オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.hiratsuka125.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/hiratsuka/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/hiratsuka/index.asp

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-4他（地番）
交通：東海道本線平塚駅徒歩15分
総戸数：125戸
間取り：2LDK+S～4LDK、76.77m2～108.93m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：長谷工コーポレーション、新日本建設、世界貿易センタービルディング
施工会社：長谷工コーポレーション、新日本建設
管理会社：長谷工コミュニティ

☆物件名称を「オーシャンステイツ平塚オリビアシティ」から「オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ」に修正しました。2013.3.2 管理担当

[1: 匿名さん]

最上階、スカイバルコニーとスカイクローゼットがついているのがおもしろいですね。
このタイプの部屋は何戸くらいあるんでしょうか？

駅から結構歩くのが気になりますが、駅南口なら環境はよさそうですね。

[2: マンコミュファンさん]

一区の悪評を覆せるのか見ものですね。

[3: 物件比較中さん]

オハナ袖が浜も同時期ですか。
オーシャンステイツは分が悪いですね。

[4: 匿名さん]

愚弟的に思い浮かばないんですけどA-Asタイプはプライベートスカイバルコニーってことなのでしょうか。どこから上るようになってるのでしょうか？参考写真みたいにチェア置いてゆったりするのも素敵ですね。
アクアコートとシティコートが南向きになるんですね。価格帯はやはりアクアコートの方が高くなるのでしょうか。

[5: 匿名さん]

スカイバルコニーはリビングの天井からはしごが降りてくる仕組みです。
オーシャンステイツのモデルルームで登らさせて頂きましたが、まずお年寄りと小さなお子さんは危ないでしょう。

そしてスカイバルコニー、ガーデニングの様に花壇などの写真がありますが、まずバルコニーに水道ないですから、あのハシゴ登りながら水を運ぶなんてとてもできなさそうです。

私も恐らく一番南側の建物が高いのではないかと予想してます。

駅から距離あるし、床暖房にデイスポーザーもなく、迷っています。。。

[6: 物件比較中さん]

私も登りましたが、めちゃくちゃ危ないですよね。
リクライニングチェアをもって上がる…将来持って降りることを考えたら、無い方がいい感じです。

あとは1期住民との格差差別が心配ですね…

[7: 購入検討中さん]

半年待ったら値下がりするでしょうか？

[8: 匿名さん]

4です。
誤字ありましたね、ごめんなさい。×愚弟的→○具体的です。

情報ありがとうございました。改めて間取り図と説明を見てなるほど、と思いました。
マンション探しを始めて数年経ちますがこういうタイプは初めて見ました。
とても面白い構造だと思いますが使い勝手に関しては仰る通り難しそうな感じですね。

眺望や日当たりを考えてアクアコートでいこうかなと予算と照らし合わせて色々悩んでます。

[9: 匿名さん]

数百万で格差とかないでしょう。
単に下駄履かせすぎて失敗なんですから。

[10: 購入検討中さん]

スロップシンクって付いてましたっけ？

[11: 匿名さん]

新築で、しかもこの場所で、オハナ並の価格なら検討できますよね！１期の値引きされた部屋を焦って買わなくて良かった。

[12: 購入検討中さん]

スロップシンクってバルコニーですよね？！付いてないそうです。ただお庭付きの一階なら付いてるようですが、、、
私もバルコニーにシンク欲しいです。

あと床暖房も、せめてオプションで可能にして欲しい。それもないそうです。
いくら値段安く設定すると言っても、何千万と言う高い買い物、妥協したくないですね。。。

[13: 検討中の奥さま]

細かい所がohanaと比べて全然駄目ですね。施行会社同じなのに。
オハナにはある
１、台所のホース引き出しにシャワー付き
２、台所の子供に安全包丁専用スペース
３、床暖房
４、ガス、水道の使用量が見える装置（省エネ対策）

と上げれば切りがなく、んでもってohanaより高いんだからまた売れなさそう。

長谷工の人これ見てるんだから何とか頑張って欲しい。

[14: 匿名さん]

No.13さん

どこから得た情報ですか？１期は値段があまりにも高かったので検討の余地がありませんでしたが、２期なら検討可能だと思っていました。

同じ長谷工なのに、オハナとそんなに違うのでしょうか？

[15: いつか買いたいさん]

２期は100㎡があるようなので注目しています！価格も安いから人気が集中しそうですね。

[16: 物件比較中さん]

床暖房とスロップシンクないのは残念ですね…。
安くしたとはいえオハナと値段変わらないんだったら
設備の良い方を選びます。

[17: 周辺住民さん]

