［契約者専用］グランアルト越谷レイクタウン

[匿名さん]

契約者専用スレを立てました。
活発・有益な情報交換をしましょう。

検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255476/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線越谷レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

公式URL＝http://lions-mansion.jp/MS101108/
売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[22: シエルテラス入居予定さん]

>18,19,20さん、コメントの返信ありがとう御座います。
16にて質問したものです。

やはり外注の業者さんにお願いしたほうが総コストは抑えられそうですよね
少し自分でも調べてみようと思います。

今月中に相談に行く予定なので、細かい金額などわかったら
またお伝えに来ますね。

こちらの掲示板にいらっしゃる親切な方々がご近所さんだと嬉しいですね＾＾

[23: 契約済みさん]

22のシエルテラスさん、私も西側を契約した者です。うちも強い西日の事を考えて窓ガラスのUVカットなど考えてます。
ご近所さんになると良いですね。
皆さん 完成まで待ち遠しいですが、情報交換しましょう。

[24: 契約済みさん]

東側を契約したものです。
フロアコーティングとUVカットは指定業者にするか外部にするか悩みますね。
私も色々調べましたが、外部の方がかなり安いです。
おすすめ業者が見つかったら、是非皆さんで共有しましょう。
現状調べた中では、『フロアコートプロ』が安くて内容も良さそうです。
あとベランダの床部分は皆さんどうされますか？
モデルルームのタイルもウッドデッキもオプションで、何もしないと下地部分しかありません。
何かとお金が掛かりますね。

[25: 契約済みさん]

こんばんは！最近、ローンの相談や、家具屋で家具を見るんですが、来年1月末に入居(支払)と言うと相手にされません(ｰ ｰ;) 動くのが早すぎるのでしょうか？ワクワクで居ても立っても居られないのですが。。。

[26: シエルテラス入居予定♪さん]

>23　さん初めまして、No22のシエルテラス入居予定のものです。
今後お名前が増えるかも(?)しれないので♪と付けました。
ご丁寧に回答ありがとう御座いました。

西側購入したものの、やはり西日気になりますよね(^^；
冬はまだしも夏場はかなりきついかもしれないので
フローリングや家具の日焼けを考えると初期投資は否めませんね。

こちらこそご近所さんになれると嬉しいです。

さて、皆さん検討中の【フロアコートとUVカットコート】ですが
私もいくつか調べてみました。

フロアコーティングの比較サイト結構参考になります
http://www.floorcoating-hikaku.com/

窓のUVカットコーティングについては、業者でやるか、個人で(シートや液体タイプ？)やるか
主人とコスト・仕様・性能等検討したうえで決定すると思います^^；

>24　さん、ベランダの床ですが、私はこちらも検討してます。
http://item.rakuten.co.jp/atgarden/c/0000000103/
こういうものを購入し、敷き詰めても面白いかな？と思っています。

>25　さん、私もワクワクしていて、無駄にﾌﾞｯｸﾏｰｸが増えていきます(笑)
先日もIKEAに行ったのですが、理想ばかりが先行してしまい結局意識が飽和しただけでした。
まだ引越しの時期も確定できていないのに気持ちが焦りますね。


ちなみにコーティング関係以外ですとうちはキッチンが検討難です。。

できればモデルルームのようにフィオレストーンのサイド落とし込にしてみたいものの金額が・・泣けてきます

ルームカラーをエクセルブラウンにする予定なのですが、キッチンの天板部分を
スーペリアブラックの天板カラーに変更したらおかしいでしょうか？
(キッチンの形は標準ではなく有料OPで一体型カウンターにする予定です)

[27: シエルテラス☆入居予定さん]

シエルテラス♪入居予定さん、お返事ありがとうございます。 あと情報も嬉しいです＾-＾♪
天板の色 チェンジしてもおかしくないですよ～キッチンは一番使いますから妥協しないほうが後悔しないと思います。ちなみにうちもエクセルブラウンの予定で、私は天板の色は気にならないので、そのままです(^o^)／

あと皆さんに質問ですが、フロアコーティングって すぐ剥げてきちゃうものなんですか？家具や床の日焼け防止にも私はやりたいなと思うけど主人が「剥げてきたら汚いから いいよ」と…

25さん うちも同じですよ。リビングに置くソファーなど見てはニンマリしてます♪ホントに楽しみですよね～(^O^)

[28: 契約済みさん]

今のマンションでコーティング５年目です。
床の色がブラウンですけどその上に15万でコーティングしましたが、正直汚れが余計目立って汚い感じがします。なので今回はコーティングなしで行きたいと思います。

[29: 契約済みさん]

