［契約者専用］グランアルト越谷レイクタウン

[匿名さん]

契約者専用スレを立てました。
活発・有益な情報交換をしましょう。

検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255476/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線越谷レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

公式URL＝http://lions-mansion.jp/MS101108/
売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[402: 契約済みさん]

まだうちは届いてないんですが、内覧会はいつですか？
楽しみです。

[403: 契約済みさん]

でも内覧会って人が多すぎて嫌な面もありますよね。
私は不参加にします

[404: 契約済みさん]

内覧会は部屋番号によって、日時が指定されています。
12月10日～12月13日で、14日が予備日のようです。

実際にいろいろ採寸したいと思ってます。

[405: 契約済みさん]

内覧を前にしてハセコー物件なので少し不安です。

[406: マンション住民さん]

平日なんですねー。
私もいろいろ採寸して写真も撮り、
家具等も慎重に見ていきたいです。

[407: 契約済みさん]

うちも家具の配置など、部屋を見て考えたいと思ってます。

チェック項目が結構あるので、あっという間に時間が過ぎそうですね。

[409: 契約済みさん]

404さんと違いますが、私のところに来た内覧会の案内は11月26日（火）～29日（金）です。
部屋番号によって、日時が指定されています。採寸も可能です。
皆さんは内覧会の同行業者は使われるのですか。
私は自信がないのでお願いしようと考えてています。

[411: 契約済みさん]

内覧会の案内きましたよ～。
うちは１１月でした。思ったより早いのでうれしいです。
平日だから仕事の方を調節して行きたいと思います。

[412: 入居予定さん]

基本的な質問なんですけどエコカラットとかコーティングを
外注さんに頼む場合は入居後なんでしょうか？

[417: 入居予定さん]

皆さん家具はどうされる予定ですか？
ダイニングテーブルやソファ、その他の家具など、モデルルームのようにしたいけど
今持っている家具を全部替えるわけにいかないし、皆さんどうされますか？

[418: 住民でない人さん]

さなえ幼稚園の運動会は 10月6日（日）に順延になりました。
未就園児が参加できる種目は、10時30分～11時頃、とホームページに記載がありました。

http://www.koshigaya-sanae.ed.jp/

[419: 住民でない人さん]

失礼！順延はやはりないそうです！

[420: 契約済みさん]

うちは内覧会のときに業者さんは連れて行きませんよ。
その日はバタバタして時間がなくなりそうなので、
1月末の鍵の引渡し後に来てもらいます。
引越日も急がないので、ゆっくりめで考えてます。

[421: 契約済みさん]

420さん
業者は内覧会に同行してもらわなければ意味がないのでは。
１月末の鍵引き渡し後というのはわかりません。

[422: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[423: 契約済みさん]

421さん、内装の業者さんと勘違いしてました…(^-^;
仕上がり具合の点検をしてもらう業者の事ですね？
420はカーテン等の業者さんについてのコメントですので…(^-^;

[424: 契約済みさん]

明日の説明会って、何か持って行くものとかありましたっけ？

案内の紙とか見当たらなくなってしまって…

[425: 契約済みさん]

424さん、もう遅いかもですが、資料を見返したところ何も書いてなかったので、持って行くものはなくていいんじゃないでしょうか？

[426: 契約済みさん]

425さん、ありがとうございます！
まだ時間に余裕があり、レイクタウンをフラフラしてました！

手ぶらでオッケーですね！
安心しましたー

[427: 契約済みさん]

生憎のお天気は雨ですが、
願書、入園案内、本日配布の所が多いですね。
幼稚園はやっぱり近い方がいいですよ！
遠いと行事の時にとても大変です。
★さなえ幼稚園
★南越谷幼稚園
★第二愛隣幼稚園
この辺が妥当ですね。
近いし同じ学区の子も多いのではないでしょうか。
１１月１日の願書提出も忘れずに！

[428: 契約済みさん]

やはりこの辺りの幼稚園はどこも願書を貰うために前日から並ぶにでしょうか？
うちは再来年入園ですが、今から心配になります…

[429: 契約済みさん]

>428
今日、さなえ幼稚園の願書を貰ってきました。
越谷レイクタウン近辺の幼稚園は、それほど競争は激しくないですよ。
さなえも含めて大体の幼稚園が当日受付の30分前から並べばOKです。

[430: 契約済みさん]

ありがとうございます！
さなえ幼稚園のホームページを見て、皆さん前日から並ぶのか！と思ってしまいました。
当日の朝でも大丈夫なのですね(^-^)
安心しました！

[431: 契約済み]

４２９さん、さなえ幼稚園の願書確かに貰えましたか？
ご家族の方に並んでもらっていたのでしょうか？
優先枠だったのかな？羨ましいです。。

私も三年保育でさなえ幼稚園の願書を貰いましたが
１４日時点で定員オーバーになってしまい
先生方が「キャンセル待ち」と掲示物を設置しましたが・・・？
ちなみに私は１４日の１３時半ぐらいに行きました！
一番の方はお昼前からだとか。。。
１４日１５時頃に先生方が「キャンセル待ち」の掲示をして
幼稚園のほうで連絡先などを控えていただけて一旦解散し
１５日７時からもう一度、順番どおりに並びなおしました。

４３０さんが再来年願書を貰えますよう、祈っています！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[432: 契約済みさん]

グランアルトの正式な住所ってまだですよね？
引っ越すことを幼稚園に伝えなくてはいけないのですが
現時点での住所を誰か教えていただけませんか。

[433: 契約済みさん]

