［契約者専用］グランアルト越谷レイクタウン

[匿名さん]

契約者専用スレを立てました。
活発・有益な情報交換をしましょう。

検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255476/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線越谷レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

公式URL＝http://lions-mansion.jp/MS101108/
売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[530: 入居予定さん]

>527さん

内覧会のチェックリストは当日担当者から渡されますか？
また、内覧中は施工会社の人がずっと立ち会ったりしますか？
もし差し支えなければ教えていただけると助かります。

[531: 入居予定さん]

528さん
天気のことを考えるとやっぱり園バスになりますよね…ギリギリまで悩みます！
ありがとうございます。

[533: 契約済みさん]

530さんへ。

チェックリストは渡されないです。内覧会日程の案内が届いたときに少しチェック項目が載ってたぐらいで、当日は渡されません。
長谷工の人が1部屋に1名同行し、その方が指摘された部分を記入していきます。おじさんばかりでしたが嫌みがなく、細かいところまで言いたい放題言えました。

[534: 入居予定さん]

>533さん
回答ありがとうございます。とても参考になりました。

[535: 契約済みさん]

>525さん
回答ありがとうございます。
ブログなどで他の物件で内覧会された方の
レポートなどを見ていても
結構汚れているって話は出ていますね

汚れに惑わされずに、冷静に物件としての
チェックをしないといけませんね

[536: 入居予定さん]

設備の方が大事なので汚れは後回しで見ました

チェックのあとで部屋の採寸として夕方5時位まで担当者無しで入れます

その時に見つけた不具合も報告すれば対応してくれましたので時間に余裕があれば2回部屋に入る事をおすすめします

[537: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました(*^^*)
長谷工の担当の方はとても丁寧に設備の説明をして下さいました。
のり等の拭き残しはありましたけど、なかなか綺麗に仕上がっていて大満足です。

[538: 入居予定さん]

うちも内覧会行ってきました。

プロに同行してもらいましたが、まあまあ綺麗に仕上がっているそうです。それでも、20箇所以上指摘しました。
長谷工の方は担当の方は一生懸命対応してくれて、特に不満もなかったです。が、上司だと思いますが、最後の指摘の確認の時に出てきた人は、慇懃無礼な感じで腹立ちました。

内覧の時間もかかるし、共用設備の説明にも時間を取られるので、開始時間が遅い方で、採寸したい場合は、時間が足りないかもしれませんね。うちは13時開始で17時過ぎました。

[539: 契約済みさん]

内覧会１０時から始まり、１４時までかかりました～。
意外と時間がかかりました。
寸法図ってカーテンもラグ等も購入済みです(笑)
キッチンの写真です

[540: 契約済みさん]

お風呂場の扉を透明にしました。
これまとめて写真載せる事できないんですかね。

[541: 契約済みさん]

バスホタルをつけました。
バスルームの鏡はつけてません。
以上５３９.５４０の者でした☆

[542: 入居前さん]

内覧会、確かに午後からスタートの方は、時間が足りないと感じると思います。
うちは朝からでしたので、中庭をゆっくり歩いたり出来ました。
色々な種類の花木が植えてあり、楽しめます。
入居が待ち遠しいですね(*^^*)

[543: 入居予定さん]

まだ話題に上がっていませんが、皆さんインターネットはどこに申し込みされますか？

内覧会前まではNTTにしようと思っていたので、話を聞きましたが、支離滅裂というか、営業する気があるのかと思ったくらいグズグズで、迷ってしまいます。

ファミリーネットジャパンでしたっけ？あまり聞かない業者ですが、評判とか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[544: 入居予定さん]

内覧会で共用部分の説明を受けたのですが、一つ気になる点が。
メイン玄関のオートロックをキーかざして一度開けると
60秒開くというのです。
聞き流しそうになりましたがビックリして何度も聞き返しましたが
60秒＝1分の設定だそうです。
一人開けたら誰でも通れそうです。
普通10〜15秒くらいがいいところではないでしょうか？
セキュリティとして大変疑問に感じました。

[545: 契約済みさん]

