ヴェレーナ宮前平ってどうですか

[匿名さん]

ヴェレーナ宮前平についての情報や意見を交換したいと思っています。
平置の駐車場があっていいな。


所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目12番10（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：61.20平米～70.73平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-miyamaedaira/index.html
施工会社：株式会社NB建設　(旧　相鉄建設株式会社)　
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[23: 匿名さん]

田園都市線沿線の物件は坂はある程度妥協しないといけないかなと思います。
なので、多少距離はあるものの、宮前平駅からほぼフラットというのは魅力かなと思いました。

デザインもちょっと個性的で期待できそうですね。

[24: 匿名さん]

坂のある生活は、朝は下りで楽々、疲労困憊夜の帰宅時は、息切れまだかまだかああ嫌だ状態です。
田都の坂の無い駅はどこですか。教えて下さい。
高津・二子新地でしょうか。

[25: 物件比較中さん]

尻手黒川線の交通量が気になりますね。
東名川崎インターが近いので、車の数もすごそうだなと思いました。
坂はこのあたりで考えるなら当然あるので気にしてはないんですが。
２４６沿いとかよりはましなんですかね？

[26: 匿名さん]

＞24
高津、二子新地は確かに坂の印象はあまりないですね。
多摩川をいっそのこと渡って世田谷に入ればいいと思いますよ。

[27: 匿名さん]

隣の駅の宮崎台や鷺沼に比べれば坂はまだましかもしれないですね。宮前平は駅の北口が坂のイメージがあります。

[28: 匿名さん]

今、宮前平ショッピングパークの屋上に会員制の貸し菜園ができて話題になっている様ですね。
月々７８００円で、会費の中には肥料、薬剤、支柱、ネット等の基本資材や水やりなども
入っている様です。子供に農園体験などなかなかさせてあげる機会がないのでいいなと思います。
これだけ近いと、時間がふとあいた時にぷらっと行かれますよね。

[29: 匿名さん]

貸農園ですか！
屋上でなんて面白いですねぇ。
しかも毎日世話できないなぁなんていう人にはとてもいいシステムですね。
お仕事がお忙しい方にも良さそうな感じです。
月々ちょっとするなぁと思いますが
それだけの費用分が入っていればそんなものかもしれないですね。

[30: 匿名]

Irプランはバルコニーがおしゃれでいいなと思います。隣の洋室が可動式扉で広々する点もいいです。家族がバラバラに部屋にこもるのではなくリビングを中心に生活するそんなタイプの物件を探しています。

[31: 匿名さん]

ここ、悪くないと思うのですが盛り上がりませんね。。

[32: 匿名さん]

駅力が全くない宮前平みたいな場所で４０００万は高いです。

[33: 匿名さん]

確かに。

[34: 匿名さん]

広告入ってたけど、予告よりもね上がってる！
最高販売価格4800→5398万円とは、どうゆう事⁈
修繕費が安過ぎるのが気になります
平置きだからかな？

[35: 匿名さん]

この値段で買う人はいないですね・・

[36: 匿名さん]

はい、そう思います。

[37: 匿名さん]

見学した方ー販売状況教えてケロー＼(^o^)／

[38: 匿名さん]

＞３４さん

最高販売価格は、1期1次販売物件の中の最高販売価格でしょう。
公式HP見ると、1期1次の販売戸数が、6戸から12戸に増えてます。
増えた中に、4800万を超える物件があるということです。

しかし、全30戸で、第1期1次で、先着順が10戸とは笑えます。
このペースで売り出したら、第1期2次で終わっちゃう。
（売れるという意味ではないので、悪しからず）

第2期はどうなる？　新価格か？

[39: 匿名さん]

少なくとも今の価格では高過ぎて、誰も買わないと思う。

[40: 匿名さん]

ここの一番のお買い得は、学区が土橋小学校→宮前平中学校ということですね。

[41: 土地勘無しさん]

二駅利用出来て便利そうなんですが、ちょっと距離ありますね。
雨の日などはバス利用したいんですが、本数や渋滞などはどうですか？
デザインもヨーロッパ風で変わってるし、収納が充実してるのも気に入ってます。

[42: 匿名さん]