>432さん
契約書に、従前土地（登記）として記載されている住所でよいと思います。
新しい住所は、換地処分が終わらないと決まらないんでしょうかね

[434: 契約済みさん]

＞４３３さん

ありがとうございました！

[435: いつか買いたいさん]

いよいよ隣に建つ2番目のグランアルトのHPが立ち上がりましたね♪
ネーミング、個人的にどんな名前になるか楽しみにしてたのですがちょっと？って感じ
１番目と2番目をどう呼び分ければよいかなんかビミョー…

[436: 契約済みさん]

お隣のマンションの名前は私もちょっと…と思います(笑)
お互いに区別しにくいですよね。

でもミニショップとかカフェサービスでアルコール・ジェラートあるのは羨ましいです！！
保育設備もありますしね…

[437: 契約済みさん]

内覧会ですが、終了後１７：３０までは自由に部屋に出入りできるのでしょうか？
たとえば業者にカーテンの採寸等をお願いしたりしたいのですが・・

[438: 匿名]

私は南越谷幼稚園の願書を貰いました。ﾏﾝｼｮﾝからはさなえ幼稚園が一番近いですよね。迷いましたが、現在都内に住んでいるため並ぶのが難しく…。
南越谷幼稚園の評判は良いでしょうか？見学会に行き、とても感じがよかったですが、並ばないで簡単に願書を貰えたので不安になってしまいました。

[439: 契約済みさん]

438さん、私も南越谷幼稚園の願書もらいました。あまり希望者多くはないようで、どうしてなのか気になります。

本当はさなえ幼稚園希望で、都内在住ですが頑張って前日から並びました。が、ダメでした。431さん羨ましいです…

[440: 契約済みさん]

皆さん、火災保険・地震保険はどうされるのでしょうか。入居説明会確認事項で紹介のあった保険でしょうか。それとも他の保険会社に頼まれますか。

[442: 契約済みさん]

>440さん
説明会で紹介されたところも含め
見積を数社とって比較しようと思っています。

ローンを組む場合、銀行の質権設定がある場合が
多いと思いますので、確認しながら比較ですね。

[443: 匿名]

439さん、幼稚園並ばれたんですね。お疲れ様でした。
南越谷幼稚園でご一緒できそうですね。嬉しいです。よろしくお願いします。
まだまだ決め事が多く悩ましい毎日ですが、体調に気をつけて乗り切りましょう。ありがとうございました。438より

[444: 契約済みさん]

>442さん、ありがとうございます。

質権設定とか、未だにわからないことだらけです。金融機関にも話聞いたり、いろいろ考えたいと思います。

[445: ソレイユ予定]

こんにちは。皆さん、床のコーティングや水周りの防カビ等、内装にいくら位かけますか？
うちは、LDKの床コーティング、クロスコーティング、水周りの防カビ、玄関ミラー、照明、窓フィルムで、合わせて50万円位考えてます。が、今更になって床のコーティングって必要かなぁと迷い始めました。ちなみに、マンションオプションではなく、外部業者さんに頼むつもりです。

[446: ソレイユ予定]

先日、越谷レイクタウンさくら保育園の見学会に行ってきました。園庭はせまいですが、施設はやっぱりキレイでした。園長？さんも、落ち着いていて安心できる感じでした。あと保父さんも居て先進的ですね。来年の４月からこちらにお世話になりたいなぁと考えてますが、こちらの保育園を検討されてる方っていらっしゃいますか？

[447: 働くママさん]

うちは見学に行きましたが、今の保育所も通える範囲なので、移行しないことにしました。家から近くていいかなと思ったのですが、駐車場があるものの、車で送り迎えするのが大変かなあと思いまして。グランアルトから保育園方向に右折できると良かったのですが。

[448: 契約済みさん]

うちは第二愛隣幼稚園の願書をもらいました。どなたかいらっしゃいますか？やはり南越谷、さなえが多いのでしょうか？
お友達は多いほいがいいので、少数なら南越谷にしようとおもっています。

[449: 契約済みさん]

愛隣幼稚園の方はいらっしゃいますか？
バス通園にしようか直接送迎にしようか迷っています。

[450: 契約済み]

我が家は第二愛隣幼稚園の願書をもらいました。
三年保育です。

[451: 契約済みさん]

第二愛隣ご一緒できそうで嬉しいです。三年保育です。
バスとお迎えどうされましたか？園に確認したところ、ひとりでもブリリアなどにも回っているので、マンションまでお迎えがくるそうです。

[453: 入居予定]

こんにちは。うちも、床コーティング、防カビ、フッ素、ガラスフィルムで、50万位です。
床は、やっぱりやっておいたほうが、後から後悔しない気がしたので、やることにしました。

[454: ソレイユ予定]

>453さん
やっぱりそうですよね。長く使うものですし、初期投資も必要ですよね。有難うございました。

[455: ソレイユ予定]

保育園、幼稚園事情を教えていただいた皆さん、有難うございました！
0歳児なので、来年4月のさくら保育園には入れるんじゃないかな、と淡い期待をもち、12月の保育園申請にのぞみます！もし、お子さんが同じ保育園の方がいらっしゃいましたら、どうぞ、よろしくお願いします。

[456: 契約済みさん]

幼稚園ママさんにお願いです。
くれぐれもエントランスや廊下などでお喋りに夢中になって通行人の邪魔にはならないようにしてくださいね。
後、子供をそっちのけでお喋りするのもやめてください！

