ローレルコート武蔵小杉 今井仲町について

[匿名さん]

多彩な暮らし方ができそうなローレルコート武蔵小杉今井仲町っていかがですか。


所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町254番1他2筆（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.38平米～80.12平米
売主：近鉄不動産
販売代理：双日新都市開発

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kosugi/index.html
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[51: 周辺住民さん]

近所だけどこことプラウドのチラシが毎日の様に入ってる。室内は68平米なのにバルコニー、アルコーブの面積も必死に足して81平米を謳う。でもあの立地で5680万は無いわ。高すぎだな。プラウドもやたらチラシが入る。その広告費で各個2,300万下げたらもっと売れるのにな〜

[52: 匿名さん]

50です。私も近所です。
確かに高い。でも、サライ通りのパークホームズ2件とか、プラウドの今井南町とかも高かったけど結構サクッと売れてた記憶があるので、何でかなぁと。ブランド ? 法政 ?

[53: 匿名さん]

全戸西部屋、しかも非Eガラス
一番いい部屋が殆ど非分譲
ブランド力（近鉄vs.財閥系)
近隣住民の反対運動

などなど…

[54: 匿名さん]

もちろんブランドが売れ行きに大きく影響しているよね

[55: 物件比較中さん]

南向きだったら絶対買ってたんだけどな…

[56: 匿名さん]

駅から遠い。
高い。以上。

[57: 周辺住民さん]

近くに住んで12年ですが、駅に近い割りに静かな環境が気に入っています。今も賃貸ですが、もう少し安いものが近くで出れば検討したいんだけど。。

[58: 匿名]

この物件は安く買いたい消費者と高く売りたいデベの根比べですね。


正直、この程度の物件がこの値段じゃなきゃ買えないとなると今井学区は諦めるしかない。
下げればすぐ売れるでしょ。

[59: 匿名さん]

交渉すれば下がる、違います？

[60: 匿名さん]

アベノミクスで不動産に先高感があるのと武蔵小杉は特に人気エリアだからどこも強気でしょう。

[61: 匿名さん]

あと4戸なんですか？他は売れてしまったのかな？開放感のある角住戸も2戸ありますが高そうですね。

[62: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

4戸売り出しということは10戸ぐらい余ってるんじない？

[63: 匿名さん]

分譲分は全部で27戸しかないから、10戸も残ってるってことはないと思うけどな。

SUUMOに残り4戸の間取りと価格出てるね。
104の75Dgが5,680万でまあまあ。坪255なら、そんなもんかなぁという感じ。
田の字のどってことない間取りだけど、無難ではある。専用庭あるのは良いね。
他の3戸は坪280近くで、ちょっと高いかな。
間取り的には、75Aはなかなか良い。居室を独立で3室作れてる。

ただこの物件、全体的に柱が部屋に出ちゃってるのがイマイチなんだよなあ。

[64: 匿名]

部屋が狭く感じる作りですがしょうがないかな　家具の設置に悩みそう。二重床・二重天井だし壁の厚さもそこそこあるのでその点はいいと思います

[65: 物件比較中さん]

もうオプション申込期限過ぎてるのがね。。

[66: 匿名さん]

オプション申込期限過ぎてるんですか！
完成まで半年もないからしょうがないですね･･･

[67: 匿名]

小さいお子さんがいるかたには　便利な場所ですね
公園や小児科や保育園、幼稚園などは助かるでしょう
小学校になれば体力もつくし、子供自体も行動範囲が広がり楽になりますからね

[68: 購入検討中さん]

ここって注目されてないのでしょうか？
先日モデルルームに行きましたが、我が家にとっては周辺の環境や室内の仕様など良く感じたのですが・・・。
ただ価格は少し高いかな・・・。

[69: 住居したい]

管理費と70平米の修繕積立金いくらですか？

[70: マンコミュファンさん]

マンションのＨＰに先着順販売「2LDK＋S～4LDK」とありますけど、「2LDK＋S～3LDK」の間違えではないですか??

[71: 物件比較中さん]

まだ4戸残ってるみたいですね。
値引きあれば検討したいなぁ。。

[72: 匿名]

インテリア相談がここはあるのですね。手持ちの家具を生かしたいけれどどうしようかなと思っていました。絨毯や照明、カーテンなど考えることはたくさんあるので少しでも参考になるといいと思います。

[73: 匿名さん]

確かに、インテリアについては悩みますよね。
私も他物件ですが、住み替えに伴って、インテリア家具をどうするかすごく迷っています。
今まで使っていたダイニングテーブルはもちろん、絨毯やタンスもどうするか困っています。
ボロボロになっているような家具は、買い替える予定ですが、ちょっと残しておきたい家具などは実際、置く場所があるのかどうか、部屋の雰囲気に合うのかどうかがとても気になります。
相談できるのはすごくうらやましいです。

[74: 匿名さん]

＞70さん
私もそう思います。
記載ミスでしょうか。

２WICのお部屋いいですね…。
中住戸というのだけ引っ掛かりますが、
各居室広さは十分取られていますし、
リビングはダイニングとリビングときちんとすみわけできるような形になっています。

[75: ご近所さん]