外観デザインはオシャレで個性的ですよね。
タイルがふんだんに使われてるのも高級感あります。
ここはデザイナーズマンションになるんですね。
ウォークインクローゼットが引き戸というタイプもあまり見ないですね。
使い勝手はどうなのでしょうか。
オープンエアリビングはテラスのように使えばいいんでしょうか。
うちだと子供を遊ばすのにちょうどいい場所です・

[43: 周辺住民さん]

バスは宮前平から二つなので２、３分で着きます。バス停も隣のバーミヤン前なのでマンション玄関がどこかわかりませんがダッシュすれば傘いらないかも（帰りだけですが）。本数はバンバン出てるわけではないですがそれなりにあったと思います。

[44: 匿名さん]

ヴェレーナブランドは他にも見たけど相変わらず個性豊かでこの手のデザインが好きな人にはたまらないでしょうね。

ここに関しては肝心の室内もなかなか素晴らしいと思います、デザインだけでなく動線や収納面も優秀だと判断しました。

唯一の懸念は南西向きという条件ですが、太陽が南にある時も日当たりがあるわけですから西日の時間帯にはカーテンを引いてしまえばいいわけでそこまで気にすることでもないかなと。

でも最上階のIrは南西向きと書いていますがこれだけは南東ですよね。。

[45: 匿名さん]

＞＞４０さん
土橋小学校に入りたくてわざわざこの学区域に引っ越しをしてこられる方が
いらっしゃると聞いた事があります。６年生が６学級、あとの学年が５学級。
全校生徒１０００人とかなりのマンモス校ですね。土橋小学校が学区域となる
所に最近もマンションが建っていますから、もっと人数は増えるのでしょうかね。

[46: 物件比較中さん]

ヴェレーナ宮前平とプレシス鷺沼を比較中です。
ともに土橋小学校、宮前平中学校に通うのに便利なので候補してます。
ヴェレーナは、個性的な建物で面白そうで、設備も新しめで、子供たちも第一印象は悪くは無かったけど、
65〜70m2がメインで狭いですね。あと尻手黒川沿いなので、夏場はうるさそうですが。

プレシスは、幹線通りから一本入るため、駅から離れるのが。その分、〜80m2まで揃って、静かな環境なのはいいですね。
設備は共用部を含め豪華さは無いですが、売出価格は検討の余地ありですね。
検討していた部屋は予約済みで、他を検討予定。

あと、もう少し金額を頑張って、ドレッセ宮前平も。ギャラリーはオープンしたのかな。

[47: 匿名さん]

ドレッセ宮前平はギャラリーオープンどころかもう最終期おわりましたよー

[48: 匿名さん]

44
間取りを見ると南側にもバルコニーがあるので、南西向きは間違いではないのでは？東側にルーフバルコニーがあるという考え方かも。
48
最終期ではあるものの高い部屋が残っていると聞いていますが、事実ですかね？スーモの雑誌では、ルーフバルコニー？を何とか売ろうとする必死さが感じられるのだが。

[49: 匿名さん]

ドレッセ宮前平は概要を見ると残7戸となっていましたね。
ルーフバルコニー付きの高い部屋、日当たりなどがイマイチな西向きの棟の何部屋かが残ってしまってるみたいです。

[50: 匿名さん]

49さん
情報ありがとうございます。ドレッセとヴェレーナを比べて検討しているので、参考にさせていただきます。

[51: 匿名さん]

宮前平で４０００万は、高すぎる。

[52: 匿名さん]

51
では、エリアを変更して検討されてみてはどうですか？
隣駅の鷺沼のバス利用なら希望条件に合う部屋が見つかるかもしれないですよ～。

[53: 匿名さん]

立地は尻手黒川のそばで東名も近くて最悪だよ。
外観も相変わらずの趣味が悪いメルヘンチックを続けていたんだね。
さすがにとんがりは無くなったのかな？

多くの方が指摘しているように、どう考えても価格が高すぎだね。

[54: 匿名さん]

家の方でもグランシティだけど外観は不評ですね。
個人的にはそっちの方が下だと思うけど、グレーシアガーデンの住民にも下に見られていますね。

[55: 匿名さん]