[457: 契約済みさん]

了解しました。

[458: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

いいね！

[459: 契約済みさん]

こんばんは！
みなさんは、インターネットの契約はどうされますか？
入居説明会では、サイバーホーム＝ファミリーインターネットが説明をされていて、かつ料金が一番やすかったのですが。
現在はEMOBILEのWi-Fiを使っていますが不安定さが不便で乗り換えを検討しています。
ファミリーを契約する予定の方はいらっしゃいますか？

[460: 入居予定さん]

床コーティング、防カビ、フッ素、ガラスフィルムで50万もするんですか？
私の家は床コーティングと防カビとフッ素だけですけど20万くらいですよ！
ガラスフィルムはやりたいけど家具にお金を回したいから
考え中ですが・・・それでもガラスフィルムも15万あれば
ほぼ施工できると言われてます。
依頼してるのはGOODLIFEさんで価格を安くしてくれたのもありますが
ショールームで実物を見れたのが一番よかったですね。
他業者の名前出せばグランアルト担当の営業の人結構安くしてくれましたよ（笑）

[461: 契約済みさん]

うちもガラスフィルムお願いしましたよ(*^^*)
冷暖房費や、紫外線防止、安全面等を考慮すると、やっておいた方がお得ですよね♪
床コーティングも傷や汚れ防止になるし、何より見ためにも輝きが違いますのでやります♪

[462: 契約済み]

451さん、今のところバス通園の予定でいますが…
バスのお迎えがマンション以外のこともあるみたいですね…
もう少し検討してみます。

452さん、情報ありがとうございました。

[463: 契約済みさん]

457さん、大人ですね、素晴らしい。

[464: 入居前さん]

千葉銀行の全期間固定金利プランを考えている方、いらっしゃいますか？千葉銀行の担当者には進められませんでしたが、安心を買うつもりで、全期間固定にしようと思ってます？そんな方、いらっしゃいますか？

[465: 契約済みさん]

私達は千葉銀の35年固定でお願いしました。固定と言っても変動を細かく説明されましたが、意志が固まっていたのてで、固定です。

[466: 入居前さん]

>465さん
有難うございます。同じ選択の方もいて少しほっとしました。固定という意味ではフラット35の方が金利が安そうですけど、手続きがいろいろ煩雑みたいですからね…

[467: 契約済みさん]

私は都銀で、３分の２を変動金利、３分の１を固定金利で組みました。期間35年のミックスローンです。
全額・全期間固定じゃないので、金利が大幅に上がらないよう祈りながら、繰上げ返済を頑張りたいと思います。
ご参考まで。

[468: 入居前さん]

>467さん
情報提供ありがとうございます。確かにミックスプランも魅力的ですよね。
ただ、契約が二本になるので、ちょっと大変なのかな、と。
安心と手間の少なさを考えると固定、お得さを考えるとミックスプランですぬ。

[469: 入居予定さん]

うちは かなり迷いましたが、ミックスプランにしました。

金額の割合は変動のほうを少し多くして、出来るだけ繰り上げ返済しようかと…

銀行によって、利率やプランが違っていて 決めるの大変ですよね～。

[470: 入居予定さん]

みなさん、保留地って案内されませんでした？

[471: 入居予定]

近所お住いの方にお聞きします。

歩いで行ける安い八百屋/魚屋がありますか?
イオンは近いがちょっと高い？と感じました。

[472: 326]

470さん

ここは保留地じゃないです。
銀行と一緒に重要事項説明書を確認し、銀行から大京にも直接確認してもらいました。

[473: 326]

470さん
ただ、普通の土地とは異なる部分があるのも事実なんで、確認はここではなく、銀行や大京に確実されるのをオススメします。

[474: 入居予定さん]

472さん、ありがとうございます

[475: 入居予定さん]

ここは仮換地なので、換地処分が済むまでは抵当権が設定できないため、大京と提携する銀行じゃないとローンが組めないと思いますよ。

[476: 326]

475さん
色々時間は掛かりましたが、自分は他でローン組めました。ですので、完全に無理と言う訳では無いと思います。ただ、しっかり確認されることをオススメしますm(_ _)m

[477: 326]

何度もすいません。一点補足します。

340にて、
「引き渡し時に換地処分されていない場合、抵当権が設定できないはずなのですが、「そこは大丈夫です」と銀行から言われているので、」と言う部分ですが、やはり不安だったので再度確認し、銀行と大京でやりとりしてもらった結果、私は大丈夫でした。

[478: 入居予定さん]

明日は駐車場の抽選ですね。何階が人気あるんでしょう？

[479: 契約済みさん]

そういえば抽選会、そうでしたね！
すっかり忘れてました(笑)

住宅ローン減税は、みなさんどうします？
いつ、どこで、どのように申請？すれば良いか分かる方います？

[480: 内覧前さん]

479さん
こちらをご参照下さい。
http://matome.naver.jp/m/odai/2135769949431044101
僕らは再来年の初めに確定申告ですね。
自分の親の時に一度確定申告をしてあげたことがありますが、そんなに難しくないです。

[481: 契約済みさん]

480さん、ありがとうございます！

とても分かりやすい！
再来年でいいんですね！
焦ってしまってました(笑)ありがとうございます！

[482: 契約済みさん]

今日の駐車場抽選会に行かれた方様子を教えてください。

引越希望日の抽選は５日で決定通知書の送付が２０日の予定ですが、
いつに決まったか気になります。

[483: 契約済みさん]

