パークホームズ横浜矢向センターフォレスト【契約者専用】

[匿名さん]

契約者スレを立ててみました。
情報交換をお願いします。


所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[284: 入居予定さん]

森のコテージって、キッズルームかと思ってました。
集会室兼用なんですね。
一期契約ですが、そんな記載だったかな？

[285: 契約済みさん]

基本はキッズルームで、イベントとかで使うときだく、予約制だったら良いんですけどねー。


自分も一期ですが、そこまで詳しい説明はなかったですね。

[286: 契約済みさん]

森のコテージは集会室にキッズコーナーがあるだけみたいです。
でも予約制９月２６日から１１月２５日までは完全に予約みたいで、
９月６日が締め切りでした。

この件について何も説明なかったです。
手続き会のときにもらった書類にホッチキス止めでプリントが入ってました。
おそらく全世帯に入ってるんじゃないかと・・・

なので予約がいっぱいだと抽選で外れたり申し込みしなかったら使えないって事ですよね

集会室は何かの会議や貸切だけ予約制にすればいいのに・・・
キッズコーナーが予約制だと行きたいと思ったときに行けないんですね
手続き会の時にお会いした方と話すことが出来て、同級生の息子がいるってことで
キッズコーナーで遊べますねって言ってたところなんですけど、出来ないですね・・・

んー　沢山ちびっ子たちが来てしまったら大変だからでしょうか・・・

でも何も説明されなかったのは残念です

[287: 契約済みさん]

まぁ、そこらはへんは
マンションの理事会の規約の変更でどうにかなるんじゃないでしょうか。

[288: 契約済みさん]

火災保険を、三井の紹介とは違うところにしました。そこから、建築確認通知書を求められました。どこを探しても見つからないのですが、ご存知の方いらっしゃいませんか？明日にでも三井に聞いてみようとは思っているのですが。

[289: 匿名さん]

森のコテージを個人で使う為の抽選ですよ。キッズスペースは抽選なしです。
駐車場来客用がないのは、ふつうです。仮に有ったら特定の人が使って、不平等だし、維持費にもお金がかかる。車できたら自分で駐車場くらいさがしましょ。
説明されなかったなら、きけばいいこと。わざわざ書き込みするくらいなら聞いたら。なんか煽りたいの？

[290: マンション住民さん]

来客用駐車場がないのは普通？
それはさすがにないでしょう。
なんでそんなに喧嘩腰なんですか？

[291: 契約済みさん]

私も森のコテージの紙を見て、個人で集会室を使う場合の申込書だと勝手に思ってました！
キッズコーナーは自由に遊びに行けるんじゃないんですか！？
それも抽選なら、私、申込みしてません(>_<)締切されちゃいましたか…

[292: 契約済み]

289さん
分からないことがあれば聞けばいいスタンスなら、こんなとこ見なければ？
何のために見てるの？

[293: 契約済みさん]

>289さんは契約者の方ですか？
匿名さんは書き込まないでください。

来客用駐車場がないなんてどこに書き込みがあるんですか？
>282さんに対してですか？
駐輪場がないと書かれていますよ。

ちなみに駐車場は来客用１台あります。予約制ですが。

[294: 契約済みさん]

前にも感じ悪く『煽る』っての使ってた人が居たけど、同じ人ですか？

上下左右にどんな人が来るのかが、すごく不安です。

変動にしたから、東京オリンピックで金利上昇にかなりビビッてます。

[295: 契約済みさん]

私も変動一本なので金利上昇が怖いです・・・

[296: 契約済み]

うちも変動一本の予定です。
10年固定金利にすると一カ月あたり3,500円くらい返済額がUPするので、、、考えちゃいます。。
って住宅ローンは夫に任せっぱなしですが確かギリギリまで選択の余地はありましたよね？？


エアコンについて教えてください。
リビングに四畳半の和室が隣接してる間取ですが、エアコンは和室にも付けられますか？？
当初は付ける予定でしたが想像よりも和屋が狭かったのでリビングと共有でもいいかな、って思うようになりました。
みなさんはどのようにされるか教えていただけると助かります。

[297: 契約済みさん]

うちは共用にします。
なんか壁に面してないから、事前に取り付け業者に言わないといけないとか、面倒そうでした。

[298: 引越前さん]

私も変動組みです。
日銀の黒田さんは消費税増税を予定通り実行しないほうが、国債の信用低下となり
金利上昇のリスクあると言ってましたので、オリンピックは大歓迎です！
まあ先のことは判らないので、ポジティブ思考で行くしかないです。

