［契約者専用］グランアルト越谷レイクタウン

[匿名さん]

契約者専用スレを立てました。
活発・有益な情報交換をしましょう。

検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255476/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線越谷レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

公式URL＝http://lions-mansion.jp/MS101108/
売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[400: 契約済みさん]

なんか変な雰囲気になってしまいましたね。
別な意味で入るのが不安になってしまいます。
このスレはとても見るのが楽しみだし、ためになります
元の感じに戻しましょう。


内覧会の知らせが届きましたね～

[402: 契約済みさん]

まだうちは届いてないんですが、内覧会はいつですか？
楽しみです。

[403: 契約済みさん]

でも内覧会って人が多すぎて嫌な面もありますよね。
私は不参加にします

[404: 契約済みさん]

内覧会は部屋番号によって、日時が指定されています。
12月10日～12月13日で、14日が予備日のようです。

実際にいろいろ採寸したいと思ってます。

[405: 契約済みさん]

内覧を前にしてハセコー物件なので少し不安です。

[406: マンション住民さん]

平日なんですねー。
私もいろいろ採寸して写真も撮り、
家具等も慎重に見ていきたいです。

[407: 契約済みさん]

うちも家具の配置など、部屋を見て考えたいと思ってます。

チェック項目が結構あるので、あっという間に時間が過ぎそうですね。

[409: 契約済みさん]

404さんと違いますが、私のところに来た内覧会の案内は11月26日（火）～29日（金）です。
部屋番号によって、日時が指定されています。採寸も可能です。
皆さんは内覧会の同行業者は使われるのですか。
私は自信がないのでお願いしようと考えてています。

[411: 契約済みさん]

内覧会の案内きましたよ～。
うちは１１月でした。思ったより早いのでうれしいです。
平日だから仕事の方を調節して行きたいと思います。

[412: 入居予定さん]

基本的な質問なんですけどエコカラットとかコーティングを
外注さんに頼む場合は入居後なんでしょうか？

[417: 入居予定さん]

皆さん家具はどうされる予定ですか？
ダイニングテーブルやソファ、その他の家具など、モデルルームのようにしたいけど
今持っている家具を全部替えるわけにいかないし、皆さんどうされますか？

[418: 住民でない人さん]

さなえ幼稚園の運動会は 10月6日（日）に順延になりました。
未就園児が参加できる種目は、10時30分～11時頃、とホームページに記載がありました。

http://www.koshigaya-sanae.ed.jp/

[419: 住民でない人さん]

失礼！順延はやはりないそうです！

[420: 契約済みさん]

うちは内覧会のときに業者さんは連れて行きませんよ。
その日はバタバタして時間がなくなりそうなので、
1月末の鍵の引渡し後に来てもらいます。
引越日も急がないので、ゆっくりめで考えてます。

[421: 契約済みさん]

420さん
業者は内覧会に同行してもらわなければ意味がないのでは。
１月末の鍵引き渡し後というのはわかりません。

[422: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[423: 契約済みさん]

421さん、内装の業者さんと勘違いしてました…(^-^;
仕上がり具合の点検をしてもらう業者の事ですね？
420はカーテン等の業者さんについてのコメントですので…(^-^;

[424: 契約済みさん]

明日の説明会って、何か持って行くものとかありましたっけ？

案内の紙とか見当たらなくなってしまって…

[425: 契約済みさん]

424さん、もう遅いかもですが、資料を見返したところ何も書いてなかったので、持って行くものはなくていいんじゃないでしょうか？

[426: 契約済みさん]

425さん、ありがとうございます！
まだ時間に余裕があり、レイクタウンをフラフラしてました！

手ぶらでオッケーですね！
安心しましたー

[427: 契約済みさん]

生憎のお天気は雨ですが、
願書、入園案内、本日配布の所が多いですね。
幼稚園はやっぱり近い方がいいですよ！
遠いと行事の時にとても大変です。
★さなえ幼稚園
★南越谷幼稚園
★第二愛隣幼稚園
この辺が妥当ですね。
近いし同じ学区の子も多いのではないでしょうか。
１１月１日の願書提出も忘れずに！