No.28さん、とても参考になります。
因みにコーティングの種類は何ですか？

[30: シエルテラス☆入居予定さん]

28さん ありがとうございます。参考になりました(^O^)

[31: 契約済みさん]

住宅ローンについてお聞きしたいのですが、提携ローンでは千葉銀行とりそな銀行が金利が安くて良さそうですが、一部繰り上げ返済では、千葉銀行が50万～でりそな銀行は30万～という事もあり、りそな銀行にしようかと考えています。
他におすすめの銀行はありますでしょうか。

[32: 匿名さん]

うちはイオン銀行を使ってます。住宅ローンを契約すると、クレジットカードのゴールドがもらえて、イオンでの買い物の割引とラウンジ利用などの特典がついてるんで、ちょっとお得かなと思います。

[33: 契約済みさん]

初めまして

部屋の間取り変更や、壁に下地を入れたりといった見積りをお願いしてる方はいらっしゃいますか？

インテリアオプションのことは話題になってますが、そのあたりの話題がなかったもので、気になってました。

うちは間取りは変更せずに、収納の変更や壁はリビングに一部下地を入れようかと考えてます。
ただ、仮にローンが通らなかったときに、現状復帰義務があると聞いたのですが、本当でしょうか？
また、提携ローン以外を選択した場合は、ローンの手数料をデベ側に支払わなくても良い代わりに、色々手続きが面倒なのでしょうか？

[34: 契約済みさん]

28で投稿したものです。
種類はシリコンコーティングで耐久性も１０年から２０年のものを選んだつもりなのですが、、、。
リビングだけコーティングしました。最初はすごーいなんて思ってましたが、年々子供の足跡やほこりもコーティングしていない部屋に比べて目立ちます。コーティングの種類にもよるのかもしれません。でも逆にコーティングしてよかったという人もいるのでいろいろな意見を聞いてよく検討してみてくださいね。

[35: 契約済★]

33の方へ
私も気になって、現状復帰の件をききました。
無償オプション(収納の変更)などは、そのままで良いそうです。有償オプションでも、食洗機を付けたりなどのグレードアップもそのままでよいだろう、と。あとは、応相談らしいです。他の方が使わないような特殊な間取りにしちゃうと現状復帰が必要なようですよ。

[36: 契約済みさん]

原状復帰の件は良く分からないのですが、私もTVを壁掛けにしたり地震対策の家具の固定などから何ヵ所か下地のお願いをしています。
下地を入れておいた方が後々いいかもしれません。

[37: 入居予定さん]

フロアコーティングもしたいけどお風呂や洗面所のカビ防止のフッ素コーティングもしたいです。
フロアコーティングはキッチンとリビングのみの予定です。
後はオプションでキャビネット泣く泣く断念したのですが、いろいろな場所に拝見しに行ったところ、格安で今素敵なのがたくさんありますね。家具屋さんいわく今、家具業界で一番進歩しているのが食器棚みたいです。

[38: 住民予定Ａさん]

みなさん、照明の方はどうしますか？
ダウンライト等、検討していらっしゃる方はいますでしょうか？
モデルルームのようにダウンライトをいくつかつけたいのですが、
大体いくらぐらいなんでしょうか？
リビングを拡張しているので最低でも１５個は必要になってくるのですが、相当な額になるんでしょうね…。

[39: シエルテラス☆入居予定さん]

昨日やっとカスタムオーダーの見積書が届きました(>_<)
うちは和室を洋室に変更するのと、押入れを半分にして、ハンガーパイプと枕棚にする予定ですが諸経費込みで¥247520との事でした。30万超えるようなら止めようと思ってましたが、お願いするつもりです(^O^)

[40: 契約済みさん]

「検討スレ」はともかく「契約者専用スレ」でも荒れている板が見られますが、
本板の口コミは参考になる情報が多いと思います。
まだ先になりますが、内覧会や引越し業者の選定など良い情報交換ができ
ればと思います。

[41: 契約済みさん]

>>35 さん
貴重な情報ありがとうございます。
とりあえずカスタムオーダーを、申し込もうと思います。
期限ももうすぐ迫ってますし、色々悩みますね。

>>40 さん
ここは荒れてなくていいですね。
今後ともよろしくお願いします。

[42: 契約済みさん]

34さん、コーティングの件とても参考になりました。
ありがとうございます。
一度やるとやり直しが出来ないので慎重に検討します。

[43: シエルテラス入居予定♪さん]

こんにちは、久々の投稿になりました。
コーティングや有償OPなど、皆さんで共有できる情報が多く
参考にさせていいただいております。

＞シエルテラス☆入居予定さん、お返事いただいていたのに
遅くなってしまってごめんなさい(＞＜。)
キッチンの色味について意見本当にありがとう御座います。
是非主人に掛け合ってみようと思います。

