであれば、駐車場の確保と特別料金で対応しますとのことでした。残り少ないのですぐになくなりそうで思案中です。

[180: 匿名さん]

179さんのその後がちょっと気になっていますが、
駐車場の確保と特別料金というのは惹かれます。
ところで、公式サイトも他のサイトも
このマンションの情報が消えているようなのですが、
完売したってことなんでしょうか？
すぐ歩ける距離ではないとしても、
街にも海にも近いというのは魅力です。

[181: 匿名さん [男性 30代]]

近所に住む者です。ポストにチラシが入っていました。マンションにものぼり旗がたっています。売主がベルテックス、販売提携センシンとなっています。売主が変わったみたいですね。サイトは作成中なのでしょうか、ありませんね。

[182: 物件比較中さん]

売れ残りの住居を一括して別の販売会社に売って撤退したってことですね

[183: 購入経験者さん [女性 50代]]

ここも傾きそう。

[184: マンション比較中さん]

そんなに人気なかったの？ここ。先着順で１５戸売ってたところまではチェックしてたけど。