[428: 契約済みさん]

やはりこの辺りの幼稚園はどこも願書を貰うために前日から並ぶにでしょうか？
うちは再来年入園ですが、今から心配になります…

[429: 契約済みさん]

>428
今日、さなえ幼稚園の願書を貰ってきました。
越谷レイクタウン近辺の幼稚園は、それほど競争は激しくないですよ。
さなえも含めて大体の幼稚園が当日受付の30分前から並べばOKです。

[430: 契約済みさん]

ありがとうございます！
さなえ幼稚園のホームページを見て、皆さん前日から並ぶのか！と思ってしまいました。
当日の朝でも大丈夫なのですね(^-^)
安心しました！

[431: 契約済み]

４２９さん、さなえ幼稚園の願書確かに貰えましたか？
ご家族の方に並んでもらっていたのでしょうか？
優先枠だったのかな？羨ましいです。。

私も三年保育でさなえ幼稚園の願書を貰いましたが
１４日時点で定員オーバーになってしまい
先生方が「キャンセル待ち」と掲示物を設置しましたが・・・？
ちなみに私は１４日の１３時半ぐらいに行きました！
一番の方はお昼前からだとか。。。
１４日１５時頃に先生方が「キャンセル待ち」の掲示をして
幼稚園のほうで連絡先などを控えていただけて一旦解散し
１５日７時からもう一度、順番どおりに並びなおしました。

４３０さんが再来年願書を貰えますよう、祈っています！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[432: 契約済みさん]

グランアルトの正式な住所ってまだですよね？
引っ越すことを幼稚園に伝えなくてはいけないのですが
現時点での住所を誰か教えていただけませんか。

[433: 契約済みさん]

>432さん
契約書に、従前土地（登記）として記載されている住所でよいと思います。
新しい住所は、換地処分が終わらないと決まらないんでしょうかね

[434: 契約済みさん]

＞４３３さん

ありがとうございました！

[435: いつか買いたいさん]

いよいよ隣に建つ2番目のグランアルトのHPが立ち上がりましたね♪
ネーミング、個人的にどんな名前になるか楽しみにしてたのですがちょっと？って感じ
１番目と2番目をどう呼び分ければよいかなんかビミョー…

[436: 契約済みさん]

お隣のマンションの名前は私もちょっと…と思います(笑)
お互いに区別しにくいですよね。

でもミニショップとかカフェサービスでアルコール・ジェラートあるのは羨ましいです！！
保育設備もありますしね…

[437: 契約済みさん]

内覧会ですが、終了後１７：３０までは自由に部屋に出入りできるのでしょうか？
たとえば業者にカーテンの採寸等をお願いしたりしたいのですが・・

[438: 匿名]

私は南越谷幼稚園の願書を貰いました。ﾏﾝｼｮﾝからはさなえ幼稚園が一番近いですよね。迷いましたが、現在都内に住んでいるため並ぶのが難しく…。
南越谷幼稚園の評判は良いでしょうか？見学会に行き、とても感じがよかったですが、並ばないで簡単に願書を貰えたので不安になってしまいました。

[439: 契約済みさん]

438さん、私も南越谷幼稚園の願書もらいました。あまり希望者多くはないようで、どうしてなのか気になります。

本当はさなえ幼稚園希望で、都内在住ですが頑張って前日から並びました。が、ダメでした。431さん羨ましいです…

[440: 契約済みさん]

皆さん、火災保険・地震保険はどうされるのでしょうか。入居説明会確認事項で紹介のあった保険でしょうか。それとも他の保険会社に頼まれますか。

[442: 契約済みさん]

>440さん
説明会で紹介されたところも含め
見積を数社とって比較しようと思っています。

ローンを組む場合、銀行の質権設定がある場合が
多いと思いますので、確認しながら比較ですね。

[443: 匿名]

439さん、幼稚園並ばれたんですね。お疲れ様でした。
南越谷幼稚園でご一緒できそうですね。嬉しいです。よろしくお願いします。
まだまだ決め事が多く悩ましい毎日ですが、体調に気をつけて乗り切りましょう。ありがとうございました。438より