昨日大京さんから電話があって抽選会いっぱいで入れないと言われましたよ。
なので仕方なく断りました。
私もどのような状況だったのか知りたいです。
どなたか様子だけでもどんなだったか教えてくださるとうれしいです。

[484: 契約済みさん]

抽選会はたくさんいらしてましたがギュウギュウという感じはしませんでした。
主催者さんが丁寧に粛々と進めていました。
自分の番号を呼ばれたのを確認後は退出されているかたが多かったです。
自走式の2階が人気があったように感じました。
こんな感じでしょうか。

[485: 契約済みさん]

15台しかないバイクの
駐輪場結果が気になるー( ;´Д`)

[486: 契約済みさん]

夜のエントランスは、こんな感じでした(*^^*)

[487: 契約済みさん]

抽選会に参加しました。
・自走式の２Fが一番人気で自走式１Fが二番人気。
・本日の抽選が終わった時点で空きが約100台分近くあり、自走式３Fに空きが多くある。
・抽選結果の通知と一緒に、２台以上所有されている方の申し込み用紙が同封される。
・２台目以降の申し込みについては、抽選の予定はなく先着順の予定。
・バイクについては１５台のところに申し込みが１１台？で若干空きがあり。
といったところでしょうか。

[488: 契約済みさん]

487さん、詳しい内容ありがとうございました。

私も自走式の2Fが第一希望だったので、当選したか気になります。
やはり駅近なので車を所有していない人も多いのでしょうか。

[489: 契約済みさん]

自走式2Fの方が人気だったんですね。

1Fより2Fの方がなんで人気なんだろ？

[490: 契約済みさん]

２階が人気なのは雨雪しのげて一階より安いからではないでしょうか。

ただ、自走式駐車場にはゲートが設置されてなく、他人も車も入りたい放題なんですよね。
駅前なのに、セキュリティあまちゃんです。
盗難とかね。心配です。

[491: 匿名]

あまちゃんは終わったよ。

[492: 入居予定さん]

夜のエントランス、綺麗ですね～♪

入居の日が楽しみです(*^o^*)

[493: 契約済みさん]

皆さん、銀行ローン本審査の結果出ましたか？
うちは都市銀ですが、まだ結果が来ないので不安です。

[494: 入居予定さん]

471さん
私は去年からレイクタウンに住んでいますが歩いて行ける八百屋さん/魚屋さんはなさそうです(>_<)
マルエツもイオンも高めですよね。私は火曜市や特売をうまく使うようにしています。魚はイオンに朝早目の時間に行くと品揃えも鮮度もまあまあです。
まとめ買いには自転車で15分ほどかかりますが、越谷駅近くのミスターマックスがおすすめです☆越谷市役所の方には良さそうな八百屋さんもあります。でも、いずれにしても、ちょっと遠いですよね。野菜に関しては、週末開催予定のマルシェに期待しています☆

[495: 入居前さん]

>493さん
うちはちばぎんですが、まずは電話連絡で、本審査の結果がきましたよ。
10/26に本申込して、先週に追加資料だして、今週、本審査結果がでた状況です。
ご参考までに。

[496: 筑波太陽]

日本河川・流域ネットワーク（ＪＲＲＮ）のニュースレター11月号に、越谷レイクタウンに関する記事が載っています。ご参考まで。　　http://www.a-rr.net/jp/　

[497: 契約済みさん]

うちはイオン銀行でしたが、すぐ連絡がきましたよ

[498: 契約済みさん]

うちはまだ来ませんね。千葉ですが。

[499: 入居予定さん]

みなさん銀行はどこ。？金利も教えてください。参考にしたいです。変動金利を予定してます

[500: 契約済みさん]

うちは千葉銀、変動です。

[501: 入居前さん]

うちも千葉銀行ですが、全期間固定プランにしました。
先月が2.17、今月の金利が2.05%だったので、年明け1月には2%未満まで下がらないかなぁと期待しております。金利よ、下がれ〜

[502: 入居予定さん]

金利下がってほしいですよね

[504: 入居予定さん]

８日の駐車場の抽選の結果がまだ来ませんがいつ頃の予定ですかね？

[505: 契約済みさん]

モデルルームに電話すれば教えてくれますよ。

[506: 匿名]

教えてもらったよ。

[507: 契約済みさん]

それで・・・

[508: シエルテラス★入居予定]

今日、引越し日の抽選結果が随時発送されますね。

もう、引越し日の確定か〜なんて思うと
なんだかドキドキしちゃいます(^o^)

[509: ソレイユテラス♪]

>508さん
引越しの日程連絡をまちきれず、電話で確認しちゃいました！結果ででているようなら教えてもらえますよ。私は運がよかったのか、第一希望が通ってました。第一希望が通っていると良いですね！

[510: シエルテラス★入居予定]

>509さん

わぁーそうなんですね(^O^)
第一希望での当選おめでとうございます♪
大京に電話したんですか？
それともくグランアルトのマンションパビリオンでしょうか？
明日時間あれば早速電話してみようかな(*^^)わくわく
情報ありがとうございました♪

[511: シエルテラス☆入居予定さん]

今日 駐車場と駐輪場の抽選結果が届きました。
幸い車も自転車も、ほぼ希望通りだったのでホッとしました(^O^)