オハナは野村が企画し、ここは別の会社が企画です。
施工者、販売代理が同じ長谷工であっても
そこは関係があまりないですね。

長谷工はなぜか直床ばかりの物件施工が多いので
そこは一緒ですが。。

私はオハナ桃浜買いましたが、まぁまぁ快適ですよ。

[18: 匿名さん]

No.17さん

ありがとうございました。オハナは野村不動産が企画して、長谷工が建設しているから良いマンションなのですね。それでいて価格が安いのだから人気が出るわけですね。

[19: 物件比較中さん]

しっかりしたデベロッパーの物件を買うべきって事を学びました。

[20: 周辺住民さん]

オハナと値段ほとんど変わらないですね。
駅歩も変わらないし、マンションとしての魅力で
明暗分かれる感じでしょうか…。

[21: 購入検討中さん]

床暖房の有無、ディスポーザーの有無、広さ考えるとオリビアのほうが良くね。響きは野村がいいけど住んじゃえば、野村だろうが長谷工？世界貿易？関係ないかも。平塚基本は暖かいから冬だけの床暖房より、毎日発生する
生ゴミの処分が楽なのはいいかな。バルコニーの水道はあった方がいいけど…まだ検討します。

[22: 購入検討中さん]

え？！オリビアは床暖房もデイスポーザーもないって聞いたけど。。。
平塚でも冬は普通に寒いけどな〜
ohanaも所詮長谷工だからレベル的には同じですね。
ただohanaのが色々細かな部分が長谷工より上かな。

難しい。。。立地はオリビア、中身はohanaがいい！！

[23: 周辺住民さん]

売る時の価値も考えて買わないといけないですよね。

一期が売れ残ってるのを考えるとここはオススメ出来ないですね。

[24: 購入検討中さん]

一期ってまだ売れてないの？

[25: 周辺住民さん]

なんで二期はオーシャンステイツの名前使わないんでしょうかね。。。
平塚オリビアシティって別のマンションっぽくしてますね。

[26: ご近所さん]

ここのマンション車の出入りは隣のマンションを通らないと出入りできないんだって。
販売している会社は同じでも違うマンションだし
隣のマンションの土地の持分も持ってないのに大丈夫なの？
たとえば将来管理組合で通さないって決まったらどうするのかな。

[27: 匿名さん]

>26さん

そんなことってあるのですか？
隣のマンションを通るというのはどういうことなんでしょう。
現地に行ってみていないので想像がつかないのですが。
土地の所有者が同じなわけではないですよね。

[28: 購入検討中さん]

朝鮮半島みたいなことが起きなければいいのですが。

[29: 匿名さん]

期の住民は完全な被害者ですね。別のマンションの車が敷地を通り、出口は大渋滞となる。

考えただけでも恐ろしい。

[30: 匿名さん]

なんでなんでしょうか？
本当にそうなんですか？？
これはきっちりデベ側に確認をとらないと…ですね。

周りの環境はとても気に入っているので
この点に関してははっきりさせておきたいです。

[31: 匿名]

オハナと間違えて資料請求してしまいました。

[32: 匿名さん]

平置の駐車場は利用しやすくて助かります。

スペース的にも余裕があるように見えますし。

ただ、海が近いので青空駐車だと塩害が気になっています。

やはり多少は影響があるのでしょうね。

[33: 購入検討中さん]

前回、オールドミスの販売員の偉そうな態度が気に入らずやめました。
今回も同じスタッフかな。

[34: 匿名さん]

一期と違って値段が安いのは良いが、ディスポーザーが無いから、ゴミ置場まで持って行くのが大変だと思う。

[35: 匿名さん]

確かにディスポーザーがあると便利ですが
大規模マンションに設置されたディスポーザーは特に問題がおきやすいです。
排水と一緒に大量の食べ物カスが投入されるとその中に粘着性のあるもの卵の殻が
あるカスが排水管に固着しやすくなります。
特に低階でおきやすいようです

[36: 匿名さん]

ディスポーザーって便利だろうなぁなんてのんびり思っていたのですが
そういう事もあるんですね～。
全く知らなかったので勉強になります！！
ないならないで今までも困らなかったし、
無くても別に良いような感じもしてきました…。

[37: 匿名さん]

駅前に販売センターがありましたが、まだ建設中で出来ていません。

オープンはまだ先ですよね？

[38: 匿名さん]

前回、オヤジ販売員の偉そうな態度と、無理やり買わされそうな態度が気に入らずやめました。

今回も同じスタッフかな。

[39: 匿名さん]

