［契約者専用］グランアルト越谷レイクタウン

[匿名さん]

契約者専用スレを立てました。
活発・有益な情報交換をしましょう。

検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255476/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線越谷レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

公式URL＝http://lions-mansion.jp/MS101108/
売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[244: 契約済みさん]

＞239さん

入居時期に関しては、やむを得ない事情がある方は融通してくれると営業の方が言っていたので、一度相談されてみては？

[245: 契約済みさん]

あれれ？

公式ホームページの「間取り」が
見れなくなってるけど…

ついに完売？！

情報求ム

[246: 契約済みさん]

単純計算で入居開始予定日の1/31から3/31までは約60日間あるわけですし、1日6~7世帯ずつ引っ越ししていけば3月末までには全世帯が完了しますよね
なので新学期までには十分間に合うのでは？
あの敷地で午前・午後と時間帯をずらせば3~4世帯が同時に重なるくらい全く問題ないと思いますので実際にはもっと早く全世帯の引っ越し完了は可能でしょうね

[247: 契約済みさん]

>245さん
公式HPはまだ間取りが出てますね
http://lions-mansion.jp/smt/MS101108/roomplan/

一方でスーモの間取りは無くなってるけど、数週間前も一度そういう状態がありました。どうやって決めてるんでしょうね。

[248: 契約済みさん]

>245
まだ完売はしていません。
未契約住戸は10戸です。
今期販売見込が6戸、第4期2次で完売となる予定です。

[249: 契約済みさん]

本日花火大会に行ってきました。
キレイでしたね。３か所で花火大会が行われていたようです。
ところでとても気になったのがコウモリ。すごくなかったですか？
コウモリの多さにびっくりしました。気になったのは私だけでしょうか？

[250: 契約済みさん]

こんばんは。
私も今日の花火大会に参加しました。
コウモリの多さには、とても驚きました。
低空飛行してて怖かったですね。

[251: 契約済みさん]

質問です。
修繕積立金の一括払いは、引き渡し時に支払うものでしょうか？
結構な金額なので費用が嵩みますね。

[252: 契約済みさん]

私もグランアルト夏祭り参加しました。
確かにコウモリ多かったですね…虫嫌いな私は蚊がいなくてよかったです。

飲み物、お菓子、ランタン、子ども用おもちゃの配布や金魚すくい、スーパーボールすくい等の縁日もありましたね。
気温も涼しく、夜風が気持ちよかったです。

[253: 契約済みさん]

昨夜の夏祭り参加してきました
年内完売を目指していたそうですが、現在残10戸、予定より早く完売できそうということでしたね
久しぶりに現地を訪れてマンションの建築状況も見ることができて良かったです

[254: 契約済みさん]

入居は土日に集中するので、平日希望なら早く入居出来るのでは？

[255: 契約済みさん]

昨日、インテリアの打合せに行って来ました。
床のコーティングは要らないかと思っていたけど、見本で輝きの違いを見ちゃうと、コーティングやりたくなっちゃいました(笑)

[256: ソレイユ予定]

確かに、コウモリ気になりました。
お部屋に入ってきちゃうことはないですかね？
それも想定するなら、コウモリ避けしなきゃですね。

[257: 契約済みさん]

コウモリが出現する地域では部屋に侵入してきたり網戸にコウモリがへばりついていたりとかあるみたいですね。
蛾とかゴキブリを餌にしてる生き物ですし、被害がないといいですね。


私もオプション会に行きました。水回りコーティングは絶対です。
フローリングコーティングはうちはカーペットやらラグやら敷く予定なのでしないです。
後は玄関のミラーつけます。
楽しみですね。

[259: 契約済みさん]

うちも昨日インテリアの打ち合わせでした

エアコンはどうするか迷ったのですが、LDだけつける事にしました

量販店で購入したほうが安いのは分かっていたのですが、担当してくれた方が気持ちの良い方だったのと条件にまぁ納得できたので…
ちなみに上位クラスだと定価から45％OFFで、取り付け工事までにそのメーカーの新型が発売されたら価格は契約時のままで新型を設置してくれる契約でした
取り付け工事費も多少割高には感じましたが、内装外装カバー＋エアーカットバルブなのでまぁ仕方ないかと
（もし不備があった場合には問い合わせしやすいだろうなっていう下心もあり…）