昨日、残代金を払ったので今は貧乏＆借金大魔王ですが！！

うちも296さんと似た間取りですが、エアコン悩みますよね。
引越し終わってから考えようと思ってますが、
時期的には安いと思うので、予算内に入れば全室取り付けようと思ってます。

[299: 契約済]

みなさん頭金どれくらい入れますか？うちは400万であとはﾛｰﾝにしました。

[300: 契約済みさん]

リビング・ダイニングは、MRのように
ダウンライトにしたいと思っているのですが、
工事費用はいくらぐらいなのか見積もり取られた方
教えていただけないでしょうか？

[301: 入居前さん]

エアコン、うちはリビングに14帖タイプを入れて隣室と共用にしました。もともとキンキンには冷やすのが苦手なのでじゅうぶんかな、と。来客時どうするかとかも考えましたが、入居してから検討します。
あとは寝室とデスクワークの部屋に1台ずつです。
ちなみにうちは和室ではなく、5帖の洋室タイプです。

[302: 契約済みさん]

内覧会の際に新しいスリッパを持参して履き、帰宅後スリッパの裏を何気なく見てみたら、真っ黒でした。
引き渡し前にはクリーニングしてから渡してもらえるものなのでしょうか…

[303: 入居前さん]

うちはスリッパ持参して行ったのですが、終わってみたら真っ黒でしたよ。
引渡し前にクリーニング・・・あればいいですが、きっとないような気がします。

なので、うちは鍵貰ったらとりあえず引越しまで日にちがあるので、掃除をしに
行こうと思っています。
お風呂とかトイレとか掃除したいです。

あんなに床が真っ黒なんて本当に驚きました。

[304: 契約済みさん]

クリーニングはないですよ。内覧会のときに聞きました。

誰も住んでなくても、汚れていくんで仕方ないですが、引越し前に掃除は必須ですね。

[306: 契約済みさん]

娘がハイハイしたら、真っ黒になってしまいました。
クリーニングしてくれないんですね。
ショック。

オプション工事もあるので、カギの引き渡し前に、もう一度チェックしたかったです。
もし何かキズとかあったら、どうなるんでしょう。

それと、マンションの車庫証明って、どこに言えば出してくれるんでしょうか？
知っている方いたら、教えてください。
よろしくお願いします。

[307: 契約済みさん]

三井にフロアコーティングをお願いしています。
もちろん床を掃除してからかけてくれますよね？

うちもマンション購入と同時に車を購入です。先日、車の契約をして車庫証明が必要です。三井に問い合わせてみるつもりです。

[309: 契約済みさん]

先日内覧会にいってきました。
想像より全体的に天井が低く感じました。
部屋もエントランスも郵便コーナーも、、、
これが規定通りなのでしょうかね？

[310: 契約済みさん]

私たちも同感です。
全てスケールが一回り二回り小さく感じられました。
縮小されてるのでは？と思うぐらいです。
本当に実寸なんでしょうかと疑ってしまいます。

[311: 契約済みさん]

No.307です。

No.308さん
フロアコーティングに関して、人それぞれ考えがあるのはわかります。
否定するような書き込みならしてほしくなかったです。

本物のフローリングでないことやワックスが要らないことは承知しています。
うちには小さい子どもがおり、少しでも購入した家が傷付かないようにとお願いする事にしました。
他にも同じような方がいると思います。もう少し言葉などを考えて書き込みしてほしいものです。

[312: 契約済みさん]

内覧会の時、住み始める時に電気と水道はハガキで案内があるって話でしたが、それは今の住所に届くんでしょうか？住み始めてしばらくは使えないというわけにはいかないので。ご存知の方いらっしゃいますか？

[313: 契約済みさん]

うちは、電気ガスなどは自分で連絡して開通するように言われていたきがします(^｡^;)
なので、ボチボチ手続きする予定にしてます。

[314: 契約済みさん]

>312さん
>313さん

電気・ガス・水道などの引越しに関する手続きを一括でできて便利です。
http://www.hikkoshi-line.jp/

うちは既に手続き完了しました。

[315: 契約済みさん]

残り7部屋みたいですね。頑張って完売して欲しいですね。

[316: 契約済みさん]

食器棚の購入で悩んでいます。内覧会のときに採寸したら、冷蔵庫置き場ぬきで横170奥行き50ほどありました。140の棚を購入するとなると30センチ余ります。そのスペース…ごみ箱？キッチンカート？それに冷蔵庫側か、壁側、どちらに寄せるかも迷います(*_*;　私の採寸が間違っていたのでしょうか。食器棚もう購入されたかた、設置はどのようにされる予定ですか？

[317: 契約済み]