すでにゲストルームの宿泊希望の問い合わせが相次いでいて、1月～2月は抽選になるとのお知らせには驚きました～。

お盆休みやお正月休み期間は、希望者が多そうなので、同じように抽選になるかも知れませんね。

509さん 引っ越し日が第1希望が通って良かったですね(*^o^*)
うちも第1希望が通ってる事を祈って、連絡を待ちたいと思います☆

[512: ソレイユテラス♪]

>510さん
有難うございます。
私はマンションパビリオンに電話しました。
そしたら、担当者の方が確認して折り返し連絡してくれましたよ。

[513: 契約済みさん]

届いた書類の中にフロアーコーティングの注意事項がありましたが、外注で考えている方でマンションに床材のサンプルを依頼した方はいらっしゃいますか？

[514: 入居予定さん]

今日引越日の連絡が届き第一希望日が当たっていました。
駐車場と駐輪場も希望通りでした。

これから内覧会も始まりますし、内覧会の状況や引越業者の選定、NO.513さん
が書かれているようなフロアーコーティングなど、有意義な情報交換をよろしくお願
いいたします。

[515: 入居予定さん]

引越予定日・駐車場・駐輪場とも決定し、いよいよ入居に向けてカウントダウンですが・・・。
みなさん、火災保険はどうされますか。マンション斡旋のものは、保険期間は長いのですが最初の保険料負担が大きいので、他社で同じ条件で保険期間を短くしたものを探して、保険料を下げようかとも考えています。あと、類焼損害特約を考えておられる方、つけられた方おられますでしょうか。お知恵をいただければありがたいです。

[516: 匿名]

火災保険かけないとローンおりないのでは？

[517: ソレイユテラス♪]

うちは、銀行の指定によりローン期間と同等の火災保険じゃないとNGでした…515さんも、念のため、短期でもいいのか、銀行さんに確認された方が良いですよ？
ちなみに、私は大京紹介ではない別の火災保険にしました。類焼損害特約はつけませんでした。

[518: シエルテラス★入居予定]

今月末から内覧会も始まりますし
楽しみが増える反面、いろんなリミッターもどんどんくるので
皆さんのご意見、とても参考になります♪

ちなみにうちは12月に入ってからの内覧なので
内覧終わった方、ぜひ感想お聞かせくださいね(*^^)

>513さん
フロアコーティングはうちはまだ考え中です
板のサンプルはもらう手配かけてます

>515さん
火災保険はグランアルトのとローン銀行で比較精査中です
大きな額なので悩みますよね。
決まったらまた報告上げますね♪

[519: 入居予定さん]

517さん、518さん、ありがとうございました。
類焼特約は、あまりつける人がいないようにも聞いています。今月中には結論を、と考えています。

[520: 契約済みさん]

どなたか、フラット35を利用する方いますか？
どこにしたのか参考にしたくて

[521: 入居予定さん]

住設あんしんサポートに加入された方いらっしゃいますか？
機械はいつ壊れるかわからないし、といって9万近い出費は結構な負担になるので。
皆さんのご意見を参考にさせていただければありがたいのですが。

[522: 入居予定さん]

うちは加入しませんでした。15年くらいだったら入ろうかと考えましたが、7年間で9万はコストパフォーマンスが悪いと考えました。

[523: 入居予定さん]

お子さんが南越谷幼稚園へ通う方、園バス利用ですか？徒歩(自転車)ですか？

そんなに遠くもないので迷ってます。

[524: シエルテラス★入居予定]

駅南口徒歩一分の所に挙式場ができるそうですね
来年4月完成予定？だそうです

[525: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
ワクワクしながらマンションを歩き、お部屋チェック。
35箇所ぐらい気になるところがありお願いしました。
2週間後に再チェックです。

[526: 契約済みさん]

>525さん
ついに内覧会はじまりましたね！
共用設備もだいたい仕上がっているんでしょうか

うちは後期日程？ですので、2週間後ですが今から楽しみで仕方がありません。
参考までに指摘箇所で、気になった点など教えていただけると
後から参加する私たちにも参考になります。

差し障りないところでよろしかったら教えてください。

[527: 契約済みさん]

525です。

壁のキズ何ヵ所、扉のカギ、網戸の合わせ、洗面器の栓の動き…
あまり拭き掃除をしていないのか、のりの跡が目立ちました。ダークなお色のお部屋だと指摘が増えると思います。

[528: 入居予定]

わが家も南越谷幼稚園に通います。お天気が悪い日はやっぱり大変なので、バス通園にします！

[529: 契約済みさん]

最近になって、大京さんから売主に住友さんが加わる旨の連絡をいただきましたが、今頃になって何言ってるんでしょうね。
少し腹が立ちました。

[530: 入居予定さん]

>527さん

内覧会のチェックリストは当日担当者から渡されますか？
また、内覧中は施工会社の人がずっと立ち会ったりしますか？
もし差し支えなければ教えていただけると助かります。

[531: 入居予定さん]

528さん
天気のことを考えるとやっぱり園バスになりますよね…ギリギリまで悩みます！
ありがとうございます。

[533: 契約済みさん]

530さんへ。

チェックリストは渡されないです。内覧会日程の案内が届いたときに少しチェック項目が載ってたぐらいで、当日は渡されません。
長谷工の人が1部屋に1名同行し、その方が指摘された部分を記入していきます。おじさんばかりでしたが嫌みがなく、細かいところまで言いたい放題言えました。

[534: 入居予定さん]

>533さん
回答ありがとうございます。とても参考になりました。

[535: 契約済みさん]

