［契約者専用］グランアルト越谷レイクタウン

[匿名さん]

契約者専用スレを立てました。
活発・有益な情報交換をしましょう。

検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255476/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線越谷レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

公式URL＝http://lions-mansion.jp/MS101108/
売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[469: 入居予定さん]

うちは かなり迷いましたが、ミックスプランにしました。

金額の割合は変動のほうを少し多くして、出来るだけ繰り上げ返済しようかと…

銀行によって、利率やプランが違っていて 決めるの大変ですよね～。

[470: 入居予定さん]

みなさん、保留地って案内されませんでした？

[471: 入居予定]

近所お住いの方にお聞きします。

歩いで行ける安い八百屋/魚屋がありますか?
イオンは近いがちょっと高い？と感じました。

[472: 326]

470さん

ここは保留地じゃないです。
銀行と一緒に重要事項説明書を確認し、銀行から大京にも直接確認してもらいました。

[473: 326]

470さん
ただ、普通の土地とは異なる部分があるのも事実なんで、確認はここではなく、銀行や大京に確実されるのをオススメします。

[474: 入居予定さん]

472さん、ありがとうございます

[475: 入居予定さん]

ここは仮換地なので、換地処分が済むまでは抵当権が設定できないため、大京と提携する銀行じゃないとローンが組めないと思いますよ。

[476: 326]

475さん
色々時間は掛かりましたが、自分は他でローン組めました。ですので、完全に無理と言う訳では無いと思います。ただ、しっかり確認されることをオススメしますm(_ _)m

[477: 326]

何度もすいません。一点補足します。

340にて、
「引き渡し時に換地処分されていない場合、抵当権が設定できないはずなのですが、「そこは大丈夫です」と銀行から言われているので、」と言う部分ですが、やはり不安だったので再度確認し、銀行と大京でやりとりしてもらった結果、私は大丈夫でした。

[478: 入居予定さん]

明日は駐車場の抽選ですね。何階が人気あるんでしょう？

[479: 契約済みさん]

そういえば抽選会、そうでしたね！
すっかり忘れてました(笑)

住宅ローン減税は、みなさんどうします？
いつ、どこで、どのように申請？すれば良いか分かる方います？

[480: 内覧前さん]

479さん
こちらをご参照下さい。
http://matome.naver.jp/m/odai/2135769949431044101
僕らは再来年の初めに確定申告ですね。
自分の親の時に一度確定申告をしてあげたことがありますが、そんなに難しくないです。

[481: 契約済みさん]

480さん、ありがとうございます！

とても分かりやすい！
再来年でいいんですね！
焦ってしまってました(笑)ありがとうございます！

[482: 契約済みさん]

今日の駐車場抽選会に行かれた方様子を教えてください。

引越希望日の抽選は５日で決定通知書の送付が２０日の予定ですが、
いつに決まったか気になります。

[483: 契約済みさん]

昨日大京さんから電話があって抽選会いっぱいで入れないと言われましたよ。
なので仕方なく断りました。
私もどのような状況だったのか知りたいです。
どなたか様子だけでもどんなだったか教えてくださるとうれしいです。

[484: 契約済みさん]

抽選会はたくさんいらしてましたがギュウギュウという感じはしませんでした。
主催者さんが丁寧に粛々と進めていました。
自分の番号を呼ばれたのを確認後は退出されているかたが多かったです。
自走式の2階が人気があったように感じました。
こんな感じでしょうか。

[485: 契約済みさん]

15台しかないバイクの
駐輪場結果が気になるー( ;´Д`)

[486: 契約済みさん]

夜のエントランスは、こんな感じでした(*^^*)

[487: 契約済みさん]

抽選会に参加しました。
・自走式の２Fが一番人気で自走式１Fが二番人気。
・本日の抽選が終わった時点で空きが約100台分近くあり、自走式３Fに空きが多くある。
・抽選結果の通知と一緒に、２台以上所有されている方の申し込み用紙が同封される。
・２台目以降の申し込みについては、抽選の予定はなく先着順の予定。
・バイクについては１５台のところに申し込みが１１台？で若干空きがあり。
といったところでしょうか。

[488: 契約済みさん]

487さん、詳しい内容ありがとうございました。

私も自走式の2Fが第一希望だったので、当選したか気になります。
やはり駅近なので車を所有していない人も多いのでしょうか。

[489: 契約済みさん]

自走式2Fの方が人気だったんですね。

1Fより2Fの方がなんで人気なんだろ？

[490: 契約済みさん]

２階が人気なのは雨雪しのげて一階より安いからではないでしょうか。

ただ、自走式駐車場にはゲートが設置されてなく、他人も車も入りたい放題なんですよね。
駅前なのに、セキュリティあまちゃんです。
盗難とかね。心配です。

[491: 匿名]

あまちゃんは終わったよ。

[492: 入居予定さん]

夜のエントランス、綺麗ですね～♪

入居の日が楽しみです(*^o^*)

[493: 契約済みさん]

皆さん、銀行ローン本審査の結果出ましたか？
うちは都市銀ですが、まだ結果が来ないので不安です。

[494: 入居予定さん]