洋室のクローゼットの下に収納を購入予定のかたいらっしゃいますか？？
どのようなものを買われたか教えていただけると助かります。

[318: 契約済みさん]

>315さん
残り2戸みたいですよ。
入居までに完売するといいですね。

[319: マンション住民さん]

どうして、そんなに完売してほしいんですか？

私にとっては、売れ残ろうが完売しようが興味ないのですが、
売れ残ると何か住人にデメリットが生じるのでしょうか？

[320: 入居前さん]

埋まるに越したことはないと思います。
残り2戸なら影響ないかと思いますが、入居率によって修繕費用や管理費の引き上げがでる可能もあります。

[321: 契約済み]

マンションの価値は完売してから付く！なんてどっかに書いてありました！
なかなか売れないマンションより完売が早いマンションの方が
購入したことへの満足感がより得られるように思います！

[322: 契約済み]

売れ残った挙げ句に値下げなんてされたら先に買った方が気分悪いですしね。
マンション買って正解だったかは先まで分かりませんが。。

[323: 入居前さん]

320さんがおっしゃってるように、空室が多いと修繕費、管理費があがります。
駐車場も満車になった方がいいんですよ。
契約の時だったか、担当の方に駐車場が埋まらないと、管理費をあげなくてはいけないので、
埋まったほうがいいんですよ。って。

なので319さん　完売した方がいいんですよ。

それに人気ないと、今後価値が下がりますからね

[324: 契約済みさん]

未販売住戸の管理費・修繕積立金を、住人が負担する？
いったいそんなこと、誰が決めたのですか？
そんなことを重説に書かずに、住人に負担を押し付けられるわけがないでしょう。
どこかで聞いてきたような話を適当に信じて言いふらすのではなく、常識的に考えましょう。
未販売住戸の管理費・修繕積立金は、完売までデベロッパーの負担です。
住人には、関係ありません。

だから、完売しようが売れ残ろうが、私にはどうだっていいのですよ。
完売を望む人は、この辺を勘違いされているのでしょうね。

[325: 契約済みさん]

316さんへ
キッチンボードの幅ですが、オプションで、見積もりの時、１４０でした。
これで、ほんの少しスペースがあるかもです。
で、冷蔵庫置いて・・・・って感じです。

ミツイに聞いてみると、安心ですよね。

[326: 契約済みさん]

325さん
情報ありがとうございます。オプション140でしたか、、ちなみにうちは引き戸タイプの部屋なんですけど台所の直径が240でした。（間違っていなければ(^◇^;)）もう一度ちゃんと確認してから購入しようとおもいます！

[327: 契約済みさん]

325です。

間違えました。
オプション１６０でした。

[328: 匿名さん]

どうだっていいなら、食い付かないで良いのでは？
売れるのが良いに決まってます。
人気があれば、売ったり貸したり有利、誰もが住みたいと思ってもらえば、気持ちが良い。売れるとはコストパフォーマンスが良い。ということでしょう。

[329: 契約済みさん]

勘違いしてるつもりはないですね。単純に「完売となりました」ってな方が気分良いってだけです。

[330: 契約済み]

私も売れるに越したことはないと思います。
このスレにはちょいちょい変な人居ますね。
同一人物だと良いですが、そんな人がお隣さんだと嫌ですね。

[331: 契約済みさん]

「売れて欲しい」から「売れるに越したことはない」に転向ですか。
売れ残っても住人に金銭負担があると勘違いしていたから、「売れて欲しい」と思っていたんでしょ。
金銭負担がないことが分かったので、売れるに越したことはない＝売れようが売れまいがどうだっていい
に変わったということですよね。
分かってもらえて、良かったです。

[332: 契約済みさん]

未販売住戸の管理費・修繕積立金は、324さんが仰る通りデベロッパの負担ですね。
ただ、駐車場に関しては、利用者だけが支払う形式のものですから、
デベロッパの負担対象からは外れます。
なので、空きがあればその分積立金が貯まらないという事になりますね。
完売したところで駐車場が埋まるかはわかりませんが、確率は上がることになるので、
入居開始後はなるべく早く完売した方が良いと言えると思います。

早く完売＝人気があるから有利というのは、客観的に見て言い切れないと思いました。
ここは新築で安いのが良かったというのがありましたが、
中古で考えた場合、やはり立地条件を優先するというのはあると思います。

[333: 引越前さん]

いよいよ来週は鍵引渡しですね！

皆さんは新規購入した家具や家電などはどのタイミングで入れますか？

うちは引越し前に搬入する日程組みましたが、一斉入居で車両の制限もあり、
トラブルなどないか不安です。

[334: 入居前さん]