>525さん
回答ありがとうございます。
ブログなどで他の物件で内覧会された方の
レポートなどを見ていても
結構汚れているって話は出ていますね

汚れに惑わされずに、冷静に物件としての
チェックをしないといけませんね

[536: 入居予定さん]

設備の方が大事なので汚れは後回しで見ました

チェックのあとで部屋の採寸として夕方5時位まで担当者無しで入れます

その時に見つけた不具合も報告すれば対応してくれましたので時間に余裕があれば2回部屋に入る事をおすすめします

[537: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました(*^^*)
長谷工の担当の方はとても丁寧に設備の説明をして下さいました。
のり等の拭き残しはありましたけど、なかなか綺麗に仕上がっていて大満足です。

[538: 入居予定さん]

うちも内覧会行ってきました。

プロに同行してもらいましたが、まあまあ綺麗に仕上がっているそうです。それでも、20箇所以上指摘しました。
長谷工の方は担当の方は一生懸命対応してくれて、特に不満もなかったです。が、上司だと思いますが、最後の指摘の確認の時に出てきた人は、慇懃無礼な感じで腹立ちました。

内覧の時間もかかるし、共用設備の説明にも時間を取られるので、開始時間が遅い方で、採寸したい場合は、時間が足りないかもしれませんね。うちは13時開始で17時過ぎました。

[539: 契約済みさん]

内覧会１０時から始まり、１４時までかかりました～。
意外と時間がかかりました。
寸法図ってカーテンもラグ等も購入済みです(笑)
キッチンの写真です

[540: 契約済みさん]

お風呂場の扉を透明にしました。
これまとめて写真載せる事できないんですかね。

[541: 契約済みさん]

バスホタルをつけました。
バスルームの鏡はつけてません。
以上５３９.５４０の者でした☆

[542: 入居前さん]

内覧会、確かに午後からスタートの方は、時間が足りないと感じると思います。
うちは朝からでしたので、中庭をゆっくり歩いたり出来ました。
色々な種類の花木が植えてあり、楽しめます。
入居が待ち遠しいですね(*^^*)

[543: 入居予定さん]

まだ話題に上がっていませんが、皆さんインターネットはどこに申し込みされますか？

内覧会前まではNTTにしようと思っていたので、話を聞きましたが、支離滅裂というか、営業する気があるのかと思ったくらいグズグズで、迷ってしまいます。

ファミリーネットジャパンでしたっけ？あまり聞かない業者ですが、評判とか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[544: 入居予定さん]

内覧会で共用部分の説明を受けたのですが、一つ気になる点が。
メイン玄関のオートロックをキーかざして一度開けると
60秒開くというのです。
聞き流しそうになりましたがビックリして何度も聞き返しましたが
60秒＝1分の設定だそうです。
一人開けたら誰でも通れそうです。
普通10〜15秒くらいがいいところではないでしょうか？
セキュリティとして大変疑問に感じました。

[545: 契約済みさん]

>544 さん

確かに６０秒は長いかな？とは感じました。
ただ説明を聞くところによると「オートロック開錠後６０秒以内にエレベーターに乗り込む」必要があるそうです。
居住者の場合はエレベーターまでに６０秒たってしまった場合は再度エレベーター操作版にキーをかざせば問題なく利用できます。
が、来訪者の場合は部屋から開錠してあげて６０秒以内にエレベーターに乗り込まなくてはなりません。万が一６０秒たってしまった場合には、正面玄関を出て再度呼び出してもらい部屋から開錠する必要があるんです。。エレベーターが混んでいる等考えると６０秒開錠はしょうがないのかもしれません。エレベーター１・２機の小世帯のマンションなら２０秒程度でも間に合うかもしれませんが、世帯数が多い分難しいのでしょう。
セキュリティと利便性、兼ね備えるには妥協も必要なのかもしれませんね。

オートロックマンションでは、オートロックやセコムに安心し玄関の鍵を閉めずに外出されてしまう方も多いそうです。
泥棒はどんなところでも穴を探し入ってくるものです。主婦の格好をしてオートロックマンションに何度も侵入し下調べをして犯行等よくある話ですので、皆さん必ず不在時には鍵を閉めましょうね。。。

[546: 入居予定さん]

セキュリティでいうと、来客用自転車置き場に門扉も何も無いのも気になります。駅前だし、外部の方の無料駐輪場状態になってしまうのではと思います。管理組合が出来たら意見とか出せるんですかねー。

[548: 入居前さん]

うちは、お風呂のふたは現在三枚のパネルを使っているのですが、
わりと重くて面倒なのでジャバラにしました…(^-^;
お年寄りやお子さんのいる家庭にはジャバラの方が良いと思います。
部屋によって、お風呂の広さは違いますよね(*^^*)

[549: 入居前さん]

グレードダウンというか…お風呂のふたは機能が良いものを他で買うので要らないと言ったら、
標準装備なので、ジャバラのふたは無償でついてくると言われましたよ(笑)

[550: 契約済みさん]

写真で見た感じと実際見た感じでは全然違いますからね。
全体的に思ったよりも狭かった感じはしました。

[551: 入居前さん]

私もインターネットと電話をどちらにするか悩んでいます。

１．フレッツ光＋ひかり電話
２．ファミリーネットジャパン＋NTT固定電話

[552: 契約済みさん]

>551さん
私は、auを検討していますね。

１．au光+auひかり電話
２．フレッツ光+ひかり電話

auを引くと1Gbpsでネットが快適そうなのと、スマートバリューでau携帯の基本費用も値引きされるのが
魅力かなと

[553: 入居予定さん]