471さん
私は去年からレイクタウンに住んでいますが歩いて行ける八百屋さん/魚屋さんはなさそうです(>_<)
マルエツもイオンも高めですよね。私は火曜市や特売をうまく使うようにしています。魚はイオンに朝早目の時間に行くと品揃えも鮮度もまあまあです。
まとめ買いには自転車で15分ほどかかりますが、越谷駅近くのミスターマックスがおすすめです☆越谷市役所の方には良さそうな八百屋さんもあります。でも、いずれにしても、ちょっと遠いですよね。野菜に関しては、週末開催予定のマルシェに期待しています☆

[495: 入居前さん]

>493さん
うちはちばぎんですが、まずは電話連絡で、本審査の結果がきましたよ。
10/26に本申込して、先週に追加資料だして、今週、本審査結果がでた状況です。
ご参考までに。

[496: 筑波太陽]

日本河川・流域ネットワーク（ＪＲＲＮ）のニュースレター11月号に、越谷レイクタウンに関する記事が載っています。ご参考まで。　　http://www.a-rr.net/jp/　

[497: 契約済みさん]

うちはイオン銀行でしたが、すぐ連絡がきましたよ

[498: 契約済みさん]

うちはまだ来ませんね。千葉ですが。

[499: 入居予定さん]

みなさん銀行はどこ。？金利も教えてください。参考にしたいです。変動金利を予定してます

[500: 契約済みさん]

うちは千葉銀、変動です。

[501: 入居前さん]

うちも千葉銀行ですが、全期間固定プランにしました。
先月が2.17、今月の金利が2.05%だったので、年明け1月には2%未満まで下がらないかなぁと期待しております。金利よ、下がれ〜

[502: 入居予定さん]

金利下がってほしいですよね

[504: 入居予定さん]

８日の駐車場の抽選の結果がまだ来ませんがいつ頃の予定ですかね？

[505: 契約済みさん]

モデルルームに電話すれば教えてくれますよ。

[506: 匿名]

教えてもらったよ。

[507: 契約済みさん]

それで・・・

[508: シエルテラス★入居予定]

今日、引越し日の抽選結果が随時発送されますね。

もう、引越し日の確定か〜なんて思うと
なんだかドキドキしちゃいます(^o^)

[509: ソレイユテラス♪]

>508さん
引越しの日程連絡をまちきれず、電話で確認しちゃいました！結果ででているようなら教えてもらえますよ。私は運がよかったのか、第一希望が通ってました。第一希望が通っていると良いですね！

[510: シエルテラス★入居予定]

>509さん

わぁーそうなんですね(^O^)
第一希望での当選おめでとうございます♪
大京に電話したんですか？
それともくグランアルトのマンションパビリオンでしょうか？
明日時間あれば早速電話してみようかな(*^^)わくわく
情報ありがとうございました♪

[511: シエルテラス☆入居予定さん]

今日 駐車場と駐輪場の抽選結果が届きました。
幸い車も自転車も、ほぼ希望通りだったのでホッとしました(^O^)

すでにゲストルームの宿泊希望の問い合わせが相次いでいて、1月～2月は抽選になるとのお知らせには驚きました～。

お盆休みやお正月休み期間は、希望者が多そうなので、同じように抽選になるかも知れませんね。

509さん 引っ越し日が第1希望が通って良かったですね(*^o^*)
うちも第1希望が通ってる事を祈って、連絡を待ちたいと思います☆

[512: ソレイユテラス♪]

>510さん
有難うございます。
私はマンションパビリオンに電話しました。
そしたら、担当者の方が確認して折り返し連絡してくれましたよ。

[513: 契約済みさん]

届いた書類の中にフロアーコーティングの注意事項がありましたが、外注で考えている方でマンションに床材のサンプルを依頼した方はいらっしゃいますか？

[514: 入居予定さん]

今日引越日の連絡が届き第一希望日が当たっていました。
駐車場と駐輪場も希望通りでした。

これから内覧会も始まりますし、内覧会の状況や引越業者の選定、NO.513さん
が書かれているようなフロアーコーティングなど、有意義な情報交換をよろしくお願
いいたします。

[515: 入居予定さん]

引越予定日・駐車場・駐輪場とも決定し、いよいよ入居に向けてカウントダウンですが・・・。
みなさん、火災保険はどうされますか。マンション斡旋のものは、保険期間は長いのですが最初の保険料負担が大きいので、他社で同じ条件で保険期間を短くしたものを探して、保険料を下げようかとも考えています。あと、類焼損害特約を考えておられる方、つけられた方おられますでしょうか。お知恵をいただければありがたいです。

[516: 匿名]

火災保険かけないとローンおりないのでは？

[517: ソレイユテラス♪]

うちは、銀行の指定によりローン期間と同等の火災保険じゃないとNGでした…515さんも、念のため、短期でもいいのか、銀行さんに確認された方が良いですよ？
ちなみに、私は大京紹介ではない別の火災保険にしました。類焼損害特約はつけませんでした。

[518: シエルテラス★入居予定]

今月末から内覧会も始まりますし
楽しみが増える反面、いろんなリミッターもどんどんくるので
皆さんのご意見、とても参考になります♪

ちなみにうちは12月に入ってからの内覧なので
内覧終わった方、ぜひ感想お聞かせくださいね(*^^)

>513さん
フロアコーティングはうちはまだ考え中です
板のサンプルはもらう手配かけてます

>515さん
火災保険はグランアルトのとローン銀行で比較精査中です
大きな額なので悩みますよね。
決まったらまた報告上げますね♪