私も新規購入した家具は、入居前に搬入してしまいます。

[335: 契約済み]

330です。
売れて欲しいなどと書いたのは私ではありません。
売れる売れないに関して330で初めて投稿しました。

偏屈な人ですね。

[336: 匿名さん]

在庫を値引き販売なんてされたらイヤですよ。
棟内モデルルームになって外部の人が出入りするのもイヤです。
完売して一斉入居で気持ち良く新生活のスタートを切りたいです。
こういう気持ちが普通だと思ってましたがいろいろな人がいることが参考になりました。

[338: 働くママさん]

毎日子供の送り迎えで前の道を通っています。
大型車、中学生が運転する危険な自転車、車やバイクなどとにかく危険です。
使うと分かると思いますが、想像以上に狭くて怖い道です。
小さなお子さんをお持ちの方が多くいらっしゃると思いますが、子どもの手を離さないようにしっかり守ってあげてくださいね。

[339: 契約済みさん]

狭いのはわかっていましたが、こんなにもトラックが頻繁に通るとは・・・
役所にお願いし、トラックの通行を阻止することはできないのでしょうか？
これでは危険すぎます。

[340: 入居前さん]

どこの道ですか？北側？東側？

[341: 入居前さん]

メイン駐車場側は、まだ、広いですよね。。

もしかして、エントランス側ですか？

尻手黒川道路（？）に出るのに、内側の道のが、渋滞がないからですかね？？

入居して、ひどかったら、管理組合を通して、早急に、警察に言ってもらいましょう。

今週末から、引っ越しが始まりますね。
何かあったら、皆さんで、協力していきましょう。

[342: 契約済みさん]

道路が狭くて危険だなんて、迷惑なネガはやめて下さい。
資産価値が落ちるじゃないですか。

[343: 契約済み]

有益な情報だと思います。
資産価値より我が子の安全を第一に考えましょう。
本当か嘘かは後々ご自身で判断すれば良いのですし、
あらかじめ教えていただき感謝します。

[344: 入居前さん]

自分から好き好んで選んで、役所に通行規制を依頼するとか。。
自己中心的な方ですね。

[345: 入居前さん]

まあ、ここは立地は最悪ですからね。
その分、安いから買ったんでしょう？
いまさらトラックやクレーンが通るから危険だとか言うのはあまりにも都合がよすぎますね。

[346: 契約済みさん]

ネガティヴにならんと、危険だからこそ、お互い気を付けることができるのではと考えればよろし。

[347: 契約済みさん]

皆さん、新しい生活が始まるんですよ、確かにいろんな考えを持つ方がいらっしゃるとは思いますが、まずは笑顔で仲良くしましょう。これから長いお付き合いですし、私は助け合うマンション住人になりたいと考えている一人です。

[348: 匿名さん]

なんでもかんでも書き込みすると、よくないです。無記名、匿名の掲示板ですから注意が必要です。

[351: 入居前さん]

環境や立地は悪いですが、私たち住民は良いコミュニケーションを保ちましょうよ！

[352: 匿名さん]

小学校は集団登校となりますので、まずマンション内で小学生の父兄の中から校外委員を選出します。
この地域では通学路は近道ではなく安全面を考慮して歩道のしっかりしたところが指定されます。
危険な道はいまのうちにサーチして通学路など決めるときに希望を伝えるのは良いと思います。
元々工業地域だったので大型トラックも多いですが、父兄や学校や警察が児童の安全面には気を配っています。
以前、学校前の信号機を児童が渡りきれる長さの時間に延長してもらったこともありますよ。
でも自分たちの希望だけ主張してしまうと交通の流れや工場で仕事をされている方の妨げになってはいけませんよね。
良い素敵なマンションになるといいですね。

[353: 入居前さん]

347さん351さん、同感です。

これから始まるパークホムズの生活、皆さんと楽しく暮らしたいです。

子供にも、早くお友達できるといいな。

[354: 契約済みさん]

私もNo.347さんに同感です。
せっかく同じマンションを購入した者同士なのに、掲示板が荒れるのは見ていて寂しいです。

ここは環境や立地がそんなに悪いのでしょうか？
私は内覧会含め現地に4回ほど行きましたが、そんなに気にならなかったです。
クレーンやトラックについてもですが、
車が通らない場所なんてないですから、
これからも交通に注意して生活していこうと思います。

[355: 契約済みさん]

トラックの出入り時はたって見てるし、いい方だと思いますよ。

ろくに確認もしないで、飛び出して来るor歩行者優先を忘れてる
おっさん、おばさんドライバーのが、よっぽど危険に感じますよー

[356: 契約済みさん]