来週内覧会予定です。
皆様の情報、ありがたく拝見してます！
サイバーホームを予定してます。
速度などイマイチだったら、フレッツに乗り換えようかと考えてます。
食洗機も越谷市内の業者を検討中です

[554: 契約済みさん]

今までROMでしたが初めまして、です。

インターネットは、今サイバーホームを利用していますが、不便を感じたことはありません。
ですがスマートフォンがauなので、auスマートバリューの割引もあってKDDIにしました。

ところで電気の容量は40Aで申し込みする方が多いのでしょうか？
無駄に基本料金がかかるのも嫌なのですが、後で容量を上げるのも費用がかかりますし．．．

[555: 入居前さん]

来週見積もりを依頼していますが、すでに幹事会社のサカイ引越センター
はじめ引越業者に見積りをされた方はいらいしゃいますか。

料金が気になりますが、やはり幹事会社が何かと便利などでしょうか。

[556: シエルテラス★入居予定]

>555さん
うちはサカイの他に4社（大手から地域密着型まで）
ほど見積もり依頼しましたよ♪

比較検討した結果、
○価格（一番安かったです）
○幹事会社な為、何かと安心
○作業員の他に予備人員が在住してるとの事で万が一の時も人出がある

などなど上記の理由から
うちはサカイさんでお願いすることになりそうです。

[557: 入居予定さん]

＞556さん
とても参考になりました。
ありがとうございました。

[558: 契約済みさん]

皆さん、内覧会の写真をアップしていただいてありがとうございました。
内覧会まだですけど、ワクワクしますね。

[559: 入居予定さん]

南向きのリビングです。
スカイツリーが見えました。
夜は雰囲気出そうです。
家具を置いたらまたアップしてみたいと思います。
ご参考までに。

[560: 入居前さん]

お天気が良いとスカイツリーが見えたのですね♪
南向きなら、富士山も見えますよね(*^^*)

[561: 契約済みさん]

35年一括で一番安い火災保険はどこなのだろう…
みなさんもう決めました？


マンション住人専用のホームページ？サイト？
ができると聞いたんですけど、いつくらいに出来るんですね？
実際に住んでからですかね？

[563: 入居予定]

みなさん、写真ありがとうございます！来週が内覧会のため、毎日楽しみにしています！
お部屋広くて、空もみえて素敵ですね！

[564: 入居前さん]

ヴィラデマリアージュ、かなり出来上がって来ましたね♪
こちらの景観も楽しみです(*^^*)
池も早く水を流して綺麗にしてほしいです(^-^;

[565: マンション住民さん]

水景設備は和むね。

[566: 契約済みさん]

私も来週内覧会で皆様の投稿がとても楽しみです。
素人目でどの程度チェック出来るか不安ですが、フロアーコーティングの業者が同行するので何とかなれば良いと思います。
No.561さん、火災保険はマンション紹介が一番安いと思います。
No.559さん、ダウンライト素敵ですね。

内覧会でここは必ずチェックした方が良いという所があればアドバイスお願い致します。

[567: 入居前さん]

今日の新聞折り込み広告にザ・シーズンズの詳細出てましたね。

[568: そろそろ内覧会]

５５９さん

奥に光ってるのは壁掛けテレビですか？

ちがってたらすいません

私も壁掛けテレビにしようと思っています

[569: 入居予定さん]

５５９です。

５６６さん、ダウンライト褒めていただきありがとうございます♪
５６８さん奥に光っているもの？？
がどれを指しているのかわかりませんが(すみません…)、
壁掛けは写真には写っていない側の壁にしてます。
テレビ用のコンセントも中央に取り付けてもらいました！

[570: 入居予定さん]

今日、引っ越しのサカイで見積り、申し込みました。幹事会社なので、最初は強気の価格出してきましたね。
相見積りで2割以上、安くさせしました。

[571: 内覧前さん]

うちも昨日見積もりだったのですが、我が家は少し遠くからの引越しのため、入居説明会の日にサカイの方から受けた「3月でも高くしません」との言葉を受け、子供の幼稚園卒園式後の日程に引越しを設定したのですが、全くの嘘でした。うちもあいみつをとる予定ですが、サカイ以外にするかもしれません。一言文句を言おうと今その設明した人の名刺を探してるとこですが、どうせ「そんなことは言ってません」って返されるんだろうな。契約や、文書で残してない以上どうしようもないですが、無責任なことは言わないでほしいです。

[572: 入居予定さん]

サカイさんで実際にいくらだったのでしょうか。
出来れば具体的に金額を教えていただけないでしょうか？

[573: 入居予定さん]

570です。
県内の40平米のアパートから引っ越し、エアコン移設1台、らくらくコースB
15万でした。
家財が皆さん違うので、参考程度に。
相見積りなしでは、20万でした。

[574: 内覧前さん]

571です。うちは四捨五入すると40万です(T_T)

[575: そろそろ内覧会]

559様

失礼いたしました。部屋の奥の暗くなっている所が黒くなっていてTVに見えてしまいました。
よく考えたらまだ家具入ってないはずですよね…(^_^;)

壁掛けTVどんな風になるのか楽しみです！

[576: 入居前さん]

