家賃補助か新築分譲マンションか

[購入検討中さん]

現在、家賃補助か新築分譲か悩んでいます。誰か的確なアドバイスをお願い致します。

【前提】
３０歳（男性：既婚）
家賃補助：上限１５万（７割負担）
分譲補助：一律３万円

購入予定マンション
港区　新築　２ＬＤＫ　約５０００万円　（３５年ローン：月々１５万程度返済）

なるべく、費用を抑えたいと考えているのですが、東京近辺で２ＬＤＫのマンションを賃貸すると２５万前後するので、この年齢で将来の出産の事を考えると新築マンションを購入したほうが得策かと考えております。ただ、会社側の補助が分譲になると減額されるので、もったいない気持ちもあります。

上記前提で的確なアドバイスがありましたら教えて下さい。

[1: 匿名]

急いでﾏﾝｼｮﾝを購入しなければならない特別な事情がなければ、会社が補助してくれる金額を自分で払ったつもりで貯金して、頭金を増やして将来に備えます。
ﾀｲﾐﾝｸﾞも大事ですが、慌てなくても良いのではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

家賃補助があるなら、今じゃなくても家族の人数が決まったタイミングとか、幼稚園、小学校入学するタイミングとかのほうがいいのでは？

[3: 買い換え検討中]

計算すれば良い。
買った方が良いでしょう。
賃貸、25－(15x0.7)=14.5
購入、15－3+3=15、管理費税金約3

変わらない。
地方だったら、賃貸でしょうね。

[4: 匿名さん]

うわー羨ましい！分譲補助が有るんだ！いいなー。あと、家賃補助も凄いね。

[5: 匿名]

No3さんの
地方なら賃貸
は、皆さんよく言われます。

勉強不足でよく分からないのですが、賃貸はお金の捨て続けですが、分譲ではやがて資産となります。
約30年のローン後には、その資産価値は殆どないでしょうが、何もないよりはいいのではないでしょうか？
或いは、ローン後も、修繕費等は払い続ける必要があるため、地方では取得しても負債というイメージなのでしょうか？

[6: 匿名さん]

地方は賃貸需要が少ないため相対的に賃貸が割安だからです。ケースバイケースですけと都内も賃貸需要の少ないエリアは賃貸有利です。戸建などは確実に賃貸が割安です。

[7: 匿名さん]

>約30年のローン後には、その資産価値は殆どないでしょうが、何もないよりはいいのではないでしょうか？
或いは、ローン後も、修繕費等は払い続ける必要があるため、地方では取得しても負債というイメージなのでしょうか？

まあ無事払いきれればいいけどね。
それと地方の立地が悪いところだと、売りたくても売れない地獄になるかもしれないしね。
よほどいい立地を除いて資産価値なんて考えないほうがいいと思う

[8: 匿名さん]

お金で比較するなら、ローン負担と実質家賃の比較じゃだめですよ。

減価償却（購入した物件の経年劣化）＋管理費修繕積立金固定資産税取得手数料等＋ローン金利

　　VS

家賃＋更新手数料等－家賃補助（税引後）

こんな感じの比較をすべきです。

スレ主の場合、金銭面では間違いなく賃貸が得でしょうね。
一般論（家賃補助抜き）で、上の２つはいい勝負になります。
スレ主のようなチートな家賃補助がある人にとって、比較結果が購入有利になることはまずないでしょう。

あ、必ず値上がりするマンション、あるいは、値崩れしないマンションを選べるって前提なら、購入が得ですよ。
私は、そんなもんに「必ず」があるわけないと考えてますが、人それぞれです。

[9: 匿名]

もっと安いエリアに住んだら？

[10: 匿名]

借りた方がよい。

お家賃に対する会社の補助が、七割、上限１５万円いただけるならば、

もし、分譲マンションの賃貸物件で、お家賃２５万円の所を借りても、自腹は１０万円で済み、気楽に借りられることになるから、

港区では、１０万円で借りられる住まいは、ワンルームでも１０万円くらいしますから

借りておいた方が、得策かも。

何カ所か、住んでみて、その辺りで、住み心地を確認した上で、

一番よいと思う立地を、１０年くらいかけて、よく確認してから買う方が失敗が少ないのではないかなと思います。

頭金を貯金しておきましょう。

賃貸は、簡単に引っ越しできるので住民トラブルにも巻き込まれないので良いです。

港区は、場所により、震災には液状化も考えられるので、慎重になります。

購入しなければならない理由が無いのではないか。

子どもさんが生まれた場合、賃貸だと簡単に引っ越しできるので

いじめや、面倒なトラブルの場合にも、いざとなったら引っ越しできる方が、精神的にも気楽で良いです。

長文すみません

[11: 匿名さん]

大雑把に、
現在の賃貸費用と、購入後のローン費用(駐車場代含む)の比
が、どの程度ならボーダーライン，というのはありますか？