確かに安いけど、オハナを見ないと決められないな。

[40: 匿名さん]

ところで、このマンションの売りでもあるスカイデッキなんだが、お隣さんでの利用はあんまりないですね。

使い勝手が悪すぎ。
子供が登るにはには危ないし、年寄りには無理だしね。
また、隣が見え見えだしね。

[41: 匿名さん]

モデルルームオープンしたみたいですけど、
どなたか行った方はいらっしゃいますか？

[42: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました。皆さん感じの良い方でしたよ！

オプションで色々付けれるそうですが、やはり標準装備の部分がかなり少ないと感じました。

モデルルームも７０平米ぐらいのサイズが一つ、でも建物の関係で一つの７０平米を半分ずつに分けてあるモデルルームでした。
ちょっとうまく説明できませんが、このモデルルームだと現実味がありませんでした。

広い平米のお部屋は既に赤花が付いていたので、購入者希望がいると言う事でしょうかね。
モデルルームも混んでいました。

でもオハナのが標準装備も断然こちらより良く、価格も安く、オハナも見ないと決められませんね。。。

[43: 匿名さん]

>>42さん
そうですか。
価格も手頃で悪くないなと思っていたのですが、オハナも見た方が良さそうですね。
それと駅からの距離がちょっとだけ遠い気もします。
近くにスーパーがあるようなので買い物はなんとかなるでしょうけど。

[44: 匿名さん]

オハナを見ないと決まらないけど、オハナは間違いなく人気が出そうですね。ここは安いけど、それなりのマンションですから。

[45: 匿名さん]

ところで２期は長谷工ではなく、新日本建設が事業主なのですか？モデルルームの入口が、新日本建設が最上位になっています。

一期と二期が別のマンションだというのもそのあたりが理由なのでしょうか？

[46: 物件比較中さん]

オハナとオリビア比較しましたが、
オハナはスロップシンク、床暖房、三面鏡、ウオッシュレット、クロークスペースなどなどあげれば切りがないですが、全て標準で付いています。
でもオリビアはこれが全てオプション。。。

ディスポーザーはオプションでもないようです。

オリビアのが先に抽選が始まりますし、オハナと全て時期をずらしてるのも長谷工の計画でしょうかね。。。
オハナ落選したからオリビア申し込もうって事は時期的に不可能ですし。

[47: 匿名]

オハナってMRもうやっているんですか？

随分前から資料請求していて、3日ほど前にやっと届いたんでまだまだ先だと思っていたんですが・・・
案内会の日程の案内も入っていなかった。購入希望なら、申し出るとかいう紙入っていたけど、まだ現地もMRも見ていないし、説明も聞いていないし・・・なんで？って思っていたんだけど・・・

昨日茅ヶ崎行ったんだけど平塚まで行けばよかった。

[48: 匿名さん]

オハナのオープンする時期を、長谷工が意図的に変えているのですか？あえてオハナをオリビアの後にしているなら、オハナの方が間違いなく良いという事の証です。後から売り出しても大丈夫だという野村不動産の自信と余裕をうかがえます。

[49: ご近所さん]

オハナのMRは6月下旬オープンですよ♪

[50: 購入検討中さん]

NO48さん、そうかもしれないです。
オリビアシテイの抽選会は今月中旬で、ohanaのMRが六月ならきっと意図的でしょうね。

そして今日ohanaの詳しいパンフレットが届いてました。９０を超える部屋は一つなんですね。
でもどこの部屋もクローゼットが広くあり、比較すると断然オハナが優位！
ただ海の目の前というのが気になる点です。

[51: 匿名さん]

No.50さん


パンフレットが届いたのですか？間取りがとても気になります。

海が近いという意味では、全く気になりません。

むしろオハナの場所でオリビアより価格が安いなら、迷わずオハナです！

オリビアの価格で１期が売り出していたら、ディスポーザーもあるので再検討します。

オハナのオープンが６月中旬なら、待って決めないと後悔しそうです。

[52: 主婦さん]

リビングが広々としているのが気に入りました。
１０畳以上あれば大満足です
収納も十分広く、暮らしやすそうな間取りだと思います

[53: 購入検討中さん]

平置き駐車場に魅力を感じました。

オハナは、海に近いし機械式駐車場はすぐに駄目になってしまうのでは！？

[54: 購入検討中さん]

確かに平置き駐車場はいいですね。車種選ばないし。駐車場代も付近の相場からすると半分位だし。

[55: 購入検討中さん]

部屋の広さも魅力ですね。希望する部屋が選べれば、ここでもいいかも。オハナ人気あり過ぎて間取り等を妥協する位なら。

[56: 匿名さん]