>544 さん

確かに６０秒は長いかな？とは感じました。
ただ説明を聞くところによると「オートロック開錠後６０秒以内にエレベーターに乗り込む」必要があるそうです。
居住者の場合はエレベーターまでに６０秒たってしまった場合は再度エレベーター操作版にキーをかざせば問題なく利用できます。
が、来訪者の場合は部屋から開錠してあげて６０秒以内にエレベーターに乗り込まなくてはなりません。万が一６０秒たってしまった場合には、正面玄関を出て再度呼び出してもらい部屋から開錠する必要があるんです。。エレベーターが混んでいる等考えると６０秒開錠はしょうがないのかもしれません。エレベーター１・２機の小世帯のマンションなら２０秒程度でも間に合うかもしれませんが、世帯数が多い分難しいのでしょう。
セキュリティと利便性、兼ね備えるには妥協も必要なのかもしれませんね。

オートロックマンションでは、オートロックやセコムに安心し玄関の鍵を閉めずに外出されてしまう方も多いそうです。
泥棒はどんなところでも穴を探し入ってくるものです。主婦の格好をしてオートロックマンションに何度も侵入し下調べをして犯行等よくある話ですので、皆さん必ず不在時には鍵を閉めましょうね。。。

[546: 入居予定さん]

セキュリティでいうと、来客用自転車置き場に門扉も何も無いのも気になります。駅前だし、外部の方の無料駐輪場状態になってしまうのではと思います。管理組合が出来たら意見とか出せるんですかねー。

[548: 入居前さん]

うちは、お風呂のふたは現在三枚のパネルを使っているのですが、
わりと重くて面倒なのでジャバラにしました…(^-^;
お年寄りやお子さんのいる家庭にはジャバラの方が良いと思います。
部屋によって、お風呂の広さは違いますよね(*^^*)

[549: 入居前さん]

グレードダウンというか…お風呂のふたは機能が良いものを他で買うので要らないと言ったら、
標準装備なので、ジャバラのふたは無償でついてくると言われましたよ(笑)

[550: 契約済みさん]

写真で見た感じと実際見た感じでは全然違いますからね。
全体的に思ったよりも狭かった感じはしました。

[551: 入居前さん]

私もインターネットと電話をどちらにするか悩んでいます。

１．フレッツ光＋ひかり電話
２．ファミリーネットジャパン＋NTT固定電話

[552: 契約済みさん]

>551さん
私は、auを検討していますね。

１．au光+auひかり電話
２．フレッツ光+ひかり電話

auを引くと1Gbpsでネットが快適そうなのと、スマートバリューでau携帯の基本費用も値引きされるのが
魅力かなと

[553: 入居予定さん]

来週内覧会予定です。
皆様の情報、ありがたく拝見してます！
サイバーホームを予定してます。
速度などイマイチだったら、フレッツに乗り換えようかと考えてます。
食洗機も越谷市内の業者を検討中です

[554: 契約済みさん]

今までROMでしたが初めまして、です。

インターネットは、今サイバーホームを利用していますが、不便を感じたことはありません。
ですがスマートフォンがauなので、auスマートバリューの割引もあってKDDIにしました。

ところで電気の容量は40Aで申し込みする方が多いのでしょうか？
無駄に基本料金がかかるのも嫌なのですが、後で容量を上げるのも費用がかかりますし．．．

[555: 入居前さん]

来週見積もりを依頼していますが、すでに幹事会社のサカイ引越センター
はじめ引越業者に見積りをされた方はいらいしゃいますか。

料金が気になりますが、やはり幹事会社が何かと便利などでしょうか。

[556: シエルテラス★入居予定]

>555さん
うちはサカイの他に4社（大手から地域密着型まで）
ほど見積もり依頼しましたよ♪

比較検討した結果、
○価格（一番安かったです）
○幹事会社な為、何かと安心
○作業員の他に予備人員が在住してるとの事で万が一の時も人出がある

などなど上記の理由から
うちはサカイさんでお願いすることになりそうです。

[557: 入居予定さん]

＞556さん
とても参考になりました。
ありがとうございました。

[558: 契約済みさん]

皆さん、内覧会の写真をアップしていただいてありがとうございました。
内覧会まだですけど、ワクワクしますね。

[559: 入居予定さん]

南向きのリビングです。
スカイツリーが見えました。
夜は雰囲気出そうです。
家具を置いたらまたアップしてみたいと思います。
ご参考までに。

[560: 入居前さん]

お天気が良いとスカイツリーが見えたのですね♪
南向きなら、富士山も見えますよね(*^^*)

[561: 契約済みさん]