[444: 契約済みさん]

>442さん、ありがとうございます。

質権設定とか、未だにわからないことだらけです。金融機関にも話聞いたり、いろいろ考えたいと思います。

[445: ソレイユ予定]

こんにちは。皆さん、床のコーティングや水周りの防カビ等、内装にいくら位かけますか？
うちは、LDKの床コーティング、クロスコーティング、水周りの防カビ、玄関ミラー、照明、窓フィルムで、合わせて50万円位考えてます。が、今更になって床のコーティングって必要かなぁと迷い始めました。ちなみに、マンションオプションではなく、外部業者さんに頼むつもりです。

[446: ソレイユ予定]

先日、越谷レイクタウンさくら保育園の見学会に行ってきました。園庭はせまいですが、施設はやっぱりキレイでした。園長？さんも、落ち着いていて安心できる感じでした。あと保父さんも居て先進的ですね。来年の４月からこちらにお世話になりたいなぁと考えてますが、こちらの保育園を検討されてる方っていらっしゃいますか？

[447: 働くママさん]

うちは見学に行きましたが、今の保育所も通える範囲なので、移行しないことにしました。家から近くていいかなと思ったのですが、駐車場があるものの、車で送り迎えするのが大変かなあと思いまして。グランアルトから保育園方向に右折できると良かったのですが。

[448: 契約済みさん]

うちは第二愛隣幼稚園の願書をもらいました。どなたかいらっしゃいますか？やはり南越谷、さなえが多いのでしょうか？
お友達は多いほいがいいので、少数なら南越谷にしようとおもっています。

[449: 契約済みさん]

愛隣幼稚園の方はいらっしゃいますか？
バス通園にしようか直接送迎にしようか迷っています。

[450: 契約済み]

我が家は第二愛隣幼稚園の願書をもらいました。
三年保育です。

[451: 契約済みさん]

第二愛隣ご一緒できそうで嬉しいです。三年保育です。
バスとお迎えどうされましたか？園に確認したところ、ひとりでもブリリアなどにも回っているので、マンションまでお迎えがくるそうです。

[453: 入居予定]

こんにちは。うちも、床コーティング、防カビ、フッ素、ガラスフィルムで、50万位です。
床は、やっぱりやっておいたほうが、後から後悔しない気がしたので、やることにしました。

[454: ソレイユ予定]

>453さん
やっぱりそうですよね。長く使うものですし、初期投資も必要ですよね。有難うございました。

[455: ソレイユ予定]

保育園、幼稚園事情を教えていただいた皆さん、有難うございました！
0歳児なので、来年4月のさくら保育園には入れるんじゃないかな、と淡い期待をもち、12月の保育園申請にのぞみます！もし、お子さんが同じ保育園の方がいらっしゃいましたら、どうぞ、よろしくお願いします。

[456: 契約済みさん]

幼稚園ママさんにお願いです。
くれぐれもエントランスや廊下などでお喋りに夢中になって通行人の邪魔にはならないようにしてくださいね。
後、子供をそっちのけでお喋りするのもやめてください！

[457: 契約済みさん]

了解しました。

[458: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

いいね！

[459: 契約済みさん]

こんばんは！
みなさんは、インターネットの契約はどうされますか？
入居説明会では、サイバーホーム＝ファミリーインターネットが説明をされていて、かつ料金が一番やすかったのですが。
現在はEMOBILEのWi-Fiを使っていますが不安定さが不便で乗り換えを検討しています。
ファミリーを契約する予定の方はいらっしゃいますか？

[460: 入居予定さん]

床コーティング、防カビ、フッ素、ガラスフィルムで50万もするんですか？
私の家は床コーティングと防カビとフッ素だけですけど20万くらいですよ！
ガラスフィルムはやりたいけど家具にお金を回したいから
考え中ですが・・・それでもガラスフィルムも15万あれば
ほぼ施工できると言われてます。
依頼してるのはGOODLIFEさんで価格を安くしてくれたのもありますが
ショールームで実物を見れたのが一番よかったですね。
他業者の名前出せばグランアルト担当の営業の人結構安くしてくれましたよ（笑）