定住するにはいいですが、なんかあった時に売れるかが心配です。
駅からあまり近くないし資産価値は上がる事はなさそうですよね。

[57: 購入検討中さん]

営業の人は資産価値は比較的下がらない地域とは言ってるもののどうだかですね。戸建ならね…

[58: ご近所さん]

1期も売れ残っていて資産価値があるマンションではないと思いますが。

[59: 匿名さん]

今日モデルルーム内の様子が見えましたがあまり売れてないみたいですね…。
お客さんもまばらでした。

[60: 匿名さん]

モデルルームを見て、迷わずオハナを待つことにしました。

[61: 購入検討中さん]

モデルルームも費用削減を徹底した作りでしたね…

[62: 購入検討中さん]

オプションでかなり付けられるみたいだけどね。。。
全部付けると高額に。。。

[63: 匿名さん]

No.57さん

自らが一期よりも価格を下げて２期を販売しておいて、資産価値が下がらないエリアと言うのも矛盾していますよね。

[64: 購入検討中さん]

最近モデルルームを見学された方へ


購入申込みされている(花がついている)部屋って、どのくらいの割合でしたか？？

[65: 匿名さん]

半分いってなかったと思います。

[66: 匿名]

NO.65さん

マンションの売り方って、何期かにわけますよね？人気があるないに関係しそうですが。。。現時点で全ての部屋が売りに出されてて、半分くらいってことですか？

[67: 匿名さん]

皆さん、床暖房はじめ設備のことを指摘されてますけど、床暖房って必要ですか？
今住んでるマンションは、床暖房標準装備でしたけど、平塚は暖かいのかほとんど使用してません。
ディスポーザーも衛生的にどうも抵抗あるので、使用せずマメに捨てるようにしてます。

[68: 匿名さん]

No.67さん

確かに床暖房はそれほど必要ではないかもしれませんが、ディスポーザーはあると嬉しいと思いますよ。

重い生ゴミを持ってエレベーターに乗ったり、ゴミ置場までの長い距離を歩くのは大変だと思います。

[69: 周辺住民さん]

私も平塚ですが、真冬は寒いときもありますから下から暖めてくれる床暖房はあった方がいいですよ。

[70: 周辺住民さん]

真冬は平塚でも寒い、エアコンの暖かさと床暖房の暖かさは全然違う！
普通に冬は夜や朝はマイナスの時あるからね

[71: 匿名さん]

マンションの設備は良い方がいいに決まっています。この場所が好きな人が購入すればいいし、どうしても設備にこだわるならオハナを待てばいいと思います。

[72: 物件比較中さん]

そもそもお隣の同じマンションよりスペックがかなり下というのが嫌かも…

[73: 匿名さん]

No.72さん

確かにそう思いますが、販売価格が安いのに、機械式ではなく平置駐車場にとめられるというメリットもありますよね。

それに隣のマンションの施設（パーティールームなど）も利用できるのですよ！間違いなく条件はいいと思います！もうすでに半分ぐらいはバラが付いているようだし…。

[74: 匿名さん]

お隣の共用施設を使うのは一期の人がいい気分しないでしょうね。

既にモメる予感がします。

[75: 匿名さん]

平置駐車場と機械式駐車場どちらがいいかはそれぞれメリットとデメリットが
ありますが、雨など降ると汚れも多く洗車も多く利用することになりますし
鳥の糞とかついて放置すると錆の原因にもなります。
他にもこの地域に猫がいるかわかりませんがボンネットとか乗っかり傷つけられる
とか防犯システムとかつけるとこのようなマンションだと少しの風とか近くに人が通ると
すぐなると揉める原因にもなりますから下手に取り付けできないし難しい問題ですね

[76: 購入検討中さん]

資料だとオハナもディスポーザー無さそうですね。

[77: 物件比較中さん]

お隣より値段低いやらレベルが低いやらは気にしなくても、
有償オプションで殆どの物は付けられるし、お隣にはなかったオプションが沢山ある。
オプション付ければそれだけ値段は上がり、お隣と同額ぐらいになるのでは。。。

お隣とオリビア見ましたが、断然オリビア派です！！

[78: 匿名さん]

No.77　いいから買え！

[79: 匿名さん]

駐車場に関してはいろいろあるんですね～
たしかに平置きは平置きでデメリットもありますが、
出し入れの便利さは平置きのほうが断然便利ですよね。

[80: 匿名さん]