ここかドレッセ宮前平を比較検討しましたが、自分は環境とブランドの安心感でドレッセを選びました。
バルコニーは尻手黒川沿いではないし、東名もすぐ近くとはいい難いので、多少割り切れば仕様としては悪くはないと思います。
デザインは趣味の世界ですし。

[56: 匿名さん]

まぁ30戸だから、この外観が好きな人を30人契約すればいいのだから、確かに考え方次第かも。
東名に近いのはドレッセ鷺沼の社ですよね。高速にバルコニーが向いてる部屋もあって50戸位は売れ残っていると人づてで聞いたが本当なんだろうか。

[57: 匿名]

あそこは近いというか
高速真横だよ

環境悪すぎて、いくら安くても住めない

[58: 匿名さん]

最近のはとんがりも無くなってそれほど趣味悪くないよ。

[59: 匿名さん]

とんがりが無くなったので以前ほどは恥ずかしい思いをしなくても済むかも。

[60: 匿名さん]

イタリアのドームみたいなやつですかね？確かに宗教ぽかったから、不評だったのかもしれないですね～。

[61: 匿名さん]

宗教ぽいって言うよりも、メンルヘンチックだったので一部のマニアを除いては不評だったのでしょう。

[62: 物件比較中さん]

47さんへ、すみません、ドレッセ鷺沼アーチプレイスの間違いでした。
週末、説明会に行ってきました。
立地は尻手黒川から入っており、土橋小学校からも近く、鷺沼・宮前平駅を利用出来、良いです。
内容も流石に中の上レベルをキープしています。ルーフバルコニーのある部屋を狙ってましたが、1階で
4700〜、しかも半地下、植栽があっても視線が気になるかも。上層では、6千万台と、、、でも人気はありそうで、
正式価格公表前に人気の部屋は売れそうな雰囲気。
なかなか、広さ・住環境・価格の揃った案件は無いでしょうが、頑張りましょう。

その他候補
プレシス鷺沼
こちらは、5千万前後で〜80m2レベルを狙そうなので、引き続き検討予定。

[63: 匿名さん]

尻手黒川にこれだけ近いと排気ガスの影響は大きいですよ。
喘息持ちとか気管支系が弱い人は要注意ですよ。

[64: 匿名さん]

粉塵と違って軽い排ガスは飛散するのでこの辺一帯はどこも変わらないよ。

[65: 匿名さん]

排気ガスは飛散ではなくて拡散するです。
したがって、幹線道路から数十メートルと百メートルでは喘息のリスクが各段に違います。

[66: 匿名さん]

そう。拡散するから結局は辺り一帯の濃度が均一化するんですよ。よって100mも500mもさほど変わりません。

[67: 購入検討中さん]

かれこれ数年いろいろみているけど、排ガスさんはどこにでも現れるんだなー

[68: 匿名さん]

ここのデベの外観って、クラシカルなイメージを出そうとしている吹き付けが禍してか、経年変化での汚れが他の物件に比べて目立ちますね。

[69: 匿名さん]

駅までの距離がほぼフラットというのは魅力です。田園都市沿線上をみているのですが、
坂が結構ネックになっているんですよね。たまにならいいけど、毎日となると辛いかなと。
自転車だといいけど、まだベビーカーをおしているので辛いかなと。
ちょっと気になるのが、川崎市は小学校２年生からは医療費が入院以外はかかってしまう
のですよね。昨年までは小学校からかかってしまっていたのが、変更になり２年生からに
なったとか。また徐々に変わってきてくれればいいのですがね。

[70: 匿名さん]

68さん
わたしもそう思います。そこまでして外観にこだわっているのはなにかしら意図や思い入れがあるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

ベビーカー押すのなんてせいぜい数年の話です。そんな短期的な視点でマンションは選ぶべきではありません。もっと大事なことがあるはずです。一度頭冷やしてから考え直しなさい。

[72: 匿名さん]

71に一票！

[73: 匿名さん]

ここは近くにいなげやもあり便利そうですね 土橋小学校というのも好条件です
尻手沿いをどこまで許容するかですかね

[74: 匿名さん]

宮前平は、駅力が全くないからこういう所には個人的に住みたくない。

[75: 検討中]

