［契約者専用］グランアルト越谷レイクタウン

[匿名さん]

契約者専用スレを立てました。
活発・有益な情報交換をしましょう。

検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255476/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線越谷レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

公式URL＝http://lions-mansion.jp/MS101108/
売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[251: 契約済みさん]

質問です。
修繕積立金の一括払いは、引き渡し時に支払うものでしょうか？
結構な金額なので費用が嵩みますね。

[252: 契約済みさん]

私もグランアルト夏祭り参加しました。
確かにコウモリ多かったですね…虫嫌いな私は蚊がいなくてよかったです。

飲み物、お菓子、ランタン、子ども用おもちゃの配布や金魚すくい、スーパーボールすくい等の縁日もありましたね。
気温も涼しく、夜風が気持ちよかったです。

[253: 契約済みさん]

昨夜の夏祭り参加してきました
年内完売を目指していたそうですが、現在残10戸、予定より早く完売できそうということでしたね
久しぶりに現地を訪れてマンションの建築状況も見ることができて良かったです

[254: 契約済みさん]

入居は土日に集中するので、平日希望なら早く入居出来るのでは？

[255: 契約済みさん]

昨日、インテリアの打合せに行って来ました。
床のコーティングは要らないかと思っていたけど、見本で輝きの違いを見ちゃうと、コーティングやりたくなっちゃいました(笑)

[256: ソレイユ予定]

確かに、コウモリ気になりました。
お部屋に入ってきちゃうことはないですかね？
それも想定するなら、コウモリ避けしなきゃですね。

[257: 契約済みさん]

コウモリが出現する地域では部屋に侵入してきたり網戸にコウモリがへばりついていたりとかあるみたいですね。
蛾とかゴキブリを餌にしてる生き物ですし、被害がないといいですね。


私もオプション会に行きました。水回りコーティングは絶対です。
フローリングコーティングはうちはカーペットやらラグやら敷く予定なのでしないです。
後は玄関のミラーつけます。
楽しみですね。

[259: 契約済みさん]

うちも昨日インテリアの打ち合わせでした

エアコンはどうするか迷ったのですが、LDだけつける事にしました

量販店で購入したほうが安いのは分かっていたのですが、担当してくれた方が気持ちの良い方だったのと条件にまぁ納得できたので…
ちなみに上位クラスだと定価から45％OFFで、取り付け工事までにそのメーカーの新型が発売されたら価格は契約時のままで新型を設置してくれる契約でした
取り付け工事費も多少割高には感じましたが、内装外装カバー＋エアーカットバルブなのでまぁ仕方ないかと
（もし不備があった場合には問い合わせしやすいだろうなっていう下心もあり…）

割りとエアコン関係は話題にあがっていたので参考までに

[260: 契約済みさん]

駅前の中古Dｸﾞﾗﾌｫﾄさんからも住み替えが多いと不動産の人にいわれたけど、なんでかな？ちょっと気になる…。中古は築浅で、場所も良さそうだし、すみ心地がよくないのかな(((^_^;)

[261: 入居予定さん]

Dグラフォートの板をみると、3.11で、外溝が浮いてしまったり
多くの不具合があり、管理会社の対応などで不安不満が募っているような
書き込みがありました。

その辺もあるんじゃないですかね

グランアルトよりだいぶ高めの価格設定の物件でしたから、
中古で出ている物件の価格と、ここの低層階の価格が同じくらいか
こちらが安いくらいの感じでしたし。

[262: 契約済みさん]

なるほど、確かに同じぐらいの値段なら新築を買いたいですよね

[264: マンション住民さん]

そうだな。

[265: 契約済みさん]

作りは上というのは、設備とかのことでしょうか？

[266: 契約済みさん]

大和さんのマンションはあの当時確かにかなり高かったですね、自分も買おうかと
思いましたが、坪170万前後だったので高すぎると思ってやめました。
グランアルトよりも比較的個性的な造りでしたが、売り切れるまでに一年以上はかかったかな。
今では80㎡で2700~2900万位で中古がでてますね。

[267: マンション住民さん]

ローンは２０００万以下にしないと破綻するね。

[268: 契約済みさん]

267さんへ
それはずいぶん大雑把な予想ですが、どういう前提のもとのはなしか具体的に教えていただけないでしょうか？

[269: 契約済みさん]

ローンは2000万以上組む方が大半では？頭金1000万以上用意することが出来る人はそういないと思うよ。そういえばグランアルトからきたローンのアンケート出してないや。探さないと(>_<)ゞ

[270: シエルテラス入居予定♪さん]