ミスというか故意じゃない??
そもそも最終期オープンなんて銘打って一ヶ月も経つのに未だに価格は未定のまま。
HPには10月中旬から販売予定なんて書いてあるのにね。
もうすぐ12月になっちゃいますけど。

[76: 匿名さん]

>>74
>>75

N付の3LDKを4LDKと間違って称してしまっているのではないですか、NをS(サービスルーム)と間違えてるとか。更新者は販売者と別ですからやりとりがうまくいっていないだけなのかも。で、せっかくなので私はこの3LDK+N見てみました。Nは0.6畳ですから畳半分ぐらいですよね、そこそこ収納力があるなという印象です。ウィークインが隣接している間取りもあるのでこれは繋げて広いウォークインでも良かったのではと思いました。

[77: 匿名]

角住戸がいいななんて思います。ワイドスパン、ポーチ付きで戸建感ありですね。専用庭のタイプも月々の支払いもリーズナブルでいいですね。

[78: 匿名さん]

竣工まであと一、二ヶ月。結局全戸売れたんでしょうか？売れてないなら竣工までに売り切るつもりなんでしょうか。

[79: 匿名さん]

現状がどうなっているのかちょっと読めない状況です
モデルルームに来ないとという事なのでしょう

中住戸はデメリットになりがちですが間取りの良さでカバーしている感はあります
専用庭付はテラス＋庭というのもいいですし
よく考えられているなと受け取れます

[80: 物件比較中さん]

一番おいしい住戸が非分譲って思想が頂けない。
普通は逆だろ

[81: 匿名さん]

>>72さん
こちらのインテリア相談は、統一感のあるデザインやレイアウトの提案はしてもらえるでしょうけど
ほとんどがオプション家具を販売する事が目的なのではないでしょうか。
トップページに掲示してあるマンションイベントとしての相談会ですよね？

[82: 匿名さん]

インテリア相談会ってそういう意味なのですか？
オプション家具を販売する事が目的なら、今ある既存家具については相談にのってもらえなさそうですね。

仲住戸に関しては、冷暖房費用が角住戸に比べて、安く抑えられると聞いたことがありますよ。
隣とは壁で繋がっている為（外壁ではない為）、外気が伝わりにくいそうです。

[83: 購入検討中さん]

ここってまだ完売してないですよね？
竣工後なら値段下がりますかね？

[84: 匿名さん]

完売してないですよ。
昨日チラシが入ってましたから。

モデルルームはそろそろ終わりのようです。

[85: 検討気味]

モデルルームなくなって、棟内モデルルームになるんですかね？値引きはあるんでしょうか？

[86: 匿名さん]

2月から棟内モデルルームに移動ですか！
値引きのタイミングとして考えられるのは棟内に移動した記念で新価格に・・・
あるとすれば決算前も考えられますが、恐らくせいぜいモデルルーム使用住戸が
家具つきで販売されるくらいではないでしょうか。
残りも4戸だけですしね。

[87: 匿名さん]

スーモによると、75Dの部屋は五階で6180万。
思いきって5500万くらいになってくんないかな～。

[88: 購入検討中さん]

1割ですよね
なるんじゃない？

今の価格のままだと
まあ1年待っても2年待っても売れないでしょうから。

[89: ご近所さん]

一割は無理だな。いいとこ5980〜5880でしょ。

[90: 88]

>>89
そんな小細工では売れないんじゃない？
自分も含め、「今の価格なら要らない」という明確な意思表示を、全ての潜在顧客から受けている訳で。。

[91: 匿名さん]

そもそもこの物件のセールスポイントって何でしょうか？

[92: 周辺住民さん]

周辺には、設備の整った築浅ブランドマンションがわんさかある。

立地・環境が同じそれらと比べて、ここが抜きん出ているところは「新築」であること以外特段ないように思う。

今はやはり割高に感じるので、竣工後は必然的に価格を下げざるを得ないと思う。

[93: ご近所さん]

財閥系に比べるとブランド、質の両方で格落ちしますしね。

[94: 匿名さん]

一般分譲が27戸という少数ですが、竣工前の完売は難しかったみたいですね。
理由はやはり割高感が挙げられると思います。
竣工記念としてモデルルーム住戸を値引き販売する、あるいは諸費用の無料サービス、新生活応援でまとまった額の値引きがあれば動くかもしれませんね。

[95: 周辺住民さん]

隣のアピスからは疎まれ、南の法政は数年工事。それさえなければ近鉄は関西ではしっかりした企業だし仕様も価格と比べて著しく高いとは思わない。今井アドレスと立地のバランスが難しい物件だな。

[96: 匿名さん]

あせらなくてもそのうち売れるよ。小杉だし。値引きはないでしょう。

[97: 契約済みさん]

ディスポーザーがついてないと金額に合わないですよね駅からも離れてるのに、5000万なら考えた タワマンと変わらない金額に驚いた

[98: 匿名さん]

↑購入済みじゃなく匿名で

[99: 周辺住民さん]

5000万て。。全く相場観が無いとしか言わざるを得ないですね。20坪の狭いタイプでも無理ですよ。。

[100: 物件比較中さん]

>>96
そんな悠長なこと言ってられる時期は過ぎたのでは？
竣工まで売れなかった物件が同じ条件でこれから売れるのかなぁ。