うちが三年前にサカイさんで３月に引っ越したときは、
3LDKから3LDKへの県内移転で2tロング一台で
15万円位でしたよ。大型家具メインに積んでもらい、
残りは積めるだけ積んでって感じで運んでもらいました。
細々としたものは自分の車で何回か往復して運びました。
サカイさんのスタッフは、とても感じのよい方ばかりで
大満足でした(*^^*)
今度の見積りも、前回と同じくらいで交渉したいと思います。

[577: 内覧前さん]

業者同行なしで内覧予定のため、不安に感じています。自分なりのチェックリストは作ってみましたが、どこまで確認できるものやら・・・。内覧終えられた方のアドバイスをいただければありがたいです。

[578: 匿名さん]

業者に同行してもらった方がいいよ。ケチるとこではない。

[579: 契約済みさん]

大京から「最終金および諸費用お支払いのご案内」がきました！

明細から、手付金を差し引いた
諸費用(概算)の金額を振り込めば良いんですよね？！

いま見たので大京の営業時間が過ぎていて…
電話できず…

どなたか分かる方いましたら教えてください（ ; ; ）

[580: 入居前さん]

うちにはまだその案内来てないな～

[581: 入居予定さん]

引っ越し業者、サカイ以外にした方いますか？

[582: 入居予定さん]

抽選結果がイマイチで2月に引っ越しなんですが、カギは1/31に貰えるんでしょうか？新しく買った家具を引っ越し前に入れられますか？

[583: 入居前さん]

自分はサカイ以外にしました。サカイと交渉して1割下げたものの、そこからさらに2割安くなったんで。因みにうちは2tロングまるまる二台の荷物量でした(ｰ ｰ;)

[584: 匿名]

アートはだめなの？

[585: 入居前さん]

サカイさんの見積りとりましたけど、意外に良心的でしたよ。
安いところはあるかもしれませんが、やはり安心してお願い出来るのは
サカイさんだと思います。
一斉入居なので、アルバイトでなくベテランスタッフのみで
固めるとのことです。

[586: 匿名さん]

それ、どこの業者も言ってるよ。結局はアルバイトだらけだよ。

[587: 匿名]

日通の方いますか？

[588: 入居予定さん]

皆さん、玄関ドアって重かったですか？
かなり力がいるので子供は大変かなと思いました。内覧会のときはこんなものかと思いましたが、もしかするとウチだけがあんなに重いのかなと思って^^;今更気になってきました。

[589: 契約済みさん]

部屋に標準装備の「洗面台（マットな感じの汚れそうな…）」と「トイレ」のメーカー・品番などをご存知の方はいらっしゃいませんか？
コーティング関連で確認が必要なため書類を見返していたのですがどうしても見当たらず…
ご存知の方、教えていただけると助かります。

[590: 入居予定さん]

内覧会の指摘事項、思ったより少なく、壁紙3箇所でした。
食洗機、外注予定の方、いらっしゃいますか?
キッチンのシンク回り色々見ましたが、前面パネルの色柄を調べる為の、型番などの情報が見つからなくて困ってます。

[591: 入居予定さん]

>588さん
それ説明ありました、高気密なので換気システム作動しておかないととても重くなるみたいですよ

[592: 入居予定さん]

〉591さん
そうなんですね！ありがとうございます。
安心しました。

皆さん型番分からなくて困ってらっしゃるみたいですね、、うちも分からないですが、将来食洗機壊れた時に必要かもしれないですね。まとめて教えてくれたらいーですよね！

[593: ８４０。]

４月から年中さなえ幼稚園を考えているものです。冬休み中に園の見学にいきます。
行事やその他給食事情何も知りません。
ママさんたちもどんな感じなのでしょうか？
３月の春休みに引っ越す予定です。
まずは、子供の幼稚園事情が知りたいです。
詳しい方は是非。

[594: 契約済みさん]

業者に頼まず自分でフローリングにワックスをかける予定です。
同じようにされる方で、床材に合うワックスの種類など確認された方いらっしゃいますか？

[595: ソレイユテラス♪]

内覧会に行ってみて部屋の狭さにびっくりしました。リビングも和室も間取り図の畳数より狭く感じてしまい…よくよく間取り図で部屋の平米数を計算してみると、一般的なマンションよりも一畳が狭いんですよね。一般的なマンションが一畳1.6平米で、このマンションは1.3平米くらいでした…だから、5畳の部屋は実質4畳くらいで…なんか悲しくなりました。仕方ないんですが

[596: 契約済みさん]

595さん

モデルルームもこんなに狭かったでしたっけ？って思いますよね
なんだか、騙されたんじゃないかとすら思ってます。

１畳の大きさってどこのマンションも共通だと勝手に思いこんでました…

[597: 契約済みさん]

私も内覧会で、部屋がすごく狭く感じました。
一畳の広さって、違うのですね…。

[598: ソレイユテラス♪]

>596,597さん

すごく残念ですよね…
もうこうなったらインテリアで以下に狭さを感じさせないようにするか…ですね。
契約の時、一畳の大きさまでは気にしませんでしたが盲点でした…

[599: 入居前さん]

594さん
私の貰った情報で間違いなければ、フローリングはワックスフリー仕上げですが、ワックスをかけることも可能。リンレイのハイテクフローリングコートが推奨で、それ以外なら水性樹脂ワックスを使用してください。とのことです。

[600: 契約済みさん]

＞599さん

早速ご回答ありがとうございました！
インターネットでも、一般的なワックスフリーの床材はリンレイのハイテクフローリングコートが推奨されてました。
こちらもそれで大丈夫そうですね。安心しました。
頑張ってワックスかけたいと思います。