[461: 契約済みさん]

うちもガラスフィルムお願いしましたよ(*^^*)
冷暖房費や、紫外線防止、安全面等を考慮すると、やっておいた方がお得ですよね♪
床コーティングも傷や汚れ防止になるし、何より見ためにも輝きが違いますのでやります♪

[462: 契約済み]

451さん、今のところバス通園の予定でいますが…
バスのお迎えがマンション以外のこともあるみたいですね…
もう少し検討してみます。

452さん、情報ありがとうございました。

[463: 契約済みさん]

457さん、大人ですね、素晴らしい。

[464: 入居前さん]

千葉銀行の全期間固定金利プランを考えている方、いらっしゃいますか？千葉銀行の担当者には進められませんでしたが、安心を買うつもりで、全期間固定にしようと思ってます？そんな方、いらっしゃいますか？

[465: 契約済みさん]

私達は千葉銀の35年固定でお願いしました。固定と言っても変動を細かく説明されましたが、意志が固まっていたのてで、固定です。

[466: 入居前さん]

>465さん
有難うございます。同じ選択の方もいて少しほっとしました。固定という意味ではフラット35の方が金利が安そうですけど、手続きがいろいろ煩雑みたいですからね…

[467: 契約済みさん]

私は都銀で、３分の２を変動金利、３分の１を固定金利で組みました。期間35年のミックスローンです。
全額・全期間固定じゃないので、金利が大幅に上がらないよう祈りながら、繰上げ返済を頑張りたいと思います。
ご参考まで。

[468: 入居前さん]

>467さん
情報提供ありがとうございます。確かにミックスプランも魅力的ですよね。
ただ、契約が二本になるので、ちょっと大変なのかな、と。
安心と手間の少なさを考えると固定、お得さを考えるとミックスプランですぬ。

[469: 入居予定さん]

うちは かなり迷いましたが、ミックスプランにしました。

金額の割合は変動のほうを少し多くして、出来るだけ繰り上げ返済しようかと…

銀行によって、利率やプランが違っていて 決めるの大変ですよね～。

[470: 入居予定さん]

みなさん、保留地って案内されませんでした？

[471: 入居予定]

近所お住いの方にお聞きします。

歩いで行ける安い八百屋/魚屋がありますか?
イオンは近いがちょっと高い？と感じました。

[472: 326]

470さん

ここは保留地じゃないです。
銀行と一緒に重要事項説明書を確認し、銀行から大京にも直接確認してもらいました。

[473: 326]

470さん
ただ、普通の土地とは異なる部分があるのも事実なんで、確認はここではなく、銀行や大京に確実されるのをオススメします。

[474: 入居予定さん]

472さん、ありがとうございます

[475: 入居予定さん]

ここは仮換地なので、換地処分が済むまでは抵当権が設定できないため、大京と提携する銀行じゃないとローンが組めないと思いますよ。

[476: 326]

475さん
色々時間は掛かりましたが、自分は他でローン組めました。ですので、完全に無理と言う訳では無いと思います。ただ、しっかり確認されることをオススメしますm(_ _)m

[477: 326]

何度もすいません。一点補足します。

340にて、
「引き渡し時に換地処分されていない場合、抵当権が設定できないはずなのですが、「そこは大丈夫です」と銀行から言われているので、」と言う部分ですが、やはり不安だったので再度確認し、銀行と大京でやりとりしてもらった結果、私は大丈夫でした。

[478: 入居予定さん]

明日は駐車場の抽選ですね。何階が人気あるんでしょう？

[479: 契約済みさん]

そういえば抽選会、そうでしたね！
すっかり忘れてました(笑)

住宅ローン減税は、みなさんどうします？
いつ、どこで、どのように申請？すれば良いか分かる方います？

[480: 内覧前さん]

479さん
こちらをご参照下さい。
http://matome.naver.jp/m/odai/2135769949431044101
僕らは再来年の初めに確定申告ですね。
自分の親の時に一度確定申告をしてあげたことがありますが、そんなに難しくないです。