このあたりだと塩害はどうでしょう？
平置きだと出し入れが楽で助かるのですが海岸が近いと塩害というものがあって普通より錆びやすいとか聞きました。

[81: 匿名さん]

アクアコート五階、南西角A-Asっていくらかわかる人いませんか？
もしくは、A-Hs。

まだ空いてるかな？

[82: 匿名さん]

海まではちょっと距離はあるので、
塩害はさほど心配していないのですが、実際はどうなんでしょうね。
こういうのは住んでみないと判らない部分かと思います。
普通に皆さん洗濯物は干されていますので
外干しは普通にできるのではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

どの程度の塩害があるかはわかりませんが、お隣の街に暮らしていた頃の体験では湿気が多い日もあって洗濯物がしっとりしていて乾きにくい日もあるということ、自転車が他の街で暮らしていた頃より錆びるのが早かったということなどありました。一年中というわけではないですが南風とか風向きによって影響があるみたいです。海風ですね。

[84: 匿名さん]

隣もまだ販売中なんですね。

どっちがいいのか悩みます・・・

[85: 匿名さん]

No.84さん

どちらにするか悩んでいるなら、オハナのモデルルームがオープンするのを待ってから再度検討してはどうでしょう。

[86: 周辺住民さん]

お隣とオリビアの値段はそこまで変わらないのに、オハナは標準設備が良い上に安いですよね。

オハナは人気があるので桃浜の時みたいに抽選なんでしょうね。
その抽選結果を待って、外れた場合にオリビアにまだ希望間取りがあるかが不明。
賭けですね。

野村さん余裕なんだろうな、、、、

[87: 匿名さん]

裁判マンション買いますかね？

[88: 匿名さん]

オハナそんなにいいですかねぇー。
海岸沿いですが、松の木が立っているのでおそらく波の音は聞こえても海は見えないのでは。。。
駐車場も機械式だと平塚とはいえ駐車料金も結構しますよ（今も平塚のマンションで機械式ですが、月額1万7千円です）。
3LDKを検討している方ならオハナも比較対象でしょうが、4LDKを考えている人はオリビアの方が経済的だと思います。

[89: 周辺住民さん]

桃浜住民ですが平置き駐車場は12000円、
機械式駐車場は月11000円ですよ。

そこまでの値段はしないです。

[90: 匿名]

紅谷住民
機械式22000円
住まいによるのでは？

[91: 匿名さん]

桃浜オハナは駅に近いだけあって、マンション内でもいい値段しますね。
機械式はミニバンサイズが入らないものなどありますが、オハナの機械式はどうなんでしょうね…。
もし入らない上平置きが埋まってしまった場合、袖が浜オハナの近くに駐車場自体があまりないように思えます。

[92: 匿名さん]

北口老松町の城崎小児科の隣にもマンションが建つみたいですね！
こっちは駅から７～８分というところでしょうか？
詳細が楽しみですね！いつ発表になるのか知っている人いますか？
オハナとオリビアシティで検討していましたが、やはり電車通勤の人間には毎日がつらい
情報知っている方いましたら教えてください　　オハナ版にも書かせていただきます。

[93: 匿名]

オリビアのモデルルームに行ったけど、あまり売れ行きよくないよ。営業さんは、１ヶ月でこれだけの売れ行きなんて゛と話してたけど、オハナ待ちがいるのか、結構角部屋とか最上階とか残っていて驚いた。

[94: 匿名さん]

私も思いました。一番南側の建物は花マークが結構付いてたけど、それ以外の棟はさほどでも。
オハナ待ちですか。ありえますね。

[95: 匿名さん]

考えていることは皆さん同じなのかもしれませんね。
じっくり比較検討したいけど、タイミング外すといい部屋がなくなりそうですね。

[96: 匿名さん]

No.95さん

じっくり検討したほうがいいですよ！マンションは大きな買物ですから。

お好みのお部屋は暫く残っているでしょうし…。

[97: 匿名さん]

>>92さん

この物件ですかね？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_hiratsuka/nc_67706878/

今販売している中では一番駅近いですね！
オリンピック徒歩距離はいいですね。休日は駐車場渋滞しているから歩けるのはいいかも・・・

[98: 匿名さん]

オリビアシティは平置き駐車場なんですね。かなり魅力に感じます。

[99: 購入検討中さん]

今日行きましたが、最上階と角ほぼ契約予定or済みでした。

[100: 匿名さん]

>>98
でも100％確保出来てないですよね！
20世帯以上駐車場借りれないのは場所的にNGです。
抽選当たらなかったら３，０００万位出す価値なしですね
駐車場当たらなかったら家キャンセル出来ればいいですが・・・