カスタムオーダーの見積もりも無事予算範囲内でよかったですね♪
私もまた今月に相談しに行くので情報があればお伝えします★


また、コーティングについての>28 >34　さんのご意見は
一意見として、大変参考になりました。
どうもありがとうございます。

>38　さん、ダウンライト、モデルルームの仕様とても素敵ですよね^^
以前相談会でお伺いしたところ、LEDライトで１つにつき2～3万円と聞きました。(若干失念気味ですが。。)
15箇所以上ですと単純計算でも30万前後になってしまいますかね・・
(１月上旬のうる覚え情報なので参考までに受け止めてください^^;)

やはりダウンライトは光力が弱いため外付け照明と組み合わせて使うことが多いので
価格によっては可動式シーリングライトなどと組み合わせたほうが良いかもしれないですね。
http://item.rakuten.co.jp/beaubelle/beaubelles05/

[44: シエルテラス☆入居予定さん]

24さん、うちはベランダの床も有償オプションでタイルを入れる予定です。ウッドタイプがおしゃれで良いなと思いましたが、イメージ的に滑りそうな気がするので(>_<)タイルにする事に…フローリングの色がエクセルブラウンなので、それに近い色にしようか考え中です(^O^)

[46: 契約済みさん]

ベランダのタイルやウッドデッキは確かにお洒落ですけど、虫が沸くってよく聞きます。
今もネットで調べていたのですが、少し躊躇してしまいます。
リビングとの広がりが出来ていいんですけどね。長年生活していくとなると掃除も大変じゃないのかと、
心配です。

[47: シエルテラス☆入居予定さん]

そうなんですか～虫が沸くとは知らなかったです(*_*)

どんな材料でも沸くんですかねぇ(>_<)

ありがとうございます。参考になりました(^O^)

[48: 契約済みさん]

ウチもベランダのタイルやりたかったのですが、こちらのスレッドであまり評判よくなかったので、やめることにしました。お金もないですし…。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

[49: シエルテラス☆入居予定さん]

スレッド 覗いてみました。確かに費用がかかるわりに、あまり良くないみたいですね～(^_^;)

[50: 契約済みさん]

南側を契約した者です。

うちも窓のUVフィルム考えてますが、やはり外部業者の方が安くあがるみたいですね。

あと、ピクチャーレールの取り付けを考えていますが、付ける予定の方おられますか？やはりここも外部で、といったところでしょうか。6月頃にインテリア関係の相談会があるみたいなので、とりあえずそれを聴いてからと思っているのですが。なにぶん初めての経験なので、ここで皆さんの情報を参考にさせていただきたいと思います。

[51: シエルテラス入居予定♪さん]

やはりベランダのタイルは賛否両論なんですね(^_^;)
階層によっても意見が様々なようなので
もう少し調べてみようと思います。

また、当方、テレビを置き型ではなく
壁掛けにしたいと思っているのですが
同じように壁掛け予定の方はいらっしゃいますか？

マンションだと施工あたって色々制限もでてくると思うので
IKEAなどにあるような、テレビボードに仮壁のついたような
ものにするか、直接壁に施工を施すものにしようか悩んでいます。
以前にホチキスで出来る物も見ましたし…。
実際どれがいいものか…。

現在壁掛けの方や、予定されていらっしゃる方
宜しければ、意見を聞かせてください。

[52: 契約済みさん]

内装の打ち合わせが終了した者です。
ﾋﾟｸﾁｬｰﾚｰﾙお願いしました。外部にお願いしようと思いましたが、天井に埋め込むタイプがあり見た目重視ですが
お願いしました。1m、16000円ぐらいだったと思います。

[53: シエルテラス☆入居予定さん]

今日 内装の打ち合わせに行ってきました。本当は無償有償セレクトを決定するつもりでしたが、先日届いたカスタムオーダーの見積りの内容が押入れの工事費用のみの記載で和室を洋室に変更する場合、25万プラス19万という事になると聞き、とりあえず保留にしました。

もう少し金額をおさえられるか再度 押入れの見積りを早急に出してもらい、決まったら書類を郵送する事に…期日までギリギリなので間に合うか心配(>_<)

予算オーバーなら和室のままにするつもりです。

私達がきちんと確認しなかったのもありますが、よく目を通して、わからないところがあったら 聞いたほうが良いですよ～。

[54: 契約済みさん]

押入の工事費用？私達も和室から洋室に変更するのですが、25万のみで押入は3パターンから無料で選びました。
特別な押入にするのですか？
私達ももう内装終わっているので、それで契約しています。
間違えだといいですね。