ローンについてはそれぞれ各家庭事情がありますし
あまり気に留めない方がいいかと思います(^_^;)

ちなみに……インテリア相談が終わった方
窓やフロアのコーティングなどは申し込まれました？

うちは名前の通り、西向きなので
やはり窓コーティング必須なのかなぁと
悩んでおります(^_^;)
ホームセンター等に自分で貼れるコーティングペーパーのような物も
販売されてますし……やっぱり外注の方が安かったりしますかね(-_-;)

[271: 契約済みさん]

相談終わりましたが、フロアマニキュアは耐久性があんまりないので、シリコンコーティングを外注しようかと思っています。本当はUVやガラスコーティングにしたかったのですが、直床だからしないほうがいいと言われました。見積もりを取ると外注のほうが安く、また、ガラスフィルムも安かったです。不器用ですのでDIYは怖くて考えられません

[272: 匿名]

外注先を教えてくれませんか？
HPでは、ライフタイプサポートなんかがヒットするのだけれど。

外注するとなると、入居後に施工することになるのかな？

質問ばかりですみません。

[274: 契約済みさん]

271です。まさにライフタイムに見積もりしました。同じ越谷市の会社だし、ブログ見ると新築マンション多く手掛けていたので。管理組合の承認のことはまったく頭にありませんでした。今後規約読んで勉強します。

[275: 契約済みさん]

271さんへの質問です。
なぜ直床はUVコーティングしないほうがいいですか？教えていただきたいのですが。

[276: 契約済みさん]

UVはパリパリと音がすると聞いたことがあったので業者に聞いたら、直床か二重床かで床の伸縮性が違い、UVだと床の伸びについて行けず割れるおそれがあるのでと、進展性のあるシリコンをすすめられました。

[277: 入居予定さん]

＞273さん

フロアコーティングは、専有部分への施工なので管理組合の許可などは不要と考えていましたが
必要なのでしょうか
規約の何ページを見ればよいか教えてください。

[278: 契約済みさん]

UVカットのため、業者さんに頼んで窓にフィルムを貼るかどうか悩んでいます。
費用対効果の点から見た場合、フィルムとUVカットのカーテンではどちらがよいのでしょうか。

[279: 契約済みさん]

ローンは固定？変動？悩んでます。
子供の成長も考え、固定を考えていました。
変動で繰り上げ返済ができればいいのですが、そんな余裕もないので…

銀行は変動すすめますが、どう思いますか？

[280: 契約済みさん]

窓ガラスのフィルムは、UVカットよりも飛散防止を考えて検討中です。大きい余震が続いていたときは、割れそうで怖かったですし、、、
ローンはこれから金利が上がってくるかも、と固定を考えております。

[281: シエルテラス☆入居予定さん]

インテリアフェアに行ってきました(^O^)
うちはUV対策にガラスフィルムとカーテン、両方考えてましたが、各項目ごとに担当者が変わり時間がなく エアコンとカーテンの事は聞けませんでした(>_<)

でも 9月か10月にもう一度フェアがあるみたいで（また案内がきます）その時に今回聞けなかった所や見積りだけで保留にした場所を、考えるつもりです☆


ちなみにガラスフィルムは、マルチレイヤーナノというフィルムで申込みました。
これなら紫外線だけじゃなく赤外線もカットするので部屋の中の気温上昇が違うし（実際にフィルムごしに白熱電球を当てて手をかざしたらフィルム有りと無しでは熱さが違いました）飛散防止性能も持ってるので安心かなと…

あと東側は考えてなかったんですが、地震の時の飛散防止の為に東側は飛散防止フィルムのみにしましたo(^-^)o

[282: マンション住民さん]

変動は早期償還する人向きだよ。

[283: 契約済みさん]

＞２８１さん
９月か１０月にもう一度フェアがあるのですね、もう一度フェアがあるという話は聞きましたが、時期は聞かなかったので。

うちは、フィルムの件聞きそびれました。カタログだけだと外部の業者の方が安そうなので迷ってますが・・・。
次回フェアに行ければ、そのとき聞いてみようかと思います。

[284: シエルテラス☆入居予定さん]

283さん、お返事遅くなりました。

はい そうみたいですよ。年明けの契約時に営業の人が「いろんな打ち合わせに何回か来ていただく事になります。秋頃には終わります」って言ってたような気がしますので、次のフェアで最終決定になるのかも知れませんね(^O^)

[285: 契約済みさん]

今日、インテリアフェア第二弾の案内が来ました！

[286: 契約済みさん]

質問があります。


インテリアフェアで
インターネットの件とか、スカパーなどの契約や
バイクや車の駐車場の契約もするのでしょうか？

カーテンやクーラーなど全て外注でやろうとしてたので
インテリアフェア行かなくていいやー！と考えていたのですが
今更、もしや⁉？と思いまして…

どなたか分かる方いらっしゃいますか？

[287: 入居予定さん]

286さん
インテリアフェアは、インテリアだけです。
その他、手続きはこれから順次案内が来ますので心配いりませんよ!