割りとエアコン関係は話題にあがっていたので参考までに

[260: 契約済みさん]

駅前の中古Dｸﾞﾗﾌｫﾄさんからも住み替えが多いと不動産の人にいわれたけど、なんでかな？ちょっと気になる…。中古は築浅で、場所も良さそうだし、すみ心地がよくないのかな(((^_^;)

[261: 入居予定さん]

Dグラフォートの板をみると、3.11で、外溝が浮いてしまったり
多くの不具合があり、管理会社の対応などで不安不満が募っているような
書き込みがありました。

その辺もあるんじゃないですかね

グランアルトよりだいぶ高めの価格設定の物件でしたから、
中古で出ている物件の価格と、ここの低層階の価格が同じくらいか
こちらが安いくらいの感じでしたし。

[262: 契約済みさん]

なるほど、確かに同じぐらいの値段なら新築を買いたいですよね

[264: マンション住民さん]

そうだな。

[265: 契約済みさん]

作りは上というのは、設備とかのことでしょうか？

[266: 契約済みさん]

大和さんのマンションはあの当時確かにかなり高かったですね、自分も買おうかと
思いましたが、坪170万前後だったので高すぎると思ってやめました。
グランアルトよりも比較的個性的な造りでしたが、売り切れるまでに一年以上はかかったかな。
今では80㎡で2700~2900万位で中古がでてますね。

[267: マンション住民さん]

ローンは２０００万以下にしないと破綻するね。

[268: 契約済みさん]

267さんへ
それはずいぶん大雑把な予想ですが、どういう前提のもとのはなしか具体的に教えていただけないでしょうか？

[269: 契約済みさん]

ローンは2000万以上組む方が大半では？頭金1000万以上用意することが出来る人はそういないと思うよ。そういえばグランアルトからきたローンのアンケート出してないや。探さないと(>_<)ゞ

[270: シエルテラス入居予定♪さん]

ローンについてはそれぞれ各家庭事情がありますし
あまり気に留めない方がいいかと思います(^_^;)

ちなみに……インテリア相談が終わった方
窓やフロアのコーティングなどは申し込まれました？

うちは名前の通り、西向きなので
やはり窓コーティング必須なのかなぁと
悩んでおります(^_^;)
ホームセンター等に自分で貼れるコーティングペーパーのような物も
販売されてますし……やっぱり外注の方が安かったりしますかね(-_-;)

[271: 契約済みさん]

相談終わりましたが、フロアマニキュアは耐久性があんまりないので、シリコンコーティングを外注しようかと思っています。本当はUVやガラスコーティングにしたかったのですが、直床だからしないほうがいいと言われました。見積もりを取ると外注のほうが安く、また、ガラスフィルムも安かったです。不器用ですのでDIYは怖くて考えられません

[272: 匿名]

外注先を教えてくれませんか？
HPでは、ライフタイプサポートなんかがヒットするのだけれど。

外注するとなると、入居後に施工することになるのかな？

質問ばかりですみません。

[274: 契約済みさん]

271です。まさにライフタイムに見積もりしました。同じ越谷市の会社だし、ブログ見ると新築マンション多く手掛けていたので。管理組合の承認のことはまったく頭にありませんでした。今後規約読んで勉強します。

[275: 契約済みさん]

271さんへの質問です。
なぜ直床はUVコーティングしないほうがいいですか？教えていただきたいのですが。

[276: 契約済みさん]

UVはパリパリと音がすると聞いたことがあったので業者に聞いたら、直床か二重床かで床の伸縮性が違い、UVだと床の伸びについて行けず割れるおそれがあるのでと、進展性のあるシリコンをすすめられました。

[277: 入居予定さん]

＞273さん

フロアコーティングは、専有部分への施工なので管理組合の許可などは不要と考えていましたが
必要なのでしょうか
規約の何ページを見ればよいか教えてください。

[278: 契約済みさん]