35年一括で一番安い火災保険はどこなのだろう…
みなさんもう決めました？


マンション住人専用のホームページ？サイト？
ができると聞いたんですけど、いつくらいに出来るんですね？
実際に住んでからですかね？

[563: 入居予定]

みなさん、写真ありがとうございます！来週が内覧会のため、毎日楽しみにしています！
お部屋広くて、空もみえて素敵ですね！

[564: 入居前さん]

ヴィラデマリアージュ、かなり出来上がって来ましたね♪
こちらの景観も楽しみです(*^^*)
池も早く水を流して綺麗にしてほしいです(^-^;

[565: マンション住民さん]

水景設備は和むね。

[566: 契約済みさん]

私も来週内覧会で皆様の投稿がとても楽しみです。
素人目でどの程度チェック出来るか不安ですが、フロアーコーティングの業者が同行するので何とかなれば良いと思います。
No.561さん、火災保険はマンション紹介が一番安いと思います。
No.559さん、ダウンライト素敵ですね。

内覧会でここは必ずチェックした方が良いという所があればアドバイスお願い致します。

[567: 入居前さん]

今日の新聞折り込み広告にザ・シーズンズの詳細出てましたね。

[568: そろそろ内覧会]

５５９さん

奥に光ってるのは壁掛けテレビですか？

ちがってたらすいません

私も壁掛けテレビにしようと思っています

[569: 入居予定さん]

５５９です。

５６６さん、ダウンライト褒めていただきありがとうございます♪
５６８さん奥に光っているもの？？
がどれを指しているのかわかりませんが(すみません…)、
壁掛けは写真には写っていない側の壁にしてます。
テレビ用のコンセントも中央に取り付けてもらいました！

[570: 入居予定さん]

今日、引っ越しのサカイで見積り、申し込みました。幹事会社なので、最初は強気の価格出してきましたね。
相見積りで2割以上、安くさせしました。

[571: 内覧前さん]

うちも昨日見積もりだったのですが、我が家は少し遠くからの引越しのため、入居説明会の日にサカイの方から受けた「3月でも高くしません」との言葉を受け、子供の幼稚園卒園式後の日程に引越しを設定したのですが、全くの嘘でした。うちもあいみつをとる予定ですが、サカイ以外にするかもしれません。一言文句を言おうと今その設明した人の名刺を探してるとこですが、どうせ「そんなことは言ってません」って返されるんだろうな。契約や、文書で残してない以上どうしようもないですが、無責任なことは言わないでほしいです。

[572: 入居予定さん]

サカイさんで実際にいくらだったのでしょうか。
出来れば具体的に金額を教えていただけないでしょうか？

[573: 入居予定さん]

570です。
県内の40平米のアパートから引っ越し、エアコン移設1台、らくらくコースB
15万でした。
家財が皆さん違うので、参考程度に。
相見積りなしでは、20万でした。

[574: 内覧前さん]

571です。うちは四捨五入すると40万です(T_T)

[575: そろそろ内覧会]

559様

失礼いたしました。部屋の奥の暗くなっている所が黒くなっていてTVに見えてしまいました。
よく考えたらまだ家具入ってないはずですよね…(^_^;)

壁掛けTVどんな風になるのか楽しみです！

[576: 入居前さん]

うちが三年前にサカイさんで３月に引っ越したときは、
3LDKから3LDKへの県内移転で2tロング一台で
15万円位でしたよ。大型家具メインに積んでもらい、
残りは積めるだけ積んでって感じで運んでもらいました。
細々としたものは自分の車で何回か往復して運びました。
サカイさんのスタッフは、とても感じのよい方ばかりで
大満足でした(*^^*)
今度の見積りも、前回と同じくらいで交渉したいと思います。

[577: 内覧前さん]

業者同行なしで内覧予定のため、不安に感じています。自分なりのチェックリストは作ってみましたが、どこまで確認できるものやら・・・。内覧終えられた方のアドバイスをいただければありがたいです。

[578: 匿名さん]

業者に同行してもらった方がいいよ。ケチるとこではない。

[579: 契約済みさん]

大京から「最終金および諸費用お支払いのご案内」がきました！

明細から、手付金を差し引いた
諸費用(概算)の金額を振り込めば良いんですよね？！

いま見たので大京の営業時間が過ぎていて…
電話できず…

どなたか分かる方いましたら教えてください（ ; ; ）