[288: 契約済みさん]

>281さん

283です。お返事遅くなりましたが、ありがとうございました。

入居説明会、インテリアフェアとも案内が来ました。
なんか、いよいよかなーって感じですね。

[289: シエルテラス☆入居予定さん]

入居説明会の案内状がきて、ホントいよいよですね～♪

楽しみです(^O^)

[290: 入居予定さん]

皆さん、レンジフードはどうされましたか？ほとんどの人がつけられるということでしたが、つけましたか？

[291: 契約済みさん]

フィルターのことですか？そうならつけていないです。

[292: 契約済みさん]

インテリア相談会に昨日行きましたが、慌ただしく色んな人の話を聞いたので疲れました(ｰ ｰ;)
あと成約のボードは残り4軒でそこに花が付いてました。間も無く完売って感じなのでしょうか？？

>290さん
我が家は付けました。七割くらいの人が付けているとのことでしたが、実際どうなんでしょう？？

[293: 入居予定さん]

291さん、292さんご回答ありがとうございます。フィルターのことです。

入居説明会も楽しみですね。

[294: 契約済みさん]

フィルターお願いしました。予備は注文しませんでしたが、予備の注文は半々ぐらいと言っていました。
表札と一緒にお願いしたので、湿気とりがプレゼントされました。

[295: 契約済みさん]

フィルター、うちもつけました。予備もお願いしましたよ。

[296: シエルテラス☆入居予定さん]

レンジフィルター、うちも予備と一緒にお願いしましたよ。

あるとお掃除が楽になりますからね(^O^)

[297: 契約済みさん]

キッチンまで相談できませんでした。
全然時間がなくて...レンジフードの件、次回参考にします。
洋室に、ベッド、机、本棚を配置するのって難しいですね。
造作家具で考えていますが、話し合いのほとんどの時間を費やしました

[298: シエルテラス入居予定♪さん]

うちも無事1回目のインテリア相談終わりました♪
なんだかワイワイ、あっという間に終わってしまいました（笑）

レンジフィルター、うちは申込みしてないです(^_^;)
IHに変更して、煙もガスに比べてすくないし
そこまで汚れないだろうという安易な考えで。。（笑）

2回目も予定されてますし、皆さんの意見参考に
主人と再度話し合いたいと思います(^O^)

あと窓のフィルムを、ここのでお願いするか
外注でコーティングにするか悩んでます。。

[299: 契約済みさん]

インテリア行ってきました。

事前に相談したい箇所（タイルやらカーテンやら）に○をつけたんだが、個々に業者が
順番にやってきて、個別に商談でした。

欲張って、たくさん○つけたので、最後はもういいやって感じになった。
一部以外は見積りだけもらって帰ってきました。

カーテンや照明もあったけど、その場で決めるのはむずかしい。
事前にカタログでも配布しといてくれればと思いました。

でも、注文したいものがあるので、10月も行くつもりです。

[301: シエルテラス入居予定♪さん]

>300　匿名さん
わざわざ、ご丁寧に返信ありがとうございます(^O^)
仰るとおり、まだまだ勉強不足でした(^_^;)
まだインテリア相談会が残ってるのでしっかり話を伺ってこようと思います♪

[302: 契約済みさん]

>301さん 大人ですね、素晴らしいです(^-^)/

[303: シエルテラス☆入居予定さん]

皆さんの意見を参考にしながら（それこそ忠告も含め）何を付けるかを決めるのは自由ですからね～o(^-^)o個々の考えがありますから…

今日 レイクタウンに行った時に、マンションも見てきました♪外観はほぼ完成した様子で、嬉しくなっちゃいました(*^o^*)

[305: 契約済みさん]

皆さん、フロアーコーティングはお考えですか？マンションのオプションではフロアーマニキュアだったので、外部で検討している方はいらっしゃいますか？

[306: 入居予定さん]

私も、まさにフロアコーティング、防カビ、窓ガラスフィルムを外注で考えています。
どこに頼むかなどはまだ検討中です。

[308: 契約済みさん]