こことの比較対象としてプレシス鷺沼を検討してます 立地・広さでプレシス、設備でこちらかなといった感じです モデルルームはまだプレシスの方だけです
こちらのモデルルームの感想や担当者の印象等の情報あれば教えて頂きたいのですが

[76: 匿名さん]

駅力はないけど、どういうわけか大人気。物件の高さも世田谷並み。

[77: 匿名さん]

>76
そんなこと言って、恥ずかしくならないの？

[78: 匿名さん]

世田谷並みって・・・宮前平の金額でまともな世田谷物件は買えませんがな〜〜。

[79: 物件比較中さん]

プレシス鷺沼のモデルルームに行きました。あと、現地の進捗状況を時々見ています。
鷺沼駅からは、通るルート次第ですが、徒歩10〜12分位ですね。
周辺は幹線通りから一本入るため、思ったより静かです。位置的にも日当たりがよさそうです。
モデルルームからの印象は、平均的なレイアウトで標準的な設備ですが、充分満足できるレベルです。設備のうち、
ディスポーザーが無いですが、故障すると大変そうなので、個人的は気になりませんでした。
担当の方は、気さくな方で、費用、敷地、設備について、丁寧に回答もしてくれました。
個人的感想ですが、ヴェレーナは独創性を売りにして、面白いですが、暫くすると飽きそうで、又、幹線通り沿いなのがマイナスです。
プレシスは、シンプルで環境も悪くなく、気にいりましたが、ネームヴァリューが。価格は、良心的で、ヴェレーナより、、、検討中です。

[80: 周辺住民さん]

ヴェレーナ宮前平の販売状況はどうでしょうか。
やはり、尻手黒川沿いで騒音がきになるにですが、

[81: 匿名さん]

30戸中先着順が14戸＋再登録2戸だから、苦戦しているでしょう。
宮前平11分で、尻手黒川沿いで、安くないので、残念な物件じゃないのかな？

[82: 周辺住民さん]

ありがとうございます。モデルルームが遠いので行けてなかったので、助かりました。
他の周辺案件も含めて値段交渉も少しはできそう。

[83: 匿名さん]

駅までは一応徒歩圏内で、
外食などは困らない場所ですけれど
落ち着いているか？と言われるとちょっと違和感を感じるあたりですからね…。
電車移動よりも車移動がメインの人だと
結構便利なのかな？とは思います。

[84: 匿名さん]

確かに、車移動は、幹線道路に近く、東名にも近いので便利ですね。
しかも駐車場は平置きですよね。いまどきはほとんどが機械式なので、平置きは
出し入れに時間が掛からず良いですね。
しかし、駐車場の台数が少ないので、抽選でしょうか？

[85: 匿名さん]

広告が入ってました。
30戸なのに、かなり残っているようですね
確かに設備はよさそうだし、平置きは魅力ですが
先着順なんでしょうかね
小規模なのに管理費も安いですね
この近辺の新築物件を見てるとフラットアプローチで11分ならありかなと思えてきました。
が、南側にあるアパートが、気になります。
抜け感はどうなのでしょう？
又古そうな感じがしたので、建て替えでマンションになったらと考えちゃいます

[86: 匿名]

このあたりですと駐車場は1台は確保したいですね。

バスルームを快適にしたいなと。こちらはミストがあったり洗濯を干したり機能的ですね

モデルルーム写真のテレビはオプションなんでしょうか。ここぞというところは奮発したいなと。

[87: 匿名さん]

毎週のようにチラシが入ってきますが
新築マンションなのに無駄な事を…
人気の土橋エリアでしょうが苦戦中なのかな

[88: 匿名さん]

売れない理由は単に立地では？
あそこの交差点はなんというか殺気立ってますし
事故も多発しているような
そういえば豪雨の時はあそこは冠水もするんじゃなかったっけ？

[89: 匿名さん]

何でこの売主は、交通量があって、駅から10分以上の土地を買ったのでしょうね。尻手黒川から一本中に入ったウェリスみたいな土地だったら、もう少しは売れたでしょうに。
今は半分くらいは売れているのですかね？

[90: 匿名さん]