[55: シエルテラス☆入居予定さん]

うちは押入れ部分を半分にして、ハンガーパイプをつけようと思って…(^O^)

私達も3パターンの中から選ぶ事を考えたんですが、廊下の収納部分を潰したくなかったので、規格外のプランになってしまったんです。

今回の件は先方も説明不足だったという事で再度見積を検討してくれるような流れになりました☆

[56: 契約済みさん]

＞52さん、ピクチャーレールの情報ありがとうございます。16,000円ですか、見た目を重視するか価格を重視するか、悩むところですね。取り付け位置も含めてもう一度考えたいと思います。

[57: 入居予定さん]

ピクチャーレールは外付けでタイプで外注だとmあたり4,000円なんてところもあるので、値段的には惹かれますよねぇ。
TOSOの白いやつなんでほとんど目立たないから、予算的にも安いもので納めてしまおうかと思っています。
これからいろんなものにお金がかかりますからねぇ。

[58: 契約済★]

いつも拝見して参考にさせていただいています。
ところで、どなたか玄関のニッチご検討の方、いらっしゃいますか？金額はどれくらいなのでしょうか？
あんまり高いようなら、ニッチの代わりに、玄関に小さめチェストを置いて、写真飾ったり、鍵の置き場にしてもよいかな、と検討中です。

[59: 契約済みさん]

＞57さん。

外注で4,000円ですか、1/4ですねぇ。悩みますねぇ。他に必要となるものとのバランスを考えるしかなさそうですね。

[60: シエルテラス入居予定♪さん]

>58さん　ニッチ私も気になっています。　
玄関にニッチがあると便利そうですよね。　

次回(来週末)相談会に行くので詳しく聞いてみます。　
もしすでにわかってらっしゃる方がいれば意見下さい♬

[61: 契約済みさん]

キッチンのカウンター天板をフラットにした場合、水返しが全部の“辺”についてしまうそうです。
ウチはそれが見た目にいやだったので、取ってくださいと注文したところ50,000円かかりますとのことでした。
う～ん、いちいち高いなぁ…。
取り急ぎ、情報共有でした。

[62: 契約済★南側入居予定]

>60さん
レスをありがとうございます。
私は打ち合わせがまだ先なので気になってしまって…
情報共有嬉しいです！ありがとうございます。

[63: 契約済みさん]

ニッチを検討してたものです
LED電球やスイッチ含めてだいたい16万くらいでした。

ニッチのカウンターはキッチンカウンターと同色になるとのことです

[64: ソレイユテラス契約済みさん]

トイレをシステムトイレに変更したいなと考えているのですが、先日相談したら
あっさりとできませんと回答がありました。

配管の都合上、難しいとのこと。

配管の影響はもっともらしい理由ですが、水回りの話なので配管は近くにある
はずなので、できなくはないのではと思っています。

どなたか検討されているでしょうか？

こんな感じのおしゃれなトイレにしていければと。
http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00035/

[65: 契約済★南側入居予定]

>63さん
情報をありがとうございます。
そうですか…16万もするんですね…
カウンター？キャビネット？をつけるタイプでも同じくらいの金額ですかね…
小さいな台を設置することも視野に入れて検討してみます。

[66: シエルテラス入居予定♪さん]

>63さん

ニッチ16万もするんですね(＞＜)玄関壁に棚をつけるくらいだから
そんなに高くないと思っていましたが..予想以上でした(^^；
今度詳しく仕様も聞いてみます。
情報ありがとう御座いました。

[67: シエルテラス☆入居予定さん]

私も予想外の額にビックリです(@_@)

ニッチを取り付けるのって意外と高いんですね～(>_<)

ピンきりなのかも知れませんが…(^_^;)

63さん 情報ありがとうございます(*^o^*)

[68: 契約済みさん]

64さん、確かにトイレいいですね。
でも出来ないのはとても残念です。
フローリングの件ですが、もともと汚れ憎く耐久性もあるタイプと打ち合わせで聞きましたが、コーティングはやらない方が良いのでしょうか。
イメージはイオンﾚｲｸﾀｳﾝの様にピカピカで滑らない床にしたいのですが、このフローリングはその様にコーティング出来るのでしょうか？

[69: 契約済みさん]

うちもピクチャーレール注文しました。
12000円は確かに高いですが、外付けと違って天井に埋め込まれているからすっきりしていいですよ。

[70: 契約済みさん]

低層階なので有償無償カスタムの契約が終わりました。
楽しみすぎて気が遠くなるほど一年が長そうです。

[71: 契約済みさん]

70さん、どのような家にするのですか？
よろしければ参考にさせて頂ければ嬉しいです。