パークホームズ横浜矢向センターフォレスト【契約者専用】

[匿名さん]

契約者スレを立ててみました。
情報交換をお願いします。


所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[430: 入居前さん]

静かですか。現在の家が周りがうるさいので静かと聞き嬉しいです。

上階の足音等はいかがですか？

[431: 匿名]

賃貸がでてますね。１７万以上ですがいかがでしょうかね

[432: 入居済みさん]

430さん
もう引っ越されましたか？
夜は静かですよ。虫の声しか聞こえないくらい。
上階の足音は１週間経った今でも聞こえません。
うちは子供がいるので走り回ってるから下階の方はどうなのか心配ですけどね。

[434: 入居済みさん]

新聞やさんが直接家のチャイムを鳴らしノルマ達成のため来ました。
いくらエントランスなどが開いてるからと直接家のチャイム鳴らすなんてどうなんでしょう。
隣人が挨拶に来たのかと思ったら新聞やさんだった。
オートロックの意味ないですね。
でも今日はロックかかってたんだけどなぁ

[435: 入居済みさん]

D棟の2階のﾍﾞﾗﾝﾀﾞでﾀﾊﾞｺ吸ってる人がいました。違反ですよね？

[436: 入居済みさん]

私はC棟ですが、ベランダからたばこの臭いがしてきます！直接見たわけではないので分かりませんが、たばこの臭いには敏感なのですぐに分かります、、、喫煙者はベランダ以外だとどこで吸うんでしょうか？？換気扇付近？、、肩身が狭いのは分からなくもないですが、規約で決まっているのなら守って頂きたいですね！！

[437: 入居済みさん]

違反ですね！
気をつけてもらいたいものです。
他に、玄関前に自転車を置くのもアルコープは共有部分ですので違反です。
少しずつ、みんなで気をつけて直していって頂きたいものです。

[438: 入居済みさん]

そうそう！うちもＣですが、先日部屋にいたらタバコの臭いがしてきました。

私も姿見てませんがベランダでの喫煙は禁止ですよね？
恐らく、その方も部屋では赤ちゃんがいるとか禁止されていたり、肩身の狭い思いをしてるとわかりますが、ベランダで吸うのはやめてもらいたいです。

[439: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分は、喫煙者です。(20～３０本/1日)

やはり、吸気口がリビングにあり、
結構な勢いで吸っているので、
マンションでは、すっていません。
我慢ですね。
できれば、近辺に路駐している業者さんにも、車内で窓空けての、喫煙は、やめてもらいたいですね。

小学生未満の子供が乗る自転車が、
エアコンの室外機を置かずにおいてある分にはまだ、邪魔ではないですが、室外機もおいて、自転車も出っ張るように置かれたら、困りますね･･･

[440: マンション住民さん]

私も喫煙者です、規約違反と知らずベランダで吸ったこともあります。
以後気をつけたいと思います。
ちなみに私はアルコープにある自転車やベビーカーは特に気になりませんが規約違反なら室内に入れざる得ないでしょうね。
(うちは一応玄関に入れてます。)

[441: 入居済みさん]

ベランダ喫煙、共用廊下の物置き、ベランダ手摺の布団干し･･･
これらの問題って、他のマンションでもよくトラブルに上がっています。

分厚い契約書を隅から隅まで読んで理解することは、なかなか難しいので
（本当はしなくちゃいけないのですが）
三井が契約時に、この3点だけでも説明してくれたらよかったのに、と思います。
違反であることを知らない方が目立つのは、販売会社の責任もあるのではないでしょうか。

[442: 入居前]

ですね…
でも、担当さんによって違うんでしょうね
私はその3点、ちゃんと説明してもらいました

担当さんは伝えたけど、聞いてない、覚えていない住人さんも居るかもですね

周知徹底って、難しいものです

こういう時、性善説性悪説、どちらで見るか…
何日振りに行っても尚、しらばっくれてる粗大ゴミを見ると、少なくとも知ってて守らない輩がいるのは確かです
エレベーターに自転車乗せるのって、どうでしたっけ？

何にしろ、住人同士ではトラブルの元ですし、管理組合が機能するまで様子見しかないかなと考えてます

[443: 入居前さん]

うちはアレルギーや体調の事情があり、ベランダ喫煙の方がいると恐いため、
ベランダでの喫煙不可の件は契約前にこちらから確認しました。
廊下の荷物も、現在のマンションでは不可のため、自分が知らずにおいてしまったりしそうで
トラブルになるのも気になり、念のためこちらから確認しました。
ゴミ出しについては市内引っ越しなので、こちらからは特に確認せず。
ゴミ置き場の利用時間もこちらから質問してます。
気になったことは契約前もしくは内覧会時に担当者に質問…といった感じでした。