ウェリスの中古も２度に亘る価格変更にも関わらず売れませんね。
この辺り、需要が一巡しちゃって買い手市場、どこも厳しそうです

[91: 匿名さん]

場所柄、車があった方が便利な立地ですよね。駐車場が１２台ですか。
場所柄少ないですね。でも台数を増やす為に、機械式になってしまうよりはいいかな。
小規模マンションで機械式の所って結構ありますけど、修繕費などは気になり
ますよね。周辺には月極の駐車場は結構あるみたいですからね。相場的には2万円
位でしょうか。

[92: 匿名さん]

85さん
南側はアパートではなくかなり古いマンションです。北側に尻手黒川道路がありますが、バルコニーのある南側は道も細くそんなに音は気になりませんでしたよ。開放感は南側のマンションの擁壁があるので、ある程度、上の階でないと厳しいかもしれません。モデルルームで工事が始まる前に建設地から撮影した眺望写真を見せてくれますよ。実際に確認されてみるのもいいかもしれません。

[93: 匿名さん]

ここってまだまだ結構売れ残ってるんでしょうか？
ルーフバルコニーの部屋は売れたみたいですね。
駅からの距離と尻手黒川沿いの交差点だけに、
宮前平の他の物件に比べるとそこまで高く無い気もします。
確かに設備はブランツなどにも劣らないレベルで共益費も安いですね。
でも3、4階ぐらいまでは排ガスすごそう…
まあ排ガスはこれから減少してくるとは思いますが、、
そこが割り切れれば悪くはないかも！？

[95: 匿名さん]

93さん
モデルルームに見学に行った時に気になって質問したのですが、オプション工事か何かで音が気になる方にはうち窓を着けたり、防音対応のフィルターをつけたりできるようです。
排気ガスはどうなんでしょう？廊下側で北側の交通量の多い道路から15メートルくらい廊下が離れていて、バルコニーは細い道の南側ですから、それほどではないかと思っています。クオスの方が凄そうですし、ドレッセ鷺沼の社の高速側なんかはもっと凄そうですよね。
いずれにせよ現地とモデルルームを見て予算と総合的に判断でしょうか？
バス便利用のマンションなんかに比べればまだましなマンションかなと私達は考えています。夜帰りが遅くなった時に鷺沼から歩けるのもいいと思っています。

[96: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。
販売の方は、一所懸命で対応も良かったです。
その時で半分ぐらい売れてました。
尻手黒川沿いの建設予定地近くのマンション6階で騒音体験もしました。
思ってたほどうるさくは無く、
さらに防音サッシも付くということで音はそう問題にならないかなと思います。
もちろん玄関から出るとやはりうるさいですが。。。

4000万台の中層階が売れ残ってるみたいですが、
中層階は道路と反対側にあるリビングから桜が見えるのは良いですね。
この辺りは建物の高さ制限があるらしく、
向かいの古いマンションを改築しても日当たりが極端に悪くはならないみたいです。

モデルルームも見ましたが、デザインや質も良く使い勝手も良さそうです。
この価格帯で二重床、二重天井は嬉しいですね。
駐車台数が少ないので車メインの方は駐車場取れないと辛いかもです。
あと、フラットでも宮前平駅からマンションまで尻手黒川沿いは通りたくないな～
そんな感じでした。他にも何かあったら知ってる範囲でお答えします。

[97: 匿名さん]

９５さん
参考までですが、友人のお子さんがピアノを弾くので、マンションを購入した際に
防音のオプションをやった様なのですが、全く外にピアノはもれないと聞いた事があります。
学区域の小学校が土橋小学校というのがいいですね。土橋小学校へお子さんをいれたくて
わざわざ賃貸を借りたりするご家族もいらっしゃる様ですね。ただ気になるのが土橋小学校は
かなり大人数の学校なんですよね。全校生徒千人もいるとか。マンションも増えつつあるので
人数が多すぎるので受け入れ不可なんてならなくなるといいのですがね。

[101: 匿名さん]

誘導ぽいて書かれてたら即削除なんて図星て事でＯＫよね？ここだったのね。戸数少ないんだから楽勝でしょ？

[102: 匿名さん]