[481: 契約済みさん]

480さん、ありがとうございます！

とても分かりやすい！
再来年でいいんですね！
焦ってしまってました(笑)ありがとうございます！

[482: 契約済みさん]

今日の駐車場抽選会に行かれた方様子を教えてください。

引越希望日の抽選は５日で決定通知書の送付が２０日の予定ですが、
いつに決まったか気になります。

[483: 契約済みさん]

昨日大京さんから電話があって抽選会いっぱいで入れないと言われましたよ。
なので仕方なく断りました。
私もどのような状況だったのか知りたいです。
どなたか様子だけでもどんなだったか教えてくださるとうれしいです。

[484: 契約済みさん]

抽選会はたくさんいらしてましたがギュウギュウという感じはしませんでした。
主催者さんが丁寧に粛々と進めていました。
自分の番号を呼ばれたのを確認後は退出されているかたが多かったです。
自走式の2階が人気があったように感じました。
こんな感じでしょうか。

[485: 契約済みさん]

15台しかないバイクの
駐輪場結果が気になるー( ;´Д`)

[486: 契約済みさん]

夜のエントランスは、こんな感じでした(*^^*)

[487: 契約済みさん]

抽選会に参加しました。
・自走式の２Fが一番人気で自走式１Fが二番人気。
・本日の抽選が終わった時点で空きが約100台分近くあり、自走式３Fに空きが多くある。
・抽選結果の通知と一緒に、２台以上所有されている方の申し込み用紙が同封される。
・２台目以降の申し込みについては、抽選の予定はなく先着順の予定。
・バイクについては１５台のところに申し込みが１１台？で若干空きがあり。
といったところでしょうか。

[488: 契約済みさん]

487さん、詳しい内容ありがとうございました。

私も自走式の2Fが第一希望だったので、当選したか気になります。
やはり駅近なので車を所有していない人も多いのでしょうか。

[489: 契約済みさん]

自走式2Fの方が人気だったんですね。

1Fより2Fの方がなんで人気なんだろ？

[490: 契約済みさん]

２階が人気なのは雨雪しのげて一階より安いからではないでしょうか。

ただ、自走式駐車場にはゲートが設置されてなく、他人も車も入りたい放題なんですよね。
駅前なのに、セキュリティあまちゃんです。
盗難とかね。心配です。

[491: 匿名]

あまちゃんは終わったよ。

[492: 入居予定さん]

夜のエントランス、綺麗ですね～♪

入居の日が楽しみです(*^o^*)

[493: 契約済みさん]

皆さん、銀行ローン本審査の結果出ましたか？
うちは都市銀ですが、まだ結果が来ないので不安です。

[494: 入居予定さん]

471さん
私は去年からレイクタウンに住んでいますが歩いて行ける八百屋さん/魚屋さんはなさそうです(>_<)
マルエツもイオンも高めですよね。私は火曜市や特売をうまく使うようにしています。魚はイオンに朝早目の時間に行くと品揃えも鮮度もまあまあです。
まとめ買いには自転車で15分ほどかかりますが、越谷駅近くのミスターマックスがおすすめです☆越谷市役所の方には良さそうな八百屋さんもあります。でも、いずれにしても、ちょっと遠いですよね。野菜に関しては、週末開催予定のマルシェに期待しています☆

[495: 入居前さん]

>493さん
うちはちばぎんですが、まずは電話連絡で、本審査の結果がきましたよ。
10/26に本申込して、先週に追加資料だして、今週、本審査結果がでた状況です。
ご参考までに。

[496: 筑波太陽]

日本河川・流域ネットワーク（ＪＲＲＮ）のニュースレター11月号に、越谷レイクタウンに関する記事が載っています。ご参考まで。　　http://www.a-rr.net/jp/　

[497: 契約済みさん]

うちはイオン銀行でしたが、すぐ連絡がきましたよ

[498: 契約済みさん]

うちはまだ来ませんね。千葉ですが。

[499: 入居予定さん]

みなさん銀行はどこ。？金利も教えてください。参考にしたいです。変動金利を予定してます