うちも二人の子供がいて、初めての土地での生活に不安もありましが、楽しみにしているので、気軽に声をかけあいましょうね。

[357: 契約済みさん]

そうですね。
声掛けって大事ですよね。

良かった。同じ考えの方々がいて・・・
素敵なマンションにしましょうね。

[358: 契約済みさん]

少し嫌な話が出ただけで、「掲示板が荒れた」と言う人は、
インターネットリテラシーに欠けていると思います。
インターネットを使いこなすには、取捨選択は必須ですよ。

[359: 入居前さん]

早い人は木曜日から新居なんですね。

うちも小さい子がいるから友達出来たらいいな。

私も同じく
声掛け合って楽しい新生活を送りたいです

[360: 入居前さん]

いよいよ明日ですね。
うちはまだだけど明日は大安だから
何か一つでも運ぼうと思います。

[361: 契約済みさん]

明日、鍵もらいに行きます。私も新居に寄ろうと思ってます。引っ越し明日される方もいるのですよね！
引っ越し作業大変ですが楽しみですね！

[362: 契約済みさん]

携帯の電波の入りが悪くて泣きそうです。

[363: 契約済みさん]

362さん
どこの会社のケータイですか？

[364: 契約済みさん]

すいません。
携帯ではなくて、イー・モバイルのポケットWi-Fiです。

[365: 契約済みさん]

内覧会の時、主人のソフトバンクの携帯、中庭で、電波圏外でしたよ。
私のドコモは、ばっちりだったのに・・・・

[366: 入居前さん]

キャリアにもよりますが、電波が弱いのはとても残念です。
アフターサービス期間内なら、三井の方でアンテナを立ててもらえるんでしょうか？

[367: 契約済みさん]

火災保険(他社)の場合、鍵引き渡しの際にいる書類は、申込書の写しだけでいいのでしょうか？？

[368: 入居前さん]

火災保険を私も他社にしましたが、振込の場合はその写しも必要てすが、私のように振替もしくはクレジット払いの場合は、申込書の写しだけで大丈夫ですよ。

[369: 契約済みさん]

368さん、ありがとうございます。

[370: 匿名さん]

火災保険の他社加入はメリットありますか？
自動車保険と同じで契約内容に差がありやすいのですか。

[371: 入居前さん]

三井さんは10%OFFということですが、私はほけんの窓口でやりましたね。多少違うし、安く済みましたよ。

[372: 契約済みさん]

マンション完売したようですね！こんなに早く完売するとは思いませんでした。

[373: 引越前さん]

祝完売

[374: 入居済みさん]

完売おめでとうございます。気持ちいいものですね！！

[375: 引越前さん]

完売おめでとうございます！

引っ越しは来週ですが片付けが進まない。
そんな中、新居の掃除してきました。

[376: 入居前さん]

完売・・・気持ち良くスタート出来ますね

[377: 入居前さん]

この週末で多くの方が入居されたのでしょうか。
自分は10月後半なので、引っ越しが楽しみです。

[378: 入居済みさん]

フェイス・ワンという
防カビやクロスコーティングの会社
知っている方いますか？

ホームページ等を検索しても出てこず、事務所もレンタルオフィスの用でした。

最初の家への入りかたが、エレベーターに書いてある注意文の貼紙のやり方そのままでした。

やったは良いけど、今になって不安が凄いです。

[380: 入居済みさん]

無駄までは...、コーティングは予防とかにはなるのでは？我が家も防カビなどのコーティング考えてます。

[381: 入居前さん]

防カビやクロスコーティングなどの訪問販売には気をつけてください。
今、一斉入居で玄関がずっと空いている状態でいろんな訪問販売の方が勝手に入ってきているそうです。
三井とは全く関係のない業者だそうで、知らずにもう何件か契約してしまったお宅もあるから気をつけてとロビーに常駐している方に教えてもらいました。
みなさんもこれから入居される方は一斉入居が落ち着くまで気をつけてください。

[382: 入居済みさん]

入居された皆さんに水回りの掃除の仕方ご案内してます。って我が家も来ました。気をつけましょう。

[383: 入居前さん]

うちもやりました。
やってから不安になりました。
うちはお風呂の浴槽を外して中の防カビと洗面所とキッチンのコーティングだけしました。

そんなこと書いてあったんですね。
突然入ってきてびっくりしましたが、主人もお願いしてから本当に大丈夫だったんだろうかって
言ってました。

でも水はけがすごく良かったです。
いつまで持つかわかりませんが・・・

壁や床も進められましたが、それはやめました。

結構やられた方いるんでしょうか？

378さん
どこやりましたか？