101さん
あなたおそらくマンションと関係ないことでも書いたからでは？
ここにくる人はマンションの情報が欲しいだけで、
無関係な情報は不要というユーザーから意思表示されていると自覚した方がイイよ
いい大人なんだから…

[103: 匿名さん]

とても興味のある物件です。
日本綜合地所さんの独特の外観、インター側だから間違われないと良いけど素敵ですね。ふ。
早速、台風が過ぎたらちょっと離れてて不便そうなモデルルームに行ってみますね。
その時は学校の画像と沢山書き込まれたのに何故が消されたこちらの良い情報、
キャッシュで残ってますのでお持ちした方が良いかな？
昨年には、会社更生手続きも終結したし頑張って欲しいわあ。

[104: 物件比較中さん]

私も一度モデルルームにお邪魔しました。内装は使いやすそうで女性の目線作りに思えましたね。
ただ、現地はやはり大きな交差点の角なので交通量が多く、排気ガス等で息苦しく感じました。

騒音体験として近くのマンションを案内してもらいましたが、実際立つマンションとは場所が全く違い
比較にはなりません。

中古とも比較しているので、現地目の前のガソリンスタンド後のマンション南西側を体験しようと内見しましたが
お部屋からは、かなり騒音がしてやはり場所的に厳しいと思ってしましました。

ガソリンスタンドにも将来何か高い建物が建つでしょうね。

モデルルームだけを見ると気に入っていたのですが残念です。

[105: 匿名さん]

比較にならない場所を案内って笑えますね。
３０戸しかないのに先着順８戸で２期販売３戸って一桁しか売れてないんじゃ…
明後日、馬絹行くから待っててね。

[106: 匿名さん]

●Youtubeで交通量の様子が見れます。
尻手黒川道路・土橋交差点

●この動画にはマンションの前にあった店舗が映っています。
土橋交差点　川崎市宮前区　2012

これを交通量が激しいと見るかは人それぞれですが、
私は田園都市的価値観を外れた一般世間ではこのくらいの交通量当たり前だと思っています。

[107: 購入検討中さん]

年収480万でフルローンで購入を考えてます。
フルローンで購入しようと人どのぐらいいますか？

[108: 契約済みさん]

>107
私も年収４００万程で、フルローンで購入しました。

[109: ご近所さん]

広告に頭金10万円、毎月9万円〜、とありましたが、35年間のローンって、マンションの建て替え時期になるくらい先に、支払い完了となるのでしょうか、、、
別件ですが、不動産屋からは、二割、自己資金を準備してくれると、審査も通りやすいと言われてます。
金融機関によっては、金利優遇もありそうです。
現金払いを三割以上にしてローン、金利支払い減らしたいけど、緊急避難用の現金も残さないと。
本件、検討中の皆さんは、どの位のローンを組む予定ですか。

[110: 匿名さん]

私も450万で35年フルローンですよ。
このぐらいの価格帯だと400万円台でもローン組めるし設備が良くてイイですよね。
いくつか周辺のマンションを見ましたがヴェレーナの設備はこの辺りではトップクラスです。
まあ正直、大きな道路沿いという立地に最後まで悩みましたが、割り切ることにしました;^_^A
こういうのは最後は好みなんでしょうね。
余裕がある方は閑静な立地でハイレベルなマンションを検討出来るのが羨ましいです。

[111: 物件比較中さん]

これから長い住宅ローンのことを考えるとフルローンは考えものです。

急な景気回復では無いにしろ、長期で見ればフルローンは自殺行為ですよ。

フルローンでお客様に勧める営業マンも営業マン。
頭金なしのお客でも取り込みたいんだね。営業も必死なんだ～
400万円台では固定金利は高すぎて支払いは厳しいだろうし、変動金利にして金利が上がったらどうするんだろう？


土橋のドレッセやプレシス、宮崎台のブランズに行ったらフルローンは受け付けておりませんって言ってました。
売れているマンションはそうだよね。

[112: 匿名さん]

土橋の物件とかもフルローンokと聞きましたけど。

[114: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>113
中小は給料が上がらないですからね。

[115: 土地勘無しさん]