UVカットのため、業者さんに頼んで窓にフィルムを貼るかどうか悩んでいます。
費用対効果の点から見た場合、フィルムとUVカットのカーテンではどちらがよいのでしょうか。

[279: 契約済みさん]

ローンは固定？変動？悩んでます。
子供の成長も考え、固定を考えていました。
変動で繰り上げ返済ができればいいのですが、そんな余裕もないので…

銀行は変動すすめますが、どう思いますか？

[280: 契約済みさん]

窓ガラスのフィルムは、UVカットよりも飛散防止を考えて検討中です。大きい余震が続いていたときは、割れそうで怖かったですし、、、
ローンはこれから金利が上がってくるかも、と固定を考えております。

[281: シエルテラス☆入居予定さん]

インテリアフェアに行ってきました(^O^)
うちはUV対策にガラスフィルムとカーテン、両方考えてましたが、各項目ごとに担当者が変わり時間がなく エアコンとカーテンの事は聞けませんでした(>_<)

でも 9月か10月にもう一度フェアがあるみたいで（また案内がきます）その時に今回聞けなかった所や見積りだけで保留にした場所を、考えるつもりです☆


ちなみにガラスフィルムは、マルチレイヤーナノというフィルムで申込みました。
これなら紫外線だけじゃなく赤外線もカットするので部屋の中の気温上昇が違うし（実際にフィルムごしに白熱電球を当てて手をかざしたらフィルム有りと無しでは熱さが違いました）飛散防止性能も持ってるので安心かなと…

あと東側は考えてなかったんですが、地震の時の飛散防止の為に東側は飛散防止フィルムのみにしましたo(^-^)o

[282: マンション住民さん]

変動は早期償還する人向きだよ。

[283: 契約済みさん]

＞２８１さん
９月か１０月にもう一度フェアがあるのですね、もう一度フェアがあるという話は聞きましたが、時期は聞かなかったので。

うちは、フィルムの件聞きそびれました。カタログだけだと外部の業者の方が安そうなので迷ってますが・・・。
次回フェアに行ければ、そのとき聞いてみようかと思います。

[284: シエルテラス☆入居予定さん]

283さん、お返事遅くなりました。

はい そうみたいですよ。年明けの契約時に営業の人が「いろんな打ち合わせに何回か来ていただく事になります。秋頃には終わります」って言ってたような気がしますので、次のフェアで最終決定になるのかも知れませんね(^O^)

[285: 契約済みさん]

今日、インテリアフェア第二弾の案内が来ました！

[286: 契約済みさん]

質問があります。


インテリアフェアで
インターネットの件とか、スカパーなどの契約や
バイクや車の駐車場の契約もするのでしょうか？

カーテンやクーラーなど全て外注でやろうとしてたので
インテリアフェア行かなくていいやー！と考えていたのですが
今更、もしや⁉？と思いまして…

どなたか分かる方いらっしゃいますか？

[287: 入居予定さん]

286さん
インテリアフェアは、インテリアだけです。
その他、手続きはこれから順次案内が来ますので心配いりませんよ!

[288: 契約済みさん]

>281さん

283です。お返事遅くなりましたが、ありがとうございました。

入居説明会、インテリアフェアとも案内が来ました。
なんか、いよいよかなーって感じですね。

[289: シエルテラス☆入居予定さん]

入居説明会の案内状がきて、ホントいよいよですね～♪

楽しみです(^O^)

[290: 入居予定さん]

皆さん、レンジフードはどうされましたか？ほとんどの人がつけられるということでしたが、つけましたか？

[291: 契約済みさん]

フィルターのことですか？そうならつけていないです。

[292: 契約済みさん]

インテリア相談会に昨日行きましたが、慌ただしく色んな人の話を聞いたので疲れました(ｰ ｰ;)
あと成約のボードは残り4軒でそこに花が付いてました。間も無く完売って感じなのでしょうか？？

>290さん
我が家は付けました。七割くらいの人が付けているとのことでしたが、実際どうなんでしょう？？

[293: 入居予定さん]

291さん、292さんご回答ありがとうございます。フィルターのことです。

入居説明会も楽しみですね。