その後も規約変更があったりすると追加の書類渡されるだけで説明もないから、
今までの流れからしても、たぶん自分から聞かなかったら、説明はなかった可能性も大きいです。
なので、こちらから聞いたこと以外の説明は特にありませんでしたよ。

とはいえ、私も忘れっぽいので、メモを取ってないと聞いてもよく忘れてしまうし（笑）
担当の方も説明忘れてしまうかもしれないし、手慣れた担当の方なら手早く説明もしてくれるかもしれない。
規約書があるから説明の必要がないという方もいるかもしれない。
こちらも説明受けても忘れてしまうかもしれませんしね。
周りがやってるならちょっとぐらいOKかもなんて気持ちもあるかもしれないし。

引っ越し前、いろいろ忙しいですから、分厚い規約書なんてなかなか読む時間もとれないですよね…。
引っ越し後、重要な項目やトラブルになりやすいものは何らかの形で周知できると良いのかもしれません。

[444: 入居済みさん]

確かに、最終的にはその方の考え方、常識の問題です。
喫煙はもちろんの事ですが、汚れたタイヤでエントランスや廊下やエレベーターを汚すのは良くないし、今回の台風のような時に、何か事故が起これば共有部分に個人的な物を置いていた責任は図り知れません。見た目も悪いし、みんなのところは決まりを守って欲しいですね。

[445: 入居予定]

みなさんﾛｰﾝはいくらくらいで組まれましたか？うちは35年ﾌﾙﾛｰﾝです。同じような方いらっしゃいますか？

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

変動メインの35フルです！

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちょっとした、疑問ですが･･･

玄関横のくぼみには、室外機はokで
子供の自転車は何故ダメなのでしょうか？

アルコーブ？になっていて、通行等の邪魔にはならないし、ゴミとか物が乱雑に置かれて見た目が悪い訳でもないですよね。

室外機も個人の物といえば個人の物だし、動かないように窓枠とかに縛っておけば、エアコンの室外機との差がわからないなぁって、思いました。

規約違反って回答以外で、わかる人やそいうのに詳しい人いたら、教えください。

[448: 入居済みさん]

室外機を置く部分は、規約の中では、共有部分の一部として、エアコン室外機スペースと記載してあります。
共有部分の一部を各居住者が室外機を置く専用のスペースとして使用させてもらってると言うことになると思います。
アルコープは専有部分ではなく共有部分です。各個人が支払ったお金ではなくみんなが支払ったお金から室外機を置く為に割り振られたと考えられます。
もし、自転車を置くなら、その分の金銭を支払った上で許可を得ないといけないと思います。
共有部分は共有部分ですので、みんな平等に。
ですから、自転車を置くなどいけないと思います。

[449: 入居済みさん]

自転車がいいならバイクもいいでしょ！
ってなっちゃいますよね。

[450: マンション住民さん]

446さんと同じく変動一本の35年です

[451: 入居済みさん]

確かに！
自転車がOKならバイクもってなりますよね。
危ないのでどけてほしいです。

[452: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

488さん
ありがとうございます。
アルコーブの中の一部が室外機スペースと、記載してありました。

アルコーブ外の室外機スペースは
モチロン何も置いちゃダメだと考えています。

アルコーブって、共有部分の、専用使用部分になるって、あったんですが、そこらへんが、よくわからないのです。

489さん
アルコーブにバイク置いたら、
玄関開けられないですよ。

[453: 入居予定]

皆さん若い方が多いのかな。35年払えるか金利が上がらなければいいのですが。頭金入れたはいいが、新居の家具やらカーテンやら出費が予想外です！

[454: 入居前さん]

変動３５年ローンです。
引っ越し費用は仕方ないにしても、家具に家電の買い替えと…
予定外出費多くてビックリでした。

[455: 入居済みさん]

あ～あ、また自転車をエレベーターに乗せてるよ。

[456: 住民さんＡ]

ゴミ置き場のマナーが悪いですね。
いったいいつになれば・・・。

[457: マンション住民さん]

粗大ゴミはいい加減持ち帰って欲しいですね・・・

[458: 入居済みさん]

持っていかれてないゴミは本人が次に出しに行ったら気が付いて持って帰ってくれるかなと思っていたら、
1週間以上たってもそのままですね…
ゴミを捨てに行くたびに嫌な気持ちになります。

あと、エレベーターで自転車を運ぶのはいいのですか？
エレベーター、そんなに広くないので、壁に傷ができたり汚れたりしそうですよね。

[459: 入居済みさん]

ごみ置き場、アルコープの自転車。
マナーが悪い人がいますね。
管理組合が立ち上がったら、しっかりとしたルールに則って皆が気持ち良く住めるようなマンションになれば良いと思います。

[460: 入居済みさん]

自転車をエントランスやエレベーターを通る（乗せる）のは、傷や汚れ（特に雨の日タイヤが濡れてる）が気になりますが、ベビーカーも同じになってしまいますね。
うちはベビーカー使用してるのでそのままエントランスやエレベーター使います。
汚れてしまって申し訳なく思ってます。