私も、フロアコーティングは外注です。
ミシナのダイアコーティング３５年で考えています。
理由は艶が低いのと摩耗に強いからです。
フロアーマニキュアは水系コーティングで摩耗に弱く、
傷がつきやすいのでやめました。
ミシナはこのマンションで３戸以上(？)で10%OFFになるそうです。

[309: 契約済みさん]

皆さんは、住設あんしんサポートどうされますか？
一種の保険でしょうがいまいち契約すべきか試算できないので判断を迷います。
7年間保証で約1,000円/月でというのは安いように見えますが、保証対象が限定的なのでどのくらいの可能性で起こりうるか決めにくいところです。

[310: 契約済みさん]

前のレスを読んでいたら、入居説明会の案内が届いたと…
2回目のインテリアフェアの案内は届いてるんですが、同封されていたのですか？

[311: シエルテラス☆入居予定さん]

フェアの案内状とは別に郵便書留便で届きましたよ(^O^)

入居者が多いので、届くタイミングが多少前後してるんじゃないですかね～。

部屋番号によって、日にちが決まってたので、近いうちに届くと思いますよ☆

[312: 契約済み]

近隣の幼稚園の評判はどんな感じでしょうか？ご存知の方、教えてください！

[313: 契約済みさん]

シエルテラス☆さん、いつも親切にありがとうございます。
入居案内楽しみに待っていたいと思います！

[314: 契約済みさん]

312さん
参考程度ですが。
基本的にのびのびした園が多いと思います。
もし、お勉強系の幼稚園を考えるならバス通園になると思います。

[315: 入居予定さん]

住設あんしんサポートですが、うちは加入しない予定です。

[316: ヴェールちゃん♪]

質問があります！

洗濯機や冷蔵庫はもう探し始めていますか？
幅や奥行き、高さのサイズは何センチまで設置可能か分かる方いらっしゃいませんかー？
部屋によって違うのかな？

搬入最低幅とか電気屋さんで聞いて「あれれ？」となってしまいました。
何も考えていなかった私は…ダメなやつでした（笑）

[317: 契約済みさん]

>316さん
ドア開口とか玄関とか不安ですよね
モデルルームで実寸させてもらったり
エルデザインの担当者に問い合わせて
みるといいかもしれないです

かく言う私もまだこれからの確認ですが( ´ ▽ ` )ﾉ

[318: ヴェールちゃん♪]

>317さん

不安ですよね
モデルルームも近所だし、近いうちに行って実寸してきますねー！
さっそくmyメジャー購入しちゃいましたし(笑)

もし317さんのが早く確認しちゃったら
また情報くださーい♪

[319: 契約済みさん]

フロアーコーティングを外注ではなく、ｸﾞﾗﾝｱﾙﾄでお願いした方いらっしゃいますか？

[321: 契約済みさん]

>319さん

うちは申し込みました。当初は予定していなかったのですが、入居前にコーティングが完了しているのがいいかと思いましたので。

[322: 契約済みさん]

先日住宅ローン説明会に行って来ました。
どこの銀行にするか迷ってます。
ネットバンキングも魅力的ですが、提携以外を利用する予定の方はいらっしゃいますか？

[323: 契約済みさん]

色々悩んで提携銀行にします。
SBIネット銀行で仮審査OKでしたが、よくよく調べるとグランアルトは融資対象外という事でした。
Q&Aに保留地は取扱不可となっていました。

[324: 契約済みさん]

ついにフェンスまでなくなって

グランアルトが丸裸〜☆

[325: 契約済みさん]

初歩的な質問ですいませんが、ぺらボーって何ですか？バルコニーの外に面したアクリル（？）板の事ですか？

[326: 契約済みさん]

322さん
うちは東京スター銀行にしました。
家計と資金の状況から、ここが有利と判断しました。

323さん
保留地ってなんですか？仮換地とはまた違うものなのでしょうか？？

[327: 326]

保留地、理解しました。マズい、銀行に確認せねば(ｰ ｰ;)

[328: 契約済みさん]

提携外だと保留地NG多いですからね
私も断念して提携で検討しています

[329: 入居予定]

Ｎｏ．324さん 素敵な写真ありがとうございます。来週インテリア説明会なので見るのが楽しみです。

[330: 契約済みさん]

>326

保留地は、区画整理を行うURが住居用など売却する土地の事です。
性質上、区画整理が終わるまでは土地の登記が出来ないため金融機関が抵当権を設定してから融資を実行する事が出来ません。
提携銀行はURと覚書を交わすため、抵当権設定前に融資してくれる訳です。
こんな感じと思います。

[331: 326]