年代、家族構成により、支払い能力は違うので、フルローンを否定しませんが、やはり毎月の負担を考えると持続できるかが不安です。
買うだけでなく、そのあと20年くらいは住むので、住人との生活レベルも合わせなければなりません。
今住んでいるところは、20年でローンを支払いましたが、その間も、無理して生活レベルを合わせているので、こちらでは余裕を持って生活したいです。

[116: 匿名さん]

まぁ、私達の親世代がバブル時代に高い金利でお金を借りた時代とは違いますし、生命保険も充実して亡くなったらローンは払わなくてよくなるので、確かに買い時かもしれないですね。ドレッセや駅前のマンション買う方は会社の福利厚生が良くて家賃の安い社宅に住んで頭金を貯められる方もいるでしょうし、住宅ローンはひとそれぞれでいいんじゃないですかね。オリンピックも決まりましたし、消費税も上がりそうですし、立地は確かに難ありですが、お買い得なマンションかもしれないですよ。
こんなことを投稿すると、あなた社員でしょうみたいなネガレスをされるのかもしれないですが、買いたい時が買い時でいいと思うんですが。

[117: 匿名さん]

今の低金利を考えると35年の長期の場合は変動はリスクが高すぎるので、固定になりますね。
年収400万円台後半で4000万前後フルローンだと条件によっては買えなくはないでしょうが、
かなり家計の支出をセーブしないといけなくなりそうですね
やはり頭金が少しでもある方が余裕が出るのでいいのではないでしょうか！？
個人的には住宅ローンは少し背伸びするぐらいの方が仕事へのモチベーションも向上していいと思います。
あくまで個人的な意見ですのでリスクマネジメントは必要です。笑

[118: 契約済みさん]

なのでいつも弁当を持参しています。

[119: 土地勘無しさん]

住宅ローンは固定にすれば、計画的に返済できますが、［修繕積立金」の変動には注意してください。
今住んでいるところでは、途中(6年目か)で2倍に変わりました。当時は
養育費も上がっていたので、やりくりに苦慮しました。
しかし、10年目に大規模修繕、その後も定期的に修繕が出来た為、
中古販売額は思っていたよりキープしていて、結果的には良かったですが。

ここも、規模の割に安く設定されてる感じがあるので、フルローンの際も、上昇に備えて
貯蓄はしっかりとです。
但し、駐車場が平置き なので、修繕費はキープできるかもしれません。

[120: 契約済みさん]

中小なので、給料が上がりませんし、貯蓄どころか毎月のローン返済だけでもいっぱいいっぱいです。

[121: 物件比較中さん]

↑いつの間にか販売戸数が7/30戸になってますね。
地道に売れてたんですね〜
土橋地区は、やはり人気みたいですね。
緑も多く治安も良いし、土橋小→宮前平中ですから子育て環境には最適そうです。
今販売中の土橋エリアの物件を見てきたので個人的な視点ですがそれぞれまとめました

・ヴェレーナ宮前平
＋設備が良い（二重床・二重天井・二重壁ほか）
＋価格安め（4000万台）
＋共益費安い
＋スーパー、飲食店が近い
ー尻手黒川交差点の騒音・排ガス
ー駅から10分超
ー駐車台数少ない

・ドレッセ鷺沼アーチプレイス
＋駅・小学校に近い（駅8分、小学校4分）
＋設備が良い（二重床・二重天井・トランクルームほか）
＋閑静な住宅地
ー価格高め（5000万〜6000万）
ー共益費高め
ー低層階は半地下
ー機械式駐車場←コスト高

・ドレッセ鷺沼の杜
＋緑が多い
＋共用施設充実（ラウンジ、フィットネスなど様々）
＋価格安め（4000万台〜5000万台）
ー工場跡地のため過去に土壌汚染
ー高速の真横
ー駅から10分超

・プレシス鷺沼ヒルズ
＋閑静な住宅地
＋価格安め（3000万後半〜4000万台）
ー設備が微妙（直床、電気床暖）
ー高速ICに近い
ー共益費高め
ー駅から10分超

こんな感じで資金が豊富ならアーチプレイスが良さそうですね。
その他は何を重視するかで好みが分かれそうな感じです。

[122: 匿名さん]

鷺沼の杜は工場跡地じゃなくて学校跡地ね（サレジオ）。