自転車は持ってませんが、今後使用したいと思ってますが、置き場申請すれば良かったです。

外にある粗大ゴミは恐らく、持ち主は現れないでしょうね。
その場合どうするんですかね。

[461: 入居済みさん]

ベビーカーは良いのでは？？
駐輪場があるのに、わざわざエレベーターに乗せて、玄関の前に置くのはどうかと思いますが。

[462: 入居済みさん]

駐輪場が確保できなかったら自転車は処分して来るのが普通だと思っていました。
私は引越し前に友人に譲ってきました。
規約を読まず集合住宅を買うなんて、なんだか汚いマンションになって行きそうで不安です。

[463: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは、自転車買い替えました。
子供椅子の高さ制限が探すの大変でした。

ファミリー向けマンションの割りには、
幼児用自転車の置き場所がなくて残念です。

さすがに、大人用の普通の自転車を
エレベーターや、玄関前に置くのはちょっと、ですが。

アルコーブば、ベランダと同じく、共有部分兼専用使用部分にされることが多いと、何かで読んだのですが、どうなのでしょう？

部屋の図面には専有面積○○、の他にアルコーブ面積○○と、わざわざ、各部屋毎にかいてあります。
正直、2段式駐輪場に、置けない
子供の幼児幼児自転車の置場に
宛てにはしていました。
その分、アルコーブに室外機を置く予定はありません。

[464: 入居済みさん]

契約前に、アルコーブに物が置けるかな・・・と思い、
アルコーブの広い方がいいと思ったら、三井の人に、
そこは、室外機以外は置けませんって、言われました。
アルコーブに物がおけるマンションは、専用に門がついていますよね。

自転車は駐輪場に置いてもらいたいです。
入居が落ち着いたら、管理人さんから、注意されると思います。

共用廊下に、色々物が置いてあるマンションは汚いですよね。
ただ、個人的には、ベビーカーをたたんだ状態くらいは良いかな・・・と思いますが。

[465: 入居済みさん]

464さん

私も全く同じ意見です。
自分だけでなく、みんなが思いやりの心、気づかいの心を大切に、きれいなマンションにしてほしいです。

なので、アルコープに自転車を置くのもはやめて欲しいです！

[466: 入居済みさん]

そうですよね～
マンションはきれいな方がいいですよね。

[467: 入居済みさん]

入居直後とはいえ、ルールが守られていないようです。
こんなはずではないと思います。

[468: 入居済みさん]

今はエレベーターなど養生されてますが、
外されると陸橋のエレベーターのように前輪後輪で塗装がはがれたりしそうですね。
ごみの件もそうですが、こういうのはいつ注意されるのでしょうか…

[469: 入居済みさん]

エレベーターや、自転車置き場の門など、もうすでに結構傷がついていますよね･･･
早すぎる。

[470: 入居済みさん]

自転車を2台、3台とアルコープに置いてるところもあるんですね。。
自転車置場ってもう空きはないのですかね？

[471: 入居済みさん]

自転車３台を玄関前に置くのってすごいですね。。
自分達の事しか考えてないのでしょうか？？

[472: 入居済みさん]

自分の家の中と同じように共有部分もきれいに大切に使ってください。

[473: マンション住民さん]

皆さん、ルールを守りましょうよ！！！

[474: マンション住民さん]

駐輪場の都合や、引越し当初はいろいろあるのでしょうね。
「今だから良い」という訳ではないですが、周りの方への配慮をして頂けると良いなと思います。

[475: 入居済みさん]

たまたま、自分の棟の同じ階はきれいで有難いですが、１階に色々置いてあって、
引っ越しが落ち着いたら、きれいにするんだろうな・・・と思ったら、そのまま。
毎回、目につきます。

本当はイヤですが、駐輪場がないなら、一歩譲って、自転車を、エレベーに乗せたとして、家に着いたら、自転車立てを使ったりして、玄関の中に置くのが常識だと思います。

ごみもそうですし、持って行ってもらえなかったら、引き取って、粗大ごみ受付に連絡すればいいことなのに・・・。
管理会社から、最低のルール・マナーの確認として、手紙を入れてもらえるといいですね。

[476: 匿名]

あんたら、ここで言ってないで注意するなり、三井に問い合わせたりしなさいよ…
入居者全員がココ見てる訳じゃないんだから。

[477: 住民さんＡ]

入居早々の住民同士のトラブルを避けたいから、掲示板見て気づいてくれないかなって思ってるのでしょうね。

[478: 入居済みさん]

今日メールボックスの掲示板に貼ってありましたね。
誰かが言ってくれたんですね

[479: 入居済みさん]

みんなのマンションをいつまでもきれいに気持ち良く保つ為に、決まりは守りましょう！