>322さん 330さん
銀行に確認しました。
当方既に本審査が完了していた為、先方の担当者が契約書を再確認したのですが、仮換地とはなっているものの保留地とは一言記載なく、追加でアメンドメント等が無ければ、融資に問題はありません、とのことでした。
何処を見れば保留地と分かるのでしょうか？
自分の場合、変わったタイプのローンを予定しているので、もし本当に保留地だったとするとローン戦略の練り直しが必要なので大問題です(ｰ ｰ;)

[332: 326]

ごめんなさい、宛先を322さんとしましたが、323さんの間違いでしたm(_ _)m

[333: 入居予定さん]

>331さん
今、手元に書類が無いので項番がわかりませんが
重要事項説明書の仮換地記載のところに、保留地の為、担保設定できない旨の記載があります。

確認してみてください。

[334: 契約済みさん]

>331
でも本審査が完了しているのであれば、融資は実行されるんじゃないでしょうか。

[337: 入居予定さん]

東京スターのですかね
抵当権設定のところで確認あるかもしれないですが
そのまま金消まで進めてしまうのも
ありなんでしょうかね
本審査済みであれば、担保確認等は
しているでしょうし

つまずいたら、時間がなくなってしまうので
可能であれば進めてしまった方がいいかもしれませんね

[338: 入居予定さん]

>331さん
スターワンは預金を担保に設定できるようですね

そちらで通るということかも

[339: 326]

皆様いろいろありがとうございますm(_ _)m

338さん 預金を担保とした場合、預金をおろすことが出来なくなるんで断りました(ｰ ｰ;)ですので、マンションを担保にする前提です。

333さん 重要事項説明書を見てもやっぱ保留地との記載が見当たらないのですが。。。

[340: 契約済みさん]

323です。
重説などを見直しました。
確かに保留地という記載は無かったですね。
私の勘違いだったようです。
混乱させてしまいまして失礼しました。
という事は、再びネット銀行も検討対象にしなくては…

[341: 326]

>340さん
わざわざご確認いただきましてありがとうございました。
今回の件で仮換地と保留地と換地の違いも自分の中で明確になり、自分もとても勉強になりました。
それでもなお、引き渡し時に換地処分されていない場合、抵当権が設定できないはずなのですが、「そこは大丈夫です」と銀行から言われているので、そこは信じておこうと思います。340さんはじめ色々ご教示いただきました皆さんもどうもありがとうございましたm(_ _)m

ローンの件はこれくらいにして、インテリアの検討を進めて行こうと思いますm(_ _)m
こちらの掲示板でフロアマニキュアとフロアコーティングは違うということを知り、昨日フロアコーティングをはじめとする話を聞いてきました。こちらも、両者の違いを認識するとともに、価格の違いを目の当たりにしてびっくりしました。

ローンといい、インテリアといい、ここの掲示板でここ数日で色々学べました。どうもありがとうございました、今後ともお世話になりますm(_ _)m

[343: 契約済みさん]

うちも、フロアコーティングと、ガラスコーティングをします。
水回りは、コーティングが剥げやすいとのことなので、やめておきました。
ところで、貯水池の整備は全く進んでませんね…(^-^;
越谷市に問い合わせてみようかな？

[346: 契約済み]

幼稚園はどの幼稚園を考えていらっしゃいますか？
子供が5歳で１年保育の予定なので
出来れば残り1年は同じマンションの子と同じ幼稚園を通わせてあげたいなぁと思い評判も含め知りたくて書きました。
現在他県住みで詳しくわからないのですが南越谷幼稚園か愛隣幼稚園を考えています！

[348: 契約済みさん]

５歳と３歳の娘がいます。
５歳の娘が愛隣幼稚園なので、来年から３歳の娘も一緒に通います。
愛隣幼稚園なら第二の方が近いですね。新しいしこちらも先生などの評判いいですよ☆
うちは第二と迷いましたが、５歳の娘に合わせることにしました。

[349: 契約済みさん]

うちも小さな子がいるので幼稚園のこと気になります。
348さん、愛隣幼稚園は希望すればみんな入園できますか？
この辺りはレイクタウンの住人が増えて幼稚園も競争が激しいかと思いまして…

[350: 契約済みさん]

＞３４９さん

愛隣幼稚園は元々人気がある上に、年々人口が増えて入園希望者も確実に増えてるみたいなので、
正直何とも言えないです。
プレに入れば確実ですが、そのプレは激戦です。
募集人数が多いと遠方の方から切られていくので２、３ヵ所くらい希望しておいた方が無難ですね。
南越谷幼稚園も人気がありますね。
愛隣の近くに精華幼稚園もありますね。